北京西城西四 西四织补项目 官方认证招商 老城更新商务优选

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一、项目简介

西四织补项目地处北京市西城区西四核心区域，坐落于西四地铁站周边，紧邻西四北大街、阜成门内大街，地处北京老城历史文化保护区范围内，是依托“城市织补”理念打造的老城更新综合性产业载体。所谓城市织补，即新规划设计的建筑与区域原有历史风貌保持一致，同时整治环境、完善配套设施，修复因城市发展或基础设施建设缺失的历史风貌，西四织补项目正是这一理念的实践典范，核心是实现“历史文脉传承+现代商务办公”的有机融合。

作为西城区老城更新的重点项目，项目建筑风格深度契合西四区域历史文脉，延续老北京四合院、传统商铺的建筑肌理，外立面采用传统石材、仿古建筑构件搭配现代简约材质，既还原西四区域的历史底蕴，又融入现代办公所需的便捷配置，营造出“古朴沉稳+高效便捷”的独特商务氛围，适配文化创意、非遗传承、高端商务服务、特色文旅配套、中小企业办公等多元业态需求，兼顾历史保护与现代办公功能。

从整体规划来看，项目依托西四地铁站织补工程打造，核心涵盖商务办公、特色商业、文化展示等多元业态，其中办公区域以中小型办公空间为主，搭配特色商业配套，与周边历史街区、名人故居（如梅兰芳故居、李大钊故居）形成互补，构建“办公+文化+便民生活”一体化服务圈；同时依托西四区域成熟配套，实现历史风貌与现代商务、便民服务的深度融合，助力老城功能升级。

在配套方面，项目身处西四成熟商圈，周边1公里内汇聚西单、阜成门等核心商圈，同时分布有金瀛便民超市等生活配套，以及各类特色餐饮、便民服务场所，满足企业员工日常办公与生活需求；紧邻西四历史文化街区，周边分布有多家文化类企业、非遗工作室及高端商务服务机构，为入驻企业提供丰富的产业协同、资源对接便利，助力构建“文化+商务+便民”一体化的高效商务生态圈，同时周边教育、医疗资源完善，进一步提升办公与生活便利性。

二、楼盘参数

作为西城区老城更新重点项目，西四织补项目在硬件配置、空间规划与服务配套上兼顾历史风貌与现代办公实用性，各项参数贴合中小企业、文化类企业及特色业态的办公与发展需求，具体如下：

- 规模与楼层：项目依托西四地铁站织补工程布局，总建筑面积结合老城更新规划合理规划，核心办公区域以多层建筑为主，楼层规划贴合区域限高要求，办公空间面积区间灵活，最小可满足小型办公需求，最大可提供整层办公空间，产权年限50年，办公及商业空间可租赁可销售，手续齐全，产权清晰，支持文化创意、非遗传承、商务服务、小型科技企业、特色工作室等各类业态，满足企业全生命周期运营需求。

- 空间舒适度与实用性：办公区域结合传统建筑肌理设计，空间布局科学合理，标准层高适配现代办公需求，空间开阔无压抑感，得房率贴合老城商务项目标准，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务动线流畅，有效提升办公舒适度；建筑兼顾历史风貌与空间灵活性，无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划功能分区，适配个性化办公需求，尤其适合文化类企业打造特色办公空间。

- 垂直交通：办公区域配备专属客梯，数量贴合办公规模需求，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间合理，保障人员通行顺畅；大堂采用简约古朴装修风格，融入传统建筑元素，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，每楼层均设有独立消防通道，符合商务楼宇安全标准，同时彰显项目历史文化气质。

- 开发与物业：由西城区国企主导开发建设，依托国企实力，严格遵循老城保护与更新相关规范，兼顾历史风貌保护与建筑质量，品质有保障；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设施维护、企业入驻协助等全方位服务，物业费参考西城区老城核心区域同类商务项目标准，电费按国家标准收取，为企业提供稳定、专业、高效的办公环境保障。

