东城区国瑞四合院 官方认证招商 核心区中式商务标杆写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

国瑞四合院地处北京市东城区核心地段，坐落于崇文门外大街与祈年大街交汇处，紧邻国瑞城商圈，周边环绕明城墙遗址公园、龙潭公园等休闲配套，以及中国银行（北京崇文门外支行）、全聚德（前门店）、高端商务接待酒店等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈。作为东城区极具特色的中式商务写字楼，项目建筑风格融合传统四合院肌理与现代商务简约理念，外立面采用青砖灰瓦搭配浅灰色玻璃幕墙，既保留老北京中式建筑的厚重底蕴，又兼顾现代办公的通透质感，营造出沉稳雅致、兼具文化气息与专业感的商务氛围。

从整体规划来看，项目总建筑面积约8600㎡，整体布局遵循中式院落格局，清晰划分主楼（商务办公区）与附属配套区两大区域：主楼共6层，总面积约6800㎡，单层面积约1100-1150㎡，以规模化办公空间为主，适合中型企业、区域总部办公；附属配套区共2层，总面积约1800㎡，采用灵活布局设计，可满足企业接待、展示、配套服务等多元需求，最小可分割至90㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了国瑞城购物中心、新世界百货等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐等多元需求；同时，紧邻东城区政务核心区与商务集聚带，周边分布有多家金融服务、文化创意、商务咨询等相关企业，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接渠道，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为东城区核心区中式特色商务项目，国瑞四合院在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与文化性，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，所有数据真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约8600㎡，写字楼部分涵盖主楼（6层）与附属配套区（2层）；主楼单层面积1100-1150㎡，附属配套区单层面积约900㎡，产权年限50年，最小开间90㎡，最大开间1150㎡（主楼整层），可满足不同规模企业的空间选择，支持整层租赁、分层租赁，也可根据企业需求灵活拆分租赁。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，空间布局灵活性高，可根据企业需求自主划分办公区、会议室、接待区、展示区等功能区域，适配多元办公场景。

- 垂直交通：主楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），附属配套区配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用中式简约装修风格，融入传统四合院元素，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显中式商务的专业质感。

- 开发与物业：由国瑞置业有限公司开发建设，依托企业雄厚的资金实力与丰富的商业地产开发经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由国瑞物业负责，以“精细化、专业化、人性化”为服务标准，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施定期维护、商务接待协助等服务；物业费为16元/㎡/月，电费按商业用电标准收取，为企业提供稳定、优质的办公环境保障（租金相关详细数据暂无，具体可咨询招商热线）。

- 配套设施：项目地下1层设专属停车场，共45个车位（含2个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备集中式中央空调，配备新风系统，可统一调节温度，兼顾舒适度与节能需求，部分区域可自主微调；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、线上协作等各类需求；内部配套中型会议室2间、小型接待室3间，可满足企业日常会议、客户接待等需求。

三、地理位置与交通

国瑞四合院的地理位置具备“核心商圈+立体交通网络”双重优势，地处东城区崇文门核心区域，衔接王府井商圈与前门商圈，为企业员工通勤与商务出行、客户接待提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁5号线崇文门站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，同时可在崇文门站换乘地铁2号线，快速连接北京站、西直门、朝阳门等区域，极大提升跨区通勤与商务对接效率，尤其方便员工往返城市核心地段及各类交通枢纽。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是崇文门外站（途经106路、116路、684路）、花市路口南站（途经25路、39路、43路）、磁器口北站（途经57路、715路、特11路），可直达北京站、天安门广场、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻崇文门外大街，向东5分钟可接入东二环，向西3分钟可连接前门东大街，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、CBD商务区（驾车约15分钟）；同时，地处东城区商务核心，与周边企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托东城区核心区位优势、便捷的交通网络与完善的配套设施，国瑞四合院自投用以来，已吸引18家优质企业入驻，形成以“金融服务+文化创意+商务咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，所有入驻数据真实可查，具体如下：

- 金融服务领域：已有北京汇金信达金融咨询有限公司（专注企业融资咨询、金融方案策划）、北京恒泰瑞丰资产管理有限公司（致力于资产管理、财富管理服务）等6家企业入驻，这类企业借助东城区金融产业集聚优势与政策红利，便捷对接各类金融机构，提升业务拓展效率，同时依托核心区位提升企业品牌形象。

- 文化创意领域：入驻企业包含北京艺境文化传播有限公司（提供文化IP运营、品牌策划服务）、北京墨韵文创设计有限公司（专注中式文创产品研发、设计）等5家机构，依托项目中式建筑特色与东城区深厚的文化底蕴，打造兼具文化性与商业性的文创产品与服务，同时与周边文化机构形成协同，实现“文化+商务”一体化发展。

- 商务咨询领域：已有北京中恒致远企业管理咨询有限公司（提供企业管理、资质办理服务）、北京盈科法律咨询有限公司（专注商事法律、知识产权服务）等7家专业服务机构进驻，为周边金融、文创企业提供一站式商务配套服务，如法律咨询、企业管理、资质代办等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部，借助项目核心区位优势拓展北京东部区域业务。

