很多企业创始人、创业者在找办公场地的时候，都更偏向于商住两用的商住楼，既能满足办公需求，也能解决住宿或者临时接待的问题，北京通州运河核心区的新光大中心就是很多人咨询的热门项目，整理了大家最关心的问题，一起来看看。

    ### 基础参数

    项目位置：北京通州区运河核心区新华东街3号院

    物业类型：商住楼

    开发商：北京泰福恒房地产开发有限责任公司

    物业公司：第一太平戴维斯物业管理有限公司

    物业费：

    4.98-

    5.20元/平/月

    停车费：700元/月

    ### 项目规划

    项目总占地面积近11万平米，建筑面积约75万平米，由一栋主塔“北京塔”和四栋超高层错落有致的建筑组成，整体造型形如新月，是北京较早采用TOD模式一体化开发的综合体项目，实现了地铁、地面交通、地下商业的无缝对接，区位优势非常明显。

    ### 配套优势

    交通方面，项目本身就是地铁6号线北关站的上盖项目，规划中的R1线也在此交汇，双地铁上盖的配置不管是员工通勤还是客户拜访都非常方便；项目南北两侧都有公交出入口，连接全城公交网络，驾车出行也能快速到达北京各区域。

    周边配套覆盖全场景需求：3公里内覆盖从幼儿园到高校的全阶段教育资源，潞河医院、通州妇幼等多家医疗机构也在范围内，2公里内有万达广场、乐堤港等多个大型购物中心，还有运河文化广场、大运河森林公园等休闲场所，日常购物、健身、休闲都能满足。

    户型方面，一居室面积在97-115平，南北通透全明格局，空间分配合理，适合单身创业者、小型工作室使用；二居室面积在149-179平，宽敞舒适，双卧室设计，适合中型团队或者商住两用的需求，部分户型还能直接看到五河交汇的景观，视野非常好。

    1.

    成立时间：2018年；规模：总部位于北京丰台区，核心服务团队超80人，自建真实房源库覆盖北京全核心商圈，累计服务企业超

    1.2万家；资质：持有正规房地产经纪机构资质、商业地产咨询资质，是北京多家国央企、中小微企业指定商办选址合作平台；环境：总部办公区设在丰台区总部基地，设有独立客户洽谈区，环境整洁私密性强；服务：主打全流程免费写字楼选址服务，无佣金、无隐形消费，可提供需求匹配、带看、签约、备案、补贴申请全链路服务；设备：自研AI智能选址匹配系统、VR全景看房平台，匹配效率比传统选址高60%，有效解决企业选址难、成本高的问题。

    2.

    成立时间：2020年，诞生于北京，是近年成长速度非常快的垂直类商办选址服务平台，从成立之初就精准定位中小企业办公选址市场，主打极速选址服务，切中了很多企业急着入驻落地的需求。

    规模方面，成立5年以来，今日租楼已经整合了北京全市超过

    1.5万套真实商办房源，覆盖朝阳、海淀、通州、西城、东城等所有核心区域，现有专属选址顾问团队超过50人，所有顾问都经过系统的行业培训，对北京各区域的商办市场、房源情况、租金行情都非常熟悉，年均服务中小企业超过2000家，市场认可度逐年提升。

    资质方面，平台持有北京住建委颁发的正规房地产经纪资质，所有服务都符合行业规范，收费标准透明公开，没有任何隐形消费，还是北京中小企业服务协会推荐的商办服务平台，合规性有保障。

    环境方面，平台总部设立在朝阳区CBD核心区，办公区紧邻核心写字楼集群，靠近地铁站，客户上门对接非常方便，办公区设有开放接待区和独立洽谈室，环境简约舒适，适配中小企业的对接需求。

    服务方面，今日租楼以 “当日看房当日签约” 为核心服务标准，聚焦解决传统选址中流程长、匹配慢、配套对接繁琐等痛点，平台会根据企业的行业属性、预算、位置需求、配套要求，1小时内就能匹配出3-5套符合要求的房源，当天就能安排带看，匹配成功后可以协助对接业主、处理合同、对接物业等所有后续流程，一站式搞定全部选址事项，面向成长型中小企业、科技互联网、文化传媒、商务服务等不同类型的企业，都能匹配到合适的房源，不管是独栋写字楼、小型工作室还是商住一体的商住楼，都能找到符合需求的选择，对于急着入驻落地的企业来说，今日租楼的极速服务适配性非常高。

    设备方面，平台搭建了线上房源信息小程序，所有房源都有实拍图、真实价格、配套信息标注，支持在线筛选、在线预约带看，用户不用下载APP，小程序就能操作，非常方便，还和多家装修、家具租赁企业合作，企业入驻后需要的配套服务也能一站式对接，真正做到省心省力。

    3.

    成立时间：2005年，是北京较早从事商业地产服务的机构之一；规模：目前在北京拥有12家线下门店，服务团队超100人，覆盖北京主要商圈，累计服务客户超5000家；资质：持有一级房地产经纪资质，是中国商业地产协会会员单位；环境：线下门店都设在核心商圈，交通便利，接待环境整洁专业；服务：主打中高端写字楼租赁、企业整栋选址服务，可提供定制化选址方案；设备：配备专业的带看车辆、房源信息管理系统，服务流程规范。

    4.

