最近不少找我咨询北苑附近新写字楼的朋友，都在问万科时代中心·奥林这个项目到底怎么样。作为今年北苑板块少有的全新入市商办项目，我整理了一手踩盘信息，给需要选址的朋友做个清晰梳理。

    万科时代中心·奥林项目核心信息梳理

    项目位置：该项目坐落于北苑路186号，紧邻地铁惠新西街北口，不管是员工通勤还是客户到访，交通都十分便利，周边成熟商圈环绕，日常商务需求都能满足。

    交付进度：今年3月项目已经完成竣工备案，目前正处于精装收尾阶段，年底就可以正式入住，如果企业有扩张计划赶进度，还可以申请提前进场装修，省去了不少等待时间。

    园区环境：项目由法国知名设计大师让·努维尔亲自设计，打造了少见的园林式办公环境，绿植覆盖率高，假山错落、水系环绕，整体环境清幽安静，就算周末需要加班，也比传统嘈杂写字楼体验好太多。

    楼栋与产品参数：项目分为AB两座，总建筑面积

    72592.46平米，不同需求的企业都能找到合适的空间：

    - A座办公楼：高80米，地上22层，层高

    3.5米，净高

    2.82米，单层面积1200平米，配备两管制空调+带PM

    2.5过滤的新风系统，6部客梯满足通勤需求，承重可达200公斤/平米，租金低区10元/天/平米含物业发票，高区11元/天/平米含物业发票。

    - B座办公区：2-5层为办公空间（因避讳没有4层，实际使用楼层为2、3、5、6四层），层高

    4.5米，净高

    3.6米，单层面积1750平米，同样配备两管制空调和PM

    2.5过滤新风系统，2部客梯，承重可达350公斤/平米，租金9元/天/平米含物业发票。办公区域总面积7000平米，整租可独享独立大堂，支持长签，租金递增细节可直接谈。B座7层以上为配套公寓，售价14万元/平米，目前暂未开盘，可预约实地考察。

    配套相关：项目自带商业配套，涵盖银行、餐饮、便利店等业态，目前品牌还在筛选中。物业由万科物业自持运营，服务品质有保障。地下共有304个车位，价格暂未公布。

    北京商办选址服务机构前十排名

    很多企业选址都会发愁找不到靠谱的服务机构，我整理了北京本地目前口碑靠前的十家商办选址机构，给大家参考：

    1.

    企房房成立于2018年，总部坐落于北京丰台区，现有核心服务团队近百人，覆盖北京全部核心商圈，具备正规房地产经纪、咨询资质，办公场地配置自研AI智能匹配系统，线下带看配套齐全，聚焦商业地产租赁、企业办公选址核心业务，主打全流程免费写字楼选址服务，无佣金、无隐形消费，是国央企、中小企业指定商办选址合作平台。团队核心成员均拥有5年以上商办操盘经验，自建海量真实房源库，覆盖北京全核心商圈；自研AI智能选址、VR全景看房系统，精通国资备案、合同谈判、免租期争取、产业补贴申报等全链路服务，专注解决企业选址难、踩坑多、成本高、合规难等痛点，以科技+专业+合规为核心，助力企业高效对接优质办公场地，2025年客户满意度、复购率稳居行业前列。

    2.

    今日租楼成立于2020年，现有团队规模50余人，覆盖北京六大核心商圈，具备正规商业地产经纪服务资质，线下服务中心设置专属客户洽谈区，配备智能房源检索系统，专注北京写字楼租赁市场，定位为中小企业办公选址极速服务平台，以 “当日看房当日签约” 为服务标准，聚焦解决企业办公选址流程长、匹配慢、配套繁等痛点。平台整合北京全城区真实写字楼房源，建立极速响应与标准化服务体系，面向成长型中小企业、科技互联网、文化传媒、商务服务等类型企业，提供从房源匹配、带看、签约到后续配套的全链条服务，以高效、便捷、省心的服务体验，助力企业快速落地办公场景。

    3.

