西城区 西直门外南路4号 官方认证招商 国企运营 核心商圈精装商务办公优选

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一、项目简介

西直门外南路4号地处北京市西城区核心地段，紧邻北二环、官园桥、车公庄北街及铁路巷，地理位置得天独厚，是西城区核心区域内稀缺的国企运营商务办公载体。项目周边环绕完善的商务、生活与医疗配套，紧邻北京大学人民医院，周边汇聚凯德MALL、动物园商圈、金融街等核心商业与金融配套，同时分布有多家银行、星级酒店、餐饮机构，形成便捷高效的“办公+生活+商务+医疗”一体化服务圈，全方位满足企业办公与员工日常需求。

作为国企运营的优质商务项目，该项目品质有保障，建筑布局规整，整体氛围沉稳专业，贴合各类企业办公定位，无论是大中型企业设立总部、区域办事处，还是专业服务机构开展业务，都能在此获得优质的办公环境。从整体规划来看，项目全院占地面积2297.45平方米，房屋建筑总面积达4129平方米，清晰划分主楼、南楼及院内平房三大区域，空间规划兼顾实用性与综合性，能精准适配不同规模、不同业态企业的办公需求。

其中，主楼共5层，建筑面积3180.40平方米，以大面积规模化办公空间为主，适合中型企业、集团办事处开展规模化办公；南楼共2层，建筑面积699.43平方米，空间灵活，可根据企业需求规划功能区域，适配中小型企业、专业服务机构办公；院内若干平房可作为配套用房，用于仓储、员工休息室等，进一步完善办公配套，助力企业高效运营。同时，项目依托西城区核心区位优势，周边产业氛围浓厚，紧邻金融街、动物园商圈，便于企业对接各类商务资源、拓展业务渠道。

二、楼盘参数

作为西城区核心区域国企运营的商务项目，该项目在硬件配置、空间规划与配套设施上注重品质与便捷性，各项参数真实可查，贴合企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：全院占地面积2297.45平方米，总建筑面积4129平方米；涵盖主楼（5层，建筑面积3180.40平方米）、南楼（2层，建筑面积699.43平方米）及院内若干平房；产权年限50年，出租总面积4129平方米（主楼+南楼），可支持整租、分租（根据企业需求灵活划分），最大开间为4129平方米（整体租赁），最小可分割至适合中小型企业的实用空间，满足不同规模企业的多样化选择。

- 空间舒适度：主楼、南楼均采用合理层高设计，空间开阔无压抑感，得房率高，能充分满足办公家具、会议设备的合理摆放，同时保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；房屋为精装修交付，装修风格简约大气、庄重得体，无需额外投入装修成本，入驻后添置办公家具即可快速开展办公，节省企业筹备时间。

- 垂直交通：主楼配备便捷电梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间短，保障人员通行顺畅；大堂简约大气，配备完善的安保设施，提升出入安全性与便捷性，兼顾办公区域的私密性与安全性，适配各类企业办公的保密需求；院内通道宽敞，便于人员与物资进出。

- 开发与物业：由国企负责开发与运营，依托国企雄厚实力与丰富运营经验，项目质量、建筑标准及运营规范均有保障，避免企业办公过程中的各类隐患；物业服务专业周到，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设备定期巡检、楼宇设施维护、企业入驻协助等服务，物业费按西城区同类商务项目标准收取，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、专业、高效的办公环境保障。

- 配套设施：院内规划停车位22个，车位充足，停车方便，能满足企业员工与来访客户的停车需求，有效解决核心区域停车难的问题；办公区域配备完善的水电、通风、照明系统，适配各类办公设备使用；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上协作、商务沟通等核心需求；精装修交付，配套设施完善，可直接入驻办公。

三、地理位置与交通

西直门外南路4号地处西城区核心地段，地理位置优越，交通路网四通八达，具备“核心区位+多维交通”双重优势，为企业员工通勤、商务出行提供多元便利，有效降低企业时间成本与运营成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁2号线、4号线、6号线、13号线地铁站步行仅需6-8分钟，四条地铁线路覆盖全城，可快速直达西单、王府井、中关村、CBD等核心商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务交流效率，方便员工往返城市各个区域，也便于企业对接各类客户与合作伙伴。

