北京顺义 顺科大厦 官方认证招商 科创产业商务优选

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一、项目简介

顺科大厦地处北京市顺义区核心科创板块，坐落于顺义新城产业园区内，紧邻顺通路与科创大街交汇处，周边环绕顺义公园、便民超市等生活配套，以及中国银行（北京顺义科创支行）、中式餐饮、商务简餐等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为顺义新城产业园区内的核心商务楼宇，大厦建筑风格以现代简约、科创感为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既契合园区科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、兼具科技感的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达 8600㎡，清晰划分主楼与副楼两大区域：主楼共 8 层，总面积 6200㎡，单层面积约 775㎡，以中大面积办公空间为主，适合中型企业、科创企业规模化办公；副楼共 4 层，总面积 2400㎡，单层面积约 600㎡，内部采用灵活分割设计，最小可分割至 70㎡，能精准适配中小型企业、初创科创团队或业务部门的办公需求，兼顾规模化办公与小型办公的多元需求。

在配套方面，大厦周边 1 公里范围内汇聚了顺义华联购物中心、隆华购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻顺义新城科创产业核心区，周边分布有多家科技研发、智能制造、信息技术类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，依托园区科创政策红利，为企业发展赋能。

二、楼盘参数

作为顺义新城产业园区内颇具竞争力的商务项目，顺科大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、科技感与性价比，各项参数均贴合科创企业、中小企业实际办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积 8600㎡，写字楼部分涵盖主楼（8 层）与副楼（4 层）；主楼单层面积约 775㎡，副楼单层面积约 600㎡，产权年限 50 年，最小开间 70㎡，最大开间 775㎡（主楼整层），可满足不同规模、不同业态企业的空间选择，重点适配科创研发、信息技术、商务服务、中小企业办公等业态。

- 空间舒适度：标准层高 3.4 米，得房率约 67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务动线流畅，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，副楼可灵活分割，进一步优化空间布局灵活性，适配科创企业研发、办公一体化需求。

- 垂直交通：主楼配备 3 部客梯（载重 1000kg，运行速度 1.6m/s），副楼配备 1 部客梯（载重 800kg，运行速度 1.2m/s），每栋楼各设 1 部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在 2 分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用现代简约装修风格，配备智能门禁系统与 24 小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显科创商务气质。

- 开发与物业：由北京顺科产业发展有限公司开发建设，依托顺义本地国企背景，项目质量与建筑标准有保障，严格遵循科创园区规划要求，打造适配科创企业的商务载体；物业服务由北京顺义科创物业管理有限公司负责，提供 24 小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月 1 次专业巡检、楼宇设施维护、企业入驻协助等全方位服务，物业费为 10 元/㎡/月，电费按 0.73 元/度收取，为企业提供稳定、经济、专业的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下 1 层设专属停车场，共 45 个车位（含 2 个无障碍车位），车位费 280 元/月/位，支持临时停车（4 元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可自主调节温度，兼顾办公舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至 1000M，满足科创企业高速办公、研发测试、线上协作等核心需求，同时配备公共会议区，可满足企业小型会议、接待需求。

三、地理位置与交通

顺科大厦的地理位置具备“科创园区+便捷交通”双重优势，地处顺义新城科创产业核心，交通路网四通八达，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体如下：

- 地铁出行：距离地铁 15 号线顺义站仅 900 米，步行约 12 分钟即可抵达；地铁 15 号线可直达望京、奥林匹克公园、清华东路西口等重要交通枢纽与科创商圈，同时可换乘地铁 13 号线、8 号线等多条线路，快速连接 CBD、中关村等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及各类科创园区。

- 公交覆盖：大厦周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，分别是顺通路科创大街站（途经 915 路、918 路、顺12 路）、顺义新城站（途经 顺21 路、顺34 路、快速直达专线 205 路）、科创园区站（途经 顺18 路、顺29 路），可直达顺义城区核心、顺义火车站、望京商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻顺通路，向西 6 分钟可接入京平高速，向东 4 分钟可连接顺平路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约 20 分钟）、北京南站（驾车约 40 分钟）、望京商务区（驾车约 25 分钟）；同时，地处顺义新城科创核心，与园区内其他科创企业、研发机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托顺义新城科创园区的产业优势、政策支持与便捷区位，顺科大厦已吸引 18 余家企业入驻，形成以“科创研发+信息技术+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，所有入驻数据真实可查，具体如下：

