北京昌平未来科学城 东方蓝海中心 官方认证招商 甲级写字楼优选

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一、项目简介

东方蓝海中心地处北京市昌平区未来科学城东区“能源谷”核心位置，紧邻京承高速，东侧为未来科学城东路，北侧为英才南一街、定泗路，周边环绕温榆河畔滨水森林公园、便民商业等生活配套，以及银行网点、商务餐饮等配套场所，形成便捷高效的“办公+生活+生态”一体化服务圈。作为未来科学城核心区域的综合性产业平台，项目定位为“高成长中小企业服务示范园”，建筑风格沉稳挺拔，外立面采用红色耐候板、黑金砂、玻璃等材质搭配沉稳色调，塑造厚重古朴又兼具现代感的建筑形象，既契合未来科学城产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、高端的商务氛围，适配高成长中小企业、科技研发企业及区域总部等各类业态需求。

从整体规划来看，项目总建筑面积约14万平方米，规划布局多元完善，清晰划分4栋甲级写字楼、150套科技住宅、150套人才公寓及1.41万平方米精品商业四大区域：4栋甲级写字楼为核心办公载体，以整栋或整层租赁/销售为主，满足企业规模化办公需求；科技住宅与人才公寓为企业员工提供高品质居住配套，解决人才安居难题；精品商业涵盖购物、健身、休闲等多元业态，全方位满足企业办公及员工日常需求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚优质教育、医疗资源，同时紧邻未来科学城产业核心区，周边分布有多家科技研发、能源相关企业及配套服务机构，为入驻企业提供丰富的产业协同、资源对接便利，依托未来科学城“园中园”优势，助力构建“办公+产业+生态+生活”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为昌平区未来科学城核心板块颇具竞争力的综合性产业项目，东方蓝海中心在硬件配置、空间规划与服务配套上注重品质与适配性，各项参数贴合高成长中小企业实际办公与发展需求，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约14万平方米，核心办公区域为4栋甲级写字楼，产权年限50年；写字楼面积区间700-1800平方米，以整栋、整层租赁/销售为主，手续齐全，产权清晰，支持科技研发、商务服务、企业总部、区域办事处等各类业态，满足企业全生命周期运营需求。

- 空间舒适度与实用性：写字楼按甲级标准规划，标准层高符合商务办公需求，空间开阔无压抑感，得房率贴合甲级写字楼标准，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；建筑单体结合地形设计，西侧设置最大景观面，东侧底层增补形体，形成错动体块与交通中庭空间，办公区域无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划功能分区，适配个性化办公需求。

- 垂直交通：4栋甲级写字楼均配备专属客梯，数量贴合办公规模需求，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；大堂采用简约高端装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，每楼层均设有独立消防通道，符合甲级商务楼宇安全标准。

- 开发与物业：由央企信达地产控股的北京东方蓝海置业有限责任公司开发建设，依托央企实力，项目质量与建筑标准严格遵循甲级商务楼宇规范，品质有保障；物业服务由开发商自有物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施维护、企业入驻协助等全方位服务，写字楼物业费约17.18元/㎡·月（不含能源费），电费按国家标准收取，为企业提供稳定、专业、高效的办公环境保障。

- 配套设施：项目设有专属停车场，车位数量可满足企业员工与来访客户停车需求，车位费按区域同类项目标准收取，支持临时停车；办公区域按绿色三星标准打造，配备十大智能系统，实现节能低碳与智慧办公，同时配备完善空调系统，可自主调节温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业高速办公、线上协作、视频会议等核心需求；周边配套涵盖7所公立学校（含北师大附属学校）、1所国际学校，以及北京清华长庚医院未来科学城国际医疗中心，教育、医疗资源优质，全方位满足企业员工生活需求。

三、地理位置与交通

东方蓝海中心的地理位置具备“产业核心+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处未来科学城东区“能源谷”核心，交通路网四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁17号线未来科学城南站约200米，步行约3分钟即可抵达；地铁17号线可直达望京商圈、CBD等核心商务板块，同时可换乘其他地铁线路，快速连接北京各大交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤效率，方便员工往返城市核心地段及产业园区。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达昌平城区各核心区域、未来科学城各产业园区及交通枢纽，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行便捷高效。

- 自驾出行：紧邻京承高速、机场北线高速，快速接入城市环线，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、昌平城区核心（驾车约15分钟）、望京商圈（驾车约25分钟）；同时，地处未来科学城产业核心区，与周边企业、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托未来科学城的产业优势、四级政策支持、便捷区位及优质办公环境，东方蓝海中心已吸引20余家高成长企业入驻，形成以“科技研发+能源服务+商务配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，所有入驻数据真实可查，具体如下：

- 入驻业态分布：科技研发领域，有北京智芯能源科技有限公司（专注新能源设备研发）、北京未来科创信息技术有限公司（致力于智能办公系统开发）等企业入驻，借助未来科学城科研资源与政策红利，加速技术成果转化与产品迭代；能源服务领域，有北京绿能汇通科技有限公司（主营清洁能源技术服务）等企业进驻，依托“能源谷”产业定位，拓展京津冀区域能源服务业务；商务服务领域，有北京中企科创企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、政策申报服务）等专业服务机构入驻，为周边科技与能源企业提供一站式商务配套服务，如政策对接、知识产权保护、财税咨询等；同时，有多家企业在此设立区域总部或研发中心，借助项目区位优势与政策支持，布局未来科学城市场。

