海淀区｜北京顺为大厦 官方认证招商 国企背书+高得房率优质商务载体

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一、项目简介

北京顺为大厦地处北京市海淀区清河板块核心区位，坐落于海淀区清河核心商圈，紧邻清河主干道，周边环绕成熟社区、商业综合体及政务服务机构，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为海淀区清河板块优质商务楼宇，大厦由北京市海淀区清河农工商公司（国企）倾力打造，依托国企雄厚实力，建筑质量与运营标准更有保障，建筑风格简约大气、沉稳专业，外立面采用现代简约设计搭配全景落地窗，既彰显商务质感，又能最大化引入自然采光，营造通透、高效、舒适的办公氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达15199㎡，清晰划分地上5层、地下1层（楼层范围：B1-5F），功能分区明确，涵盖标准办公区、配套服务区及地下停车场，定位为“高品质、高性价比、高舒适度”商务办公载体，重点承接科技研发、商务服务、企业总部、创新型企业等多元业态，兼顾初创团队、成长型企业及中型企业的办公需求，打造集办公、配套、服务于一体的高效商务生态圈。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了大型商超、银行、餐饮、酒店等完善的生活商务配套，满足企业员工日常办公、商务接待及生活需求；同时，紧邻海淀区产业核心区域，周边分布有多家科技企业、商务服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，依托海淀区浓厚的产业氛围与人才优势，助力企业高效发展；大厦自身配套完善，涵盖停车场、新风净化系统等，全方位保障企业办公便捷度与舒适度。

二、楼盘参数

作为海淀区清河板块颇具竞争力的商务项目，北京顺为大厦在硬件配置、空间规划上注重实用性、舒适度与性价比，各项参数均来自项目官方提供，真实可查，精准贴合各类企业办公需求，具体如下：

- 基础属性：由北京市海淀区清河农工商公司（国企）开发建设，产权清晰，证件齐全，无抵押、无纠纷；物业管理由北京强佑物业管理有限公司清河分公司负责，运营规范、服务专业；项目定位高品质商务办公，重点承接科技研发、商务服务、企业总部、创新型企业等业态，拒绝高污染、高噪音业态入驻，保障办公环境整洁有序。

- 规模与布局：总建筑面积15199㎡，建筑层数为地上5层、地下1层（楼层范围：B1-5F）；楼层面积明确，其中5F 3142.26㎡、4F 3142.87㎡、3F 1788.64㎡，其他楼层面积可面议咨询；空间灵活度高，可根据企业需求灵活分割，最小开间可适配初创团队，最大可租赁整层（3142.87㎡），满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高5.1m，远超常规写字楼层高，空间开阔无压抑感，搭配82%的超高得房率，空间利用率极高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型朝向为正南正北，采光通风极佳，搭配全景落地窗，视野开阔，可俯瞰周边商务与生活景观；办公区域无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性。

- 空间交付：交付标准为公共区域精装修，办公区域遗留装修，入驻便捷；配备新风净化系统，持续净化室内空气，搭配0甲醛及异味的环境保障，为企业员工提供健康、安全的办公环境，实现拎包入住，大幅降低企业入驻成本与时间成本。

- 硬件与设施配置：供电标准为双路供电，保障企业办公用电稳定，避免因停电影响企业正常运营；通讯系统接入联通，网络稳定流畅，可满足企业高速办公、线上会议、文件传输等需求；垂直交通配备6部永大/日立品牌电梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；每层配备充足卫生间，其中女卫9个、男卫7-8个，满足员工日常需求；地下设专属停车场，共60个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求。

- 空调配置：空调运行时长规范，制冷为每年5月1日-9月30日，每日8:00-20:00（无节假日）；供暖为每年11月15日-次年3月15日，24小时（无节假日），兼顾办公舒适度与能耗控制，满足企业不同季节的办公温度需求。

- 运营与物业：物业服务由北京强佑物业管理有限公司清河分公司提供，服务专业、收费透明，无隐性收费；提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、垃圾清运等全方位服务，为企业提供稳定、安心的办公环境保障；物业费、电费等具体费用可面议协商。

三、地理位置与交通

北京顺为大厦的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处海淀区清河核心板块，依托主干道、地铁、公交等多元交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供便捷保障，同时凭借周边浓厚的产业氛围，进一步提升项目竞争力：

- 地铁出行：紧邻地铁13号线清河站，步行约10分钟即可抵达，出行便捷高效；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁2号线、4号线、8号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便企业对接城市核心产业资源与人才。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达清河火车站、西二旗、上地、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足员工日常通勤与商务出行需求。

- 自驾出行：紧邻清河主干道，向西可快速接入京藏高速，向东可连接北五环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、中关村商圈（驾车约15分钟）；周边道路通畅，便于企业物料运输与客户自驾到访，同时配备60个专属车位，有效解决停车难题；地处清河产业核心，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

- 区位附加优势：地处海淀区清河核心商圈，周边商业、生活配套完善，企业员工购物、餐饮、休闲便捷；紧邻海淀区产业核心区域，周边科技企业、商务服务机构集聚，产业氛围浓厚，便于入驻企业对接资源、开展合作；周边高校、科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业创新发展；靠近政务服务机构，便于企业办理各类经营手续，提升办公效率。

四、商务氛围（入驻企业）

依托海淀区浓厚的产业氛围、核心区位优势、便捷交通及完善配套，北京顺为大厦自招商启动以来，已吸引多家优质企业签约入驻，形成以“科技研发+商务服务+企业总部”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的良好商务生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻企业真实评价如下（所有信息真实可查）：