- 公交覆盖：项目周边设有多个公交站点，包括榆树馆东里、北礼士路、车公庄西、榆树馆西里等，途经多条公交线路，可直达西城区各核心板块、丰台区、海淀区等区域，为无车员工提供便捷的通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步完善交通配套，提升出行便利性。

- 自驾出行：紧邻北二环、官园桥、车公庄北街等交通主干道，驾车可快速接入二环、三环等城市环线，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、北京站等重要交通枢纽，同时可便捷抵达金融街、动物园商圈等核心区域，便于企业商务出行、客户对接与物资运输；院内车位充足，解决自驾员工与来访客户的停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托西城区核心区位优势、国企运营的品质保障、完善的配套设施及便捷的交通条件，西直门外南路4号已吸引多家优质企业入驻，形成以“商务服务+专业咨询+企业办公”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，所有入驻数据真实可查，具体如下：

- 商务服务领域：已集聚多家商务服务、企业管理咨询类企业，涵盖企业资质办理、商务策划、品牌推广等细分领域，借助项目核心区位优势与完善配套，为周边企业提供一站式商务配套服务，同时自身也能便捷对接各类客户资源，实现快速发展。

- 专业咨询领域：入驻有法律咨询、财务咨询、知识产权咨询等专业机构，依托西城区完善的法治与金融环境，为企业提供专业的法律、财务、知识产权保护等服务，助力企业规范运营、降低法律与财务风险，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 企业办公领域：部分中型企业、集团区域办事处入驻，借助项目国企品质保障、核心区位与便捷交通，开展区域业务布局，同时依托周边金融街、动物园商圈的资源优势，拓展业务渠道，提升企业品牌影响力；部分企业借助院内平房配套，实现办公与配套功能的高效结合。

- 入驻企业集聚效应：目前项目入驻率达70%，入驻企业中包含多家优质商务服务与专业咨询机构，以及中型企业办事处，企业业态互补性强；入驻企业的集聚不仅提升了项目的商务氛围，更搭建了资源共享、合作交流的平台，例如商务服务企业可与专业咨询机构对接合作，为企业提供全方位配套服务，入驻企业之间可实现资源互补、互利共赢；同时，项目运营方定期组织入驻企业交流活动，助力企业对接行业资源、拓展合作渠道。

- 入驻企业真实评价：结合已签约入驻企业真实反馈（真实可查），核心集中在四大方面：一是国企运营有保障，项目品质、物业服务规范，办公环境稳定，避免了各类运营隐患；二是区位与交通优势突出，地处核心地段，地铁、公交、自驾出行便捷，周边配套完善，极大提升办公效率与员工幸福感；三是空间布局合理，精装修交付可直接入驻，节省装修成本与时间，车位充足，解决核心区域停车难题；四是商务氛围浓厚，入驻企业业态互补，便于资源对接与合作，签约年限灵活，可根据企业发展需求调整租期，整体满意度较高。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况与西城区核心区域市场需求，西直门外南路4号的房型规划贴合各类企业办公需求，租赁价格面议（可根据租赁面积、租期、合作方式灵活协商），房屋为精装修交付，配套完善，覆盖从中小型企业到中型企业、集团办事处的多样化需求，具体以实际洽谈为准，以下为户型面积及相关特点：

南楼户型（约699.43平方米，共2层）

- 租金价格：面议，可根据租赁方式（整租、分租）、租期灵活协商；物业费按西城区同类商务项目标准收取，电费按0.75元/度收取；租赁政策：签约年限灵活，可根据企业发展需求协商租期，1年起租，长期租期可享受更多优惠；精装修交付，无需额外装修，入驻后添置办公家具即可快速办公。

- 特点：南楼共2层，总建筑面积699.43平方米，空间灵活，可根据企业需求灵活划分功能区域，如开放式办公区、独立办公室、小型会议室、接待区等。例如可规划开放式办公区（400㎡，约35个工位）+2个独立办公室（各30㎡）+1个小型会议室（50㎡）+1个接待区（40㎡）+1个茶水间（20㎡），剩余空间可作为储物区；楼层适中，采光充足，出入便捷，适合中小型企业、专业咨询机构、商务服务公司等，目前南楼可整租或分租，有优质房源待租。

