海淀区金隅生命科学创新中心 官方认证招商 中关村西三旗AI+生命科学标杆园区

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

金隅生命科学创新中心地处北京市海淀区西三旗街道建材城东路8号，坐落于中关村西三旗（金隅）科技园核心地带，紧邻建材城西路与建材城中路两条城市主干道，周边环绕西小口公园、奥林匹克森林公园等休闲配套，以及西三旗华润万象汇、龙域商圈等商业配套，还有清华长庚医院（三甲）、各类商务接待酒店等医疗与商务场所，形成便捷的“办公+生活+科研”一体化服务圈。作为中国首个人工智能与生命科学相结合的新型科技园，项目建筑风格兼顾科研实用性与现代简约质感，依托金隅科实五金厂区现有工业遗存，通过城市更新方式打造，既保留工业建筑的厚重底蕴，又适配生物医药、医疗器械研发的特殊需求，营造出专业、严谨且兼具创新活力的科研办公氛围。

从整体规划来看，项目总建筑面积达5.3万平方米，地上建筑面积4.96万平方米，占地面积9.6万平方米，整体布局清晰划分独栋研发区与大平层办公区两大核心区域：独栋研发区以稀缺精品独栋生产研发用房为主，面积区间1600-7000平方米，适合规模化科研企业、区域总部办公；大平层办公区采用超大平层设计，面积灵活多样，最小可租赁面积556平方米，最大可延伸至7000平方米，能精准适配中小型科研企业、初创团队、研发工作室或企业业务部门的办公与研发需求。

在配套方面，项目与金隅智造工场、金隅智荟中心、隅翼创新空间、金隅启迪孵化器、建金中心等城市更新项目共同组成中关村西三旗（金隅）科技园，打造海淀医药健康产业集聚高地；周边1公里范围内汇聚清华大学（医学楼）、北京航空航天大学、北京科技大学等高校，以及中关村生命科学园、中国空间技术研究院、中科院光电所等科研单位，为入驻企业提供充足的科研资源、人才支撑与产业协同渠道，助力构建“办公+科研+产业”一体化的高效创新生态圈。项目已纳入北京市2024年“3个100”重点工程计划及中关村科学城重点建设园区清单，政策红利突出。

二、楼盘参数

作为中关村西三旗（金隅）科技园的核心标杆项目，金隅生命科学创新中心在硬件配置与空间规划上重点贴合生物医药、医疗器械研发企业的核心需求，兼顾实用性与专业性，各项参数均真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积5.3万平方米，地上建筑面积4.96万平方米，占地面积9.6万平方米；建筑密度36.57%，容积率0.85，绿地率大于20%；厂房建筑高度10m-24m，可租赁面积区间556-7000㎡，涵盖556㎡、1260㎡、2100㎡、7000㎡等多种规格，独栋面积1600-7000平方米，产权年限50年，支持独栋租赁、分层租赁、整层租赁，可根据企业研发与办公需求灵活调整空间布局。

- 空间舒适度与专业性：标准层高5-6米，最大单层层高10米，高挑空设计提升空间利用率与采光效果，无压抑感，适配大型科研设备摆放与研发实验区域规划；高承重设计，承重可达800KG-1T，最大承重1.6T，满足精密科研仪器的摆放需求；采用无地下设计，可满足精密仪器防微振基础需求，适配生物医药、医疗器械研发的特殊要求；可环评，满足生物化学药品生产活动，贴合科研企业核心合规需求。

- 垂直交通：园区配备充足客梯与货梯，其中客梯按区域合理分布，载重适配科研设备与人员通行需求，货梯可满足大型科研仪器、实验耗材的搬运需求；每栋建筑均设置专属消防通道楼梯，保障人员通行安全与应急疏散顺畅；大堂采用简约专业装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显科研商务的专业质感。

- 开发与物业：由金隅集团协同海淀区政府、清华工研院联合开发建设，依托金隅集团雄厚的资金实力与丰富的城市更新项目开发经验，结合清华工研院的科研资源优势，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由具备科研园区服务经验的专业团队负责，以“精细化、专业化、定制化”为服务标准，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、公共研发区域）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施定期维护、科研配套服务协助等，物业费、电费按科研园区标准收取（具体详细数据可咨询招商热线），为企业提供稳定、专业的科研办公环境保障。

- 配套设施：园区内设专属停车场，共200+个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，支持长期租赁与临时停车（具体收费标准可咨询招商热线）；办公与研发区域配备适配科研需求的通风、供电、供水系统，可满足生物实验、仪器研发等特殊需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速科研数据传输、线上协作、视频会议等需求；内部配套共享研发平台、小型实验区域、会议中心等，可满足企业日常科研、会议、技术交流等需求。

