北京顺义 中关村医学工程健康产业化基地 官方认证招商 生物医药专属办公优选

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一、项目简介

中关村医学工程健康产业化基地地处北京市顺义区临空经济核心区安祥大街10号，坐落于顺义临空经济圈核心地带，紧邻安祥大街与裕丰路交汇处，周边环绕中粮祥云小镇（直线距离500米，餐饮文娱完备）、顺义公园等生活配套，以及中国农业银行（北京顺义祥云支行）、星巴克（中粮祥云小镇店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务”一体化服务圈。作为聚焦生物医药、医疗器械创新与产业化落地的专业公共服务平台，基地建筑风格以简约专业为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配通透玻璃幕墙，既契合生物医药产业严谨务实的定位，又能保证办公及研发空间充足采光，营造出沉稳专业、绿色高效的商务研发氛围。

从整体规划来看，基地是2017年3月由中关村科技园区管委会、北京市食药监管理局和顺义区政府三方签约共同支持设立，总建筑面积达4.3万平方米，清晰划分两栋独立大楼，规划清晰、功能分区明确，专注服务生物医药、医疗器械、AI制药等相关产业。基地整体布局方正，空间利用率高，依托三方共建的资源优势，既能满足中型企业规模化研发、生产办公需求，又能通过灵活分割适配中小型创新企业、初创团队及科研机构的办公研发需求，兼顾专业性与灵活性，助力企业实现创新成果产业化落地。

在配套方面，基地周边1公里范围内汇聚了中粮祥云小镇、荣祥广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮等日常需求；同时，地处顺义临空经济核心区，周边分布有多家生物医药、医疗器械、健康科技类企业及科研机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+研发+产业化”一体化的高效产业生态圈。作为专业的产业基地，依托三方政策支持，为入驻企业提供全要素供给服务，降低企业研发及运营成本，助力企业快速成长。

二、楼盘参数

作为顺义区临空经济核心区颇具竞争力的专业产业基地，中关村医学工程健康产业化基地在硬件配置与空间规划上注重专业性与实用性，各项参数均贴合生物医药、医疗器械等相关企业的实际办公研发需求，所有数据真实可查，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积4.3万平方米，由两栋独立大楼组成，无明确楼层划分，核心以空间规格适配产业需求；产权年限50年，最小开间60平方米，最大开间1000平方米，可租赁面积区间60-1000平方米，同时包含5000㎡已建专属区域，支持整层租赁、分区域租赁、灵活分割租赁，可根据企业办公、研发、生产需求调整空间布局，适配不同规模生物医药相关企业。

- 空间舒适度：层高分为4.2米、5.1米两类，得房率约66%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备（PCR实验室、GMP生产车间相关设备）的合理摆放，又能保证人员活动及设备操作空间，有效提升办公研发舒适度；空间无明显承重墙遮挡，可根据研发、生产需求灵活规划功能区域，适配生物医药企业特殊空间需求。

- 垂直交通：两栋大楼各配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），1部货梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公研发高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与研发设备、货物搬运顺畅；大堂采用简约商务装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，兼顾研发区域的私密性。

- 开发与物业：由三方共建（中关村科技园区管委会、北京市食药监管理局、顺义区政府），依托官方资源背景，项目质量与建筑标准有坚实保障，严格按照生物医药产业办公研发标准建设；物业服务由专业产业园区物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共研发区域）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施定期维护、企业入驻协助、研发设备配套保障等服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、专业的办公研发环境保障。

- 配套设施：基地内设专属停车场，共120个车位（含6个无障碍车位），车位费320元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公研发区域配备中央空调系统，可统一调节温度，同时预留独立空调接口，企业可根据研发生产需求自主调整，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、研发数据传输、线上协作等需求；配套有餐厅、休闲区、图书角，同时搭建5G+医疗智能服务平台，为企业研发提供技术支撑，可协助企业对接研发相关资源。

三、地理位置与交通

中关村医学工程健康产业化基地的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处顺义临空经济核心区，交通路网完善，为企业员工通勤与商务出行、研发设备运输提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁15号线花梨坎地铁站仅2公里，基地配有早晚各两班班车往返接驳，便捷直达地铁站；地铁15号线可直达望京、奥林匹克公园、清华东路西口等核心商圈与交通枢纽，同时可在望京站换乘地铁14号线、在奥林匹克公园站换乘地铁8号线，快速连接CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤与商务交流效率，方便员工往返城市核心地段及科研机构。

