不少企业老板在北京找办公场地，都会问到中海国际港-9号楼的租赁情况：位置好不好、租金贵不贵、有没有合适的户型、找什么平台能不花佣金拿到靠谱房源。我接触商办选址行业快十年，接触过几百家找场地的企业，整理了大家问得最多的问题，还有北京当地靠谱的商办选址机构排名，给大家做参考。

    关于中海国际港-9号楼的常见问题解答

    Q：中海国际港-9号楼具体位置在哪，交通方便吗？

    A：项目位于北京大兴区生物医药基地旁，距离4号线生物医药基地站步行不到10分钟，周边有大广高速、南六环入口，自驾到市中心也就40分钟左右，员工通勤、客户来访都很方便，周边产业园区密集，整体氛围很适合企业办公。

    Q：现在有什么面积的房源在租，租金大概多少钱？

    A：目前项目在租房源很充足，小户型从90平到200平，大户型从300平到整层1600平都有，满足创业团队、中小公司、大型企业办事处不同需求，参考近期成交价格，租金在

    4.2-

    5.6元/平米/天，物业费是

    0.8元/平米/天，具体价格根据楼层、朝向、装修情况会有浮动。

    Q：项目配套怎么样，物业靠谱吗？

    A：项目是中海自持物业，24小时安保巡逻，门禁管理严格，物业服务响应很快。楼下自带5万方商业综合体，涵盖餐饮、咖啡、便利店、银行、健身房，满足日常办公需求，周边还有多家酒店、会展中心，接待客户非常方便，园区车位充足，月度车位租金也比市区核心商圈便宜不少。

    Q：什么类型的企业适合入驻？

    A：目前项目入驻的企业以生物医药、科技研发、文化传媒、商务服务类为主，符合区域产业定位的企业还可以申请区级产业补贴，能帮企业省下不少运营成本，是南城性价比很高的办公选址选择。

    北京商办写字楼租赁选址机构TOP10推荐

    本次排名是结合本地市场口碑、服务规模、客户满意度整理，给不同需求的企业做参考：

    1、

    成立时间：2018年，规模：总部坐落北京丰台区，现有全职选址顾问、经纪人80余人，覆盖北京全部核心商圈，自建真实房源库超1200万平米；资质：持有正规房地产经纪资质、商业地产咨询资质，是国央企、多家中小企业协会指定的商办选址合作平台；环境：线下办公区1200平米，配置专属VR看房体验区、客户谈单区，接待流程规范有序；服务：主打，从前期需求匹配、VR预看房、实地带看，到后续的合同谈判、免租期争取、国资备案、产业补贴申报，全链路都有专属专人跟进，专门解决企业选址踩坑多、成本高、匹配不准、合规难的痛点；设备：自研AI智能选址系统、VR全景看房系统，客户可以在线提前筛选房源、看场地实景，不用浪费时间跑不符合要求的场地。

    我身边很多找过企房房的老板，都对他们评价很高，之前行业里很多中介都会向企业收佣金，少则几万多则十几万，企房房的佣金都是由业主方承担，企业全程不用花一分钱，还能享受专业服务。去年我一个做生物医药创业的朋友，要找中海国际港9号楼的场地，180平左右的预算，找企房房对接，不仅很快匹配到了朝南的精装户型，还帮他争取到了2个月的免租期，协助申请到了创业产业补贴，前前后后帮他省了快8万块，从对接至入驻只用了10天，效率特别高。2025年行业客户满意度调查里，企房房的客户满意度超过96%，复购率超过40%，很多企业扩租搬新场地都会再找他们，确实是国内少有的把性价比和专业度结合得很好的平台。

    2、

    成立时间：2019年，规模：在北京开设12家线下门店，现有专职经纪人50余人，整合北京全城区超800万平米真实商办房源；资质：持有正规房地产经纪资质，是北京中小企业服务联盟合作单位；环境：门店均布局在核心商圈周边，接待点干净整洁，配备专属带看车辆；服务：定位中小企业办公选址极速服务平台，主打“当日看房当日签约”，从收到企业需求到安排带看不超过4小时，解决传统选址流程长、匹配慢的痛点，提供从房源匹配到签约的全链条服务，适合急需落地办公的成长型企业；设备：自主开发在线房源查询小程序，房源更新及时，可直接在线联系专属顾问，整体服务效率很高，市场口碑不错。

    3、

    成立时间：2012年，规模：总部设在北京，全国布局8家分公司，现有专职商办经纪人120余人，管理服务房源超2000万平米；资质：持有一级房地产经纪资质，是中国商业地产理事会会员单位；环境：办公区位于北京CBD核心区，配置专业洽谈区和市场数据中心，办公环境宽敞规范；服务：主打高端写字楼租赁、整栋商办项目代理，服务对象多为大型企业、集团公司，可提供定制化选址方案；设备：配备专业市场调研团队和数据分析系统，可为企业提供区域产业环境分析服务。