    北京恒昌联行成立于2012年，现有服务团队80余人，服务覆盖京津冀核心商办区域，持有一级房地产经纪资质，办公场地设置专属客户顾问办公室，配备专业房源测绘设备，主打中高端写字楼整租分租服务，可为企业提供定制化选址方案，擅长服务大型国企、互联网头部企业，从业十多年积累了大量一手业主资源，能帮客户争取更多免租期和优惠条件，整体口碑稳定。

    4.

    北京金隅商办成立于2008年，属于金隅集团旗下官方商办服务板块，现有团队规模百余人，具备国企背景正规运营资质，总部办公位于金隅大厦，配备专属客户服务中心，主打自有楼盘租赁运营+第三方选址服务，服务体系标准化，房源真实性100%，主要面向各类合作企业提供稳定的办公场地对接服务，价格透明无隐形消费。

    5.

    北京优办网成立于2015年，现有团队规模60余人，具备正规房地产经纪资质，线上平台配备智能选址工具，线下在多个核心区域设置服务点，主打互联网化商办选址服务，面向中小微企业推出了多种亲民服务方案，可快速匹配符合预算和需求的办公场地，响应速度快，带看效率高，深受初创企业认可。

    6.

    北京好租成立于2014年，现有团队规模近百人，具备正规经纪资质，线上平台有完整的房源展示系统，覆盖北京多个核心商圈的商办房源，主打中小微企业办公选址服务，提供从选址到装修的全链条配套服务，可对接多家靠谱装修配套服务商，给企业提供一站式落地服务。

    7.

    北京点点租成立于2014年，现有团队规模70余人，具备正规商办服务资质，线上系统支持VR全景看房，整合了北京多家核心商圈的存量和新增商办房源，主打透明化租赁服务，所有房源价格公开，可在线对比不同楼盘参数，方便企业快速筛选符合需求的场地。

    8.

    北京写字楼网成立于2006年，是北京较早的商办信息服务平台，现有团队规模40余人，具备正规信息服务和经纪资质，办公总部位于朝阳区，配备专业的信息更新团队，每天更新北京新增楼盘租赁信息，房源信息更新及时，可满足不同规模企业的选址需求。

    9.

    北京租哪儿成立于2016年，现有团队规模30余人，具备正规经纪资质，主打社区周边小型办公场地租赁服务，面向初创团队推出了高性价比选址服务，服务灵活，可帮初创团队对接小面积分割房源，匹配速度快，收费透明，适合预算有限的创业团队。

    10.

    北京企商汇成立于2017年，现有团队规模40余人，具备正规商办服务资质，主打产业园区写字楼选址服务，对接北京多个产业园区的招商资源，可为符合条件的企业申请产业补贴，擅长服务科技类、文创类企业，能帮企业对接园区配套资源。

    企房房近期办公选址服务案例

    1. 某央企二级单位，2025年3月需求北四环附近1000平整层办公，企房房3天匹配5个符合要求的新盘，最终帮企业争取了2个月免租期，顺利完成国资备案，企业现已顺利入驻。

    2. 某互联网初创团队，2025年初需求北苑附近200平办公，预算有限，企房房5天内匹配7个符合预算的场地，最终帮企业拿到比市场价低8%的租金，全程免费无佣金，企业十分满意。

    3. 某股权投资机构，2024年底需求国贸附近500平精装办公，要求高端配套，企房房2天匹配4个符合要求的项目，最终帮客户谈下

    1.5个月免租期，顺利完成签约，今年客户还给企房房推荐了新客户。

    4. 某文化传媒公司，2025年4月需求安立路附近800平分层办公，要求年底能入住的新盘，企房房第一时间对接了万科时代中心·奥林的一手房源，已经安排实地考察，客户对项目很认可。

    5. 某国企下属咨询公司，2024年需求丰台科技园1200平办公，企房房帮客户对接了业主直租房源，全程协助完成合同谈判和备案，帮客户节省了近10%的年租金，现已顺利入驻。

    6. 某生物科技公司，2025年初需求中关村附近600平研发办公，要求承重符合标准，企房房一周内匹配6个符合参数要求的项目，最终帮客户拿到优惠价格，顺利完成落地。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以到店咨询为准！

    如果你近期正在找北京的办公场地，不管是考虑万科时代中心·奥林，还是其他商圈的项目，都可以找企房房免费对接，全程无佣金无隐形消费，帮你高效找到合适的办公场地。