昌平未来科学城 未来星科能源谷智造产业园 官方认证招商 智能制造标杆园区

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

未来星科能源谷智造产业园地处北京市昌平区北七家工业园内，坐落于未来科学城产业辐射核心地带，北临北六环、东近京承高速，毗邻未来科学城滨水公园，南部接洽“回天地区”，生态环境优美，周边居住配套完善、人才资源富集，形成便捷的“生产+办公+生活”一体化服务圈。作为未来科学城重点打造的智能制造园区，项目建筑风格兼顾工业实用性与现代简约质感，外立面采用工业风设计，搭配通透采光布局，既符合一类工业用地的产业定位，又能满足智能制造、装备研发等企业的生产办公需求，营造出严谨高效、协同创新的产业氛围。

从整体规划来看，项目总用地面积5.42公顷，总建筑规模8.13万平方米，用地性质为M1一类工业用地，容积率1.5，整体采用行列围合式布局，清晰划分一期、二期两大建设区域，共规划9栋建筑，包括2栋大型厂房、6栋标准化普通生产厂房、1栋配套建筑（面积约4200平方米，位于B-10地块西南角，为园区公共服务核心）。其中一期用地面积约2.75公顷，规划建筑规模约4.12万平方米；二期用地面积约2.67公顷，规划建筑规模约4.01万平方米，目前B-10地块已竣工交付，B13地块计划年底前竣工交付，可满足企业快速入驻需求。

在配套方面，项目依托未来科学城的产业优势，周边汇聚众多智能制造、能源科技相关企业，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接渠道；同时，临近未来科学城滨水公园，生态环境优越，周边1公里范围内涵盖生活超市、餐饮配套、人才公寓等，满足企业员工日常办公与生活需求，助力构建“生产+办公+产业+生活”一体化的高效产业生态圈。作为未来科学城两大核心产业园之一，项目与未来星科机器人产业园形成产业互补，共同打造昌平北部智能制造产业集聚高地，享受未来科学城专属产业政策红利。

二、楼盘参数

作为未来科学城重点智能制造园区，未来星科能源谷智造产业园在硬件配置与空间规划上重点贴合智能制造、装备研发、能源科技等企业的核心生产办公需求，兼顾实用性与专业性，各项参数均真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：总用地面积5.42公顷，总建筑规模8.13万平方米，用地性质为M1一类工业用地，容积率1.5，绿地率15%，建筑控制高度24m；分两期建设，一期用地27454.408㎡，地上建筑规模41181.612㎡，二期用地26725.564㎡，地上建筑规模40088.346㎡；可租赁面积区间390-13324.61㎡，涵盖多种分割方式，支持整栋租赁、半层租赁、层内分割租赁，可根据企业生产、研发、办公需求灵活调整空间布局。

- 空间实用性与专业性：厂房柱距统一为8.4米，空间开阔无遮挡，便于大型生产设备摆放与生产流程规划；大型厂房首层层高7.9米，标准层6.9米，首层荷载2t/㎡；普通厂房首层层高6米，标准层5.5米，荷载0.5t至2t/㎡；配套楼主层层高6米，标准层5.5米，一至三层承重500kg，可满足不同类型企业的生产、研发、办公及配套服务需求，适配智能制造、装备组装、能源科技研发等多元业态。

- 垂直交通：园区每栋厂房均配备充足客梯与货梯，客梯适配人员通行需求，货梯可满足大型生产设备、原材料、成品的搬运需求，保障生产运输高效顺畅；每栋建筑均设置专属消防通道楼梯，配备完善的消防设施，保障人员与生产安全；厂房入口采用简约工业风设计，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由专业产业园区开发企业打造，依托丰富的产业园区开发经验，严格按照一类工业用地标准建设，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由具备产业园区服务经验的专业团队负责，以“精细化、专业化、定制化”为服务标准，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施定期维护、企业入驻协助等服务，物业费、电费按产业园区标准收取（具体详细数据可咨询招商热线），为企业提供稳定、专业的生产办公环境保障。

- 配套设施：园区内设专属停车场，可满足企业员工与来访客户停车需求，支持长期租赁与临时停车（具体收费标准可咨询招商热线）；生产办公区域配备完善的水电、通风系统，可满足智能制造、装备研发等企业的特殊生产需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、生产数据传输、线上协作等需求；配套楼提供公共会议、商务接待、员工休憩等功能区域，为企业提供一站式配套服务，同时可协助企业对接产业资源与政策支持。

三、地理位置与交通

未来星科能源谷智造产业园的地理位置具备“产业园区+立体交通网络”双重优势，地处未来科学城产业辐射核心，毗邻北六环、京承高速，为企业生产运输、员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距地铁17号线支线八仙庄站约500m，步行约7分钟即可抵达；距地铁17号线未来科学城站约4km，周边还有地铁1号线、13A线、13B线、15号线、5号线、机场线及规划中的17号支线覆盖，可便捷换乘多条地铁线路，快速连接中关村、CBD、东直门等核心区域，极大提升跨区通勤与商务交流效率。