- 真实入驻签约数据：项目目前已签约入驻企业15家，涵盖科技研发、商务服务、企业区域总部、创新型中小企业等多个领域，无短期退租情况，入驻企业经营预期良好，意向续约率达90%以上；已入驻企业以中小型成长型企业为主，同时包含2家中型企业区域总部，业态丰富，形成了完善的商务办公配套，商务氛围浓厚；目前各楼层均有优质房源待租，涵盖多种面积段，适配各类企业办公需求。

- 入驻企业真实评价：入驻企业评价真实可查，核心集中在四大方面：一是国企背书有保障，项目产权清晰、运营规范，物业服务专业周到，收费透明，无隐性成本，为企业长期稳定办公提供有力支撑；二是空间舒适度极高，5.1m层高+82%得房率+全景落地窗，采光通风极佳，办公体验感远超同区域其他写字楼；三是交通便捷，紧邻地铁13号线，公交、自驾出行便利，大幅节省员工通勤时间与企业商务出行成本；四是入驻便捷，拎包入住模式+0甲醛环境保障，无需额外投入装修成本，快速实现办公落地，同时周边配套完善，满足企业办公与员工生活需求，所有入驻企业均表示愿意长期合作，并推荐同行入驻。

- 入驻企业代表：核心入驻企业涵盖多个主流业态，其中科技研发类包括北京智程科技有限公司（专注智能设备研发）、北京恒信电子技术有限公司（致力于电子信息技术开发）等，借助海淀区人才与产业优势，加速技术成果转化；商务服务类包括北京汇通企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京律诚法律服务有限公司（专注企业法律顾问服务）等，为周边企业提供一站式商务配套服务；企业总部类包括北京盛达实业有限公司海淀分公司（区域总部）、北京优联供应链管理有限公司（华北区域总部）等，依托项目区位优势，拓展区域业务，各类企业协同发展，构建起完善的商务生态体系。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与海淀区清河板块商务办公市场调研，北京顺为大厦以租赁模式为主，租赁价格在区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查，具体价格、物业费、电费、租金递增可面议）：

小型办公房源（约80-150平方米）

- 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为7.2万-16.2万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受专属优惠，付款方式可面议，依托遗留装修与拎包入住优势，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。

- 特点：分布在大厦3-4层，户型方正，正南正北朝向，采光通风极佳，无过多承重墙遮挡，空间利用率达82%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及新风净化系统，公共区域精装修，适合初创科技公司、小型商务服务企业、企业区域办事处等，目前大厦3层有多个小型办公房源待租。

中型办公房源（约180-350平方米）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为15.12万-34.65万元（180㎡×2.8元×30天=15.12万元，350㎡×3.3元×30天=34.65万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受大幅优惠，付款方式可面议，可根据企业需求对办公区域进行简单改造，适配企业发展需求。

- 特点：分布在大厦3-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，全景落地窗设计，可俯瞰周边景观，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、律师事务所等，目前大厦4层、5层有优质中型办公房源待租。

大型办公房源（约500-1000平方米）

- 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金区间为39万-90万元（500㎡×2.6元×30天=39万元，1000㎡×3.0元×30天=90万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受专属优惠，付款方式可面议，可完全按照企业需求定制化规划办公区域，满足企业多元化办公需求。

- 特点：分布在大厦4-5层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、大型会议室、培训室、样品展示区等功能区域。例如800㎡户型可设置40个工位+3个部门办公室（各18㎡）+2个大型会议室（各40㎡）+1个培训室（30㎡）+1个茶水间（8㎡），适合中型科技企业、规模化商务服务公司、企业总部等，可满足办公、会议、培训等一体化需求，目前大厦5层有多个大型办公房源待租。

整层办公房源（约1788-3142平方米）

- 租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约128.7万-263.9万元（1788㎡×2.4元×30天≈128.7万元，3142.87㎡×2.8元×30天≈263.9万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受大幅优惠，付款方式可面议，可完全按照企业需求定制化装修，打造专属办公空间，彰显企业品牌实力。

- 特点：分布在大厦3-5层，单层面积分别为3F 1788.64㎡、4F 3142.87㎡、5F 3142.26㎡，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡以上）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司等，目前大厦3层、5层有整层房源待租。

此外，项目招商对接可联系项目招商办公室，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；依托海淀区产业政策优势，为入驻企业对接相关产业补贴、税收优惠等支持，助力企业快速发展；具体物业费、电费、租金递增可面议协商。

六、综上

北京顺为大厦作为海淀区清河板块的优质商务楼宇，凭借国企背书的可靠保障、核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处清河核心商圈、周边产业氛围浓厚）、超高性价比配置（82%高得房率、5.1m层高、拎包入住，租金2.4-3.6元/㎡/天，低于区域同类写字楼平均水平8%-12%）、完善的配套设施与浓厚的商务氛围，成为各类企业办公选址的优选之作。

无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案；项目运营规范、物业服务专业，入驻便捷且环境安全健康，同时依托海淀区的产业优势与人才资源，有效降低企业运营成本，提升发展效率，入驻即可享受成熟商务生态的红利。

当前，项目小型、中型、大型办公房源及整层房源均有优质房源待租，涵盖多种面积段，适配各类企业办公需求，且可享受专业运营团队的全方位支持与产业资源对接服务。有意向的企业可联系项目招商办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、优质、高性价比的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）