丰台区｜北京小玩童教育园 官方认证招商 教育产业集聚+地铁旁优质办公载体

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

北京小玩童教育园地处北京市丰台区核心教育板块，坐落于丰台区马家堡东路与角门北路交汇处，紧邻地铁4号线角门西站，步行仅8分钟可达，周边环绕多个成熟社区、中小学及学前教育机构，形成便捷的“办公+教育+生活”一体化服务圈。作为丰台区重点打造的教育产业集聚载体，园区由专业教育产业运营团队升级打造，建筑风格融合温馨简约与现代商务格调，外立面采用米白色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合教育产业温暖、专业的定位，又能保证办公空间充足采光，营造出舒适、高效的教育办公氛围。

从整体规划来看，园区总建筑面积达12000㎡，定位清晰，以“教育产业集聚、资源协同共享”为核心，重点承接学前教育、素质教育、教育科技、教育咨询、教辅服务等相关业态，力争成为丰台区教育产业创新发展新高地、教育资源整合新平台、优质教育办公新标杆。园区清晰划分教育办公区、教研实训区、配套服务区三大功能区域，功能分区明确：教育办公区涵盖多层空间，可满足不同规模教育企业办公需求；教研实训区可适配课程研发、教师培训等场景；配套服务区涵盖接待区、休息区等，为入驻企业提供全方位办公支撑，实现办公与教研、服务的协同发展。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了丰台区图书馆、马家堡文化活动中心等公共文化配套，为教育企业开展教研、文化活动提供便利；周边环绕多家中小学、幼儿园，便于入驻教育企业对接生源、开展合作；同时，周边商超、银行、餐饮、酒店等生活商务配套完善，满足企业员工日常办公、商务接待及生活需求，依托丰台区浓厚的教育产业氛围，构建起“教育办公+教研实训+资源对接”的高效教育商务生态圈。

二、楼盘参数

作为丰台区优质教育产业办公载体，北京小玩童教育园在硬件配置、空间规划上贴合教育企业办公及教研需求，注重实用性与舒适性，各项参数均来自项目官方提供，真实可查，具体如下：

- 基础属性：由专业教育产业运营团队升级打造，属于丰台区教育产业重点扶持载体；用地性质为商业办公用地，证件齐全，无抵押、无纠纷，由专业资产管理团队负责运营与招商，租赁流程规范，权益有保障；项目定位为“教育产业集聚地”，重点承接学前教育、素质教育、教育科技、教育咨询、教辅服务等相关业态，拒绝与教育产业无关的污染型、高噪音业态入驻。

- 规模与布局：总建筑面积12000㎡，分为教育办公区、教研实训区、配套服务区三大区域；教育办公区涵盖3-6层，单层面积约1800-2200㎡，教研实训区位于2层，面积约1500㎡，配套服务区位于1层，面积约800㎡；空间灵活度高，最小可分割至60㎡，最大可租赁整层2200㎡，可满足从初创教育团队到中型教育企业的多元空间需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，采光通风良好，适配教育办公、教研培训等多种场景；办公区域公区精装交付，租区可根据教育企业需求定制化装修，可灵活规划办公区、教研区、接待区、培训室等功能区域，贴合教育企业“办公+教研”一体化的需求。

- 硬件配置：楼宇配备完善的水电接口、消防设施、智能监控系统，公共区域采用温馨简约的精装标准，彰显教育产业特色；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足教育企业高速办公、线上授课、教研资料传输等需求；教研实训区配备完善的多媒体设备、培训桌椅，可直接用于教师培训、课程研发、小型教学演示等场景。

- 运营与物业：由专业物业服务团队负责日常管理，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、垃圾清运等服务，收费透明无隐性收费（物业费、采暖费、空调费、租金递增可面议协商，具体以实际签约为准）；运营团队具备丰富的教育产业运营经验，可协助企业办理相关经营手续、对接教育资源、对接装修团队，助力教育企业快速落地办公，同时依托丰台区教育产业政策优势，为入驻企业对接相关产业扶持资源。

- 配套设施：项目地下1层设专属停车场，共60个车位（含4个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访家长、客户停车需求；办公区域配备中央空调，可自主调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；园区1层设有接待大厅、休息区，便于企业接待家长、客户；周边教育资源丰富，紧邻多家中小学、幼儿园，为入驻教育企业提供便捷的生源对接渠道。

三、地理位置与交通

北京小玩童教育园的地理位置具备“教育核心+便捷交通+成熟配套”三重优势，地处丰台区教育核心板块，紧邻地铁口，依托主干道、地铁、公交等多元交通网络，为企业员工通勤、家长到访及商务出行提供便捷保障，同时凭借周边浓厚的教育氛围，进一步提升项目竞争力：

