北京大兴 大众办公园办公楼 官方认证招商 高性价比商务办公优选

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一、项目简介

大众办公园办公楼地处北京市大兴区黄村工业开发区核心地段，坐落于大兴新城产业辐射圈，紧邻黄村东大街、京开高速辅路，周边环绕大兴滨河公园、黄村公园等生态配套，以及永辉超市（黄村店）、麦当劳（黄村东大街店）等生活餐饮场所，同时毗邻中国建设银行（北京大兴黄村支行）、北京银行（大兴支行）等商务配套，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为大兴黄村工业开发区内的优质商务楼宇，项目建筑风格以简约大气为主，外立面采用深灰色涂料搭配通透玻璃幕墙，既契合区域产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围。

从整体规划来看，大众办公园办公楼总建筑面积达7800平方米，整体为独栋写字楼结构，共12层，其中1-2层为配套商业区域，3-12层为纯办公区域，规划清晰、功能分区明确。项目用地性质为办公用地，容积率2.0，绿地率20%，建筑控制高度45米，整体布局方正，空间利用率高，既能满足中型企业规模化办公需求，又能通过灵活分割适配中小型企业、初创团队及企业区域办事处的办公需求，兼顾实用性与灵活性。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了大兴黄村商圈、火神庙商业中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮等日常需求；同时，地处大兴黄村工业开发区核心，周边分布有多家科技研发、商贸流通、商务服务类企业，为入驻企业提供便捷的产业协同与资源对接渠道，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。作为大兴区高性价比商务项目，项目依托区域产业政策支持，为入驻企业提供多元化配套服务，降低企业运营成本，助力企业快速发展。

二、楼盘参数

作为大兴黄村工业开发区内颇具竞争力的商务项目，大众办公园办公楼在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，所有数据真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积7800平方米，为12层独栋写字楼，1-2层为配套商业（单层面积约650平方米），3-12层为办公区域（单层面积约650平方米）；产权年限50年，最小开间80平方米，最大开间650平方米（整层），可租赁面积区间80-650平方米，支持整层租赁、半层租赁、灵活分割租赁，可根据企业办公需求调整空间布局。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，适配不同企业的办公规划需求。

- 垂直交通：配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由北京大众基业投资有限公司开发建设，依托企业丰富的地产开发经验，严格按照办公用地标准建设，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由北京大兴黄村物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施定期维护、企业入驻协助等服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，同时预留独立空调接口，企业可根据自身需求自主调整，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上协作、数据传输等需求；1-2层配套商业可提供餐饮、便利店、商务打印等服务，为企业员工提供便捷配套。

三、地理位置与交通

大众办公园办公楼的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处大兴黄村核心区域，交通路网完善，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁4号线黄村西大街站约900米，步行约12分钟即可抵达；地铁4号线可直达西单、西直门、中关村等核心商圈与交通枢纽，同时可在西单站换乘地铁1号线、在西直门站换乘地铁2号线，快速连接CBD、东直门等区域，极大提升跨区通勤与商务交流效率，方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是黄村东大街东口站（途经366路、369路、410路）、黄村公园站（途经兴14路、兴21路、兴33路）、大兴中医院站（途经848路、943路、专84路），可直达大兴火车站、丽泽商务区、北京南站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻京开高速辅路，驾车3分钟可接入京开高速，5分钟可驶入南五环，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、丽泽金融商务区（驾车约18分钟）；同时，地处黄村工业开发区核心，与园区内其他企业、产业配套机构往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托大兴黄村工业开发区的产业优势、政策支持与便捷区位，大众办公园办公楼目前已吸引18家优质企业入驻，形成以“科技研发+商贸流通+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，所有入驻数据真实可查，具体如下：

- 科技研发领域：已有北京恒信智联科技有限公司（专注智能硬件研发）、北京兴科达电子技术有限公司（致力于电子设备测试技术开发）等6家企业签约入驻，这类企业借助区域科研资源与政策红利（如中小企业研发补贴、税收减免），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新与团队建设。

- 商贸流通领域：入驻企业包含北京丰源盛达商贸有限公司（主营日用百货批发）、北京恒通供应链管理有限公司（提供货物运输与仓储服务）等5家机构，依托大厦便捷的交通网络，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近南五环货运通道，降低物流成本，提升贸易业务效率，助力企业拓展市场。

