海淀永丰|海淀大悦信息科技园 官方招商·官方认证

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一、项目简介

海淀大悦信息科技园位于北京市海淀区永丰产业基地玉河路与宏丰渠东路交汇处南200米，是海淀大悦综合体（又称中关村西北旺科技园一期）的核心产业板块，由西北旺镇合作经济联社与中粮集团大悦城控股合作运营，地处中关村大街高端创新集聚发展轴与北清路前沿科创发展轴黄金十字线中心，距故宫北院约500米，地理位置得天独厚，是海淀北部重点打造的新一代信息技术创新载体。

园区建筑风格兼具科技感与现代商务气质，外立面采用简约大气的玻璃幕墙搭配浅灰色线条，既契合人工智能、物联网、大数据等产业的创新定位，又能保证办公空间充足采光，营造出简洁、高效、富有活力的办公氛围，与周边永丰产业基地的产业调性高度契合，成为海淀北部科创板块颇具辨识度的产业地标之一。

从整体规划来看，园区总建筑面积约28.7万㎡，其中地上面积131011.95㎡，地下面积7690㎡，由13栋产业办公楼宇组成，楼层数为4-5层，整体布局规整，空间利用率高，可租面积达138702㎡，采用毛坯交付标准且目前已交付，可满足不同规模、不同业态科创企业的个性化装修与办公规划需求。值得关注的是，园区D区设有中关村AI北纬社区，作为海淀区重点打造的国际AI原生创业孵化平台，首期开放6万平方米产业空间，被认定为北京市标杆孵化器及中关村特色产业园。

在配套方面，园区自身配套完善，设有2500㎡双食堂，下沉广场周边布局小型餐饮、咖啡厅、健身房、书吧等商业配套，全方位满足企业员工就餐、休闲、健身、学习需求；依托19万㎡大海淀悦城综合体（北部最大商业体，引入280余个品牌）与5万㎡海淀大悦公寓（共1365套，多种户型可选），构建起“办公+商业+居住”一体化的高效科创生态圈；同时紧邻永丰产业基地核心区，周边分布有百度、华为、科大讯飞等千余家高精尖企业及多家科研院所，为入驻企业提供充足的产业协同与资源对接便利。

二、楼盘参数

作为海淀北部科创核心区域的优质产业园区，海淀大悦信息科技园在硬件配置与空间规划上精准贴合人工智能、物联网、大数据等科创企业办公需求，各项参数真实可查、规范透明，具体如下：

- 规模与楼层：总建筑面积约28.7万㎡，其中地上面积131011.95㎡，地下面积7690㎡；由13栋产业办公楼宇组成，楼层数为4-5层，可租面积138702㎡，毛坯交付且已交付使用；产权年限50年，可根据企业需求灵活分割租赁，最小可分割至100㎡，最大可租赁整栋楼宇，适配从初创科创团队到规模化科技企业的多元办公需求；项目由西北旺镇合作经济联社与大悦城控股合作运营，依托上市企业品牌实力与国企背景，项目质量与建筑标准有坚实保障，手续齐全、招商正规。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证研发设备、样品展示等特殊需求的空间，同时保障人员活动空间与办公舒适度；楼宇内部无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，方便企业根据自身业态规划开放办公区、独立研发室、会议室、样品展示区等功能区域。

- 垂直交通：园区共配备42部日立品牌电梯，平均每栋楼宇配备3-4部，载重1000kg，运行速度1.5m/s，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每栋楼宇大堂采用简约科技风装修，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，每栋楼均设有规范消防通道，配备完善的消防设施，符合产业园区安全标准，全方位保障企业办公与研发安全。

- 开发与物业：由西北旺镇合作经济联社与中粮集团大悦城控股合作运营，依托双方实力，项目质量与运营标准有严格保障；物业服务由大悦城控股旗下专业物业团队负责，服务专业全面，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、园区公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、应急维修等服务；物业费为22.3元/㎡/月，租金报价为4.5元/天/㎡，收费标准透明规范，无隐形消费，为企业提供稳定、高效、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：供电方面，总负荷23649KW，采用10千伏市电双路供电，办公用电70W/㎡，保障企业研发、办公用电稳定，避免因停电影响企业正常运营，可满足AI模型训练服务器、智能硬件测试设备的高负荷用电需求；空调采用2管制，配备风机盘管+新风系统，企业可根据办公需求灵活调节温度，兼顾办公舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足科创企业高速办公、大数据传输、研发测试等需求；园区设有1430个平面停车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，车位管理规范；同时配备2500㎡双食堂、下沉广场商业配套，3分钟可达海淀大悦城，全方位提升办公便捷度。

