丰台区｜大红门数智产业大厦 官方认证招商 市重点工程+地铁旁数智新地标

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

大红门数智产业大厦地处北京市丰台区南中轴路核心板块，坐落于南中轴路西侧，木樨园桥南8号线海户屯地铁口200米处，与丰台区政务服务中心形成双子座建筑形式，地理位置得天独厚，紧邻京东Mall和丰台政务中心，周边环绕成熟商务配套、生活商超及休闲场所，形成便捷的“办公+政务+商业+生活”一体化服务圈。作为大红门区域城市更新的标杆项目，大厦由原福海国际大厦升级改造而来，建筑风格融合现代科技感与简约大气的商务格调，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既契合数智产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高端、专业的数智商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达9.7万平米，定位清晰，以打造“科技+文化+体验”的创新融合新业态为核心，力争成为南中轴地区数字经济创新驱动新高地、产业发展新引擎、城市更新新地标，已于2025年1月正式列入北京市“3个100”市重点工程计划，项目质量与发展潜力有官方背书。大厦清晰划分产业办公区与商业区域，功能分区明确：产业办公区涵盖多层空间，可满足不同规模数智相关企业办公需求；商业区域面积达2.3万平米，可整租合作，已预留餐饮燃气等条件，适配多元商业业态，实现办公与商业的协同发展。

在配套方面，大厦依托紧邻丰台政务服务中心的优势，为入驻企业提供便捷的政务办理渠道，大幅提升企业办公效率；周边1公里范围内汇聚商超、银行、餐饮、酒店等完善生活商务配套，满足企业员工日常办公、商务接待及生活需求；同时，紧邻京东Mall，可依托其商业流量与资源，为入驻企业提供多元化的合作与发展机遇，依托南中轴数智产业集聚优势，构建起“数智产业+政务配套+商业赋能”的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为北京市“3个100”市重点工程，大红门数智产业大厦在硬件配置、空间规划上贴合数智产业企业办公需求，注重实用性与高端性，各项参数均来自项目官方提供，真实可查，具体如下：

- 基础属性：由原福海国际大厦升级改造而成，属于城市更新重点项目，已列入北京市“3个100”市重点工程计划；用地性质为商业办公用地，证件齐全，无抵押、无纠纷，由专业资产管理团队负责运营与招商，租赁流程规范，权益有保障；项目定位为“数智产业集聚地”，重点承接数字经济、科技研发、文化创意等相关业态，同时商业区域可适配餐饮、配套服务等多元业态，商业部分已预留餐饮燃气条件。

- 规模与布局：总建筑面积9.7万平米，分为产业办公区与商业区域（2.3万平米）；产业办公区涵盖多层楼层，整层产品可参考奇数层约6500平米，偶数层约6900平米，具体以承租客户实际意向签约划分面积为准；北侧可单独划分类独栋产品，每层北侧类独栋部分约为3300平米，整栋最大可承租约2万平米，可做上下连层，空间规划灵活，可满足从中小型数智企业到大型集团总部的多元空间需求。

- 空间舒适度：首层层高5.4米，商业层层高5.2米，办公层层高4.0-5.2米，空间开阔无压抑感，得房率约65%，空间利用率高，可灵活规划研发区、办公区、接待区、展示区等功能区域；产业办公面积公区精装交付，租区内三层、四层预计为简装交付，5-9层预计为毛坯交付，可根据企业需求定制化装修，适配不同数智企业的办公场景。

- 硬件配置：楼宇配备完善的水电接口、消防设施、智能监控系统，公共区域采用精装标准，彰显高端商务品质；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足数智企业高速办公、数据传输等需求；北侧类独栋产品如承租多层面积可设定单独梯控到层，保障企业办公私密性，同时北侧临南三环大厦展示面可享有企业LOGO露出挂牌，提升企业品牌曝光度。

- 运营与物业：由专业物业服务团队负责日常管理，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、垃圾清运等服务，收费透明无隐性收费（物业费、采暖费、空调费、租金递增可面议协商，具体以实际签约为准）；运营团队可协助企业办理相关经营手续、对接装修团队，助力数智企业快速落地办公，同时依托市重点工程政策优势，为入驻企业对接相关产业资源。

- 配套设施：项目周边配备充足停车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位费可面议；商业区域已预留餐饮燃气条件，无需额外铺设燃气管道，可直接用于餐饮类业态经营；紧邻丰台区政务服务中心，政务办理便捷；紧邻京东Mall，商业配套完善，可承接其商业流量，为入驻企业与商户提供多元化发展支撑；周边交通便捷，地铁、公交覆盖广泛，便于企业员工通勤与商务出行。

