丰台卢沟桥中医药大健康产业园 官方认证招商 世界中医核心区商务标杆

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一、项目简介

丰台卢沟桥中医药大健康产业园地处北京市丰台区中北部，隶属于卢沟桥街道大井村，坐落于卢沟桥文化与中医药产业融合发展核心地带，周边环绕大井公园、社区便民服务中心等生活配套，以及中国银行、中医特色餐饮、商务接待中心等商务配套机构，形成便捷的“办公+生活+产业”一体化服务圈。作为丰台区重点打造的中医药大健康特色产业园区，项目建筑风格融合传统中医文化与现代商务简约理念，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，既契合中医药产业沉稳内敛的气质，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、雅致、兼具文化底蕴的商务氛围。

从整体规划来看，项目规划为F81绿隔产业用地，总占地面积约2.11公顷，总建筑规模约9.18万平方米，其中地上面积5.43万平方米，地下面积3.75万平方米，功能分区清晰，涵盖办公、商业、保障型租赁住房（宿舍型）三大核心板块：办公区域面积约3.85万平方米，主要承载中医药相关企业办公、研发、展示等核心功能；商业区域面积约2.08万平方米，重点布局中医特色商业、健康服务、配套餐饮等业态；保障型租赁住房（宿舍型）面积约0.83万平方米，为企业员工提供便捷住宿配套，全方位解决企业办公与员工生活需求。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了社区商业中心、便民超市、医疗机构等设施，满足企业员工购物、就医、休闲等多元需求；同时，紧邻卢沟桥中医药产业集聚带，周边分布有多家中医药研发、健康服务、中药材贸易等相关企业，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接渠道，助力构建“办公+产业+配套”一体化的中医药大健康商务生态圈。依托明确的产业定位、完善的基础配套与核心区位优势，项目已吸引多家中医药相关优质企业入驻，形成浓厚的产业商务氛围，成为丰台卢沟桥区域中医药大健康产业的标杆园区。

二、楼盘参数

作为丰台区重点中医药大健康产业园区，丰台卢沟桥中医药大健康产业园在硬件配置与空间规划上注重专业性、实用性与人文性，各项参数均贴合中医药研发、健康服务、商务办公等各类相关企业实际需求，所有数据真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：项目总占地面积约2.11公顷，总建筑规模约9.18万平方米，其中地上5.43万平方米，地下3.75万平方米；涵盖多栋功能楼宇，其中办公楼宇层数为6-8层，商业楼宇层数为1-3层，保障型租赁住房（宿舍型）为多层布局；产权年限50年，办公区域可出租面积约3.85万平方米，单层面积可灵活划分，最小可租赁面积约100㎡，最大可租赁面积可覆盖整层楼宇，可满足从初创团队到中型规模化企业、科研机构的多样化空间需求，支持整层租赁、整栋租赁，也可根据企业需求灵活拆分租赁。

- 空间舒适度：办公区域标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公与研发舒适度；楼栋格局方正，南北朝向为主，采光通风优良，玻璃幕墙设计进一步提升空间通透感，同时融入中医文化元素，为办公人员营造舒适、雅致的办公环境；无过多承重墙遮挡，空间规划灵活性极高，可根据企业业态需求自主划分办公区、研发区、接待区、展示区、档案室等功能区域，适配中医药研发、健康服务、行政办公等多元布局需求。

- 垂直交通：项目每栋办公楼宇均配备专属客梯，每栋楼宇配备2-3部客梯，客梯载重均为1000kg，运行速度1.5m/s，可高效满足办公人员通行及小型研发设备搬运需求；每栋楼均设有专用消防通道，配备完善的消防设施（灭火器、消防栓、应急照明、烟感报警器等），定期开展消防巡检，保障人员与财产安全；大堂采用简约雅致装修风格，融入中医文化元素，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显中医药产业园区的专业质感。