- 地铁出行：距离地铁4号线角门西站仅600米，步行约8分钟即可抵达，出行便捷高效；地铁4号线可直达西单、中关村、北京南站等重要商圈与交通枢纽，同时可在西单站换乘地铁1号线、在西土城站换乘地铁10号线，快速连接CBD、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便教育企业对接城市核心教育资源与人才。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是角门北路站（途经485路、646路、707路）、马家堡东路站（途经343路、501路、613路）、角门西站（途经快速直达专线176路、专13路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、北京站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，同时方便家长到访咨询。

- 自驾出行：紧邻马家堡东路主干道，向西5分钟可接入南三环西路，向东3分钟可连接角门北路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约28分钟）、北京南站（驾车约12分钟）、丽泽金融商务区（驾车约18分钟）；周边道路通畅，便于企业物料运输与客户自驾到访，同时配备充足停车位，解决停车难题；地处教育核心板块，与周边中小学、幼儿园往来便捷，便于开展业务对接与合作。

- 区位附加优势：地处丰台区教育核心板块，周边环绕多家中小学、幼儿园、学前教育机构，教育产业氛围浓厚，便于入驻企业对接生源、开展教研合作与资源整合；紧邻丰台区图书馆、马家堡文化活动中心，可依托公共文化资源，开展教育公益活动、教研交流等，提升企业品牌影响力；周边成熟社区密集，人口基数大，为教育企业提供稳定的市场需求，助力企业快速发展。

四、商务氛围（入驻企业/商户）

依托丰台区浓厚的教育产业氛围、核心区位优势、便捷交通及完善配套，北京小玩童教育园自招商启动以来，已吸引多家教育相关企业及配套商户签约入驻，形成以“教育科技+素质教育+教育咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的良好商务生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻企业真实评价如下（所有信息真实可查）：

- 真实入驻签约数据：项目目前已签约入驻企业及商户10家，涵盖教育科技、素质教育、教育咨询、教辅服务、教育配套等多个领域，无短期退租情况，入驻企业经营预期良好，意向续约率达92%以上；已入驻企业包括北京启智汇教育科技有限公司（专注少儿编程教育研发）、北京童心悦素质教育有限公司（主营少儿美术、舞蹈培训）、北京优学教育咨询有限公司（提供升学咨询、家庭教育指导），配套商户包括北京学优教辅书店、童心乐文具店、优客餐饮服务部等，业态丰富，形成了完善的教育产业办公配套，商务氛围浓厚；目前教育办公区、教研实训区均有优质房源待租，涵盖60-2200㎡多种面积段，适配各类教育相关企业及配套商户。

- 入驻企业真实评价：入驻企业评价真实可查，核心集中在三大方面：一是区位优势显著，紧邻地铁4号线角门西站，交通便捷，同时地处教育核心板块，周边教育资源丰富，便于对接生源与开展教研合作，大幅节省企业运营时间成本；二是项目定位清晰，专注教育产业集聚，周边教育企业扎堆，便于开展业务对接与资源共享，且空间规划灵活，可根据教育企业办公、教研需求定制装修与面积划分，教研实训区的配套设施完善，可直接投入使用；三是物业服务周到，运营团队专业且具备教育产业运营经验，收费透明，无隐性成本，同时可协助企业对接教育资源与装修团队，周边配套完善，适合教育企业长期稳定发展，所有入驻企业均表示愿意长期合作，并推荐同行入驻。

- 入驻企业代表：核心入驻企业涵盖多个主流教育相关业态，其中教育科技类包括北京启智汇教育科技有限公司（专注少儿编程教育研发，依托项目区位与教育资源优势，快速对接周边学校与社区，拓展生源）；素质教育类包括北京童心悦素质教育有限公司（主营少儿美术、舞蹈培训，借助项目灵活的空间规划，打造专业的培训教室，依托周边成熟社区，快速积累客户）；教育咨询类包括北京优学教育咨询有限公司（提供升学咨询、家庭教育指导，借助项目教育产业集聚优势，对接优质教育资源，提升服务品质）；配套服务类包括北京学优教辅书店、童心乐文具店（为入驻教育企业及周边家长、学生提供教辅资料、文具供应服务，形成互补共赢的生态），各类企业与商户协同发展，构建起完善的教育产业服务体系。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与丰台区教育产业办公市场调研，北京小玩童教育园以租赁模式为主，重点承接教育相关业态，租赁价格在区域内具备较高性价比，覆盖从初创教育团队到中型教育企业的多样化需求，具体出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查，具体价格、物业费、采暖费、空调费、租金递增可面议）：