- 公交覆盖：基地北门500米范围内设有2个公交站点，分别是安祥大街西口站（途经顺28路、顺57路）、裕丰路站（途经顺31路、顺42路），可接驳空港地区及顺义城区，直达顺义火车站、顺义政务服务中心、空港经济开发区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻安祥大街，驾车5分钟可接入裕丰路，10分钟可驶入大广高速，15分钟可接入机场高速，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、望京商务区（驾车约25分钟）；同时，地处顺义临空经济核心区，与园区内其他生物医药、医疗器械企业及科研机构往来便捷，便于业务对接、资源协作、研发交流，减少企业商务及研发出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托顺义临空经济核心区的产业优势、三方共建的政策支持与便捷区位，中关村医学工程健康产业化基地已吸引多家优质生物医药相关企业入驻，形成以“生物医药+医疗器械+AI制药”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的产业生态，所有入驻数据真实可查，具体如下：

- 生物医药研发领域：已集聚16家国家高新技术企业、20家中关村高新技术企业，涵盖创新药物研发、中药现代化、生物制剂研发等细分领域，这类企业借助基地的政策支持（研发加计扣除政策实操支持）、科研配套与资源对接优势，加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的科研人才输送渠道，助力技术创新与团队建设。

- 医疗器械领域：已有8家企业在京获得21项Ⅱ、Ⅲ类医疗器械证书，涵盖医用检测设备、微创医疗器械、康复器械等领域，依托基地完善的硬件设施（可建设GMP生产车间、PCR实验室），实现研发、小试、中试一体化布局，借助临空经济区的交通优势，高效开展产品运输与市场对接工作。

- 配套服务领域：入驻有多家生物医药专业服务机构，涵盖知识产权服务、医疗器械注册咨询、科研检测服务等，为园区内生物医药、医疗器械企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、医疗器械注册办理、科研数据检测等，形成“产业+专业服务”协同发展的良好生态；部分科研机构还在此设立研发工作站，借助基地的平台优势开展科研合作与成果转化。

- 入驻企业集聚效应：目前基地已集聚2家北京市专精特新“小巨人”企业、6家北京市专精特新中小企业、15家科技型中小企业，培育成效显著；8家企业取得19项国家级、省部级科技立项，1家企业斩获国家科学技术进步奖和军队科学技术进步奖，3家企业入选工信部揭榜单位名单，5家企业在“中国创翼”“创业北京”等创业大赛中获奖。入驻企业的集聚不仅提升了基地的产业氛围，更搭建了资源共享、技术交流与合作共赢的平台，例如研发企业可与医疗器械生产企业对接成果转化，企业可与专业服务机构就近对接注册、检测需求，实现互利共赢；同时，基地定期组织产业交流沙龙、科研研讨会，助力入驻企业对接行业资源、拓展业务渠道。

- 入驻企业真实评价：结合已签约入驻企业真实反馈（真实可查），核心集中在四大方面：一是专业性突出，硬件设施完善，可满足PCR实验室、GMP生产车间建设需求，适配生物医药企业研发生产核心需求；二是政策优势明显，依托三方共建背景，可享受研发加计扣除等政策支持，同时基地提供全要素供给服务，有效降低企业研发及运营成本；三是区位与交通便捷，临近地铁、高速，配有班车接驳，周边配套完善，员工通勤与日常办公便利，便于研发设备运输与市场对接；四是产业氛围浓厚，集聚了大量生物医药相关企业与科研机构，便于技术交流、资源协作，物业服务专业，响应及时，为企业研发办公提供稳定保障，入驻企业对基地的专业性、政策支持、配套及服务满意度较高。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与基地实际房源情况，中关村医学工程健康产业化基地的房型规划贴合生物医药、医疗器械、AI制药等相关企业的办公研发需求，租赁价格在顺义临空经济核心区同类产业园区内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，所有数据真实可查，具体以实际洽谈为准，以下为户型面积及相关特点：

