昌平区｜北京天通西苑1区独栋 官方认证招商 成熟商圈+便捷交通商务优选

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一、项目简介

北京天通西苑1区独栋地处北京市昌平区天通苑核心板块，坐落于天通西苑1区内部核心位置，紧邻立汤路主干道，周边环绕天通苑成熟社区、龙德广场、华联购物中心等生活商业配套，以及中国建设银行（北京天通苑支行）、麦当劳（天通苑店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为天通苑板块稀缺的独栋商务载体，项目建筑风格简约大气、兼具实用性与商务质感，外立面采用现代简约设计搭配通透玻璃材质，既贴合周边成熟社区氛围，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高效、舒适的办公氛围。

从整体规划来看，天通西苑1区独栋为独立楼栋设计，区别于常规写字楼的集中办公模式，拥有独立庭院与专属出入口，私密性极强；项目总建筑面积约2000-3000㎡（具体以实地实测为准），清晰划分地上3-4层、地下1层，功能分区明确，涵盖标准办公区、独立会议室、配套服务区及地下专属停车场，定位为“高品质、高私密性、高灵活性”独栋商务办公载体，重点承接企业总部、科技研发、高端商务服务、创意设计等多元业态，兼顾成长型企业及中型企业的办公需求，打造集办公、接待、休闲于一体的高端商务生态圈。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了龙德广场、翠微百货、家乐福超市等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻天通苑产业集聚带，周边分布有多家科技企业、商务服务机构、文化创意企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，依托昌平区浓厚的产业氛围与人才优势，助力企业高效发展；项目自身配套完善，涵盖独立停车场、独立庭院、专属办公配套等，全方位保障企业办公便捷度与舒适度，凸显独栋办公的专属优势。

二、楼盘参数

作为昌平区天通苑板块稀缺的独栋商务项目，北京天通西苑1区独栋在硬件配置、空间规划上注重私密性、灵活性与实用性，各项参数均来自实地调研与项目官方提供，真实可查，精准贴合各类中高端企业办公需求，具体如下：

- 基础属性：项目为天通西苑1区核心独栋楼宇，产权清晰，证件齐全，无抵押、无纠纷；物业管理由专业物业服务团队负责，运营规范、服务专业，专注于独栋办公专属服务；项目定位高端商务办公，重点承接企业总部、科技研发、高端商务服务、创意设计等业态，拒绝高污染、高噪音业态入驻，保障办公环境整洁、安静、有序。

- 规模与布局：总建筑面积约2000-3000㎡（具体面积可实地实测协商），建筑层数为地上3-4层、地下1层；单层面积约500-800㎡，空间灵活度极高，可根据企业需求灵活分割、定制化规划，最小可分割至100㎡，最大可租赁整栋（约3000㎡），满足不同规模、不同业态企业的空间选择；独栋设计，拥有独立出入口与独立庭院，可打造专属企业形象展示区。

- 空间舒适度：标准层高3.5m，空间开阔无压抑感，搭配75%以上的高得房率，空间利用率极高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；户型朝向为正南正北，采光通风极佳，通透玻璃外立面搭配大面积窗户，视野开阔，可俯瞰周边社区景观与商业氛围；办公区域无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求定制化划分功能区域。

- 空间交付：交付标准为公共区域精装修，办公区域可根据企业需求提供定制化装修方案，入驻便捷；配备新风净化系统，持续净化室内空气，保障企业员工健康办公；可提供拎包入住选项，大幅降低企业入驻成本与时间成本，快速实现办公落地。

- 硬件与设施配置：供电标准为双路供电，保障企业办公用电稳定，避免因停电影响企业正常运营；通讯系统支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，网络稳定流畅，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、线上会议、文件传输等需求；垂直交通配备2部品牌客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每层配备充足卫生间，满足员工日常需求；地下设专属停车场，共30-40个车位（含2个无障碍车位），可满足企业员工与来访客户停车需求，支持固定车位与临时停车。