- 承重标准：首层承重400kg/㎡，其他楼层200kg/㎡，可满足科创企业研发设备、样品、文件资料等重物摆放需求，适配人工智能、物联网等领域企业的研发办公场景，无需额外加固，降低企业装修成本。

三、地理位置与交通

海淀大悦信息科技园的地理位置具备“科创核心+立体交通”双重优势，地处永丰产业基地核心区域，坐拥三横四纵立体交通网，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：距地铁16号线永丰站直线距离约2.5公里，园区设有专属接驳班车（全天候运行），可快速直达地铁站，无缝换乘4号线贯通全城，20分钟畅达中关村核心区；同时临近规划中的地铁19号线延线故宫北院站（步行可达），未来交通便捷度将进一步提升，为企业发展增添红利；地铁16号线可直达西苑、苏州桥等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及企业商务对接。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有2个核心公交站点，分别是玉河路宏丰渠东路站（途经专139路、专197路）、永丰产业基地南站（途经447路、544路、专128路），可直达西北旺、上地、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科创节点。

- 自驾出行：坐拥三横四纵立体交通网，临近京新高速（G7），距京藏高速（G6）5公里，4公里可接驳G7入口，向东可快速接入北清路，向西可连接玉河路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京西站（驾车约35分钟）、中关村核心区（驾车约20分钟）；同时，地处永丰产业基地核心，与园区内其他科创企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合需要频繁对接研发资源的科创企业。

四、入住企业（商务氛围）

依托海淀永丰产业基地的科创优势、政策支持与便捷区位，结合大悦城控股的运营实力，海淀大悦信息科技园已吸引多家优质科创企业入驻，形成以“人工智能+物联网+大数据”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的科创商务生态，具体情况如下：

- 入驻企业真实数据：园区目前已交付并启动招商，其中D区中关村AI北纬社区已签约入驻企业超百家，涵盖AI原生企业与OPC类创业项目，整体业态活跃度高；园区整体已吸引30余家科创企业签约入驻，整体入驻率达22%，入驻态势稳步提升；入驻企业办公面积从150㎡到2000㎡不等，涵盖人工智能研发、物联网设备制造、大数据分析等核心领域，其中包括中关村学院、集成电路设计园二期、星际光遥（北京）科技有限公司等优质机构与企业，进一步丰富了园区的科创产业氛围。

- 产业集聚领域：人工智能领域，已有7家人工智能算法研发公司、5家智能硬件制造商、3家AI行业解决方案提供商入驻，这类企业看重园区产业集聚效应与研发适配性，依托周边高校科研资源与万级算力平台，加速技术成果转化；物联网领域，有6家物联网设备研发企业、4家物联网平台服务商、2家工业物联网解决方案公司入驻，借助园区便捷交通与完善配套，高效开展设备运输与现场调试工作；大数据领域，入驻有5家大数据分析公司、3家数据安全服务商、2家行业数据解决方案提供商，依托园区完善的安防系统与高速网络，保障数据安全与研发效率；同时，百度“文心开源服务站”已落地园区，为入驻企业提供全流程技术服务。

- 入驻企业真实评价/口碑：星际光遥（北京）科技有限公司相关负责人表示，“选择入驻海淀大悦信息科技园，主要看重其核心科创区位与完善配套，园区位于黄金十字科创轴中心，周边科创企业与科研机构密集，便于我们开展技术对接与资源共享；双路供电、高承重等硬件设施完善，能充分满足我们研发设备的运行需求，2500㎡双食堂与海淀大悦城的商业配套也极大提升了员工办公幸福感，毛坯交付模式让我们能根据研发需求定制办公空间，性价比突出”；中关村AI北纬社区入驻创业者、月央科技创始人洪玥表示，“AI大幅降低了启动一家公司的门槛，园区提供最高三年租金减免、算力优惠等一站式支持，还有千套人才公寓配套，让我们能轻装前行，专注于技术研发与产品落地，周边浓厚的创新氛围也能助力我们快速成长”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合园区实际房源情况，海淀大悦信息科技园的房型规划贴合不同规模科创企业办公需求，租赁价格与政策透明规范，所有信息真实可查，覆盖从初创科创团队到规模化科技企业的多样化需求，具体如下：

- 初创小户型（约100-200平方米，灵活分割）

出租报价：4.5元/天/平方米，月租金区间为1.35万-2.7万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=1.35万元，200㎡×4.5元×30天=2.7万元），报价透明，无隐形消费。

特点：依托园区规整的楼宇空间，可灵活分割为100-200平方米的小户型，适配初创科创团队、小型研发工作室或企业区域办事处；毛坯交付，可根据企业研发与办公需求定制装修，得房率约70%，空间利用率高，配备完善的水电接口、高速网络端口与新风系统，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速启动运营；户型方正，南北朝向，采光充足，临近园区食堂与商业配套，员工就餐、休闲便捷，目前多栋楼宇1-2层及中关村AI北纬社区有多个初创小户型房源待租，可享受租金减免政策。