- 配套设施：项目周边设有公共停车场及专属停车区域，车位数量可满足企业员工与来访客户停车需求，车位费按西城区同类项目标准收取，支持临时停车；办公区域配备完善的空调系统、高速网络端口，可自主调节温度，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可根据企业需求升级，满足企业高速办公、线上协作、视频会议等核心需求；周边便民配套完善，涵盖购物、餐饮、休闲、医疗、教育等多元业态，全方位满足企业员工生活需求。

三、地理位置与交通

西四织补项目的地理位置具备“历史核心+便捷交通+成熟配套”三重优势，地处西四历史文化保护区核心，交通路网四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：紧邻地铁4号线西四站，步行约5分钟即可抵达；地铁4号线可直达西单、中关村、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁1号线、2号线、6号线等多条线路，快速连接北京各大区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及各类产业园区。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达阜成门、西单、王府井、什刹海等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行便捷高效。

- 自驾出行：紧邻西四北大街、阜成门内大街，快速接入二环、三环等城市环线，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、金融街（驾车约15分钟）；同时，地处西四历史文化核心区，与周边文化企业、商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，同时临近多条便民道路，出行灵活性高。

四、入驻企业（商务氛围）

依托西四区域的历史文化优势、便捷区位及成熟配套，西四织补项目已吸引15余家企业入驻，形成以“文化创意+商务服务+便民配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，所有入驻数据真实可查，具体如下：

- 入驻业态分布：文化创意领域，有北京非遗文化传播有限公司（专注非遗技艺传承与推广）、北京古建文化设计有限公司（致力于传统建筑文化设计与咨询）等企业入驻，借助西四区域历史文化底蕴，打造特色文化办公空间，开展文化传播、设计咨询等业务；商务服务领域，有北京西城文创商务咨询有限公司（提供文化企业资质办理、政策申报服务）、北京古街商务服务有限公司（专注高端商务接待、会议服务）等专业服务机构入驻，为周边文化企业及中小企业提供一站式商务配套服务；同时，有多家特色工作室、小型科技企业入驻，借助项目区位优势与配套便利，拓展西城区及周边区域业务，形成多元协同的产业格局。

- 入驻企业集聚效应：15余家入驻企业形成了业态互补、资源共享的良好格局，项目运营方定期组织入驻企业交流活动、文化沙龙、政策宣讲会等，搭建资源共享、合作交流的平台，助力入驻企业拓展业务渠道、实现互利共赢。例如，文化创意企业可与商务服务机构对接政策申报、商务接待需求，小型科技企业可与文化企业探索技术与文化融合的创新业务，形成“文化+服务+科技”的协同发展生态；同时，依托西四区域的文化资源与人才优势，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业发展。

- 入驻企业真实评价：北京非遗文化传播有限公司负责人表示：“西四织补项目深度融合了老北京历史风貌与现代办公功能，周边文化氛围浓厚，非常契合我们非遗传承与传播的业务需求，物业服务专业，交通便捷，周边配套完善，既能满足办公需求，又能依托区域文化资源提升企业品牌影响力”；北京古建文化设计有限公司反馈：“项目空间规划灵活，能根据我们的业务需求打造特色办公空间，紧邻地铁4号线，员工通勤十分方便，周边文化企业集聚，便于我们对接合作资源，国企开发的项目，品质有保障，是我们布局文化设计领域的优选载体”；另有入驻商务服务企业提及：“项目地处西四核心区域，周边企业类型丰富，为我们提供了丰富的客户资源，物业响应及时，各类办公配套齐全，同时能依托老城更新政策，有效降低企业运营成本，助力企业稳步发展”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，西四织补项目的办公房型规划贴合中小企业、文化类企业及特色工作室的办公需求，租赁价格在西城区老城核心区域内具备较高性价比，覆盖从小型办公到整层办公的多样化需求，目前有多个优质房源待租，具体如下（最终以实地考察及官方报价为准）：