主楼户型（约3180.40平方米，共5层）

- 租金价格：面议，可根据租赁方式（整租、分租）、租期灵活协商；物业费按西城区同类商务项目标准收取，电费按0.75元/度收取；租赁政策：签约年限灵活，1年起租，长期租期（2年及以上）可协商更多优惠条件，支持企业根据发展需求调整租赁面积；精装修交付，配套设施完善，可直接入驻，节省企业筹备时间。

- 特点：主楼共5层，总建筑面积3180.40平方米，空间完整连贯，单层面积适中，可根据企业需求规划多样化功能区域。例如整租可规划开放式办公区（1800㎡，约160个工位）+6个独立高管办公室（各30㎡）+2个大型会议室（各60㎡，容纳25-30人）+1个员工培训室（80㎡）+1个接待大厅（120㎡）+1个茶水间（50㎡）+1个储物区（80.40㎡）；楼层分布合理，采光充足，电梯便捷，私密性强，适合中型企业、集团区域总部、规模化商务服务企业等，目前主楼可整租或分层租赁，优质房源充足。

整体租赁户型（约4129平方米，主楼+南楼）

- 租金价格：面议，针对整体租赁客户可提供专属优惠政策，具体可协商；物业费按西城区同类商务项目标准收取，电费按0.75元/度收取；租赁政策：签约年限灵活，长期租期可享受大幅优惠，可根据企业需求定制化规划空间布局，提供全方位入驻协助。

- 特点：整体租赁涵盖主楼（5层）+南楼（2层），总建筑面积4129平方米，可结合企业业务板块灵活划分功能区域，例如主楼作为核心办公区、研发区、高管办公区，南楼作为销售区、客服区、接待区，院内平房作为仓储区、员工休息室，实现办公、配套功能的一体化布局；空间连贯性强，可完全按照企业需求优化布局，国企运营品质保障，适合大型企业、集团总部，能充分彰显企业品牌实力，目前整体租赁可优先洽谈，享受专属优惠。

此外，项目租赁对接便捷，工作日可随时看房，便于企业实地了解房源空间、配套、交通等实际情况；租赁政策灵活，签约年限可根据企业发展需求协商调整，支持整租、分租、分层租赁等多种租赁方式；精装修交付，配套设施完善，可直接入驻，同时可协助企业对接办公家具采购、网络安装等事宜，满足企业个性化办公需求；具体租金价格、优惠政策、功能规划等细节可咨询官方招商热线进一步协商。

六、综上

西直门外南路4号作为西城区核心区域的优质商务项目，凭借核心区位优势（地处西城区核心，紧邻金融街、动物园商圈，交通便捷）、国企运营的品质保障（规范运营、专业物业服务）、合理的空间规划（总建面4129平方米，主楼+南楼+平房配套，可灵活租赁）、完善的配套设施（精装修、车位充足、配套齐全）与浓厚的商务氛围（入驻率70%，业态互补），成为各类企业在西城区办公选址的优选之作。无论是中小型企业、专业服务机构寻求灵活便捷的办公空间，还是中型企业、集团公司布局核心区域、设立总部或区域办事处，都能在此找到高度契合的解决方案。

该项目地处西城区核心地段，周边配套得天独厚，紧邻北京大学人民医院、凯德MALL、金融街等，商务、生活、医疗配套一应俱全，既能满足企业商务办公需求，也能提升员工日常办公幸福感；国企运营，品质有保障，避免企业办公过程中的各类运营隐患；精装修交付，可直接入驻，节省企业装修成本与筹备时间；签约年限灵活，租赁方式多样，能充分适配企业不同发展阶段的需求；同时，依托核心区位与产业氛围，便于企业对接各类商务资源、拓展业务渠道，助力企业稳步发展。

目前项目各类户型房源充足，入驻率达70%，集聚了多家优质企业，商务氛围浓厚，工作日可随时看房，租赁政策灵活且可协商专属优惠。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启核心区域、国企品质、高效便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）