- 开发与物业：项目由具备产业园区开发经验的国企开发建设，依托雄厚的资金实力与专业的建设团队，项目质量与建筑标准有保障，符合中医药产业办公、研发的严苛要求；物业服务由专业产业园区物业公司负责，以“精细化、专业化、人性化”为服务标准，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、园区公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施定期维护、商务接待协助等服务；物业费为18元/㎡/月，租金报价为3.5-4.0元/天/㎡，交付标准为简装，目前已全面交付，为企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障。

- 配套设施：项目硬件设施完善，全面覆盖各类中医药相关企业办公、研发基本需求，采用10千伏市电双路供电，可满足办公设备、研发设备、空调系统等稳定用电需求；首层承重350kg/㎡，其他楼层200kg/㎡，可适配各类办公设备及中医药小型研发、展示设备的摆放；空调为集中式中央空调，配备新风系统，可统一调节温度，兼顾舒适度与节能需求，同时部分区域可自主微调；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级至1000M，满足高速办公、线上研发交流、视频会议等各类需求；地下停车场规划充足停车位，含无障碍车位，支持长期租赁与临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；内部配套中医文化展厅、小型研发实验室、员工食堂、商务会议室等，可满足企业员工就餐、大型会议、产品展示、小型研发等需求，全方位保障企业办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

丰台卢沟桥中医药大健康产业园的地理位置具备“产业集聚+立体交通网络”双重优势，地处丰台区中北部卢沟桥街道核心区域，衔接卢沟桥文化带与中医药产业集聚带，为企业员工通勤与商务出行、客户接待提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁14号线大井站约900米，步行约12分钟即可抵达；地铁14号线可直达北京南站、国贸CBD、望京等重要交通枢纽与商圈，同时可在西局站换乘地铁10号线，快速连接中关村、丽泽商务区等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段及各类交通枢纽。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是大井站（途经458路、459路、624路）、卢沟桥东站（途经309路、310路、458路）、大井西站（途经专17路、专18路），可直达丰台火车站、丽泽商务区、卢沟桥景区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖丰台区核心区域，方便企业员工往返办公与生活区域。

- 自驾出行：坐拥“环线+主干路”立体交通网，紧邻京港澳高速、西四环中路，驾车5分钟可接入西四环，10分钟可抵达京港澳高速出入口，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、丽泽金融商务区（驾车约20分钟）；同时，地处卢沟桥中医药产业核心，与园区内其他中医药相关企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时；地下停车场规划充足停车位，可满足企业自驾办公、客户来访及设备临时堆放需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托丰台卢沟桥中医药产业集聚优势、便捷的交通网络与完善的配套设施，丰台卢沟桥中医药大健康产业园自投用以来，已吸引15家优质中医药相关企业入驻，形成以“中医药研发+健康服务+中药材贸易”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的中医药大健康商务生态，浓厚的产业氛围为企业发展提供良好支撑，所有入驻数据真实可查，具体如下：

- 中医药研发领域：已有北京本草康源中医药研发有限公司（专注中药配方研发、中药饮片技术创新）、丰台和济堂中医研究院（致力于中医诊疗技术研发、中医药文化研究）等5家企业入驻，这类企业借助园区产业定位与配套优势，搭建专业研发平台，加速中医药技术成果转化与产品迭代，同时依托丰台区中医药产业政策红利，降低研发与运营成本。

- 健康服务领域：入驻企业包含北京康泰中医健康管理有限公司（提供中医养生、健康咨询、康复护理服务）、北京润和堂中医馆（专注中医诊疗、中药调理服务）等4家专业机构，为周边居民及企业员工提供一站式中医药健康服务，同时与园区内研发企业形成协同，实现“研发+服务”一体化发展，提升产业整体竞争力。

- 中药材贸易领域：已有北京盛泽中药材贸易有限公司（主营道地中药材批发、中药材供应链服务）、北京汇仁堂中药材有限公司（提供中药材检测、仓储、配送服务）等6家企业进驻，凭借园区便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的中药材运输与客户对接工作，依托周边产业资源，降低物流与运营成本，提升贸易业务效率。