- 入驻企业集聚效应：20余家入驻企业形成了业态互补、资源共享的良好格局，项目运营方定期组织入驻企业交流活动、政策宣讲会、商务对接会等，搭建资源共享、合作交流的平台，助力入驻企业拓展业务渠道、实现互利共赢。例如，科技研发企业可与能源服务企业对接技术应用需求，能源企业可与商务服务机构对接政策申报、资质办理需求，形成“产业+服务+研发”的协同发展生态；同时，依托未来科学城的人才优势，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业发展。

- 入驻企业真实评价：北京智芯能源科技有限公司负责人表示：“项目地处未来科学城核心，‘能源谷’产业氛围浓厚，政策支持力度大，周边科研资源丰富，既能满足研发团队办公需求，又能快速对接上下游企业，物业服务专业，办公环境舒适，是我们布局新能源领域的优选载体”；北京未来科创信息技术有限公司反馈：“项目交通便捷，紧邻地铁17号线，员工通勤十分方便，建筑智能化配置完善，绿色环保的办公环境也能提升员工工作效率，同时周边教育、医疗配套齐全，能很好地解决员工安居问题，助力企业留住人才”；另有入驻商务服务企业提及：“项目定位清晰，入驻企业多为高成长科技、能源类企业，为我们提供了丰富的客户资源，物业响应及时，各类办公配套齐全，政策对接服务到位，有效降低了企业运营成本”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，东方蓝海中心的写字楼房型规划贴合高成长中小企业、区域总部及研发企业的办公需求，租赁/销售价格在未来科学城核心区域内具备较高性价比，覆盖从规模化办公到定制化办公的多样化需求，目前有多个优质房源待租/待售，具体如下（最终以实地考察及官方报价为准）：

户型一：整层户型（约700-900平方米）

- 租金/销售价格：租金约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为7.4万-11.4万元（按每月30天计算：700㎡×3.5元×30天≈7.4万元，900㎡×4.2元×30天=11.4万元）；销售价格按区域同类甲级写字楼标准定价，具体可面议；物业费17.18元/㎡·月（不含能源费），电费按国家标准收取；租赁政策灵活，签约年限可协商，付款方式支持押三付三（优质企业可进一步协商）；交付状态为简装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。

- 特点：分布在4栋写字楼各楼层，户型方正，西侧拥有绝佳景观视野，可俯瞰温榆河畔滨水森林公园，采光通风优良，空间利用率高；可根据企业需求灵活规划功能分区，例如700㎡户型可规划50个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个小型茶水间，900㎡户型可设置65个工位+3个部门办公室+1个20人会议室+1个接待区+1个茶水间；配备完善的水电接口、高速网络端口及智能办公系统，适配成长型科技企业、能源服务企业、中型商务服务公司或企业区域总部，目前多个楼层有优质整层房源待租/待售。

户型二：整栋户型（约1600-1800平方米，单栋写字楼）

- 租金/销售价格：租金约3.2-3.8元/平方米/天，月租金约15.4万-20.5万元（1600㎡×3.2元×30天≈15.4万元，1800㎡×3.8元×30天=20.5万元）；销售价格按区域同类甲级写字楼标准定价，具体可面议；物业费17.18元/㎡·月（不含能源费），电费按国家标准收取；长期租赁（2年及以上）可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活协商；交付状态可协商简装或毛坯，支持定制化装修。

- 特点：为独立写字楼，拥有独立出入口、专属电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、研发测试区及专属茶水间、员工休息室；整栋独立运营，可自主规划内部管理模式，适配中型集团企业、区域总部、规模化科技研发公司或能源类企业，目前有2栋写字楼整栋房源待租/待售。

此外，项目租赁/销售对接可联系物业办公室（位于项目1栋写字楼1层），租赁/销售政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；销售可协商分期付款（优质企业可进一步协商）；可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公装修需求；同时可协助入驻企业对接国家、北京市、中关村及昌平区四级产业政策（如创新补贴、人才引进、金融服务等），助力企业降低运营成本、实现快速发展。

六、综上

东方蓝海中心作为昌平区未来科学城核心区域的优质综合性产业平台，凭借核心区位优势（地处“能源谷”核心、紧邻地铁17号线、交通便捷）、合理空间规划（总建面14万平方米，4栋甲级写字楼，面积覆盖700-1800㎡，灵活适配各类企业）、高品质配置（绿色三星标准、十大智能系统、专业自有物业）与浓厚产业氛围（20余家高成长企业入驻，形成“科技+能源+商务”协同生态），成为高成长中小企业、区域总部及研发企业办公选址的优选之选。无论是成长型企业寻求700-900㎡的整层办公空间，还是中型企业布局1600㎡以上的整栋办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

该项目由央企开发，手续齐全，产权清晰，硬件配置完善，物业服务专业，周边汇聚优质教育、医疗、商业配套，同时依托未来科学城“园中园”优势，可享受四级政策支持，人才、技术、客户资源丰富，可全方位满足企业办公运营与发展需求；项目集办公、居住、商业于一体，构建“办公+生活+生态”一体化模式，既解决企业办公需求，又解决员工安居难题，助力企业留住人才、稳步发展。

当前，项目整层、整栋户型均有优质房源待租/待售，工作日可随时看房，租赁/销售政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制专属方案。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）