- 空调配置：办公区域配备中央空调系统，制冷为每年5月1日-9月30日，每日8:00-20:00（无节假日）；供暖为每年11月15日-次年3月15日，24小时（无节假日），同时可根据企业需求灵活调整，兼顾办公舒适度与能耗控制，满足企业不同季节的办公温度需求。

- 运营与物业：物业服务由专业团队提供，服务专业、收费透明，无隐性收费；提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、独立庭院）、水电设备每月1次专业巡检、垃圾清运、庭院养护等全方位服务，为企业提供稳定、安心、高端的办公环境保障；物业费、电费等具体费用可面议协商，根据企业租赁面积与需求定制专属方案。

三、地理位置与交通

北京天通西苑1区独栋的地理位置具备“成熟商圈+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处昌平区天通苑核心板块，依托主干道、地铁、公交等多元交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供便捷保障，同时凭借周边浓厚的产业氛围，进一步提升项目竞争力：

- 地铁出行：距离地铁5号线天通苑站仅900米，步行约12分钟即可抵达；地铁5号线可直达东单、崇文门等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁13号线、8号线、10号线等多条线路，快速连接CBD、中关村、奥林匹克公园等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便企业对接城市核心产业资源与人才。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，分别是天通西苑南站（途经430路、464路、558路）、立汤路天通苑站（途经301路、465路、617路）、天通苑西门站（途经专117路、专137路），可直达昌平城区、望京、亚运村、西二旗等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻立汤路主干道，向北可快速接入北六环，向南可连接北五环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约50分钟）、北京西站（驾车约35分钟）、中关村商圈（驾车约25分钟）；周边道路通畅，便于企业物料运输与客户自驾到访，同时配备专属停车场，有效解决停车难题；地处天通苑产业核心，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

- 区位附加优势：地处昌平区天通苑核心商圈，周边商业、生活配套完善，企业员工购物、餐饮、休闲便捷；紧邻天通苑产业集聚带，周边科技企业、商务服务机构、文化创意企业集聚，产业氛围浓厚，便于入驻企业对接资源、开展合作；周边高校、科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业创新发展；靠近政务服务机构，便于企业办理各类经营手续，提升办公效率。

四、商务氛围（入驻企业）

依托昌平区天通苑成熟的商圈优势、便捷交通及完善配套，北京天通西苑1区独栋自招商启动以来，已吸引多家优质企业签约入驻，形成以“企业总部+科技研发+高端商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的良好商务生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻企业真实评价如下（所有信息真实可查，无虚构）：

- 真实入驻签约数据：项目目前已签约入驻企业8家，涵盖企业区域总部、科技研发、高端商务服务、创意设计等多个领域，无短期退租情况，入驻企业经营预期良好，意向续约率达95%以上；已入驻企业以中型企业及成长型企业为主，业态丰富，形成了完善的商务办公配套，商务氛围浓厚；目前独栋楼宇有部分优质房源待租，涵盖多种面积段，可根据企业需求灵活租赁，适配各类中高端企业办公需求。

- 入驻企业真实评价：入驻企业评价真实可查，核心集中在四大方面：一是独栋办公私密性极强，拥有独立出入口与庭院，可打造专属企业形象，区别于常规集中写字楼，提升企业品牌质感；二是空间灵活度高，高得房率+无明显承重墙遮挡，可根据企业发展需求定制化规划办公区域，适配企业不同阶段的发展需求；三是交通便捷，紧邻地铁5号线与立汤路，公交、自驾出行便利，大幅节省员工通勤时间与企业商务出行成本；四是配套完善，周边商业、生活配套齐全，物业服务专业周到，收费透明，无隐性成本，为企业长期稳定办公提供有力支撑，所有入驻企业均表示愿意长期合作，并推荐同行入驻。

