中关村科学城北区|翠湖驭智产业园 官方招商·官方认证

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一、项目简介

翠湖驭智产业园地处北京市中关村科学城北区翠湖科技园中环保园东北角，西、南方向被齐物潭公园湖区环绕，东、北方向紧邻景天路，坐拥“产业核心+生态景观”双重优势，是中关村科学城北区重点打造的信创产业特色商务园区。作为聚焦高端信创产业的标杆载体，园区依托翠湖科技园成熟的产业生态，打造绿色、高效、协同的高端办公环境，既享有齐物潭公园的生态景观加持，又紧邻产业核心区，实现“办公+生态+产业”三者融合，彰显高端科技园区的独特气质。

园区建筑风格兼具现代感与科技感，外立面采用简约大气的高端材质，搭配大面积玻璃幕墙，既保证办公空间充足采光，又契合信创产业“创新、前沿、高效”的核心定位，营造出沉稳专业且富有科技感的商务氛围，成为翠湖科技园信创产业领域的标志性园区之一。

从整体规划来看，园区总建筑面积约7.84万平方米，其中地上建筑面积约4.58万平方米，地下建筑面积约3.26万平方米，空间规划科学合理，重点划分办公区、配套服务区等功能区域，适配不同规模信创及网络安全企业的办公需求。项目预计2025年10月竣工验收，目前已启动官方招商，提前布局优质企业入驻，打造产业集聚效应。

在产业定位上，园区以打造高端、高新、高价值的信创产业集聚中心为目标，重点吸引自主信息技术创新企业和网络安全领域的领军企业入驻，聚焦前沿技术产业，推进信息技术创新应用产业细分领域的融合发展。同时，依托翠湖科技园周边的产业资源、科研机构与人才优势，为入驻企业提供产业协同、资源对接、政策对接等全方位支持，助力构建“创新研发+产业落地+配套服务”一体化的高端信创产业生态圈。

二、楼盘参数

作为中关村科学城北区信创产业重点项目，翠湖驭智产业园在硬件配置、空间规划上贴合信创企业研发、办公需求，各项参数规范透明，依托专业开发与运营团队，保障企业高效办公，具体如下：

- 规模与楼层：项目总建筑面积约7.84万平方米，其中地上建筑面积约4.58万平方米，地下建筑面积约3.26万平方米；规划为多层办公楼宇，单层面积规划合理，空间灵活度高，最小开间可分割至100㎡，最大开间可实现整层租赁（约1200-1500㎡），产权年限50年，手续齐全、招商正规，项目预计2025年10月竣工验收，目前可接受企业提前咨询、预定，适配初创型、成长型及规模化信创相关企业。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，适配信创企业研发办公、团队协作、会议接待等多元需求；户型格局方正，无过多承重墙遮挡，采光充足，部分户型可俯瞰齐物潭公园湖区景观，打造“生态办公”体验；空间规划灵活，可根据企业需求定制划分研发区、办公区、会议区、样品展示区等功能区域，满足企业个性化办公规划需求。

- 垂直交通：园区每栋楼宇配备多部高速客梯，运行平稳高效，载重与运行速度适配科技企业办公需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约科技风装修，配备智能门禁系统与24小时监控设备，提升出入安全性与便捷性，每栋楼均设有规范消防通道，配备完善的消防设施，符合高端科技园区安全标准，全方位保障企业办公安全。

- 开发与物业：由具备丰富科技园区开发经验的企业负责开发建设，依托专业团队的运营经验，严格把控项目质量与建筑标准，保障园区硬件设施的高端性与实用性；物业服务由专业科技园区物业服务团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂等）、水电设备每月1次专业巡检、应急维修、商务接待协助、政策对接等全方位服务；租金报价为2.5-3.0元/平米/天（不含物业费），物业费为25元/平米/月，收费标准透明规范，无隐形消费，为企业提供稳定、高效、省心的办公环境保障。

- 配套设施：供电方面，采用双路供电系统，保障企业研发、办公用电稳定，避免因停电影响企业正常运营，可满足信创企业服务器、研发设备等高负荷用电需求；空调采用集中式中央空调系统，可灵活调节温度，兼顾办公舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、大数据传输、远程研发协作、视频会议等需求；园区地下设有专属停车场，车位充足，管理规范，配备无障碍车位，满足企业员工与来访客户停车需求；同时，园区内规划配套休闲区、接待区，周边配套逐步完善，可满足企业员工办公、就餐、休闲等全方位需求。

