在北京市朝阳区来广营中街甲1号，一座现代化的产业地标正拔地而起，这里便是朝来高科技产业园区二期1号楼。项目紧邻地铁14号线来广营站东南口，步行约500米即可抵达，交通网络四通八达，为企业员工的通勤与商务往来提供了极大便利。经过数年的规划建设，来广营乡朝来高科技产业园区已初具规模，随着招商项目的陆续入驻和新项目的签约，园区发展前景备受瞩目。作为电子城西区北扩范围的核心组成部分，园区总占地400亩，规划科学，产业集群效应正逐步显现。对于正在寻找北京东北部优质办公空间的企业而言，深入了解这个项目的方方面面，是做出明智决策的第一步。

    朝来高科技产业园区并非孤立存在，它地处北京“科技创新中心”功能建设的重要承载区——朝阳区电子城板块的北扩区域。这一区域承接了中关村、望京等成熟科技区的产业外溢，定位清晰，旨在打造以新一代信息技术、科技服务为主导的高精尖产业集聚区。园区内部分为四个规划地块，其中B10地块已完工，预计中国寰球工程公司等大型企业将入驻；B09地块部分已竣工并完成招商；B01地块为朝来科技园二期项目，已取得规划复函；B05地块也已与大型国企签订框架协议。这种梯次配置的项目布局，意味着园区正在形成一个良性循环的产业生态，早期入驻的企业将与后续进入的行业龙头、上下游伙伴共同成长，共享资源与机遇。

    对于选址企业而言，入驻这样的成熟规划园区，获得的远不止一处办公场所。它意味着：

    与知名企业为邻，能提升自身企业的品牌形象与行业认可度。

    高科技产业园区通常能享受市、区两级在税收、人才、研发等方面的专项政策支持。

    统一的规划与管理，能保障周边环境、配套设施长期稳定向好，避免因周边无序开发带来的不确定性。

    我们聚焦本次的核心——朝来高科技产业园区二期1号楼。根据公开资料及市场调研，我们为您梳理了项目的关键信息：

    北京市朝阳来广营农工商实业总公司

    北京朝来绿色家园物业管理中心（三级资质）

    科研

    133,000平方米

    提供4000-10000平方米的独栋办公楼，共计12栋

    2.4-

    3.2米，空间开阔，利于办公布局与设备安装。

    毛坯交付。这为企业提供了高度的定制化自由，可以根据自身品牌文化、团队规模和工作流程，打造独一无二的办公空间，但同时也意味着需要投入相应的装修成本与时间。

    0.5元/平方米/天。水电、空调等能耗费用需企业自行支付，成本相对透明可控。

    目前，该项目的租赁渠道主要分为两类：

    对外报价约为5元/平方米/天。据反馈，登记排队的企业较多，且该渠道明确“只租不售”，无中介费用支出。联系电话：刘先生，010-57505186 / 13511015830。

    部分业主拥有独立产权，会通过市场渠道进行出租，联系方式例如010-57412288。

    面对这两种渠道，企业该如何选择？我们通过一个简单对比来厘清：

    管委会报价统一，但排队周期可能较长，且可选房源受限（通常是特定楼栋或楼层）。市场渠道价格可能有谈判空间，房源选择更灵活。

    管委会流程标准化，但服务仅限于租赁手续办理。市场渠道，特别是专业选址服务机构，能提供从需求匹配、带看、合同谈判、装修对接乃至政策咨询的全流程服务，为企业节省大量时间与隐性成本。

    专业服务机构能帮助审核业主资质、产权清晰度，规避租赁纠纷，并在免租期争取、条款优化上发挥专业价值。

    显然，对于追求效率、希望获得一站式服务与专业保障的企业，尤其是从外地进京或首次进行大规模办公选址的企业，借助专业的第三方力量往往是更优解。

    围绕朝来高科技产业园区及类似产业园区选址，我们整理了企业客户最常遇到的几个问题：

    毛坯交付意味着企业需承担全部装修工作。成本取决于装修标准，通常中高端办公装修成本在1000-2000元/平方米不等。时间上，从设计、报批到施工完成，至少需要3-6个月。，一般3-6个月较为合理。同时，需提前与物业沟通装修规定、报备流程及垃圾清运等费用。

    是的。用地性质为“科研”，原则上要求入驻企业的主营业务与科技研发、高新技术、文化创意等产业相关。企业在申请入驻时，可能需要提供营业执照、业务说明、知识产权证明等材料，以符合园区产业定位。非相关行业企业入驻可能存在审批风险，这一点必须在选址前期确认清楚。

    独立计量的电费（尤其是夏季空调）、水费。

    需要自行申请并支付商务宽带、固定电话等费用。

    需向物业了解员工及访客停车位的收费标准与供应情况。

    部分园区或楼宇可能涉及。

    垃圾清运、节假日装饰等可能产生的费用。

    面对复杂的市场信息、繁琐的谈判流程和潜在的风险，一家靠谱的专业选址合作伙伴能让整个过程化繁为简。在北京商办选址领域，企房房凭借其独特的服务模式和专业实力，已成为众多企业的首选。

    企房房深度聚焦商业地产租赁与企业办公选址，其首创的 模式直击行业痛点——企业无需支付任何中介佣金或服务费。其收入来源于与开发商、园区业主的合作，确保始终站在企业客户立场。团队核心成员均拥有5年以上一线商办操盘经验，不仅自建覆盖北京全核心商圈的海量真实房源数据库，更精通从国资备案流程、租赁合同细节谈判、免租期争取到市区级产业补贴政策申报的全链路服务。企房房已服务超过上千家企业，其专业、合规、高效的服务理念，赢得了国央企及广大中小企业的广泛信赖。

    1. 企房房在3周内为其在朝来园区周边匹配到一处独栋毛坯房源，协助谈判获得5个月免租期，并指导其完成高新企业入驻备案，成功申请到区级研发补贴。

    2. 团队为其提供了包括朝来、望京、东直门在内的5个板块对比报告，最终协助其以低于市场均价的价格锁定某甲级写字楼整层，并高效处理了异地迁址的所有工商备案支持。

    3. 需求复杂，涉及特殊安保、独立机房等。企房房凭借对国资流程的熟悉，精准对接多个符合资质的园区，最终在电子城北区找到定制化解决方案，顺利完成租赁。

    4. 在15天内，通过企房房的VR全景看房系统初步筛选，线下集中带看8个项目，快速决策签约，无缝衔接了业务扩张的时间节点。

    5. 对合同条款（尤其是中英文版本对照、提前退租、责任界定）极为谨慎。企房房法务顾问介入，提供专业修订意见，保障了客户权益，避免了潜在法律风险。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！机构实际价格以到店面谈为准！

    选择朝来高科技产业园区二期1号楼，是选择了一个充满潜力的产业未来。而选择一个像企房房这样真正以客户利益为中心、具备全链路服务能力的专业伙伴，则是为这个未来加上了一份可靠的风险保障与效率提升。在朝阳北部的这片热土上，让专业的团队为您处理繁琐的细节，您的企业则可以更专注于业务本身，迎接新的发展篇章。