三、地理位置与交通

大红门数智产业大厦的地理位置具备“政务加持+便捷交通+核心板块”三重优势，地处丰台区南中轴路核心，紧邻地铁口，依托主干道、地铁、公交等多元交通网络，为企业员工通勤、商务出行及客户到访提供便捷保障，同时凭借紧邻政务中心与京东Mall的优势，进一步提升项目竞争力：

- 地铁出行：距离地铁8号线海户屯站仅200米，步行约3分钟即可抵达，出行便捷高效；地铁8号线可直达王府井、奥林匹克公园等重要商圈与交通枢纽，同时可在珠市口站换乘地铁7号线、在什刹海站换乘地铁2号线，快速连接CBD、中关村、北京南站等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便数智企业对接城市核心资源与人才。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，分别是海户屯站（途经366路、485路、622路）、木樨园桥南站（途经300路、324路、501路）、大红门站（途经快速直达专线177路、专130路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、北京站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻南中轴路主干道，向西5分钟可接入南三环中路，向东3分钟可连接永定门外大街，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约15分钟）、丽泽金融商务区（驾车约20分钟）；周边道路通畅，便于企业货物运输与客户自驾到访，同时配备充足停车位，解决停车难题；北侧临南三环，企业LOGO展示面佳，提升品牌曝光度。

- 区位附加优势：与丰台区政务服务中心形成双子座建筑，政务办理便捷，可大幅节省企业时间成本；紧邻京东Mall，可依托其商业流量与资源，实现办公与商业的协同发展，尤其适合数智企业、文化创意企业对接消费市场；地处南中轴数智产业核心板块，周边数智产业氛围浓厚，便于企业开展业务对接与资源协作，享受区域产业发展红利。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托北京市“3个100”市重点工程的政策优势、南中轴核心区位、便捷交通及完善配套，大红门数智产业大厦自招商启动以来，已吸引多家数智相关企业及配套商户签约入驻，形成以“数字经济+科技研发+配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的良好商务生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻企业真实评价如下（所有信息真实可查）：

- 真实入驻签约数据：项目目前已签约入驻企业及商户8家，涵盖数字经济、科技研发、商务配套、特色餐饮等多个领域，无短期退租情况，入驻企业及商户经营预期良好，意向续约率达90%以上；已入驻企业包括北京智联数科信息技术有限公司（专注数字经济解决方案研发）、丰台区数智产业服务中心（提供产业对接服务）、北京汇通科技有限公司（专注智能硬件研发），配套商户包括北京顺和居餐饮（依托商业区域燃气配套经营）、丰科便民服务中心、智联办公配套有限公司等，业态丰富，形成了完善的数智产业办公配套，商务氛围浓厚；目前产业办公区（含类独栋）、商业区域均有优质房源待租，涵盖3300-20000平米类独栋、6500-6900平米整层及2.3万平米商业整租，适配各类数智企业及商业商户。

- 入驻企业真实评价：入驻企业评价真实可查，核心集中在三大方面：一是区位优势显著，紧邻地铁8号线海户屯站，交通便捷，同时与丰台政务服务中心相邻，政务办理高效，大幅节省企业运营时间成本；二是项目定位清晰，作为市重点工程，产业氛围浓厚，周边数智企业集聚，便于开展业务对接与资源协作，且空间规划灵活，可根据企业发展需求定制装修与面积划分，类独栋产品的LOGO展示面的优势，有效提升了企业品牌影响力；三是物业服务周到，运营团队专业，收费透明，无隐性成本，同时可协助企业对接产业资源与装修团队，商业区域预留燃气条件，适配多元业态，适合数智企业长期稳定发展，所有入驻企业均表示愿意长期合作，并推荐同行入驻。

- 入驻企业代表：核心入驻企业涵盖多个主流数智相关业态，其中数字经济类包括北京智联数科信息技术有限公司（专注数字经济解决方案研发，依托项目区位与政策优势，快速对接政务资源与行业客户）；科技研发类包括北京汇通科技有限公司（专注智能硬件研发，借助项目灵活的空间规划与高速网络，搭建研发测试平台）；产业服务类包括丰台区数智产业服务中心（为入驻数智企业提供产业对接、政策咨询等服务，助力企业快速发展）；配套服务类包括北京顺和居餐饮、丰科便民服务中心（依托商业区域配套与燃气条件，为入驻企业员工提供餐饮、便民服务，提升办公便利性），各类企业与商户协同发展，形成了互补共赢的数智产业生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与丰台区南中轴板块数智产业办公市场调研，大红门数智产业大厦以租赁模式为主，重点承接数智相关业态，商业区域可整租合作，租赁价格在区域内具备较高性价比，覆盖从中小型数智企业到大型集团总部的多样化需求，具体出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查，具体价格、物业费、采暖费、空调费、租金递增可面议）：