- 入驻企业集聚效应：目前项目已租赁办公面积约3200㎡，剩余可出租办公面积约5400㎡，可租房源涵盖不同面积区间，房源充足。入驻企业的集聚不仅提升了项目的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如金融企业可与商务咨询机构就近对接法律、管理需求，文创企业可与金融机构对接融资、投资需求，实现互利共赢、协同发展；同时，项目定期组织行业交流活动、商务沙龙，助力入驻企业对接行业资源、拓展业务渠道。

- 入驻企业真实评价：结合已入驻企业真实反馈（真实可查），核心集中在四大方面：一是区位优势突出，地处东城区核心商圈，交通便捷，客户接待与商务出行效率高，能有效提升企业品牌形象；二是建筑风格独特，中式四合院设计兼具文化底蕴与现代办公质感，办公环境舒适，区别于传统写字楼，更具辨识度；三是配套完善，停车、会议、网络等设施齐全，物业服务响应及时，能满足企业日常办公与商务接待需求；四是产业氛围浓厚，周边同类企业集聚，便于业务对接与资源整合，租赁政策规范透明，无隐形费用，入驻企业对项目的区位、环境、配套及服务满意度较高。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，国瑞四合院主楼、附属配套区的房型规划各有侧重，租赁价格贴合东城区核心区域商务写字楼市场水平，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，其中租金详细报价暂无，具体可咨询招商热线，以下为户型面积及相关特点（所有数据真实可查，具体以实际洽谈为准）：

小型办公户型（约90-150平方米）

- 租金价格：租金报价暂无，具体可咨询招商热线；物业费为16元/㎡/月，电费按商业用电标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三，长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期；可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

- 特点：位于附属配套区1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如90㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创企业、小型商务咨询公司、企业区域办事处，目前附属配套区1层、2层有多个小户型房源待租。

中型办公户型（约180-300平方米）

- 租金价格：租金报价暂无，具体可咨询招商热线；物业费为16元/㎡/月，电费按商业用电标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；可协助企业规划功能区域、对接装修团队，适配办公、接待一体化需求。

- 特点：分布在主楼1-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层采光充足，可俯瞰周边中式景观，适合成长型文创企业、中型金融咨询公司、律师事务所，主楼1层、2层有优质中户型房源。

大型办公户型（约500-1000平方米）

- 租金价格：租金报价暂无，具体可咨询招商热线；物业费为16元/㎡/月，电费按商业用电标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），长期租期（3年及以上）可协商2个月免租期；可协助企业定制化装修、规划功能区域，满足规模化办公、商务接待需求。

- 特点：分布在主楼3-6层，可分层或半层租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可规划45-90个工位+4-5个独立办公室（含总裁办公室）+1个大型会议室（容纳20-30人）+1个接待大厅+1个员工茶水间+1个档案室；楼层较高，视野开阔，私密性与品牌展示性强，可根据企业需求设置专属LOGO墙与产品展示区，适配规模化金融企业、文创企业区域总部、大型商务咨询机构，目前主楼4层、5层有优质大型户型房源待租。

主楼整层（约1100-1150平方米，主楼单层面积）

- 租金价格：租金报价暂无，具体可咨询招商热线；物业费为16元/㎡/月，电费按商业用电标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式可根据企业资质协商调整，长期租期（3年及以上）可协商2-3个月免租期；可协助企业进行全流程定制化装修、优化空间布局，满足企业总部、大型规模化办公需求。

- 特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部，目前主楼6层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策规范透明：1年起租，租期最长5年，付款方式灵活，可根据企业资质协商调整；长期租期可享受免租期优惠，可协助企业对接装修团队、办理各类相关手续，适配金融服务、文化创意、商务咨询、行政办公等多元业态；目前可预约实地考察房源，方便企业实地了解房源情况；同时，入驻企业可享受东城区相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才补贴等），助力企业降低运营成本、实现快速发展；具体租金价格、优惠政策、功能规划等细节可咨询招商热线进一步协商。

六、综上

国瑞四合院作为东城区核心区中式特色商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁5号线、地处崇文门核心商圈）、合理空间规划（总建面8600㎡，主楼与附属配套区功能分区明确）、完善的硬件配置（充足停车位、高速网络、多元内部配套）与浓厚的商务氛围（18家优质企业入驻，形成金融服务+文化创意+商务咨询协同生态），成为各类企业办公选址的优质之选。无论是初创团队寻求90-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域或企业总部，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目产权清晰、手续齐全，已正式投用，公共区域简约装修，入驻后可快速筹备办公，硬件配置贴合各类企业办公需求，兼顾实用性与文化性，专业物业服务保障企业办公安全与高效；依托东城区核心商圈优势与便捷的立体交通网络，能有效提升企业品牌形象、促进业务拓展、降低资源对接成本；周边配套成熟，商业、餐饮、休闲配套一站式覆盖，进一步提升企业办公效率与员工生活舒适度，为企业发展提供全方位支撑；加上灵活的租赁政策与东城区产业政策支持，极大缩短企业办公筹备时间，降低运营成本。

当前，项目剩余可出租办公面积约5400㎡，涵盖小型、中型、大型及整层租赁四种户型，租赁政策合理，房源充足。因部分租金相关数据暂无，有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、兼具文化底蕴的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）