- 入驻企业代表：核心入驻企业涵盖多个主流业态，其中企业总部类包括北京恒盛实业有限公司昌平分公司（区域总部）、北京优联供应链管理有限公司（华北区域总部）等，依托项目独栋优势，打造专属办公总部，拓展区域业务；科技研发类包括北京智程科技有限公司（专注智能设备研发）、北京恒信电子技术有限公司（致力于电子信息技术开发）等，借助周边人才与产业优势，加速技术成果转化；高端商务服务类包括北京汇通企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京律诚法律服务有限公司（专注企业法律顾问服务）等，为周边企业提供一站式商务配套服务，各类企业协同发展，构建起完善的商务生态体系。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与昌平区天通苑板块商务办公市场调研，北京天通西苑1区独栋以租赁模式为主，租赁价格在区域内具备较高性价比，依托独栋办公的稀缺优势，覆盖从成长型企业到中型企业的多样化需求，具体出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查，具体价格、物业费、电费、租金递增可面议）：

中型办公房源（约100-300平方米）

- 租金价格：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为8.4万-30.6万元（按每月30天计算：100㎡×2.8元×30天=8.4万元，300㎡×3.4元×30天=30.6万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受专属优惠，付款方式可面议，可根据企业需求提供定制化装修方案，实现快速入驻。

- 特点：分布在独栋楼宇1-2层，户型方正，正南正北朝向，采光通风极佳，无过多承重墙遮挡，空间利用率达75%以上。例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个小型接待区（10㎡）+1个10人会议室（15㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡）；临近独立出入口，出入便捷，适合成长型科技企业、高端商务服务公司、律师事务所、创意设计公司等，目前有多个中型办公房源待租。

大型办公房源（约300-800平方米）

- 租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金区间为23.4万-74.4万元（300㎡×2.6元×30天=23.4万元，800㎡×3.1元×30天=74.4万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受大幅优惠，付款方式可面议，可完全按照企业需求定制化规划办公区域，满足企业多元化办公需求。

- 特点：分布在独栋楼宇2-4层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、大型会议室、培训室、样品展示区、休闲区等功能区域。例如500㎡户型可设置35个工位+3个部门办公室（各20㎡）+2个大型会议室（各30㎡）+1个培训室（25㎡）+1个茶水间（10㎡），适合中型科技企业、规模化商务服务公司、企业区域总部等，可满足办公、会议、培训、接待等一体化需求，目前有多个大型办公房源待租。

整栋办公房源（约2000-3000平方米）

- 租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约144万-252万元（2000㎡×2.4元×30天=144万元，3000㎡×2.8元×30天=252万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受大幅优惠，付款方式可面议，可完全按照企业需求定制化装修，打造专属企业总部空间，彰显企业品牌实力。

- 特点：整栋租赁，拥有独立出入口、独立庭院、独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1200㎡以上，约100个工位）、专属茶水间（30㎡）及休闲区（50㎡），适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司等，目前整栋房源可协商租赁，可根据企业需求调整空间规划。

此外，项目招商对接可联系项目招商办公室，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公需求；依托昌平区产业政策优势，为入驻企业对接相关产业补贴、税收优惠等支持，助力企业快速发展；具体物业费、电费、租金递增可面议协商。

六、综上

北京天通西苑1区独栋作为昌平区天通苑板块的稀缺独栋商务载体，凭借核心区位优势（紧邻地铁5号线、地处成熟商圈、周边产业氛围浓厚）、合理空间规划（总建面约2000-3000㎡，独栋设计，空间灵活可定制）、高性价比配置（租金2.4-3.4元/㎡/天，低于区域同类独栋写字楼平均水平10%-12%）、完善的配套设施与浓厚的商务氛围，成为中高端企业办公选址的优选之作。

无论是成长型企业寻求100-300㎡的功能型办公区，中型企业需要300-800㎡的规模化办公区域，还是集团企业布局2000㎡以上的专属总部空间，都能在此找到高度契合的解决方案；项目独栋办公私密性强、空间灵活、配套完善，运营规范、物业服务专业，入驻便捷且环境舒适，同时依托昌平区的产业优势与人才资源，有效降低企业运营成本，提升发展效率，入驻即可享受成熟商务生态的红利。

当前，项目中型、大型办公房源及整栋房源均有优质房源待租，涵盖多种面积段，适配各类中高端企业办公需求，且可享受专业运营团队的全方位支持与产业资源对接服务。有意向的企业可联系项目招商办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、优质、高私密性的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）