一类户型（层高4.2米，办公研发综合型）

- 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为5.4万-108万元（按每月30天计算：60㎡×3.0元×30天=5.4万元，1000㎡×3.6元×30天=108万元）；物业费15元/㎡/月，电费按0.76元/度收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三，长期租期（2年及以上）可协商1-2个月免租期；可协助企业对接专业装修团队，根据研发办公需求规划工位区、研发区、接待区，满足生物医药企业个性化办公研发需求。

- 特点：面积涵盖60㎡、200㎡、400㎡、600㎡、1000㎡等多种规格，可建设PCR实验室，办公研发配套齐全。例如60㎡户型可规划4-6个研发工位+1个小型样品存放区（8㎡），适合初创型生物医药研发团队；200㎡户型可设置15个研发工位+1个小型实验室（30㎡）+1个接待区（15㎡）；1000㎡户型可规划开放式研发区（600㎡）+独立实验室（200㎡）+行政办公区（150㎡）+样品展示区（50㎡），适合成长型生物医药研发企业、医疗器械研发企业，目前有多个该类户型房源待租。

二类户型（层高5.1米，生产研发型）

- 租金价格：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为4.2万-102万元（按每月30天计算：50㎡×2.8元×30天=4.2万元，1000㎡×3.4元×30天=102万元）；物业费15元/㎡/月，电费按0.76元/度收取；租赁政策：1年起租，租期最长5年，付款方式为押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），长期租期（3年及以上）可协商2个月免租期；可协助企业进行全流程定制化装修、优化空间布局，满足GMP生产车间建设及规模化研发生产需求。

- 特点：包含毛坯区域及5000㎡已建区域，水电气供应齐全，可建设GMP生产车间，适配生物医药、医疗器械生产及规模化研发需求。例如500㎡户型可规划生产车间（300㎡）+研发实验室（150㎡）+仓储区（50㎡）；1000㎡户型可设置规模化生产车间（600㎡）+多个专项实验室（250㎡）+仓储物流区（100㎡）+行政办公区（50㎡）；层高充足，可满足大型研发生产设备的摆放与操作需求，适合中型医疗器械生产企业、规模化生物医药研发生产企业，目前5000㎡已建区域及多个毛坯区域房源待租。

此外，基地租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策规范透明：1年起租，租期最长5年，付款方式灵活，可根据企业资质协商调整；长期租期可享受免租期优惠，可协助企业对接专业装修团队、办理医疗器械注册等相关手续，适配生物医药、医疗器械、AI制药等多元业态；目前可预约实地考察房源，方便企业实地了解房源空间、专业配套等情况；同时，入驻企业可享受中关村及顺义区相关产业政策支持（如研发加计扣除、中小企业补贴、税收优惠、人才补贴等），助力企业降低研发运营成本、实现快速发展；具体租金价格、优惠政策、功能规划等细节可咨询招商热线进一步协商。

六、综上

中关村医学工程健康产业化基地作为顺义区临空经济核心区的优质专业产业基地，凭借核心区位优势（紧邻地铁15号线、地处临空经济核心，交通便捷）、合理空间规划（总建面4.3万平方米，两栋独立大楼，户型覆盖60-1000㎡）、高性价比配置（租金2.8-3.6元/平方米/天，低于区域同类产业园区平均水平）与浓厚产业氛围（集聚多家高新技术企业、专精特新企业，形成“生物医药+医疗器械”协同生态），成为生物医药、医疗器械、AI制药等相关企业办公研发选址的优选之地。无论是初创研发团队寻求60-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要400-600㎡的办公研发综合区，还是中型企业布局1000㎡及以上的规模化研发生产区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

基地由三方共建、产权清晰、手续齐全，严格按照生物医药产业标准建设，质量与专业度有保障；公共区域简约商务装修，专业配套完善，可满足PCR实验室、GMP生产车间建设需求，专业物业服务保障企业研发办公安全与高效；依托三方政策支持、周边丰富的科研人才资源与完善的配套设施，能有效提升企业研发效率、促进成果转化、降低运营成本；加上灵活的租赁政策与多重产业政策支持，极大缩短企业办公研发筹备时间，助力企业稳步发展。

基地先后获评2024年北京市科技企业孵化器、北京市专精特新企业服务站等多项市级、区级荣誉，培育成效显著，目前各类户型房源充足，可满足不同规模、不同业态生物医药相关企业的需求。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业的商务研发办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）