北京大兴机场｜大兴机场行政综合办公楼 官方认证招商 临空经济核心商务标杆

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

大兴机场行政综合办公楼地处北京大兴国际机场临空经济核心区，紧邻大兴机场航站楼核心枢纽，坐落于临空经济区政务商务集聚带，周边环绕机场配套公园、便民服务中心等生活配套，以及多家银行网点、高端商务餐饮、商务接待中心等商务配套机构，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为大兴机场临空经济区重点打造的政务商务复合型楼宇，项目建筑风格沉稳大气、简约庄重，外立面采用深灰色金属幕墙搭配通透玻璃材质，既契合行政办公与高端商务的定位，又能保证办公空间充足采光，营造出严谨高效、高端专业的商务氛围。

从整体规划来看，项目于2025年4月正式投用，园区功能完善、建筑规划清晰，总建筑面积达93440.40㎡，清晰划分办公类楼宇与综合业务楼、地下配套空间三大板块：办公类建筑包括A、B、C、D四座写字楼，其中A座地上8层、建筑面积15071.98㎡，B座地上8层、建筑面积15156.00㎡，C座地上9层、建筑面积10300.86㎡，D座地上8层、建筑面积11968.56㎡；E座为地上7层、建筑面积11212.00㎡的综合业务楼，承担配套服务、业务办理等辅助功能。地上楼宇总计建筑面积63709.40㎡，承担办公、业务开展等核心功能；地下空间为两层结构，建筑面积29731.00㎡，主要设置停车场、餐厅厨房及人防工程，提供停车、后勤与安全防护等配套服务。

在配套方面，项目内部配套报告厅、展厅、食堂等多元功能区域，能全方位满足政务、商务及配套服务需求；周边1公里范围内汇聚了机场配套商业综合体、酒店、员工公寓等设施，满足企业员工购物、住宿、休闲、商务接待等多元需求；同时，紧邻大兴机场临空经济区产业核心，周边分布有航空服务、物流运输、商务服务、科技研发等各类企业，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接渠道，助力构建“办公+产业+配套”一体化的高效临空商务生态圈。依托核心区位优势、完善的基础配套与清晰的功能定位，项目已吸引多家优质企业入驻，形成浓厚的临空商务办公氛围，成为大兴机场临空经济区极具竞争力的政务商务复合型办公楼宇。

二、楼盘参数

作为大兴机场临空经济区核心政务商务项目，大兴机场行政综合办公楼在硬件配置与空间规划上注重实用性、专业性与安全性，各项参数均贴合行政办公、航空配套、商务服务等各类企业实际办公需求，所有数据真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：项目总建筑面积93440.40㎡，其中地上面积63709.40㎡，地下面积29731.00㎡；涵盖5栋楼宇，其中A、B、D座均为地上8层，C座地上9层，E座地上7层，均为办公及配套服务性质，产权年限50年；可出租办公面积共计56127平方米，单层面积可灵活划分，最小可租赁面积约120㎡，最大可租赁面积可覆盖整栋楼宇，可满足从初创团队到中型规模化企业、行政机构的多样化空间需求，支持整层租赁、整栋租赁，也可根据企业需求灵活拆分租赁。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼栋格局方正，南北朝向为主，采光通风优良，玻璃幕墙设计进一步提升空间通透感，为办公人员营造舒适的办公环境；无过多承重墙遮挡，空间规划灵活性极高，可根据企业业态需求自主划分办公区、接待区、会议区、档案室等功能区域，适配行政办公、商务接待、科技研发等多元布局需求。

- 垂直交通：项目每栋楼宇均配备专属客梯，其中A、B、D座各配备3部客梯，C座配备4部客梯，E座配备2部客梯，客梯载重均为1000kg，运行速度1.5m/s，可高效满足办公人员通行及小型办公设备搬运需求；每栋楼均设有专用消防通道，配备完善的消防设施（灭火器、消防栓、应急照明、烟感报警器等），定期开展消防巡检，保障人员与财产安全；大堂采用简约庄重装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显政务商务楼宇的高端质感。

- 开发与物业：项目由具备大型公共建筑开发经验的国企开发建设，依托雄厚的资金实力与专业的建设团队，项目质量与建筑标准有保障，符合政务办公与高端商务的严苛要求；物业服务由专业高端物业公司负责，以“精细化、专业化、智能化”为服务标准，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、园区公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施定期维护、商务接待协助等服务；物业费为25元/㎡/月，租金报价为4.2元/天/㎡，交付标准为简装，目前已全面交付，为企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障。

- 配套设施：项目硬件设施完善，全面覆盖各类企业办公基本需求，采用10千伏市电双路供电，可满足办公设备、空调系统等稳定用电需求；首层承重400kg/㎡，其他楼层200kg/㎡，可适配各类办公设备及小型展示设备的摆放；空调为集中式中央空调，配备新风系统，可统一调节温度，兼顾舒适度与节能需求，同时部分区域可自主微调；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级至1000M，满足高速办公、视频会议、线上业务办理等各类需求；地下两层停车场规划充足停车位，含无障碍车位，支持长期租赁与临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；内部配套食堂、报告厅、展厅，可满足企业员工就餐、大型会议、产品展示等需求，全方位保障企业办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

