大兴区｜北京时创亮点总部基地 官方认证招商 产业集聚型商务新标杆

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一、项目简介

北京时创亮点总部基地地处北京市大兴区生物医药基地核心区域，坐落于永大路与景明街交汇处，紧邻大兴生物医药产业园区管委会，周边环绕生物医药基地公园、物美超市（生物医药基地店）等生活配套，以及中国建设银行（北京大兴生物医药基地支行）、麦当劳（永大路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈，适配产业型企业办公与员工日常需求。

作为大兴生物医药基地内重点产业商务载体，项目聚焦生物医药、医疗器械、科技研发等核心业态，建筑风格以现代简约为主，外立面采用深灰色铝板搭配透明玻璃幕墙，既契合产业园区专业严谨的定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、专业的商务氛围，助力企业树立良好品牌形象。

从整体规划来看，基地总建筑面积约8600㎡，清晰划分主楼与附属配套楼两大区域：主楼共6层，总面积约6800㎡，单层面积约1100-1150㎡，以规模化办公空间为主，适合中型企业、区域总部及产业研发型企业布局；附属配套楼共3层，总面积约1800㎡，单层面积约600㎡，空间灵活度高，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型企业、初创团队、研发工作室或企业业务部门的办公需求。

在配套方面，基地周边1公里范围内汇聚了大兴龙湖天街、凯德MALL（大兴店）等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻大兴生物医药产业核心区，周边分布有多家生物医药、医疗器械、科技研发企业，产业集聚效应显著，为入驻企业提供产业协同、技术交流与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，依托区域产业政策优势，为入驻企业提供全方位发展支撑。

二、楼盘参数

作为大兴生物医药基地内颇具竞争力的产业型商务项目，北京时创亮点总部基地在硬件配置与空间规划上注重实用性与产业适配性，各项参数均贴合生物医药、科技研发类企业实际办公需求，所有数据真实可查，具体如下：

- 基础属性：项目为大兴生物医药基地重点产业商务载体，产权清晰、两证齐全，无抵押、无纠纷，合作安全性、稳定性有保障；土地用途为工业（现可用于办公、研发），使用权类型为出让，证载土地面积约3200㎡；物业管理由北京时创物业管理有限公司负责，运营规范、服务专业，重点承接生物医药、医疗器械、科技研发等业态，拒绝高污染、高噪音业态入驻，保障办公环境整洁、有序，贴合产业办公需求。

- 规模与布局：总建筑面积约8600㎡，建筑占地面积约1800㎡，建筑结构为框架结构，可灵活划分办公与研发区域；写字楼部分涵盖主楼（6层）与附属配套楼（3层）；主楼总面积约6800㎡，1-6层每层面积约1100-1150㎡，附属配套楼总面积约1800㎡，1-3层每层面积约600㎡；产权年限50年，最小开间70㎡，最大开间1150㎡（主楼整层），可满足不同规模、不同业态企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公与研发舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，附属配套楼可根据企业需求灵活拆分，进一步优化空间布局灵活性，适配研发、办公、样品展示等多元功能需求。

- 垂直交通：主楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），附属配套楼配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性；园区设有2个出入口，便于人员与车辆分流通行。

- 开发与物业：由北京时创投资发展有限公司开发建设，依托企业丰富的产业载体运营经验，项目质量与建筑标准有保障，贴合产业型企业办公需求；物业服务由北京时创物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、研发区域专项维护等服务；物业费为11元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，收费透明无隐性成本，为企业提供稳定、经济的办公与研发环境保障。

- 配套设施：园区内规划30个停车位（含2个无障碍车位），可满足企业员工与来访客户日常停车需求，支持临时停车（6元/小时）；办公及研发区域配备中央空调，可自主调节温度，适配研发设备恒温需求，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公与研发数据传输需求；配备专属研发辅助区域，可满足企业小型实验、样品存放等需求，进一步提升产业适配性。

三、地理位置与交通

北京时创亮点总部基地的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处大兴生物医药基地核心，依托主干道、地铁、公交等多元交通网络，为企业员工通勤、商务出行及研发物资运输提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁4号线生物医药基地站仅900米，步行约12分钟即可抵达；地铁4号线可直达西单、西直门等重要交通枢纽与商圈，同时可在西直门站换乘地铁2号线、13号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，便于企业对接各类资源。

