丰台区｜雪莲科技大厦 官方认证招商 丰台科技园国企商务新地标

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

雪莲科技大厦地处北京市丰台区丰科西路88号（补充核心权属信息：地号为I-1-J-8019，坐落包含广安门南街48号旁门），坐落于丰台科技园核心地带，紧邻丰科西路与五圈路交汇处，周边环绕丰台科技园公园、永辉超市（丰台科技园店）等生活配套，以及中国工商银行（北京丰台科技园支行）、肯德基（丰科西路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。

作为丰台科技园区内的代表性国企商务楼宇，大厦由市属国企北京雪莲集团有限公司持有，产权清晰且两证齐全，合作安全性、稳定性有保障；土地用途为工业，现可用于办公，使用权类型为划拨，证载土地面积4400.9㎡。建筑风格以实用简约为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配蓝色玻璃幕墙，既符合园区产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达10253.2㎡，院落面积1839.0㎡，建筑占地面积2561.9㎡，北楼、南楼均为混合结构，清晰划分北楼（1号楼）与南楼（2号楼与3号楼整体，内部贯通）两大区域：北楼（1号楼）共5层，总面积7121.4㎡，其中1层面积1646.6㎡，适合作为企业前台、展示空间或大型办公区，2-5层每层面积1368.7㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公；南楼包含2号楼（2层）与3号楼（5层），总面积3131.8㎡，其中1层面积915.3㎡，2层面积864.4㎡，3-4层每层面积489.8㎡，5层面积372.5㎡，空间灵活度更高，最小可分割至80㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了丰科万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲需求；同时，紧邻丰台科技园产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、贸易公司，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈；依托市属国企背景，产权无纠纷，为租赁合作提供稳定基础，同时配备园区食堂、地下室储物间等专属配套，进一步提升办公便捷度。

二、楼盘参数

作为丰台区科技园区内颇具竞争力的国企商务项目，雪莲科技大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，所有数据真实可查，具体如下：

- 基础属性：项目为丰台科技园核心国企商务载体，由市属国企北京雪莲集团有限公司持有，产权清晰、两证齐全，无抵押、无纠纷；土地用途为工业（现可用于办公），使用权类型为划拨，证载土地面积4400.9㎡；物业管理由北京丰科园物业管理有限公司负责，运营规范、服务专业，重点承接科技研发、贸易流通、商务服务等多元业态，拒绝高污染、高噪音业态入驻，保障办公环境整洁、有序。

- 规模与布局：总建筑面积10253.2㎡，院落面积1839.0㎡，建筑占地面积2561.9㎡，建筑结构为混合结构；写字楼部分涵盖北楼（5层）与南楼（2号楼2层、3号楼5层，内部贯通）；北楼总面积7121.4㎡，1层1646.6㎡、2-5层每层1368.7㎡，南楼总面积3131.8㎡，1层915.3㎡、2层864.4㎡、3-4层每层489.8㎡、5层372.5㎡；产权年限50年，最小开间80㎡，最大开间1450㎡（北楼整层），可满足不同规模企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；北楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求定制化划分功能区域。

- 垂直交通：北楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），南楼配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约装修风格，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性；园区设有2个大门，且南楼一层有3个临街楼门，便于人员与车辆通行。

- 开发与物业：由北京雪莲集团旗下地产板块开发建设，依托集团实业与市属国企背景，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京丰科园物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检等服务；物业费为12元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，收费透明无隐性成本，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：院内规划25个停车位，可满足企业员工与来访客户日常停车需求；北楼一层西侧设有园区食堂，同时配备多个包间，能解决员工就餐问题；北楼拥有少量地下室储物间，可补充企业储物需求；办公区域配备中央空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公需求。

三、地理位置与交通

雪莲科技大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处丰台科技园核心，依托主干道、地铁、公交等多元交通网络，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁9号线丰台科技园站仅800米，步行约10分钟即可抵达；地铁9号线可直达北京西站、国家图书馆等重要交通枢纽与商圈，同时可在六里桥站换乘地铁10号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是丰科西路南口站（途经451路、477路、692路）、五圈路站（途经840路、967路、专97路）、丰台科技园站（途经快速直达专线177路），可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻丰科西路，向西5分钟可接入南四环西路，向东3分钟可连接五圈路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处丰台科技园产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托丰台科技园的产业优势、政策支持、便捷区位及国企背景保障，雪莲科技大厦已吸引20余家优质企业签约入驻，形成以“科技研发+贸易流通+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的良好商务生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻企业真实评价如下（所有信息真实可查，无虚构）：

- 真实入驻签约数据：项目目前已签约入驻企业23家（真实可查），涵盖科技研发、贸易流通、商务服务三大核心领域，无短期退租情况，入驻企业经营预期良好，意向续约率达95%以上；已入驻企业以成长型中小企业及中型企业为主，其中科技研发类、贸易流通类企业占比达75%，业态集中度高，形成了完善的商务办公配套，商务氛围浓厚；目前楼宇北楼整层、南楼连通户型及组合户型均有优质房源待租，涵盖多种面积段，可根据企业需求灵活租赁。