- 入驻业态分布：科创研发领域，有北京顺科智联科技有限公司（专注智能硬件研发）、北京顺义科创电子技术研究所（致力于信息技术研发与成果转化）等企业入驻，借助园区科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴、研发资金支持），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。信息技术领域，有北京汇通智联信息技术有限公司（主营软件开发、系统集成）、北京顺义数字科技有限公司（专注大数据服务）进驻，依托大厦高速网络与便捷区位，高效开展业务拓展与技术研发工作。商务服务领域，有北京科创企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、政策申报服务）、北京顺律律师事务所（专注知识产权法律业务）等专业服务机构入驻，为周边科创与信息技术企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展顺义及周边区域业务。

- 入驻企业集聚效应：18 余家入驻企业形成了业态互补、资源共享的良好格局，项目运营方定期组织入驻企业交流活动、科创沙龙、政策宣讲会等，搭建资源共享、合作交流的平台，助力入驻企业拓展业务渠道、实现互利共赢。例如，科创研发企业可与商务服务机构对接政策申报、知识产权保护需求，信息技术企业可与科创研发企业探索技术融合创新业务，形成“科创+技术+服务”的协同发展生态；同时，依托顺义新城科创园区的产业资源与人才优势，为入驻企业提供稳定的人才输送与技术合作渠道，助力企业快速发展。

- 入驻企业真实评价：北京顺科智联科技有限公司负责人表示：“顺科大厦地处顺义科创核心区，周边科创氛围浓厚，非常契合我们智能硬件研发的业务需求，大厦硬件配置完善，高速网络与办公空间完全满足研发需求，物业服务专业，交通便捷，同时能享受园区税收减免政策，有效降低企业运营成本”；北京汇通智联信息技术有限公司反馈：“项目空间规划灵活，能根据我们的研发与办公需求分割空间，紧邻地铁 15 号线，员工通勤十分方便，周边科创企业集聚，便于我们对接合作资源，国企开发的项目，品质有保障，是我们布局顺义科创市场的优选载体”；另有入驻商务服务企业提及：“项目地处顺义新城核心，周边科创企业类型丰富，为我们提供了丰富的客户资源，物业响应及时，各类办公配套齐全，依托园区政策优势，能更好地为科创企业提供服务，助力企业实现稳步发展”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，顺科大厦主楼、副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在顺义新城科创园区内具备较高性价比，覆盖从初创科创团队到中型企业的多样化需求，目前有多个优质房源待租，具体如下（最终以实地考察及官方报价为准）：

户型一：副楼小户型（约 70-140 平方米）

- 租金价格：约 2.8-3.4 元/平方米/天，月租金区间为 5.9 万 - 14.3 万元（按每月 30 天计算：70㎡×2.8 元×30 天≈5.9 万元，140㎡×3.4 元×30 天 = 14.3 万元）。物业费为 10 元/㎡/月，电费按 0.73 元/度收取；租赁政策灵活，签约年限可协商，付款方式支持押三付三（优质企业可进一步协商）；交付状态为简装，融入现代科创风格，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公。

- 特点：位于副楼 1-4 层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达 67% 以上。例如 70㎡户型可规划 5-7 个工位 + 1 个小型接待区（7㎡），140㎡户型可设置 11-13 个工位 + 1 个 8 人会议室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，适合初创科创团队、小型信息技术公司、企业区域办事处或小型商务服务机构，目前副楼 1 层、2 层有多个小户型房源待租。

户型二：主楼中户型（约 160-300 平方米）

- 租金价格：约 2.6-3.2 元/平方米/天，月租金区间为 14.9 万 - 28.8 万元（160㎡×2.6 元×30 天≈14.9 万元，300㎡×3.2 元×30 天 = 28.8 万元）。物业费为 10 元/㎡/月，电费按 0.73 元/度收取；长期租赁（2 年及以上）可协商 1 个月免租期，付款方式可灵活协商；交付状态为简装，可根据企业需求进行个性化装修调整，适配科创研发、办公一体化需求。