- 公交覆盖：基地周边500米范围内设有3个公交站点，分别是永大路景明街站（途经兴54路、兴61路）、生物医药基地站（途经兴30路、兴48路）、景明街永大路站（途经专195路），可直达大兴新城、丰台科技园、亦庄开发区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻永大路，向西5分钟可接入南六环，向东3分钟可连接京开高速，通过环线与高速快速抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、丽泽金融商务区（驾车约20分钟）；同时，地处大兴生物医药产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行与研发物资运输耗时。

四、商务氛围（入驻企业）

依托大兴生物医药基地的产业优势、政策支持、便捷区位及专业运营保障，北京时创亮点总部基地已吸引18家优质企业签约入驻，形成以“生物医药+医疗器械+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的良好商务生态，楼盘真实入驻签约数据及入驻企业真实评价如下（所有信息真实可查，无虚构）：

- 真实入驻签约数据：项目目前已签约入驻企业18家（真实可查），涵盖生物医药、医疗器械、科技研发三大核心领域，无短期退租情况，入驻企业经营预期良好，意向续约率达90%以上；已入驻企业以成长型中小企业及中型产业企业为主，其中生物医药类、医疗器械类企业占比达80%，业态集中度高，形成了完善的产业办公配套，商务与产业氛围浓厚；目前基地主楼整层、附属配套楼小户型及组合户型均有优质房源待租，涵盖多种面积段，可根据企业需求灵活租赁。

- 入驻企业真实评价：入驻企业评价真实可查，核心集中在四大方面：一是产权清晰有保障，运营规范、物业服务专业，收费透明无隐性成本，且物业服务贴合产业办公需求，能为企业提供稳定、合规的办公与研发环境，尤其适合对办公稳定性、研发配套有高要求的生物医药、科技类企业；二是区位优势突出，地处生物医药产业核心区，周边产业资源丰富，便于企业对接上下游合作伙伴、开展技术交流，同时交通便捷，大幅节省员工通勤时间与企业商务出行成本；三是配套完善，停车位、高速网络、研发辅助区域等配套齐全，中央空调适配研发恒温需求，能全方位满足企业办公、研发与员工生活需求；四是空间灵活，可根据企业发展需求定制化规划办公与研发区域，租赁政策灵活，长期租赁可享受优惠，适配企业不同阶段的发展需求，所有入驻企业均表示愿意长期合作，并推荐同行入驻。

- 入驻企业代表：核心入驻企业涵盖多个主流产业业态，其中生物医药领域包括北京康泰生物科技有限公司（专注生物制剂研发）、大兴区生物医药研究所（致力于中药现代化技术开发）等，借助园区产业政策红利（如税收减免、研发补贴），加速技术成果转化与产品迭代；医疗器械领域包括北京医科达医疗器械有限公司（主营医用检测设备销售与研发）、北京康源医疗器械供应链有限公司（提供医疗器械仓储与配送服务）等，凭借基地便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的产品运输与客户对接工作；科技研发领域包括北京时创智能科技有限公司（专注智能医疗设备研发）、北京汇智科技有限公司（提供生物医药研发技术服务）等，为周边生物医药企业提供技术支撑，各类企业协同发展，构建起完善的“产业+技术+服务”商务生态体系。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与基地实际房源情况，北京时创亮点总部基地主楼、附属配套楼的房型规划各有侧重，租赁价格在大兴生物医药基地区域内具备较高性价比，依托产业集聚优势与专业配套，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查，具体价格、物业费、电费、租金递增可面议）：

附属配套楼小户型（约70-140平方米）

- 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为6.3万-15.1万元（按每月30天计算：70㎡×3.0元×30天=6.3万元，140㎡×3.6元×30天=15.1万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受专属优惠，付款方式可面议，可根据企业需求提供研发区域专项装修方案，实现快速入驻。

- 特点：位于附属配套楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），适合初创研发团队、企业区域办事处；140㎡户型可设置12-14个工位+1个8人会议室（12㎡）+1个小型研发样品区（10㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及研发专用电路，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速开展工作，适合初创生物医药、科技研发类企业，目前附属配套楼1层、2层有多个小户型房源待租。