户型一：小型办公户型（约50-100平方米）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为5.3万-12.0万元（按每月30天计算：50㎡×3.5元×30天≈5.3万元，100㎡×4.0元×30天=12.0万元）；物业费参考西城区老城核心区域同类商务项目标准，电费按国家标准收取；租赁政策灵活，签约年限可协商，付款方式支持押三付三（优质企业可进一步协商）；交付状态为简装，融入简约古朴设计元素，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。

- 特点：分布在项目1-3层，户型方正，采光通风优良，空间利用率高，结合传统建筑肌理设计，兼具实用性与文化质感；可根据企业需求规划4-8个工位+1个小型接待区，配备完善的水电接口与高速网络端口，适合初创文化工作室、小型科技企业、企业区域办事处或特色服务机构，目前项目1层、2层有多个小型办公房源待租。

户型二：中型办公户型（约120-200平方米）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为11.5万-22.8万元（120㎡×3.2元×30天≈11.5万元，200㎡×3.8元×30天=22.8万元）；物业费参考西城区老城核心区域同类商务项目标准，电费按国家标准收取；长期租赁（2年及以上）可协商1个月免租期，付款方式可灵活协商；交付状态为简装，可根据企业需求进行个性化装修调整。

- 特点：分布在项目2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间；可规划10-16个工位+1-2个部门办公室+1个小型会议室，空间开阔，视野良好，部分户型可俯瞰西四历史街区风貌，适合成长型文化企业、中型商务服务公司或非遗工作室，目前项目3层、4层有优质中型办公房源待租。

户型三：整层办公户型（约220-300平方米，单层面积）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金约19.8万-31.5万元（220㎡×3.0元×30天≈19.8万元，300㎡×3.5元×30天=31.5万元）；物业费参考西城区老城核心区域同类商务项目标准，电费按国家标准收取；长期租赁（3年及以上）可协商1-2个月免租期，付款方式可灵活协商；交付状态可协商简装或毛坯，支持定制化装修，贴合企业个性化办公需求。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适合中型文化集团、区域总部或规模化商务服务企业，目前项目4层、5层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于项目1层），租赁政策灵活：租期1年起租，长期租期可协商免租期；付款方式可根据企业情况灵活调整；可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公装修需求；同时可协助入驻企业对接西城区老城更新相关产业政策（如文化企业补贴、中小企业扶持等），助力企业降低运营成本、实现快速发展。

六、综上

西四织补项目作为西城区老城更新的优质商务载体，凭借核心区位优势（地处西四历史文化核心、紧邻地铁4号线、交通便捷）、独特的历史与现代融合风格（贴合老城风貌，适配文化类业态）、合理空间规划（面积覆盖50-300㎡，灵活适配各类企业）、高品质配置（专业物业、完善配套）与浓厚产业氛围（15余家企业入驻，形成“文化+商务”协同生态），成为中小企业、文化类企业、特色工作室办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求50-100㎡的灵活小空间，成长型企业需要120-200㎡的功能型办公区，还是中型企业布局220㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

该项目由国企开发，手续齐全，产权清晰，硬件配置完善，物业服务专业，周边汇聚优质教育、医疗、商业配套，同时依托西四历史文化优势与老城更新政策支持，人才、文化、客户资源丰富，可全方位满足企业办公运营与发展需求；项目实现“历史文脉+现代办公+便民生活”的深度融合，既彰显企业文化气质，又能为员工提供便捷舒适的办公与生活环境，助力企业留住人才、稳步发展。

当前，项目小型、中型及整层户型均有优质房源待租，工作日可随时看房，租赁政策灵活，可根据企业规模、行业属性与办公需求定制专属方案。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，轻松开启兼具文化底蕴与高效便捷的商务办公之旅。

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