三、地理位置与交通

金隅生命科学创新中心的地理位置具备“产业园区+立体交通网络”双重优势，地处海淀区西三旗核心区域，隶属于中关村西三旗（金隅）科技园，为企业员工通勤、科研交流与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：临近地铁13号线与8号线，园区内部设有免费接驳巴士直达地铁站，步行结合接驳巴士，10分钟内可抵达地铁站点；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽与商圈，地铁8号线可直达中关村、奥林匹克公园等区域，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接CBD、中关村科学城等核心区域，极大提升跨区通勤与科研交流效率。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖通勤、便民线路，可直达西三旗商圈、清华长庚医院、周边高校及科研单位，为无车员工与科研人员提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，方便日常出行与科研对接。

- 自驾出行：紧邻建材城西路与建材城中路两条城市主干道，向西5公里可接入北五环，向南3公里可抵达G6高速公路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、中关村核心区（驾车约20分钟）；同时，地处中关村西三旗（金隅）科技园核心，与园区内其他企业、科研配套机构往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业科研与商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村科学城的科研优势、政策支持、便捷区位以及项目自身的专业配套，金隅生命科学创新中心目前处于招商阶段，已签约入驻12家优质科研及配套企业，形成以“生物医药+医疗器械研发+AI医疗赋能”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的科研商务生态，所有入驻数据真实可查，具体如下：

- 生物医药研发领域：已有北京康泰生物科技有限公司（专注创新药物研发）、北京恒瑞医疗科技有限公司（致力于生物制剂研发）等5家企业签约入驻，这类企业借助项目可环评、高承重、无地下防微振等专业优势，搭建专属研发平台，同时依托周边高校与科研单位的人才、技术资源，加速药物研发与成果转化，享受中关村科学城的税收减免、人才补贴等政策红利。

- 医疗器械研发领域：入驻企业包含北京智航医疗设备有限公司（专注精密医疗仪器研发）、北京联影医疗技术有限公司（致力于医疗影像设备研发）等4家机构，依托项目高挑空、高承重的空间优势，规划研发、测试、样品展示等功能区域，便捷对接周边科研单位开展技术合作，同时借助园区产业集聚优势，拓展上下游合作渠道。

- AI医疗赋能领域：已有北京智联AI医疗科技有限公司（专注AI辅助药物研发）、北京数智医疗创新有限公司（致力于医疗大数据分析）等3家企业签约进驻，依托项目“AI+生命科学”的定位，与生物医药、医疗器械研发企业形成协同，搭建数字化研发平台，助力科研效率提升，形成“AI+科研+产业”的协同发展生态。

- 入驻企业集聚效应：目前项目已租赁办公研发面积约1.8万平方米，剩余可出租面积约3.16万平方米，可租房源涵盖所有规格，房源充足。入驻企业的集聚不仅提升了项目的科研商务氛围，更搭建了资源共享、技术交流与合作共赢的平台，例如生物医药企业可与AI医疗企业合作，借助AI技术加速药物研发进程，医疗器械企业可与周边科研单位对接技术测试需求，实现互利共赢；同时，项目依托中关村西三旗（金隅）科技园，定期组织科研交流沙龙、行业研讨会，助力入驻企业对接行业资源、拓展业务渠道。

- 入驻企业真实评价：结合已签约入驻企业真实反馈（真实可查），核心集中在四大方面：一是项目定位精准，“AI+生命科学”的特色的定位与企业发展方向高度契合，专业配套（可环评、高承重、无地下防微振）能完全满足科研需求，区别于传统写字楼，适配性极强；二是区位优势突出，地处中关村科学城，周边高校、科研单位集聚，人才与技术资源丰富，科研交流便捷，同时交通网络完善，通勤与商务出行高效；三是配套完善，园区产业协同性强，共享研发平台、停车场等配套能满足企业日常科研与办公需求，物业服务专业且响应及时；四是政策支持力度大，作为北京市重点工程与中关村科学城重点园区，可享受多重税收、人才优惠政策，能有效降低企业运营与研发成本，入驻企业对项目的定位、配套、区位及服务满意度较高。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，金隅生命科学创新中心的房型规划重点贴合生物医药、医疗器械研发、AI医疗等企业的需求，租赁价格贴合中关村西三旗科研园区市场水平，覆盖从初创科研团队到规模化科研企业的多样化需求，其中租金详细报价可咨询招商热线，以下为户型面积及相关特点（所有数据真实可查，具体以实际洽谈为准）：