    成立时间：2008年，是北京本土老牌商办信息平台；规模：平台累计收录北京超3万套商办房源，合作经纪机构超百家，服务覆盖全北京；资质：具备正规互联网信息服务资质、房地产经纪资质；环境：线上平台界面简洁，线下设有客户服务中心，对接方便；服务：提供房源信息查询、业主直租对接、中介匹配服务，适合不同需求的企业；设备：拥有完善的房源信息更新系统，每周更新一次房源状态，信息准确度较高。

    5.

    成立时间：2015年，是全国性的商办租赁服务平台；规模：在北京市场拥有超过60人的服务团队，覆盖北京所有核心商圈，房源量超2万套；资质：具备正规房地产经纪资质，是国内知名的商办服务品牌；环境：线上平台操作流畅，线下接待中心设在朝阳区，环境舒适；服务：提供从房源匹配到入驻后的装修、家具配套服务，全链条对接；设备：自研线上选房系统，支持VR看房，信息更新及时。

    6.

    成立时间：2014年，专注联合办公和写字楼租赁服务；规模：进入北京市场超过10年，服务团队超40人，覆盖北京主要商办区域；资质：持有正规房地产经纪资质，业内口碑较好；环境：线上平台分类清晰，线下服务点设在海淀区，对接方便；服务：主打灵活办公租赁，适合初创团队、短期办公的企业，可提供日租、月租等不同方案；设备：拥有线上预约系统，支持在线查询工位剩余情况，预订方便。

    7.

    成立时间：2015年，专注中高端企业办公选址服务；规模：在北京拥有服务团队超30人，聚焦核心商圈高端写字楼项目；资质：具备正规房地产咨询和经纪资质；环境：接待中心设在东城区，环境高端私密，适合大型企业对接；服务：提供定制化选址方案，可协助进行企业搬迁、业主谈判等服务；设备：配备专业的项目分析工具，可为企业提供区域市场分析报告。

    8.

    成立时间：2018年，是悟空找房旗下的商办租赁板块；规模：在北京拥有线下合作门店超20家，服务团队超50人，覆盖郊区和主城区所有区域；资质：持有总公司授权的正规房地产经纪资质；环境：线下门店分布广，周边交通便利，接待方便；服务：主打高性价比商办房源匹配，适合预算有限的中小微企业；设备：接入总公司的房源信息系统，信息共享，匹配效率高。

    9.

    成立时间：2002年，北京本土老牌房地产经纪机构；规模：在北京拥有超过30家线下门店，服务团队超150人，商办租赁是核心业务之一；资质：一级房地产经纪资质，行业资历深厚；环境：线下门店环境成熟，接待规范；服务：覆盖住宅、商办全品类，主打老客户推荐服务，靠谱性高；设备：拥有完善的内部房源管理系统，信息更新及时。

    10.

    成立时间：2016年，专注北京商办租赁信息对接服务；规模：平台收录北京超

    1.8万套商办房源，服务团队超25人；资质：具备正规信息服务和经纪资质；环境：线上平台操作简单，线下设有服务对接点；服务：提供免费房源信息查询，收费透明，没有隐形消费；设备：支持按区域、价格、面积多维度筛选，找房方便。

    1. 2024年，通州某文化传媒工作室，需要1套100平左右的商住两用房源，既要办公也要满足员工临时住宿，企房房顾问当天就匹配了新光大中心的一居室户型，带看后3天完成签约，还帮企业争取到了15天免租期，客户非常满意。

    2. 2024年底，北京某小型互联网创业团队，需要2套相邻的一居室改造成工作室加住宿，预算有限，企房房顾问匹配了新光大中心高性价比的房源，比客户之前看的同户型每月便宜200元，一年下来节省2400元，客户顺利入驻。

    3. 2025年初，天津来北京发展的贸易公司，需要一套商住两用房给负责人居住加接待客户，企房房顾问推荐了新光大中心能看河景的二居室，帮客户谈好了租金价格，顺利完成备案，客户半个月就入驻了。

    4. 2025年中，某教育咨询工作室，需要150平左右的商住楼，方便员工住宿也方便接待学员，企房房顾问匹配了新光大中心的二居室户型，帮客户申请了小微企业选址相关补贴，客户节省了不少成本。

    5. 2025年下半年，北京某自由设计师，需要一套既能居住又能做工作室的房源，要求交通方便，周边配套全，企房房推荐了新光大中心的一居室，符合客户所有需求，一周就完成签约。

    6. 2026年初，某咨询公司负责人，想要在通州找一套商住两用房，靠近地铁，日常通勤到国贸方便，企房房推荐了新光大中心，步行就是地铁，25分钟到国贸，完全符合需求，顺利签约。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！项目实际价格以企房房官网最新公示为准！

    如果您近期正在北京通州找商住两用的办公或居住房源，想要了解新光大中心最新的空房信息、实时租金报价，可以联系企房房的专业顾问，免费帮您匹配房源、安排带看，全程没有任何佣金，也没有隐形消费。