北京海淀｜海淀大悦信息科技园 官方认证招商 新一代信息技术创新高地

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一、项目简介

海淀大悦信息科技园地处北京市海淀区永丰产业基地玉河路与宏丰渠东路交汇处南200米，是海淀大悦综合体（又称中关村西北旺科技园一期）的核心产业板块，坐落于中关村大街高端创新集聚发展轴与北清路前沿科创发展轴黄金十字线中心，距故宫北院约500米，地理位置得天独厚。周边环绕永丰产业基地配套公园、便民超市等生活配套，以及多家银行网点、商务配套机构，形成便捷的“办公+生活+产业”一体化服务圈。作为海淀北部重点打造的新一代信息技术产业园区，项目建筑风格简约大气、现代时尚，外立面采用通透玻璃幕墙搭配浅灰色金属线条，既契合科技创新产业的前沿定位，又能保证办公空间充足采光，营造出开放、高效、创新的商务氛围。

从整体规划来看，海淀大悦信息科技园总建筑面积约28.7万㎡，其中地上面积131011.95㎡，地下面积7690㎡，由13栋产业办公楼宇组成，楼层数为4-5层，整体布局科学合理，注重产业集聚与空间适配性。项目可租面积达138702㎡，空间规划灵活多样，既能满足初创科技团队的小型办公需求，也能适配成长型企业、规模化科技企业的研发与办公需求，精准覆盖不同规模、不同阶段的科技企业发展需求。

在配套方面，项目依托19万㎡大海淀悦城综合体，打造全方位配套体系，配套5万㎡海淀大悦公寓，共1365套，有多种户型可供选择，可满足企业员工住宿需求；同时设有2500㎡双食堂，下沉广场周边还有小型餐饮、咖啡厅、健身房、书吧等商业配套，全方位满足企业员工办公、生活、休闲一站式需求。此外，项目地处永丰产业基地核心区域，周边分布有多家人工智能、物联网、大数据相关企业，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接渠道，依托大悦城控股“3C运营体系”，通过线上与线下服务智能链接，优化资源配置，助力构建“办公+产业+配套”一体化的高效科创生态圈。依托核心区位优势、完善的基础配套与清晰的产业定位，项目已吸引多家优质科技企业入驻，形成浓厚的科技创新办公氛围，成为海淀北部极具竞争力的科创产业园区。

二、楼盘参数

作为海淀区永丰产业基地核心科创园区，海淀大悦信息科技园在硬件配置与空间规划上注重科技感、实用性与舒适性，各项参数均贴合人工智能、物联网、大数据等科技企业实际办公与研发需求，所有数据真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：项目总建筑面积约28.7万㎡，其中地上面积131011.95㎡，地下面积7690㎡；由13栋产业办公楼宇组成，楼层数为4-5层，均为产业办公性质，产权年限50年；可租面积138702㎡，单层面积可灵活划分，最小可租赁面积约100㎡，最大可租赁面积可覆盖整栋楼宇，可满足从初创团队到中型规模化企业的多样化空间需求，支持整层租赁、整栋租赁，也可根据企业需求灵活拆分租赁。

- 空间舒适度：标准层高3.6米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动与研发实验空间，有效提升办公与研发舒适度；楼栋格局方正，南北朝向为主，采光通风优良，玻璃幕墙设计进一步提升空间通透感，为科技研发人员营造舒适的办公环境；无过多承重墙遮挡，空间规划灵活性极高，可根据企业业态需求自主划分办公区、研发区、测试区、接待区等功能区域，适配科技企业多元化布局需求。

- 垂直交通：项目共配备42部日立电梯，平均每栋楼宇配备3-4部客梯，载重与运行速度贴合产业办公需求，可高效满足办公人员通行及小型研发设备搬运需求；每栋楼均设有专用消防通道，配备完善的消防设施（灭火器、消防栓、应急照明等），定期开展消防巡检，保障人员与财产安全；大堂采用现代简约装修风格，配备智能门禁系统，提升出入安全性与便捷性，彰显科创园区的高端质感。

- 开发与物业：项目由大悦城控股开发建设，依托企业丰富的商业与产业园区开发运营经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由专业物业公司负责，以“智能化、精细化”为服务标准，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、园区公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施定期维护等服务；物业费为22.3元/㎡/月，租金报价为4.5元/天/㎡，交付标准为毛坯，目前已交付，为企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障。

- 配套设施：项目硬件设施完善，全面覆盖科技企业办公、研发基本需求，采用10千伏市电双路供电，总负荷23649KW，办公用电70W/㎡，可满足研发设备、办公设备的稳定用电需求；首层承重400kg/㎡，其他楼层200kg/㎡，可适配各类轻型研发设备的摆放；空调为2管制，采用风机盘管+新风系统，企业可自主调节温度，兼顾舒适度与节能需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足高速办公、研发测试、视频会议等各类需求；项目规划1430个平面停车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，临时停车与长期停车均可灵活选择；同时配套2500㎡双食堂、海淀大悦公寓及各类商业配套，全方位保障企业办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