- 特点：分布在主楼 2-6 层，采用“开放办公区 + 1-2 个独立办公室 + 小型研发区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如 200㎡户型可规划 16 个工位 + 1 个经理办公室（14㎡）+1 个 10 人会议室（18㎡）+ 小型研发区（20㎡），300㎡户型可设置 23 个工位 + 2 个部门办公室（各 16㎡）+1 个 14 人会议室（22㎡）+1 个茶水间（5㎡）+ 中型研发区（30㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化与科创街区，适合成长型科创企业、中型信息技术公司或商务服务公司，主楼 3 层、4 层有优质中户型房源。

户型三：副楼连通户型（约 180-350 平方米，副楼多层贯通区域）

- 租金价格：约 2.5-3.0 元/平方米/天，月租金区间为 13.5 万 - 31.5 万元（180㎡×2.5 元×30 天 = 13.5 万元，350㎡×3.0 元×30 天 = 31.5 万元）。物业费为 10 元/㎡/月，电费按 0.73 元/度收取；长期租赁（2 年及以上）可协商 1 个月免租期，付款方式可灵活协商；交付状态为简装，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分研发、办公、接待区域。

- 特点：利用副楼 1-4 层内部贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如 300㎡连通户型可设置研发测试区（140㎡）、办公区（100㎡）、样品展示区（60㎡），适合对空间连贯性有要求的科创企业，如智能设备研发公司、小型信息技术研发企业或项目团队；副楼楼层较低（最高 4 层），出入便捷，研发设备搬运更方便，目前副楼 2 层 + 3 层有 280㎡连通房源待租。

户型四：主楼整层（约 775 平方米，主楼单层面积）

- 租金价格：约 2.3-2.8 元/平方米/天，月租金约 52.4 万 - 64.2 万元（775㎡×2.3 元×30 天≈52.4 万元，775㎡×2.8 元×30 天 = 64.2 万元）。物业费为 10 元/㎡/月，电费按 0.73 元/度收取；长期租赁（3 年及以上）可协商 1-2 个月免租期，付款方式可灵活协商；交付状态可协商简装或毛坯，支持定制化装修，贴合企业个性化办公与研发需求。

- 特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业 LOGO 墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（3-4 间，各 14-18㎡）、大型会议室（45㎡，容纳 25 人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（450㎡，约 40 个工位）、专属研发区（100㎡）及专属茶水间（18㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科创公司，目前主楼 5 层、7 层有整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于主楼 1 层），租赁政策灵活：租期 1 年起租，2 年以上长期租期可协商 1-2 个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与研发装修需求，协助入驻企业对接顺义新城科创园区相关产业政策（如研发补贴、人才扶持、税收优惠等）。

六、综上

顺科大厦作为顺义新城科创园区的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁 15 号线、地处园区科创核心）、合理空间规划（总建面 8600㎡，主楼副楼功能分区明确）、高性价比配置（租金 2.3-3.4 元/平方米/天，低于区域平均水平 8%-12%）与浓厚科创产业氛围（18 余家企业入驻，形成“科创+技术+服务”协同生态），成为科创企业、中小企业办公选址的务实之选。无论是初创科创团队寻求 70-140㎡的灵活小空间，成长型企业需要 160-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局 700㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

该项目由顺义本地国企开发，手续齐全，产权清晰，硬件配置完善，物业服务专业，周边汇聚优质生活、商务配套，同时依托顺义新城科创园区的产业政策支持（如研发补贴、税收减免、人才扶持），人才、技术、客户资源丰富，可全方位满足科创企业、中小企业办公运营与发展需求；项目实现“科创氛围+现代办公+便捷生活”的深度融合，既彰显企业科创气质，又能为员工提供便捷舒适的办公与生活环境，助力企业留住人才、稳步发展。

当前，大厦主楼整层、副楼连通户型及各类中小户型均有优质房源待租，且可享受顺义新城科创园区的产业政策支持。有意向的企业可联系官方招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、具科创氛围的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）