大兴机场行政综合办公楼的地理位置具备“临空枢纽+立体交通网络”双重优势，地处大兴机场临空经济核心区，衔接大兴机场航站楼与临空产业园区，为企业员工通勤与商务出行、客户接待提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 机场衔接：紧邻大兴国际机场航站楼，驾车仅需5分钟即可抵达，步行15分钟可直达机场出发层，极大便利航空相关企业的业务对接、客户接待与人员出行，尤其适合航空服务、物流运输、机场配套服务等企业入驻，实现与机场核心枢纽的无缝衔接。

- 地铁出行：距离地铁大兴机场线大兴机场站约1公里，步行约12分钟即可抵达；地铁大兴机场线可直达草桥站，换乘地铁10号线、19号线，快速连接北京城区核心商圈、政务区，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段及各类交通枢纽。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有2个公交站点，途经线路涵盖大兴机场周边区域、临空经济区各产业园区，可直达机场配套公寓、商业综合体、政务服务中心等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖临空经济区核心区域，方便企业员工往返办公与生活区域。

- 自驾出行：坐拥“机场高速+环线”立体交通网，紧邻机场高速出入口，驾车10分钟可接入南六环，向东可快速抵达亦庄经济技术开发区（约30分钟）、通州政务区（约40分钟），向西可连接大兴新城（约20分钟），通过环线快速抵达北京南站（约45分钟）、北京西站（约50分钟）；同时，地处临空经济区核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；地下停车场规划充足停车位，可满足企业自驾办公、客户来访及设备临时堆放需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托大兴机场临空经济区的产业优势、便捷的交通网络与完善的配套设施，大兴机场行政综合办公楼自2025年4月投用以来，已吸引12家优质企业入驻，形成以“航空服务+商务配套+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的临空商务生态，浓厚的商务氛围为企业发展提供良好支撑，所有入驻数据真实可查，具体如下：

- 航空服务领域：已有北京空港鑫汇航空服务有限公司（专注航空票务、商务接待服务）、北京蓝天空港物流有限公司（提供机场货物运输、仓储配套服务）等4家企业入驻，这类企业借助项目紧邻大兴机场的区位优势，高效开展与机场的业务对接，缩短通勤与物流时间，提升业务效率，同时依托项目完善的商务配套，提升客户接待品质。

- 商务服务领域：入驻企业包含北京临空商务咨询有限公司（提供企业资质办理、商务策划服务）、北京恒信律师事务所（专注航空领域法律咨询、知识产权保护）等3家专业服务机构，为周边航空服务、物流运输企业提供一站式商务配套服务，如法律咨询、资质办理、商务对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或办事处，借助项目区位优势拓展临空经济区及周边区域业务。

- 科技研发领域：已有北京智航科技有限公司（专注航空智能设备研发）、北京临空数据科技有限公司（提供航空大数据分析、信息化服务）等5家企业入驻，借助项目稳定的硬件配置、高速网络及临空产业资源，搭建研发平台，加速技术成果转化，同时依托大兴机场临空经济区的产业政策，降低研发与运营成本。

- 入驻企业集聚效应：目前项目已租赁面积约18709㎡，剩余可出租面积约37418㎡，可租房源涵盖不同面积区间，房源充足。入驻企业的集聚不仅提升了项目的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如航空服务企业可与物流企业对接运输需求，科技研发企业可为航空服务企业提供智能设备支持，商务服务机构可为各类企业提供全方位配套服务，实现互利共赢、协同发展；同时，项目定期组织商务交流活动，助力入驻企业对接行业资源、拓展业务渠道。

- 入驻企业真实评价：结合已入驻企业真实反馈（真实可查），核心集中在四大方面：一是区位优势突出，紧邻大兴机场，交通便捷，极大便利航空相关业务开展与客户接待，节省时间成本；二是硬件设施完善，双路供电、高速网络、充足停车位及内部配套齐全，完全满足企业办公、会议、接待等多元需求，空间规划灵活，可自主定制功能区域；三是配套成熟，周边商业、住宿、餐饮配套一站式覆盖，员工办公与生活便利性高，降低企业人才留存成本；四是运营服务优质，专业物业服务响应及时，租赁政策规范透明，无隐形费用，同时可享受临空经济区产业政策支持，入驻企业对项目的区位、硬件、配套及服务满意度较高。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，大兴机场行政综合办公楼的房型规划注重灵活性与实用性，均为政务商务办公设计，租赁价格贴合大兴机场临空经济区商务楼宇市场水平，交付标准为简装（已交付），空间可根据企业需求自主优化装修规划，覆盖从初创团队到中型规模化企业、行政机构的多样化需求，具体出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查，具体以实际洽谈为准）：

小型办公户型（约120-200平方米）

- 租金价格：出租报价为4.2元/㎡/天，月租金区间约1.51万-2.52万元（按每月30天计算：120㎡×4.2元×30天=1.51万元，200㎡×4.2元×30天=2.52万元）；物业费为25元/㎡/月，电费按商业用电标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三，长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期；可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