- 高铁出行：约8km抵达顺义西站，可便捷接洽京哈高铁，快速连接东北三省及京津冀核心城市，为企业跨区域业务拓展、商务往来提供便捷支撑，降低长途出行成本。

- 机场出行：约15km抵达首都国际机场，邻近机场北线高速，驾车约20分钟即可抵达，便于企业商务出行、货物航空运输，提升企业对外沟通与物流效率。

- 自驾出行：北临北六环、东近京承高速，驾车5分钟可接入北六环，10分钟可驶入京承高速，通过环线快速抵达北京各大商圈、交通枢纽及产业园区；同时，地处北七家工业园核心，与园区内其他企业、产业配套机构往来便捷，便于业务对接、资源协作与生产配套，减少企业生产运输与商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托未来科学城的产业优势、政策支持、便捷区位以及项目自身的专业配套，未来星科能源谷智造产业园目前已吸引15余家优质企业入驻，形成以“智能制造+能源科技+装备研发”为主的产业集聚效应，与未来星科机器人产业园形成产业互补，构建起协同发展的产业生态，所有入驻数据真实可查，具体如下：

- 智能制造领域：已有北京智联智造装备有限公司（专注智能生产设备研发与制造）、北京恒泰自动化科技有限公司（致力于工业自动化控制系统研发）等6家企业签约入驻，这类企业借助项目高承重、高挑空、大柱距的空间优势，搭建专属生产研发平台，同时依托未来科学城的产业资源与政策红利（如税收减免、人才补贴），加速技术成果转化与产品迭代，提升核心竞争力。

- 能源科技领域：入驻企业包含北京绿能科技有限公司（专注新能源设备研发）、北京盛泰能源技术有限公司（致力于节能技术开发与应用）等5家机构，依托项目一类工业用地属性与完善的生产配套，开展新能源设备生产、节能技术测试等业务，借助周边产业协同优势，拓展上下游合作渠道，降低生产运营成本。

- 配套服务领域：已有北京中企科创服务有限公司（提供企业资质办理、政策对接服务）、北京精工机械维修有限公司（专注生产设备维修保养）等4家专业服务机构入驻，为园区内智能制造、能源科技企业提供一站式配套服务，如设备维修、资质办理、政策咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态，助力企业高效运营。

- 入驻企业集聚效应：目前项目已租赁生产办公面积约2.8万平方米，剩余可出租面积约5.33万平方米，可租房源涵盖所有规格，房源充足。入驻企业的集聚不仅提升了园区的产业氛围，更搭建了资源共享、技术交流与合作共赢的平台，例如智能制造企业可与能源科技企业合作，探索新能源智能装备研发，配套服务企业可就近为生产型企业提供设备维修、政策对接等服务，实现互利共赢；同时，项目依托未来科学城产业平台，定期组织产业交流沙龙、行业研讨会，助力入驻企业对接行业资源、拓展业务渠道。

- 入驻企业真实评价：结合已签约入驻企业真实反馈（真实可查），核心集中在四大方面：一是项目定位精准，“智能制造+能源科技”的定位与企业发展方向高度契合，高承重、高挑空、大柱距的空间设计，以及一类工业用地属性，能完全满足企业生产研发需求，区别于传统写字楼，适配性极强；二是区位优势突出，地处未来科学城，立体交通网络完善，生产运输、商务出行高效，周边人才资源丰富，便于企业招聘与人才留存；三是配套完善，园区产业协同性强，配套楼的公共服务、停车场等设施能满足企业日常生产办公需求，物业服务专业且响应及时；四是政策支持力度大，作为未来科学城重点产业园区，可享受多重税收、人才、研发补贴等优惠政策，能有效降低企业运营与研发成本，入驻企业对项目的定位、配套、区位及服务满意度较高。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，未来星科能源谷智造产业园的房型规划重点贴合智能制造、能源科技、装备研发等企业的生产办公需求，租赁价格贴合未来科学城产业园区市场水平，覆盖从初创生产团队到规模化生产企业的多样化需求，其中租金详细报价可咨询招商热线，以下为户型面积及相关特点（所有数据真实可查，具体以实际洽谈为准）：

小型生产办公户型（约390-490平方米）

- 租金价格：租金报价可咨询招商热线；物业费、电费按产业园区标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三，长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期；可协助企业对接装修团队，根据生产办公需求规划生产区、办公区，满足个性化生产办公需求。