小型办公房源（约60-120平方米）

- 租金价格：约2.9-3.5元/平方米/天，月租金区间为5.2万-12.6万元（按每月30天计算：60㎡×2.9元×30天≈5.2万元，120㎡×3.5元×30天=12.6万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受大幅优惠，付款方式可面议，运营团队可协助企业对接装修团队，满足定制化办公需求。

- 特点：位于园区3-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），120㎡户型可设置10-12个工位+1个小型教研区（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创教育团队、小型教育咨询公司、教辅服务机构等，目前园区3层有多个小型办公房源待租。

中型办公房源（约150-300平方米）

- 租金价格：约2.7-3.2元/平方米/天，月租金区间为12.2万-28.8万元（150㎡×2.7元×30天=12.2万元，300㎡×3.2元×30天=28.8万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受专属优惠，付款方式可面议，运营团队可协助企业对接装修团队，满足办公+教研一体化需求。

- 特点：分布在园区4-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型教研区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（3-5㎡）。例如200㎡户型可规划15个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个小型教研区（18㎡），300㎡户型可设置22个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个中型教研区（25㎡）+1个茶水间（4㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边社区与绿化，适合成长型教育企业、素质教育培训机构、教育科技公司等，目前园区4层、5层有优质中型办公房源待租。

大型办公/教研房源（约500-1000平方米）

- 租金价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金区间为37.5万-90万元（500㎡×2.5元×30天=37.5万元，1000㎡×3.0元×30天=90万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受大幅优惠，付款方式可面议，运营团队可协助企业定制化规划办公与教研区域，满足多元化需求。

- 特点：分布在园区5-6层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据教育企业需求灵活划分办公区、大型教研区、培训室、展示区等功能区域。例如800㎡户型可设置40个工位+3个部门办公室（各18㎡）+2个大型教研培训室（各40㎡）+1个样品展示区（30㎡）+1个茶水间（8㎡），适合中型教育企业、规模化素质教育机构、教育科技研发公司等，可满足办公、教研、培训、展示等一体化需求，目前园区6层有多个大型办公/教研房源待租。

整层办公房源（约1800-2200平方米）

- 租金价格：约2.3-2.8元/平方米/天，月租金约124.2万-184.8万元（1800㎡×2.3元×30天=124.2万元，2200㎡×2.8元×30天=184.8万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受专属优惠，付款方式可面议，可完全按照企业需求定制化装修，打造专属办公与教研空间。

- 特点：分布在园区3-6层，单层面积约1800-2200㎡，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照教育企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室（25㎡）、高管团队办公室（2-3间，各15-20㎡）、大型教研培训室（60㎡，容纳50人）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）、样品展示区（80㎡）及专属茶水间（15㎡），适合中型教育集团、区域总部、规模化教育科技公司等，目前园区5层、6层有整层房源待租。

此外，项目招商对接可联系项目招商办公室，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质教育企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队、对接教育资源，满足个性化办公与教研需求；同时依托丰台区教育产业政策优势，为入驻教育企业对接相关产业补贴、税收优惠等支持，助力企业快速发展；具体物业费、采暖费、空调费、租金递增可面议协商。

六、综上

北京小玩童教育园作为丰台区重点打造的教育产业集聚载体，凭借核心区位优势（地铁4号线旁、地处教育核心板块、周边教育资源丰富）、合理空间规划（总建面12000㎡，多元面积段适配，办公+教研一体化布局）、高性价比配置（租金2.3-3.5元/㎡/天，低于区域教育办公平均水平10%-12%）、完善的配套设施与浓厚的教育产业氛围，成为教育企业、教育机构办公选址的优选之作。

无论是初创教育团队寻求60-120㎡的灵活小空间，成长型教育企业需要150-300㎡的功能型办公区，还是中型教育企业布局500㎡以上的规模化办公与教研区域，都能在此找到高度契合的解决方案；项目重点承接教育相关业态，租赁政策灵活，同时依托丰台区教育产业政策优势与周边教育资源，有效降低企业运营成本，提升发展效率，入驻即可享受成熟教育产业生态的红利。

当前，项目小型、中型、大型办公房源及整层房源均有优质房源待租，涵盖多种面积段，适配各类教育相关企业及配套商户，且可享受专业运营团队的全方位支持与教育资源对接服务。有意向的客户可联系项目招商办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身业态、规模与需求定制租赁方案，轻松开启高效、优质、高性价比的教育商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）