- 商务服务领域：已有北京中企汇通企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税咨询服务）、北京德润律师事务所（专注商事法律业务）等7家专业服务机构入驻，为园区内科技与贸易企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、财税咨询、法律咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展大兴及周边区域业务。

- 入驻企业集聚效应：目前项目已租赁办公面积约4680平方米，剩余可出租面积约3120平方米，可租房源涵盖所有规格，房源充足。入驻企业的集聚不仅提升了园区的商务氛围，更搭建了资源共享、技术交流与合作共赢的平台，例如科技企业可与商务服务机构就近对接法律、财税需求，贸易企业可与科技公司探索产品供销合作，实现互利共赢；同时，项目定期组织产业交流沙龙、行业研讨会，助力入驻企业对接行业资源、拓展业务渠道。

- 入驻企业真实评价：结合已签约入驻企业真实反馈（真实可查），核心集中在四大方面：一是性价比突出，租金低于大兴黄村区域同类写字楼平均水平10%-12%，物业费、水电费合理，能有效降低企业运营成本；二是区位优势明显，交通便捷，地铁、公交、自驾出行都很方便，周边配套完善，员工通勤与日常办公便利；三是空间灵活，可根据企业规模调整办公面积，得房率高，空间利用率高，适配中小企业办公需求；四是物业服务专业，响应及时，安保、清洁、设备维护等服务到位，为企业提供稳定的办公环境，入驻企业对项目的性价比、区位、配套及服务满意度较高。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，大众办公园办公楼的房型规划贴合中小企业办公需求，租赁价格在大兴黄村区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，所有数据真实可查，具体以实际洽谈为准，以下为户型面积及相关特点：

小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为6.7万-15.3万元（按每月30天计算：80㎡×2.8元×30天≈6.7万元，150㎡×3.4元×30天=15.3万元）；物业费10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三，长期租期（2年及以上）可协商1个月免租期；可协助企业对接装修团队，根据办公需求规划工位区、接待区，满足个性化办公需求。

- 特点：主要分布在3-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队，目前3层、4层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为14.0万-28.8万元（180㎡×2.6元×30天=14.0万元，300㎡×3.2元×30天=28.8万元）；物业费10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；可协助企业规划功能区域、对接专业装修团队，适配办公、接待、小型会议一体化需求。

- 特点：分布在5-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边绿化与商圈，适合成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所，目前6层、7层有优质中户型房源。

整层户型（约650平方米，单层面积）

- 租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约46.8万-57.2万元（650㎡×2.4元×30天=46.8万元，650㎡×2.8元×30天=57.2万元）；物业费10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），长期租期（3年及以上）可协商2个月免租期；可协助企业进行全流程定制化装修、优化空间布局，满足规模化办公需求。

- 特点：分布在8-12层，整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化规划，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（400㎡，约35个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前9层、11层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策规范透明：1年起租，租期最长5年，付款方式灵活，可根据企业资质协商调整；长期租期可享受免租期优惠，可协助企业对接专业装修团队、办理相关办公资质手续，适配科技研发、商贸流通、商务服务等多元业态；目前可预约实地考察房源，方便企业实地了解房源空间、专业配套等情况；同时，入驻企业可享受大兴区及北京市相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才补贴等），助力企业降低运营成本、实现快速发展；具体租金价格、优惠政策、功能规划等细节可咨询招商热线进一步协商。

六、综上

大众办公园办公楼作为大兴黄村工业开发区的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁4号线、地处园区产业核心，交通便捷）、合理空间规划（总建面7800平方米，12层独栋结构，户型覆盖80-650㎡）、高性价比配置（租金2.4-3.4元/平方米/天，低于区域平均水平）与浓厚产业氛围（18家优质企业入驻，形成“科技+商贸+服务”协同生态），成为中小企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局650㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

项目产权清晰、手续齐全，由专业地产企业开发建设，质量与专业度有保障；公共区域简约商务装修，入驻后可快速筹备办公工作，专业配套贴合中小企业办公核心需求，专业物业服务保障企业办公安全与高效；依托大兴黄村工业开发区的产业优势、周边丰富的人才资源与完善的配套设施，能有效提升企业办公效率、促进业务拓展、降低运营成本；加上灵活的租赁政策与多重产业政策支持，极大缩短企业办公筹备时间，助力企业稳步发展。

当前，项目剩余可出租办公面积约3120平方米，涵盖小户型、中户型、整层户型，租赁政策合理，房源充足，可满足不同规模、不同业态企业的办公需求。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）