- 入驻企业集聚效应：目前项目已租赁办公面积约1.2万平方米，剩余可出租办公面积约2.65万平方米，可租房源涵盖不同面积区间，房源充足。入驻企业的集聚不仅提升了园区的产业商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如研发企业可与健康服务机构对接技术落地需求，贸易企业可与研发企业、服务机构对接中药材供应与产品推广需求，实现互利共赢、协同发展；同时，园区定期组织中医药产业交流活动、技术研讨会，助力入驻企业对接行业资源、拓展业务渠道。

- 入驻企业真实评价：结合已入驻企业真实反馈（真实可查），核心集中在四大方面：一是产业定位清晰，周边中医药相关企业集聚，产业协同优势明显，便于业务对接与资源整合，节省合作成本；二是硬件设施完善，双路供电、高速网络、研发配套及生活配套齐全，完全满足企业办公、研发、接待等多元需求，空间规划灵活，可自主定制功能区域；三是交通便捷，地铁、公交、自驾出行便利，员工通勤与企业商务出行效率高，周边生活配套成熟，降低企业人才留存成本；四是运营服务优质，专业物业服务响应及时，租赁政策规范透明，无隐形费用，同时可享受丰台区中医药产业政策支持，入驻企业对项目的区位、硬件、配套及服务满意度较高。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，丰台卢沟桥中医药大健康产业园的房型规划注重灵活性与专业性，贴合中医药研发、健康服务、商务办公等多元需求，租赁价格贴合丰台区中医药产业园区市场水平，交付标准为简装（已交付），空间可根据企业需求自主优化装修规划，覆盖从初创团队到中型规模化企业、科研机构的多样化需求，具体出租面积、价格及特点如下（所有数据真实可查，具体以实际洽谈为准）：

小型办公户型（约100-200平方米）

- 租金价格：出租报价为3.8-4.0元/㎡/天，月租金区间约1.14万-2.4万元（按每月30天计算：100㎡×3.8元×30天=1.14万元，200㎡×4.0元×30天=2.4万元）；物业费为18元/㎡/月，电费按商业用电标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三，长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期；可协助企业对接装修团队，满足个性化办公、小型研发需求。

- 特点：分布在各办公楼栋1-2层，户型方正，采光通风优良，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可规划8-18个工位+1个小型会议室+1个接待区，部分户型可设置小型研发角，配备完善的水电接口与高速网络端口，简装交付，入驻后仅需添置办公、研发家具即可快速办公，适合中医药初创企业、小型健康服务机构、企业区域办事处，依托园区产业氛围，便于对接行业资源，目前该户型有7套房源待租。

中型办公户型（约200-500平方米）

- 租金价格：出租报价为3.6-3.8元/㎡/天，月租金区间约2.16万-5.7万元（按每月30天计算：200㎡×3.6元×30天=2.16万元，500㎡×3.8元×30天=5.7万元）；物业费为18元/㎡/月，电费按商业用电标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；可协助企业规划功能区域、对接装修团队，适配办公、研发、接待一体化需求。

- 特点：分布在各办公楼栋2-5层，空间开阔，层高3.4米，采光通透，可规划18-45个工位+2-3个独立办公室（含经理办公室）+1个中型会议室+1个接待区+1个小型研发实验室+1个茶水间；平面布局灵活，可根据企业业务需求划分办公、研发、接待区域，适配成长型中医药研发企业、中型健康服务机构、中药材贸易公司，楼层视野开阔，部分户型可俯瞰园区绿化，目前该户型有5套房源待租。

大型办公户型（约500-1000平方米）

- 租金价格：出租报价为3.5-3.7元/㎡/天，月租金区间约5.25万-11.1万元（按每月30天计算：500㎡×3.5元×30天=5.25万元，1000㎡×3.7元×30天=11.1万元）；物业费为18元/㎡/月，电费按商业用电标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），长期租期（3年及以上）可协商2个月免租期；可协助企业定制化装修、规划功能区域，满足规模化办公、研发与商务接待需求。