- 建筑特色：采用现代简约科技风设计，外立面搭配高端材质与玻璃幕墙，兼具科技感与商务感，彰显信创企业高端品牌形象；依托齐物潭公园生态资源，打造“公园式办公”环境，西、南方向临湖，视野开阔，生态优势突出，区别于同区域其他产业园区；园区整体布局科学，功能分区明确，兼顾办公效率与生态体验，打造适合信创企业长期发展的办公载体。

三、地理位置与交通

翠湖驭智产业园的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处中关村科学城北区翠湖科技园核心区域，坐拥便捷的交通网络，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：距离地铁16号线翠湖站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；地铁16号线可直达中关村核心区、西二旗、国家图书馆等重要交通枢纽与产业核心区，无缝换乘多条地铁线路，快速连接全城，30分钟可达中关村CBD、西二旗互联网产业区，方便企业跨区商务对接与员工通勤，尤其适配科技企业员工跨区通勤需求。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，包括330路、346路、584路等，可直达翠湖科技园核心区、地铁16号线翠湖站、中关村北区商圈等重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务与生活区域，进一步完善通勤网络。

- 自驾出行：地处翠湖科技园核心，东、北方向紧邻景天路，周边路网密集，可快速接入北清路、京新高速、京藏高速等多条高速路网，通过环线快速抵达北京各核心区域；驾车约35分钟可达北京首都国际机场，45分钟可达北京大兴国际机场，25分钟可达中关村核心区，15分钟可达翠湖科技园管委会，便于企业商务出行与政策对接；同时，地处信创产业核心区，与周边入驻科技企业、科研机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，尤其适合信创、网络安全类企业的商务需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村科学城北区的战略定位、政策支持、核心区位与生态资源，翠湖驭智产业园目前已启动招商工作，凭借清晰的信创产业定位与优质的办公配套，已吸引多家优质信创及网络安全领域企业提前签约入驻，形成以“信创研发+网络安全+科技服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互利共赢的高端科技商务生态，具体情况如下：

- 入驻企业真实数据：项目目前处于招商初期，已吸引8家优质信创及网络安全领域企业签约入驻，预定办公面积从150㎡到1200㎡不等，预定入驻率达30%，入驻态势稳步提升；入驻企业涵盖自主信息技术创新、网络安全、信创应用落地等核心领域，其中包括北京智联信安科技有限公司、北京数智芯科技术有限公司、北京云启科创信息技术有限公司等优质科技企业，进一步丰富了园区的信创产业氛围；同时，翠湖科技园整体已入驻100余家科技研发、信创相关企业，为项目入驻企业提供了广阔的产业协同空间。

- 产业集聚领域：信创研发领域，已有4家专注于自主芯片研发、操作系统开发、数据库研发的企业入驻，这类企业看重项目的产业定位、政策红利与生态环境，依托中关村科学城的科研资源，开展核心技术研发与成果转化；网络安全领域，有3家专注于网络安全防护、数据安全、终端安全的企业进驻，借助园区的产业氛围与便捷交通，拓展北京及京津冀区域业务；科技服务领域，入驻有1家高端科技咨询公司，为周边信创企业提供技术咨询、政策对接、成果转化等一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态。

- 入驻企业真实评价/口碑：北京智联信安科技有限公司相关负责人表示，“选择提前签约入驻翠湖驭智产业园，核心看重其中关村科学城北区的核心区位与清晰的信创产业定位，周边科研机构与同行企业云集，便于开展技术协作与资源共享；园区临湖而建，生态环境优越，3.5米层高与70%的得房率提升了空间利用率，可灵活规划研发区与办公区，适配我们网络安全研发业务的需求；租金与物业费定价合理，物业服务专业，提前入驻还能享受园区的政策扶持，是我们布局中关村科学城的优选载体”；北京数智芯科技术有限公司相关负责人表示，“项目的生态办公环境与我们的研发需求高度契合，齐物潭公园环绕，能为员工提供舒适的办公体验，提升工作效率；交通便捷，无论是员工通勤还是商务对接都十分便利，园区的双路供电与高速网络的配置，能充分满足我们芯片研发的高负荷用电与大数据传输需求，期待项目竣工验收后快速入驻”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际规划与信创企业办公需求，翠湖驭智产业园的房型规划贴合不同规模科技企业的需求，租赁价格透明规范，所有信息真实可查，目前主推多种户型，可接受企业提前预定，同时可根据企业需求灵活调整，具体如下：