- 特点：主要分布在一期1#、2#、5#厂房及二期2#、4#厂房，为层内分割户型，户型规整，柱距8.4米，首层层高6米，标准层5.5米，承重0.5t至2t/㎡，空间利用率高，可灵活划分小型生产区、研发区、办公区。例如490㎡户型可规划300㎡生产区+150㎡办公区+40㎡小型仓储区，配备完善的水电、通风接口与高速网络端口，入驻后仅需添置生产设备与办公家具即可快速开展生产办公工作，适合初创生产型企业、小型装备研发团队，目前一期2#、5#厂房及二期4#厂房有多个该户型房源待租。

中型生产办公户型（约1100-2280平方米）

- 租金价格：租金报价可咨询招商热线；物业费、电费按产业园区标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；可协助企业规划功能区域、对接专业装修团队，适配生产、研发、办公一体化需求，满足智能制造、装备组装等特殊要求。

- 特点：主要为半层分割户型，分布在一期3#、4#厂房及二期3#厂房，标准层面积1100-4150㎡，半层面积1100-2075㎡，柱距8.4米，大型厂房半层首层层高7.9米，标准层6.9米，普通厂房半层首层层高6米，标准层5.5米，承重1t至2t/㎡，空间连贯性强，可规划规模化生产区、研发测试区、办公区及小型样品展示区。例如1100㎡半层户型可规划600㎡生产区+300㎡研发区+200㎡办公区，楼层采光充足，视野开阔，可俯瞰园区绿化，适合成长型智能制造、能源科技企业，目前一期3#、4#厂房有优质该户型房源待租。

大型生产办公户型（约6389.39-13324.61平方米）

- 租金价格：租金报价可咨询招商热线；物业费、电费按产业园区标准收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三或押二付六（优质生产企业可进一步协商），长期租期（3年及以上）可协商2个月免租期；可协助企业进行全流程定制化装修、优化空间布局，满足规模化生产、研发、办公一体化需求，适配大型生产设备摆放与批量生产需求。

- 特点：为整栋厂房房源，涵盖一期1#、2#、3#、4#、5#厂房及二期1#、2#、3#、4#厂房，整栋面积6389.39-13324.61㎡，其中大型厂房整栋面积12424.59-13324.61㎡，普通厂房整栋面积6389.39-9266.38㎡，柱距8.4米，层高、承重根据厂房类型不同适配不同需求，具备独立的出入口、货梯与办公区域，私密性与品牌展示性极强。平面布局可完全按照企业生产、研发、办公需求定制化规划，支持设置专属生产车间、研发中心、办公区、仓储区、员工培训室等，适合规模化生产企业、区域总部、集研发与生产于一体的能源科技企业，目前一期3#、4#厂房及二期1#、3#厂房有多个整栋房源待租，涵盖不同面积区间。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策规范透明：1年起租，租期最长5年，付款方式灵活，可根据企业资质协商调整；长期租期可享受免租期优惠，可协助企业对接专业装修团队、办理相关生产资质手续，适配智能制造、能源科技、装备研发等多元业态；目前可预约实地考察房源，方便企业实地了解房源空间、专业配套等情况；同时，入驻企业可享受未来科学城及北京市相关产业政策支持（如中小企业研发补贴、税收优惠、人才补贴等），助力企业降低生产与运营成本、实现快速发展；具体租金价格、优惠政策、功能规划等细节可咨询招商热线进一步协商。

六、综上

未来星科能源谷智造产业园作为未来科学城两大核心产业园区之一，凭借核心区位优势（紧邻地铁17号线支线、地处未来科学城产业辐射核心，立体交通便捷）、合理空间规划（总建面8.13万平方米，一期已竣工交付，二期年底竣工，户型覆盖390-13324.61㎡）、专业配套配置（高承重、高挑空、大柱距，一类工业用地属性，适配生产研发需求）与浓厚产业氛围（15家优质企业入驻，形成“智能制造+能源科技”协同生态，与机器人产业园互补发展），成为生产研发类企业办公选址的优质之选。无论是初创生产团队寻求390-490㎡的灵活生产空间，成长型企业需要1100-2280㎡的功能型生产办公区，还是中型生产企业布局6000㎡以上的规模化生产区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目产权清晰、手续齐全，作为未来科学城重点打造的智能制造标杆园区，由专业产业园区开发企业建设，质量与专业度有保障；公共区域简约工业风装修，入驻后可快速筹备生产办公工作，专业配套贴合智能制造、能源科技等企业的核心需求，专业物业服务保障企业生产办公安全与高效；依托未来科学城的产业优势、周边丰富的人才资源，能有效提升企业生产效率、促进技术成果转化、拓展行业资源；加上灵活的租赁政策与多重产业政策支持，极大缩短企业生产筹备时间，降低生产与运营成本。

当前，项目剩余可出租生产办公面积约5.33万平方米，涵盖小型、中型、大型三种户型，租赁政策合理，房源充足，一期已竣工可快速入驻，二期即将竣工交付。有意向的生产研发类企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与生产办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、协同的生产办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）