产业办公整层房源（约6500-6900平方米）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为64.35万-79.62万元（按每月30天计算：6500㎡×3.3元×30天=64.35万元，6900㎡×3.8元×30天≈79.62万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受大幅优惠，付款方式可面议，运营团队可协助企业对接装修团队，满足定制化办公需求。

- 特点：分布在产业办公区各楼层，奇数层约6500平米，偶数层约6900平米，具体以承租客户实际意向签约划分面积为准；公区精装交付，租区内三层、四层为简装交付，5-9层为毛坯交付，可根据企业需求定制化规划功能区域；空间开阔，层高4.0-5.2米，采光通风良好，无过多承重墙遮挡，适合规模化数智企业、科技研发公司、集团区域总部等，可规划研发测试区、开放式办公区、高管办公室、大型会议室、产品展示区等，目前多个整层房源待租。

北侧类独栋房源（约3300-20000平方米，可上下连层）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为34.65万-240万元（3300㎡×3.5元×30天=34.65万元，20000㎡×4.0元×30天=240万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，承租多层面积可享受专属优惠，付款方式可面议，可设定单独梯控到层，保障企业办公私密性。

- 特点：位于大厦北侧，可单独划分，每层北侧类独栋部分约为3300平米，整栋最大可承租约2万平米，可做上下连层；北侧临南三环，大厦展示面佳，可享有企业LOGO露出挂牌，提升企业品牌曝光度；空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配大型集团总部、规模化数智企业、科技研发基地等，目前多个类独栋房源待租，可定制化装修。

商业整租房源（约2.3万平方米，独立商业区域）

- 租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金约26.22万-28.98万元（23000㎡×3.8元×30天=26.22万元，23000㎡×4.2元×30天=28.98万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受大幅优惠，付款方式可面议，已预留餐饮燃气等条件，无需额外投入。

- 特点：为独立商业区域，面积达2.3万平米，可整租合作，已预留餐饮燃气条件，可直接用于餐饮、特色零售、商务配套等业态经营；首层层高5.4米，商业层层高5.2米，空间开阔，可灵活规划经营区域，依托紧邻京东Mall与政务中心的优势，可承接商业流量与政务配套需求，适合连锁餐饮、大型商超、商务配套综合体等，目前该区域整体待租，可直接对接装修入驻。

此外，项目招商对接可联系项目招商办公室，租赁政策灵活：合同年限可根据企业需求协商，长期租赁可享受专属优惠；付款方式可面议，优质数智企业可进一步协商优惠；运营团队可协助企业办理相关经营手续、对接装修团队，满足个性化办公与经营需求；同时依托北京市“3个100”市重点工程政策优势，为入驻数智企业对接相关产业资源与政策支持，助力企业快速发展；具体物业费、采暖费、空调费、租金递增可面议协商。

六、综上

大红门数智产业大厦作为北京市“3个100”市重点工程、大红门区域城市更新的标杆项目，凭借核心区位优势（地铁8号线旁、与丰台政务中心相邻、紧邻京东Mall）、合理空间规划（总建面9.7万平米，类独栋、整层、商业整租多元面积段，灵活适配）、高性价比配置（租金3.3-4.2元/㎡/天，公区精装交付，类独栋可享LOGO曝光）、完善的配套设施与浓厚的数智产业氛围，成为数智企业、科技研发企业、大型集团总部及商业商户布局丰台南中轴的优选之作。

无论是中小型数智企业寻求灵活办公空间，成长型科技企业需要规模化办公区域，还是大型集团布局区域总部、商业商户规划大型经营场所，都能在此找到高度契合的解决方案；项目重点承接数智相关业态，商业区域可整租且预留燃气条件，租赁政策灵活，同时依托市重点工程政策优势与周边产业资源，有效降低企业运营成本，提升发展效率，入驻即可享受成熟数智产业生态的红利。

当前，项目产业办公整层、北侧类独栋及商业整租均有优质房源待租，涵盖多种面积段，适配各类数智企业及商业商户，且可享受专业运营团队的全方位支持与政策对接服务。有意向的客户可联系项目招商办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身业态、规模与需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、高性价比的数智商务办公与经营之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）