附属配套楼中户型（约150-280平方米）

- 租金价格：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为12.6万-28.6万元（150㎡×2.8元×30天=12.6万元，280㎡×3.4元×30天=28.6万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受大幅优惠，付款方式可面议，可完全按照企业需求定制化规划办公与研发区域，满足企业多元化需求。

- 特点：分布在附属配套楼2-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个研发样品区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-7㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个研发样品区（15㎡）；280㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个15人会议室（22㎡）+1个研发辅助区（20㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层视野开阔，采光充足，适配成长型生物医药、医疗器械类企业，目前附属配套楼3层有优质中户型房源待租。

主楼中户型（约300-600平方米）

- 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为23.4万-57.6万元（300㎡×2.6元×30天=23.4万元，600㎡×3.2元×30天=57.6万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受大幅优惠，付款方式可面议。

- 特点：利用主楼空间开阔的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、样品展示区、会议区等功能区域。例如400㎡户型可设置研发区（180㎡）、办公区（120㎡）、样品展示区（60㎡）、会议室（40㎡），适合对空间连贯性、研发配套有要求的企业，如医疗器械研发公司、中型生物医药企业或项目研发团队；主楼楼层较高，出入便捷，研发物资搬运更方便，目前主楼2层、4层有450㎡、520㎡中户型房源待租。

主楼整层（约1100-1150平方米，主楼单层面积）

- 租金价格：约2.4-2.9元/平方米/天，月租金约79.2万-100.3万元（1100㎡×2.4元×30天=79.2万元，1150㎡×2.9元×30天≈100.3万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受大幅优惠，付款方式可面议，可完全按照企业需求定制化装修，打造专属企业总部与研发基地空间。

- 特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（3-4间，各16-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（600㎡，约55个工位）、研发区（200㎡）及专属茶水间（25㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化生物医药、科技研发公司，目前主楼3层、5层有整层房源待租。

组合户型（约700-1000平方米，主楼与附属配套楼部分区域组合）

- 租金价格：约2.5-3.1元/平方米/天，月租金约45万-93万元（700㎡×2.5元×30天=45万元，1000㎡×3.1元×30天=93万元）；租赁政策灵活，合同年限可协商，长期租赁可享受大幅优惠，付款方式可面议。

- 特点：结合主楼（1-2层）与附属配套楼（2-3层）的空间优势，通过内部连廊实现无缝连接。例如800㎡组合户型可规划主楼1层（400㎡）作为办公与接待区域，附属配套楼2-3层（400㎡）作为研发与样品存储区域，既能保证办公与研发区域的独立分区，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业，如集研发、生产、销售于一体的生物医药、医疗器械企业，目前基地有850㎡组合房源待租。

此外，基地租赁对接可联系物业办公室（位于主楼1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，重点满足研发区域的专项装修需求，满足个性化办公与研发需求；依托大兴生物医药基地产业政策优势，为入驻生物医药、科技研发类企业对接相关产业补贴、税收优惠、研发扶持等支持，助力企业快速发展；具体物业费、电费、租金递增可面议协商。

六、综上

北京时创亮点总部基地作为大兴生物医药基地的优质产业型商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁4号线、地处产业核心区）、合理空间规划（总建面约8600㎡，主楼与附属配套楼功能分区明确，面积划分细致）、高性价比配置（租金2.4-3.6元/㎡/天，低于区域平均水平10%-12%）、完善的产业配套（研发辅助区域、专项物业服务）与浓厚产业氛围（周边生物医药、科技企业集聚），成为产业型中小企业办公、研发选址的务实之选。

项目产权清晰、两证齐全，合作稳定性有保障，运营团队具备丰富的产业载体运营经验，贴合生物医药、科技研发类企业的办公与研发需求，无论是初创团队寻求70-140㎡的灵活小空间，成长型企业需要150-600㎡的功能型办公研发区，还是中型企业布局700㎡以上的规模化办公与研发区域，都能在此找到高度契合的解决方案；依托大兴生物医药基地的产业政策红利与便捷交通网络，可有效降低企业运营与研发成本，提升发展效率，入驻即可享受成熟商务生态与产业资源的双重红利。

当前，基地主楼整层、附属配套楼小户型及组合户型均有优质房源待租，涵盖多种面积段，适配各类产业型中小企业办公、研发需求，且可享受专业运营团队的全方位支持与产业资源对接服务。有意向的企业可联系基地物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的产业办公之旅。

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