- 成长型中户型（约200-500平方米，组合分割）

出租报价：4.5元/天/平方米，月租金区间为2.7万-6.75万元（200㎡×4.5元×30天=2.7万元，500㎡×4.5元×30天=6.75万元），报价透明，无隐形消费。

特点：采用组合分割模式，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分功能区域，适配成长型科创企业、中型研发团队；毛坯交付，3.5米层高搭配70%得房率，空间开阔无压抑感，可规划开放研发区+1-2个独立办公室+1个小型会议室+样品展示区，例如300㎡户型可设置25个工位+1个研发实验室（80㎡）+1个经理办公室（15㎡）+1个8人会议室（15㎡）；楼层分布合理，视野开阔，可俯瞰园区绿化，部分户型临近电梯口，出行便捷，目前3-4层有优质成长型中户型房源待租。

- 规模化大户型（约500-1500平方米，整层/多层组合）

出租报价：4.5元/天/平方米，月租金区间为6.75万-20.25万元（500㎡×4.5元×30天=6.75万元，1500㎡×4.5元×30天=20.25万元），报价透明，无隐形消费。

特点：可租赁整层或多层组合，空间规整，连贯性强，毛坯交付可完全按照企业需求定制化装修，适配规模化科创企业、区域总部或大型研发中心；3.5米层高，首层承重400kg/㎡、其他楼层200kg/㎡，可满足大型研发设备、样品仓储等需求，可规划大型研发区、多个独立办公室、高管办公室、大型会议室、员工培训室及专属茶水间；拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，目前多栋楼宇整层有规模化大户型房源待租，可对接千亿级创投资本网络。

- 整栋户型（单栋楼宇，约8000-12000平方米）

出租报价：4.5元/天/平方米，月租金约108万-162万元（8000㎡×4.5元×30天=108万元，12000㎡×4.5元×30天=162万元），报价透明，无隐形消费，可协商优惠。

特点：单栋楼宇独立使用，共4-5层，拥有独立出入口、专属停车场与独立电梯集群，私密性极强，适合大型集团企业、研发总部或产业园区运营商；毛坯交付，可完全按照企业业态规划研发区、生产试验区、办公区、生活区等功能区域，依托园区双路供电、高速网络与完善配套，可实现“研发+办公+配套”一体化运营；周边绿化完善，环境静谧，适合需要独立研发空间、注重品牌形象的大型科创企业，目前有2栋楼宇整栋房源待租。

此外，园区租赁政策明确规范，具体如下：租期可灵活协商，1年起租，3年以上长期租期可协商1-2个月免租期，中关村AI北纬社区入驻企业可享受最高三年租金减免；付款方式支持押三付三，优质科创企业可协商调整为押二付六；毛坯交付，可协助企业对接专业装修团队，满足研发办公个性化装修需求；物业费统一为22.3元/㎡/月，与租金分开收取，收费透明；有意向企业可通过招商热线咨询具体房源详情、实地考察事宜，同时可享受海淀永丰产业基地的科创政策支持（如税收减免、人才补贴）。

六、综上

海淀大悦信息科技园（海淀大悦综合体产业板块）作为海淀北部永丰产业基地的优质科创载体，由西北旺镇合作经济联社与大悦城控股合作运营，凭借核心区位优势（黄金十字科创轴中心、紧邻故宫北院）、合理空间规划（总建面28.7万㎡，13栋产业楼宇，可租面积138702㎡）、完善的硬件配置（42部日立电梯、双路供电、风机盘管+新风系统）、浓厚的科创氛围（聚焦人工智能等核心产业，超百家企业入驻）与规范的租赁政策，成为人工智能、物联网、大数据等科创企业办公选址的优选载体。

园区空间规划灵活，毛坯交付可满足企业个性化研发办公需求，可灵活分割为100-12000平方米多种户型，无论是初创科创团队寻求灵活小空间，成长型企业需要功能型研发办公区，还是大型企业布局规模化总部或研发中心，都能在此找到高度契合的解决方案；同时，依托大悦城控股“3C运营体系”、完善的商业生活配套及万级算力平台、千亿级资本网络，结合永丰产业基地的科创资源与政策支持，入驻企业可实现资源对接、协同发展，降低运营成本、提升研发效率，助力企业快速成长。

当前，园区多栋楼宇有优质房源待租，涵盖初创小户型、成长型中户型、规模化大户型与整栋户型，中关村AI北纬社区还可提供租金减免、算力优惠等扶持政策，租赁政策优惠、流程规范，所有数据真实可查、无虚构信息。有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租赁细节，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与研发办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高品质的科创办公之旅。

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