海淀大悦信息科技园的地理位置具备“科创产业集聚+立体交通网络”双重优势，地处永丰产业基地核心，衔接中关村核心区与海淀北部科创带，为企业员工通勤与商务出行、研发设备运输提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁16号线永丰站约2.5公里，步行至公交站点后换乘公交可直达，全程约10分钟；地铁16号线可直达西苑、苏州桥、甘家口等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁4号线、10号线，快速连接中关村、CBD、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段及高校、科研院所。此外，项目周边规划有地铁19号线延线，未来交通便捷度将进一步提升，为企业发展提供更有力的交通支撑。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖永丰产业基地、中关村、海淀北部区域，可直达永丰地铁站、西北旺、中关村软件园等科创核心节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要产业区域，方便企业员工往返办公与生活区域。

- 自驾出行：坐拥三横四纵立体交通网，临近京新高速，驾车5分钟即可接入京新高速，距京藏高速5公里，向东可快速抵达中关村核心区（约25分钟）、西二旗产业园区（约20分钟），向西可连接海淀北部其他科创园区，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约35分钟）；同时，地处永丰产业基地核心，与园区内其他科技企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行与研发设备运输耗时；项目内规划1430个平面停车位，可满足企业自驾办公、客户来访及设备临时堆放需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托海淀北部科创产业优势、便捷的交通网络与完善的配套设施，海淀大悦信息科技园已吸引15家优质科技企业入驻，形成以“人工智能+物联网+大数据”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的科创商务生态，浓厚的科技创新氛围为企业发展提供良好支撑，所有入驻数据真实可查，具体如下：

- 人工智能领域：已有北京智启科技有限公司（专注人工智能算法研发、智能终端设备开发）、北京汇智芯科技术有限公司（致力于人工智能基础研究与前沿技术落地）等5家企业入驻，这类企业借助项目地处科创黄金十字线的区位优势，对接周边高校、科研院所资源，加速技术成果转化与产品迭代，同时依托项目完善的硬件设施，搭建专属研发测试平台，提升研发效率。

- 物联网领域：入驻企业包含北京联科物联科技有限公司（主营物联网终端设备研发、物联网解决方案提供）、北京智联万物信息技术有限公司（专注工业物联网系统搭建）等4家企业，凭借项目便捷的交通优势与稳定的硬件配置，高效开展物联网技术研发、设备测试与市场推广工作，周边产业集聚效应显著，便于对接上下游企业资源，降低合作成本。

- 大数据领域：已有北京数智汇通科技有限公司（专注大数据分析、数据服务）、北京云帆大数据有限公司（提供大数据存储与应用解决方案）等3家企业入驻，借助项目高速网络、稳定供电等硬件优势，搭建大数据处理平台，同时依托大悦城控股“3C运营体系”，优化资源配置，提升数据处理效率与服务质量。

- 入驻企业集聚效应：目前项目已租赁面积约46234㎡，剩余可出租面积约92468㎡，可租房源涵盖不同面积区间，房源充足。入驻企业的集聚不仅提升了项目的科创氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如人工智能企业可与物联网企业对接技术融合需求，大数据企业可为人工智能、物联网企业提供数据支撑，实现互利共赢、协同发展；同时，项目定期组织科创交流活动，助力入驻企业对接行业资源、拓展业务渠道。

- 入驻企业真实评价：结合已入驻企业真实反馈（真实可查），核心集中在四大方面：一是区位优势突出，地处科创黄金十字线，周边产业氛围浓厚，便于对接高校、科研院所及上下游企业资源，助力企业技术创新与业务拓展；二是硬件设施完善，双路供电、高速网络、充足停车位等配置，完全满足科技研发企业的办公与研发需求，空间规划灵活，可自主定制功能区域；三是配套齐全，公寓、食堂、商业配套一站式覆盖，极大提升员工办公与生活便利性，降低企业人才留存成本；四是运营服务优质，专业物业服务与“3C运营体系”，为企业提供全方位保障，租赁政策规范透明，无隐形费用，入驻企业对项目的区位、硬件、配套及服务满意度较高。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，海淀大悦信息科技园的房型规划注重灵活性与实用性，均为产业办公设计，租赁价格贴合海淀区永丰产业基地科创园区市场水平，交付标准为毛坯（已交付），空间可根据企业需求自主装修规划，覆盖从初创科技团队到中型规模化科技企业的多样化需求，具体出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查，具体以实际洽谈为准）：

小型办公户型（约100-200平方米）

- 租金价格：出租报价为4.5元/㎡/天，月租金区间约1.35万-2.7万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=1.35万元，200㎡×4.5元×30天=2.7万元）；物业费为22.3元/㎡/月，电费按商业用电标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三，长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期；可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与研发需求。