- 特点：分布在各办公楼栋3-8层，可整层或半层租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可规划45-90个工位+4-5个独立办公室（含总裁办公室）+1个大型会议室（容纳20-30人）+1个接待大厅+1个中型研发实验室+1个员工茶水间+1个档案室；楼层较高，视野开阔，私密性与品牌展示性强，可根据企业需求设置专属LOGO墙与中医文化展示区，适配规模化中医药研发企业、区域总部、大型健康服务机构，目前该户型有2套房源待租。

整栋租赁户型（约1000-3850平方米，单栋办公楼宇面积）

- 租金价格：出租报价为3.5元/㎡/天，月租金区间约10.5万-40.4万元（按每月30天计算：1000㎡×3.5元×30天=10.5万元，3850㎡×3.5元×30天≈40.4万元）；物业费为18元/㎡/月，电费按商业用电标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式可根据企业资质协商调整，长期租期（3年及以上）可协商2-3个月免租期；可协助企业进行全流程定制化装修、优化空间布局，满足企业总部、大型研发基地、综合性健康服务机构的多元化需求。

- 特点：涵盖单栋完整办公楼宇，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、培训中心、开放式办公区、大型研发实验室、中医文化展厅、专属茶水间、档案室等功能区域，可结合中医药产业特色规划专属功能空间；配备专属停车位与独立水电系统，可满足企业规模化办公、管理、研发、接待一体化需求，适配中型集团企业、大型中医药研发总部、综合性健康服务机构，目前该户型有1栋楼宇待租。

此外，项目租赁对接可联系招商团队，租赁政策规范透明：1年起租，租期最长5年，付款方式灵活，可根据企业资质协商调整；长期租期可享受免租期优惠，可协助企业对接装修团队、办理各类相关手续，适配中医药研发、健康服务、中药材贸易、行政办公等多元业态；目前可预约实地考察房源，方便企业实地了解房源情况；同时，入驻企业可享受丰台区中医药产业相关政策支持（如中小企业补贴、产业扶持资金、税收优惠、人才补贴等），助力企业降低运营成本、实现快速发展；具体租金优惠、功能规划等细节可进一步协商。

六、综上

丰台卢沟桥中医药大健康产业园作为丰台区重点打造的中医药特色产业园区，凭借核心区位优势（地处卢沟桥中医药产业核心带、交通便捷）、合理空间规划（总建面9.18万平方米，办公面积3.85万平方米，空间灵活可定制）、完善的硬件配置（双路供电、高速网络、充足停车位、多元内部配套）与浓厚的中医药产业氛围（15家优质企业入驻，形成中医药研发+健康服务+中药材贸易协同生态），成为中医药相关企业办公选址的优质之选。无论是初创团队寻求100-200㎡的灵活办公空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公研发区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域或企业总部，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目产权清晰、手续齐全，已正式投用，简装交付可快速入驻，硬件配置贴合中医药研发、健康服务、商务办公等多元需求，兼顾实用性与专业性，专业物业服务保障企业办公安全与高效；依托丰台卢沟桥中医药产业集聚优势与便捷的立体交通网络，能有效提升企业品牌形象、促进业务拓展、降低资源对接成本；周边配套成熟，商业、住宿、餐饮、医疗配套一站式覆盖，进一步提升企业办公效率与员工生活舒适度，为企业发展提供全方位支撑；加上灵活的租赁政策与丰台区中医药产业政策支持，极大缩短企业办公筹备时间，降低运营成本。

当前，项目剩余可出租办公面积约2.65万平方米，涵盖小型、中型、大型及整栋租赁四种户型，租赁政策合理，房源充足。有意向的企业可联系官方招商热线或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、低成本的中医药大健康产业办公之旅。

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