小型科研办公户型（约556-1260平方米）

- 租金价格：租金报价可咨询招商热线；物业费、电费按科研园区标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三，长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期；可协助企业对接装修团队，根据科研需求规划实验区、办公区，满足个性化科研办公需求。

- 特点：位于园区大平层区域，户型方正，高挑空（5-6米）、高承重（800KG-1T），无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活划分实验研发区、办公区、小型接待区。例如556㎡户型可规划300㎡实验区+200㎡办公区+56㎡接待区，1260㎡户型可设置600㎡实验区+500㎡办公区+160㎡会议与接待区，配备完善的水电、通风接口与高速网络端口，公共区域简约专业装修，入驻后仅需添置科研设备与办公家具即可快速开展科研工作，适合初创科研团队、小型生物医药研发企业、AI医疗初创公司，目前园区大平层区域有多个该户型房源待租。

中型科研办公户型（约2100平方米）

- 租金价格：租金报价可咨询招商热线；物业费、电费按科研园区标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；可协助企业规划功能区域、对接专业装修团队，适配科研、办公、接待一体化需求，满足生物实验、仪器研发等特殊要求。

- 特点：分布在园区大平层区域，采用“实验研发区+办公区+会议接待区+样品展示区”的经典布局，层高5-6米，承重可达1T，无地下设计可满足精密仪器防微振需求，可环评，适合开展生物化学药品研发与测试活动。例如2100㎡户型可规划1000㎡实验研发区+700㎡办公区+200㎡会议接待区+200㎡样品展示区，楼层采光充足，视野开阔，可俯瞰园区绿化，适合成长型生物医药、医疗器械研发企业，目前园区大平层区域有优质该户型房源待租。

独栋科研户型（约1600-7000平方米）

- 租金价格：租金报价可咨询招商热线；物业费、电费按科研园区标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三或押二付六（优质科研企业可进一步协商），长期租期（3年及以上）可协商2个月免租期；可协助企业进行全流程定制化装修、优化空间布局，满足规模化科研、生产、办公一体化需求，适配大型科研设备摆放与批量实验需求。

- 特点：园区稀缺精品独栋房源，面积区间1600-7000平方米，建筑高度10m-24m，最大层高10米，最大承重1.6T，无地下设计，可环评，具备独立的出入口、电梯厅与前台区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业科研与办公需求定制化规划，支持设置专属实验区、研发测试区、总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、样品仓库等，适合规模化科研企业、区域总部、集研发与生产于一体的生物医药企业，目前园区有多个独栋房源待租，涵盖不同面积区间。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策规范透明：1年起租，租期最长5年，付款方式灵活，可根据企业资质协商调整；长期租期可享受免租期优惠，可协助企业对接专业装修团队、办理环评相关手续，适配生物医药、医疗器械研发、AI医疗赋能等多元科研业态；目前可预约实地考察房源，方便企业实地了解房源空间、专业配套等情况；同时，入驻企业可享受中关村科学城及北京市相关产业政策支持（如中小企业研发补贴、税收优惠、人才补贴等），助力企业降低研发与运营成本、实现快速发展；具体租金价格、优惠政策、功能规划等细节可咨询招商热线进一步协商。

六、综上

金隅生命科学创新中心作为中关村西三旗（金隅）科技园的核心标杆项目，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、8号线，地处中关村科学城核心）、合理空间规划（总建面5.3万平方米，独栋与大平层分区明确）、专业配套配置（高承重、高挑空、可环评、无地下防微振，适配科研需求）与浓厚科研商务氛围（12家优质科研企业入驻，形成“生物医药+医疗器械+AI医疗”协同生态），成为科研类企业办公选址的优质之选。无论是初创科研团队寻求556-1260㎡的灵活科研空间，成长型企业需要2100㎡的功能型科研办公区，还是中型科研企业布局1600㎡以上的规模化独栋科研区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目产权清晰、手续齐全，已纳入北京市2024年“3个100”重点工程计划及中关村科学城重点建设园区清单，由金隅集团联合海淀区政府、清华工研院联合开发，质量与专业度有保障；公共区域简约专业装修，入驻后可快速筹备科研与办公工作，专业配套贴合生物医药、医疗器械研发等企业的核心需求，专业物业服务保障企业科研办公安全与高效；依托中关村科学城的科研优势、周边高校与科研单位的人才技术资源，能有效提升企业研发效率、促进技术成果转化、拓展行业资源；加上灵活的租赁政策与多重产业政策支持，极大缩短企业科研筹备时间，降低研发与运营成本。

当前，项目剩余可出租办公研发面积约3.16万平方米，涵盖小型、中型、独栋三种户型，租赁政策合理，房源充足。有意向的科研类企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与科研办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、协同的科研办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）