- 特点：分布在各楼栋1-2层，户型方正，采光通风优良，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可规划8-18个工位+1个小型会议室+1个茶水间，部分区域可规划小型研发测试区；适配初创科技团队、小型研发公司、企业区域办事处，依托项目产业氛围，便于对接行业资源，目前该户型有12套房源待租。

中型办公户型（约200-500平方米）

- 租金价格：出租报价为4.5元/㎡/天，月租金区间约2.7万-6.75万元（按每月30天计算：200㎡×4.5元×30天=2.7万元，500㎡×4.5元×30天=6.75万元）；物业费为22.3元/㎡/月，电费按商业用电标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；可协助企业规划功能区域、对接装修团队，适配研发、办公一体化需求。

- 特点：分布在各楼栋2-4层，空间开阔，层高3.6米，采光通透，可规划18-45个工位+2-3个独立办公室（含经理办公室）+1个中型会议室+1个研发测试区+1个茶水间；平面布局灵活，可根据企业业务需求划分办公与研发区域，适配成长型科技企业、中型研发公司，目前该户型有8套房源待租。

大型办公户型（约500-1000平方米）

- 租金价格：出租报价为4.5元/㎡/天，月租金区间约6.75万-13.5万元（按每月30天计算：500㎡×4.5元×30天=6.75万元，1000㎡×4.5元×30天=13.5万元）；物业费为22.3元/㎡/月，电费按商业用电标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），长期租期（3年及以上）可协商2个月免租期；可协助企业定制化装修、规划功能区域，满足规模化研发与办公需求。

- 特点：分布在各楼栋3-5层，可整层或半层租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可规划45-90个工位+4-5个独立办公室（含总裁办公室）+1个大型会议室（容纳20-30人）+1个员工培训室+1个专属研发区+1个茶水间；楼层较高，视野开阔，可俯瞰园区景观，私密性与品牌展示性强，适配规模化科技企业、研发中心，目前该户型有4套房源待租。

整栋租赁户型（约1000-12000平方米，单栋楼宇面积）

- 租金价格：出租报价为4.5元/㎡/天，月租金区间约13.5万-162万元（按每月30天计算：1000㎡×4.5元×30天=13.5万元，12000㎡×4.5元×30天=162万元）；物业费为22.3元/㎡/月，电费按商业用电标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式可根据企业资质协商调整，长期租期（3年及以上）可协商2个月免租期；可协助企业进行全流程定制化装修、优化空间布局，满足企业总部、大型研发基地的多元化需求。

- 特点：涵盖4-5层独栋楼宇，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型研发测试区、员工宿舍（可结合公寓配套）、大型会议室、培训中心等功能区域；配备专属停车位与独立水电系统，可满足企业规模化研发、办公、管理一体化需求，适配中型集团企业、大型科技企业总部、重点研发基地，目前该户型有2栋楼宇待租。

此外，项目租赁对接可联系招商团队，租赁政策规范透明：1年起租，租期最长5年，付款方式灵活，可根据企业资质协商调整；长期租期可享受免租期优惠，可协助企业对接装修团队、办理各类相关手续，适配人工智能、物联网、大数据等多元科创业态；目前可预约实地考察房源，方便企业实地了解房源情况；同时，入驻企业可享受海淀区及永丰产业基地相关产业政策支持（如中小企业补贴、产业扶持资金、税收优惠、人才补贴等），助力企业降低运营成本、实现快速发展；具体租金优惠、功能规划等细节可进一步协商。

六、综上

海淀大悦信息科技园作为海淀大悦综合体的核心产业板块、海淀北部重点科创园区，凭借核心区位优势（地处科创黄金十字线、紧邻故宫北院）、合理空间规划（13栋产业楼宇，可租面积138702㎡，空间灵活可定制）、完善的硬件配置（双路供电、高速网络、充足停车位）与浓厚科创氛围（15家优质科技企业入驻，形成人工智能+物联网+大数据协同生态），成为科技创新企业办公选址的优质之选。无论是初创科技团队寻求100-200㎡的灵活办公空间，成长型企业需要200-500㎡的研发办公区域，还是中型企业布局500㎡以上的规模化研发基地或企业总部，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目产权清晰、手续齐全，硬件配置贴合科创企业研发与办公需求，兼顾实用性与舒适性，专业物业服务与“3C运营体系”保障企业办公安全与高效；依托海淀北部科创产业集聚优势与便捷的立体交通网络，能有效提升企业品牌形象、促进技术创新与业务拓展、降低资源对接成本；周边配套成熟，公寓、食堂、商业配套一站式覆盖，进一步提升企业办公效率与员工生活舒适度，为企业发展提供全方位支撑；已交付毛坯房源，加上灵活的租赁政策与海淀区产业政策支持，极大缩短企业办公筹备时间，降低运营成本。

当前，项目剩余可出租面积约92468㎡，涵盖小型、中型、大型及整栋租赁四种户型，租赁政策合理，房源充足。有意向的企业可联系官方招商热线或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、创新、低成本的科创办公之旅。

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