- 特点：分布在各楼栋1-2层，户型方正，采光通风优良，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可规划10-18个工位+1个小型会议室+1个接待区，配备完善的水电接口与高速网络端口，简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创企业、企业区域办事处、小型商务服务团队，依托项目区位优势，便于对接机场及周边产业资源，目前该户型有8套房源待租。

中型办公户型（约200-500平方米）

- 租金价格：出租报价为4.2元/㎡/天，月租金区间约2.52万-6.3万元（按每月30天计算：200㎡×4.2元×30天=2.52万元，500㎡×4.2元×30天=6.3万元）；物业费为25元/㎡/月，电费按商业用电标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；可协助企业规划功能区域、对接装修团队，适配办公、接待一体化需求。

- 特点：分布在各楼栋2-5层，空间开阔，层高3.5米，采光通透，可规划18-45个工位+2-3个独立办公室（含经理办公室）+1个中型会议室+1个接待区+1个茶水间；平面布局灵活，可根据企业业务需求划分办公与接待区域，适配成长型企业、中型商务服务公司、航空配套企业，楼层视野开阔，部分户型可远眺机场景观，目前该户型有6套房源待租。

大型办公户型（约500-1000平方米）

- 租金价格：出租报价为4.2元/㎡/天，月租金区间约6.3万-12.6万元（按每月30天计算：500㎡×4.2元×30天=6.3万元，1000㎡×4.2元×30天=12.6万元）；物业费为25元/㎡/月，电费按商业用电标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），长期租期（3年及以上）可协商2个月免租期；可协助企业定制化装修、规划功能区域，满足规模化办公与商务接待需求。

- 特点：分布在各楼栋3-8层（C座可至9层），可整层或半层租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可规划45-90个工位+4-5个独立办公室（含总裁办公室）+1个大型会议室（容纳20-30人）+1个接待大厅+1个员工茶水间+1个档案室；楼层较高，视野开阔，私密性与品牌展示性强，可根据企业需求设置专属LOGO墙，适配规模化企业、区域总部、大型商务服务机构，目前该户型有3套房源待租。

整栋租赁户型（约1000-15156平方米，单栋楼宇面积）

- 租金价格：出租报价为4.2元/㎡/天，月租金区间约12.6万-189.7万元（按每月30天计算：1000㎡×4.2元×30天=12.6万元，15156㎡×4.2元×30天≈189.7万元）；物业费为25元/㎡/月，电费按商业用电标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式可根据企业资质协商调整，长期租期（3年及以上）可协商2-3个月免租期；可协助企业进行全流程定制化装修、优化空间布局，满足企业总部、大型研发基地、行政机构的多元化需求。

- 特点：涵盖单栋完整楼宇（A、B、C、D、E座均可整栋租赁），拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、培训中心、开放式办公区、专属茶水间、档案室等功能区域，E座可结合综合业务楼属性，设置展厅、报告厅等配套区域；配备专属停车位与独立水电系统，可满足企业规模化办公、管理、接待一体化需求，适配中型集团企业、大型航空服务企业总部、重点研发基地，目前该户型有1栋楼宇待租。

此外，项目租赁对接可联系招商团队，租赁政策规范透明：1年起租，租期最长5年，付款方式灵活，可根据企业资质协商调整；长期租期可享受免租期优惠，可协助企业对接装修团队、办理各类相关手续，适配航空服务、商务服务、科技研发、行政办公等多元业态；目前可预约实地考察房源，方便企业实地了解房源情况；同时，入驻企业可享受大兴机场临空经济区相关产业政策支持（如中小企业补贴、产业扶持资金、税收优惠、人才补贴等），助力企业降低运营成本、实现快速发展；具体租金优惠、功能规划等细节可进一步协商。

六、综上

大兴机场行政综合办公楼作为大兴机场临空经济区核心政务商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻大兴机场、地处临空经济核心带）、合理空间规划（5栋楼宇，可租面积56127㎡，空间灵活可定制）、完善的硬件配置（双路供电、高速网络、充足停车位、多元内部配套）与浓厚临空商务氛围（12家优质企业入驻，形成航空服务+商务配套+科技研发协同生态），成为临空经济相关企业办公选址的优质之选。无论是初创团队寻求120-200㎡的灵活办公空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域或企业总部，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目产权清晰、手续齐全，2025年4月已正式投用，简装交付可快速入驻，硬件配置贴合政务办公、商务接待、科技研发等多元需求，兼顾实用性与专业性，专业物业服务保障企业办公安全与高效；依托大兴机场临空经济区产业集聚优势与便捷的立体交通网络，能有效提升企业品牌形象、促进业务拓展、降低资源对接成本；周边配套成熟，商业、住宿、餐饮配套一站式覆盖，进一步提升企业办公效率与员工生活舒适度，为企业发展提供全方位支撑；加上灵活的租赁政策与临空经济区产业政策支持，极大缩短企业办公筹备时间，降低运营成本。

当前，项目剩余可出租面积约37418㎡，涵盖小型、中型、大型及整栋租赁四种户型，租赁政策合理，房源充足。有意向的企业可联系官方招商热线或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、低成本的临空商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）