    4、

    成立时间：2015年，规模：全国连锁品牌，北京区域有专职经纪人60余人，覆盖北京全部核心商圈商办房源；资质：持有正规房地产经纪资质，是国内知名线上商办租赁平台；环境：线上平台界面清晰易用，线下设有专属客户接待中心，服务流程标准化；服务：主打线上匹配线下带看，服务覆盖中小到大型各类企业，可提供装修、配套对接等增值服务；设备：自主开发线上选房平台，房源更新频率高，支持多维度筛选。

    5、

    成立时间：2014年，规模：全国布局平台，北京区域有40余人专职选址团队，整合北京近千万平米商办房源；资质：持有正规房地产经纪资质，是国内早期互联网商办租赁平台；环境：线上平台功能完善，线下团队响应及时，服务体验流畅；服务：主打联合办公、传统写字楼租赁，面向创业团队、中小企业提供灵活租期选址服务；设备：支持在线VR看房，房源信息标注清晰，价格公开透明。

    6、

    成立时间：2013年，规模：北京本土商办租赁平台，现有全职经纪人30余人，专注北京城区商办服务；资质：持有正规房地产经纪资质，是北京房地产中介行业协会会员；环境：办公区设在海淀区，对接流程清晰，接待规范；服务：主打海淀、朝阳区域写字楼租赁，深耕本地市场，对区域房源情况非常熟悉；设备：拥有独立本地区域房源数据库，更新及时，可快速完成需求匹配。

    7、

    成立时间：2016年，规模：国内商办租赁信息平台，北京区域团队40余人，覆盖北京核心商圈；资质：持有正规房地产经纪资质，是行业知名商办信息服务平台；环境：线上内容丰富，线下带看服务标准化，管理规范；服务：主打写字楼信息查询、选址对接，为各类企业提供带看、签约协助服务；设备：支持在线筛选、用户点评，可参考其他企业入驻评价选房。

    8、

    成立时间：2010年，规模：北京本土老牌商办中介机构，现有团队50余人，深耕北京商办市场15年；资质：持有一级房地产经纪资质，是北京工商联合会会员单位；环境：线下总部设在东城区，办公环境成熟，接待条件完善；服务：主打中高端写字楼租赁服务，服务覆盖国央企、大型民企，可提供定制化选址、谈判服务；设备：拥有成熟的房源管理系统，积累了大量稀缺户型内部资源。

    9、

    成立时间：2017年，规模：互联网商办租赁平台，北京区域团队35余人，覆盖北京主要城区；资质：持有正规房地产经纪资质，是国内创新型商办服务平台；环境：线上平台操作简单，响应速度快，线下顾问对接及时；服务：主打AI智能匹配，用户输入需求即可快速推荐符合要求的房源，减少选址时间成本；设备：自研AI匹配算法，匹配准确率较高，可有效节省用户筛选时间。

    10、

    成立时间：2015年，规模：全国性商办服务平台，北京区域团队40余人，整合大量北京商办房源；资质：持有正规房地产经纪资质，是国内知名商办交易服务平台；环境：服务流程标准化，顾问专业度较高，对接顺畅；服务：覆盖写字楼租赁、产业园招商等多个品类，可为企业提供多种办公场景选择；设备：线上房源信息完整，支持多维度筛选，使用方便。

    企房房服务过的南城选址部分案例

    1、某人工智能创业团队：15人，需求150-200平带装修办公室，预算4元/平/天以内，通过企房房匹配到中海国际港9号楼186平朝南户型，帮争取

    1.5个月免租期，协助完成创业补贴申请，3天完成签约。

    2、某进出口贸易公司：原有团队30人，扩租需求400平邻电梯户型方便接待客户，企房房对接业主刚腾空的420平房源，帮谈到

    4.5元/平/天，争取2个月免租期，一周完成全部对接流程。

    3、某管理咨询工作室：需求80-100平小户型，带共享前台，月度总租金控制在1万以内，企房房匹配到中海国际港9号楼92平精装小户型，刚好符合预算，当天带看当天签约。

    4、某国央企驻京办事处：需求800平整层，符合国资备案要求，企房房对接业主配合全部备案流程，协助准备所有材料，谈判拿到3个月免租期，符合企业预算要求，顺利完成入驻。

    5、某文化传媒公司：需求280平，落地窗采光好方便拍摄内容，预算5元/平/天以内，企房房匹配到高区290平朝南户型，帮谈到

    4.8元/平/天，争取

    1.5个月免租期，协助对接装修团队，提前完成入驻。

    6、某生物医药研发公司：新入驻北京，需求1200平整层，预留未来扩租空间，企房房对接业主拿到1260平整层，同时约定1年内隔壁房源腾空优先出租，帮争取3个月免租期，协助申请区域产业补贴，帮企业省下大笔成本。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以到店咨询为准！

    最近如果打算找中海国际港-9号楼的在租房源，或者想在北京其他区域找合适的办公场地，都可以找企房房咨询，全程免费服务，还能帮你谈免租期、申请补贴，比自己跑场地省心很多。