- 入驻企业真实评价：入驻企业评价真实可查，核心集中在四大方面：一是国企背景有保障，产权清晰无纠纷，运营规范、物业服务专业，收费透明无隐性成本，能为企业提供稳定、合规的办公环境，尤其适合对办公稳定性有高要求的科技、贸易类企业；二是区位优势突出，地处丰台科技园核心，紧邻地铁与主干道，交通便捷，大幅节省员工通勤时间与企业商务出行成本，便于对接园区产业资源与客户；三是配套完善，园区食堂、停车位、储物间等配套齐全，中央空调、高速网络等硬件设施到位，能全方位满足企业办公与员工生活需求；四是空间灵活，可根据企业发展需求定制化规划办公区域，租赁政策灵活，长期租赁可享受优惠，适配企业不同阶段的发展需求，所有入驻企业均表示愿意长期合作，并推荐同行入驻。

- 入驻企业代表：核心入驻企业涵盖多个主流业态，其中科技研发领域包括北京智联创想科技有限公司（专注工业物联网设备研发）、丰台科兴电子技术研究所（致力于电子元器件测试技术开发）等，借助园区科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代；贸易流通领域包括北京丰泽源商贸有限公司（主营建筑材料批发）、北京盛达鑫通供应链管理有限公司（提供医疗器械供应链服务）等，凭借大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；商务服务领域包括北京中企智航企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理服务）、北京律和律师事务所（专注知识产权法律业务）等，为周边科技与贸易企业提供一站式商务配套服务，各类企业协同发展，构建起完善的“产业+服务”商务生态体系。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，雪莲科技大厦北楼、南楼的房型规划各有侧重，租赁价格在丰台科技园区域内具备较高性价比，依托国企背景与核心区位优势，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查，具体价格、物业费、电费、租金递增可面议）：

北楼小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为7.7万-17.1万元（按每月30天计算：80㎡×3.2元×30天≈7.7万元，150㎡×3.8元×30天=17.1万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受专属优惠，付款方式可面议，可根据企业需求提供定制化装修方案，实现快速入驻。

- 特点：位于北楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队，目前北楼1层、2层有多个小户型房源待租。

北楼中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为16.2万-31.5万元（180㎡×3.0元×30天=16.2万元，300㎡×3.5元×30天=31.5万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受大幅优惠，付款方式可面议，可完全按照企业需求定制化规划办公区域，满足企业多元化办公需求。

- 特点：分布在北楼2-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化，适合成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所，北楼3层、4层有优质中户型房源。

南楼连通户型（约200-400平方米，2号楼与3号楼贯通区域）

- 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为16.8万-39.6万元（200㎡×2.8元×30天=16.8万元，400㎡×3.3元×30天=39.6万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受大幅优惠，付款方式可面议。

- 特点：利用南楼2号楼与3号楼内部贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如300㎡连通户型可设置研发测试区（150㎡）、办公区（100㎡）、样品展示区（50㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如智能设备研发公司、小型生产型企业（轻加工）或项目团队；南楼楼层较低（最高5层），出入便捷，货物搬运更方便，目前南楼2号楼1层+3号楼1层有350㎡连通房源待租。

北楼整层（约1424-1450平方米，北楼单层面积）

- 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金约111.1万-130.5万元（1424㎡×2.6元×30天≈111.1万元，1450㎡×3.0元×30天=130.5万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受大幅优惠，付款方式可面议，可完全按照企业需求定制化装修，打造专属企业总部空间。

- 特点：北楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前北楼3层、5层有整层房源待租。

南楼组合户型（约500-800平方米，2号楼与3号楼部分区域组合）

- 租金价格：约2.7-3.2元/平方米/天，月租金约40.5万-76.8万元（500㎡×2.7元×30天=40.5万元，800㎡×3.2元×30天=76.8万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受大幅优惠，付款方式可面议。

- 特点：结合南楼2号楼（1-2层）与3号楼（1-3层）的空间优势，通过内部连廊或专属楼梯实现上下层连接。例如650㎡组合户型可规划2号楼2层（300㎡）作为销售与客服部门，3号楼1层（350㎡）作为研发与行政部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业，如集研发、生产、销售于一体的科技企业，目前南楼有650㎡组合房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于北楼1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求；依托丰台科技园产业政策优势，为入驻科技、贸易类企业对接相关产业补贴、税收优惠等支持，助力企业快速发展；具体物业费、电费、租金递增可面议协商。

六、综上

雪莲科技大厦作为丰台科技园的优质国企商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁9号线、地处园区产业核心）、合理空间规划（总建面10253.2㎡，南北楼功能分区明确，面积划分细致）、高性价比配置（租金2.6-3.8元/㎡/天，低于区域平均水平10%-15%）、完善的配套设施（食堂、停车位、储物间等）与浓厚产业氛围（周边科技、贸易企业集聚），成为中小企业办公选址的务实之选。

项目由市属国企北京雪莲集团持有，产权清晰、两证齐全，合作稳定性有保障，无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1000㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案；依托丰台科技园的产业政策红利与便捷交通网络，可有效降低企业运营成本，提升发展效率，入驻即可享受成熟商务生态与国企资源的双重红利。

当前，大厦北楼整层、南楼连通户型及组合户型均有优质房源待租，涵盖多种面积段，适配各类中小企业办公需求，且可享受专业运营团队的全方位支持与产业资源对接服务。有意向的企业可联系大厦物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）