- 小户型（约100-200平方米）

        出租报价：2.8-3.0元/天/平方米（不含物业费），月租金区间为8.4万-18.0万元（按每月30天计算：100㎡×2.8元×30天=8.4万元，200㎡×3.0元×30天=18.0万元），物业费25元/㎡/月，月物业费区间为0.25万-0.5万元，报价透明，无隐形消费。

        特点：户型方正，采光充足，部分户型可欣赏齐物潭公园景观；得房率约70%，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活划分开放式办公区+1个小型会议室+1个独立办公室，适配初创型信创企业、小型研发团队或企业区域办事处；配备完善的水电接口与高速网络端口，可根据企业需求定制简约装修，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速启动工作，目前有多个小户型房源可提前预定。

- 中户型（约200-500平方米）

        出租报价：2.6-2.8元/天/平方米（不含物业费），月租金区间为15.6万-42.0万元（200㎡×2.6元×30天=15.6万元，500㎡×2.8元×30天=42.0万元），物业费25元/㎡/月，月物业费区间为0.5万-1.25万元，报价透明，无隐形消费。

        特点：分布在园区中层，视野开阔，采光充足，部分户型临湖，生态景观优势突出；得房率约70%，空间规划灵活，可划分开放式办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室+小型茶水间，适配成长型信创企业、中型研发团队，可满足研发、办公、接待等多元需求；楼层位置优越，出入便捷，临近电梯口，商务与研发办公高效，目前有多个优质中户型房源可提前预定。

- 大户型（约500-1200平方米，整层/半层组合）

        出租报价：2.5-2.7元/天/平方米（不含物业费），月租金区间为37.5万-97.2万元（500㎡×2.5元×30天=37.5万元，1200㎡×2.7元×30天=97.2万元），物业费25元/㎡/月，月物业费区间为1.25万-3.0万元，报价透明，无隐形消费，长期租赁可协商优惠。

        特点：可租赁半层或整层组合，空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化装修，适配规模化信创企业、网络安全领军企业、区域研发总部等；得房率约70%，空间开阔，可规划大型开放式研发区、多个高管办公室、总裁办公室、大型会议室、员工培训室、专属茶水间、样品展示区等功能区域，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；部分整层户型可全方位俯瞰齐物潭公园景观，彰显企业高端品牌形象，目前有整层优质房源可提前预定。

此外，园区租赁政策明确规范，具体如下：租期可灵活协商，1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三，优质信创企业可协商调整为押二付六；可协助企业对接专业科技园区装修团队，根据企业研发、办公需求定制装修方案，满足个性化办公需求；物业费统一为25元/㎡/月，与租金分开收取，收费透明；项目预计2025年10月竣工验收，有意向企业可通过招商热线咨询具体房源详情、预定事宜，同时可享受中关村科学城北区的产业政策支持（如信创企业税收减免、高端人才补贴、研发资金扶持）。

六、综上

翠湖驭智产业园作为中关村科学城北区信创产业的重点标杆项目，坐落于翠湖科技园核心区域，西、南方向被齐物潭公园湖区环绕，凭借核心区位优势（紧邻地铁16号线、地处信创产业核心）、稀缺生态资源（临湖办公、公园环绕）、高端硬件配置（3.5米层高、70%得房率）、浓厚科技商务氛围（100余家周边科技企业集聚）与规范的租赁政策，成为信创、网络安全等科技类企业布局中关村科学城北区的优选载体。

项目总建筑面积约7.84万平方米，空间规划灵活，可灵活分割为100-1200平方米多种户型，目前已吸引8家优质科技企业签约入驻，预定入驻率达30%，无论是初创型研发团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是规模化企业布局500㎡以上的研发总部，都能在此找到高度契合的解决方案；同时，依托专业的开发与物业服务、完善的配套设施，结合中关村科学城北区的战略定位与政策红利，入驻企业可实现资源对接、协同发展，降低运营成本、提升品牌形象，助力企业快速拓展北京及京津冀区域业务。

当前，项目处于招商初期，有多个优质房源可提前预定，涵盖小户型、中户型及大户型，租赁政策优惠、流程规范，所有数据真实可查、无虚构信息。项目预计2025年10月竣工验收，有意向的企业可通过官方招商热线咨询详细房源信息、租赁细节、预定事宜，实地考察项目，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高端、高效、绿色的科技办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）