很多科创企业老板想落地海淀永丰板块，都会问到中粮E_ZIKOO智慧谷这个项目，最近也有不少粉丝找我打听项目的具体情况，还有靠谱的选址机构怎么选，今天就把整理好的全信息分享给大家。

    海淀中粮E_ZIKOO智慧谷项目基础信息

    不少企业第一次了解这个项目，最常问的几个问题我整理好了答案：

    Q：项目具体在什么位置，背景怎么样？

    A：E_ZIKOO智慧谷位于中关村科学城北区永丰产业基地核心位置，刚好在北清路前沿科创发展轴与中关村大街高端创新集聚发展轴交叉的黄金十字线上，由中粮大悦城控股、天恒集团、西北旺联社联合开发，定位中关村科创生态小镇。项目整体核心启动区体量约75万㎡，是区域内少有的集办公、商业、居住、休闲于一体的综合性科创小镇，主导产业为人工智能、物联网，辅助产业为数字文化，十分贴合科创企业的落地需求。

    Q：现在有哪些产品可以选，基本参数是什么样的？

    A：项目分两期开发，一期已经成型，包含7栋总部型办公、约

    3.5万㎡海淀悦界主题街区、高品质居住社区；二期规划有约19万㎡海淀大悦城、智慧公园、产业俱乐部、企业研发中心。目前在售办公产品面积约850-12000㎡，商业约660-1500㎡；可租可售，租赁产品都是现成的办公空间，能满足企业快速入驻的需求。参数方面，办公层高

    4.2m，商业首层

    5.4m、二层

    4.5m，空间利用率很高，不管是隔间规划还是开放办公都能灵活调整。

    智慧谷的核心优势有哪些

    对比海淀永丰周边同类型的商办项目，智慧谷的优势很突出：

    1. ：项目立鼎黄金十字线中心，周边全是高新产业园区，产业氛围浓厚，距离在建的故宫北院仅约500米，人文和自然资源都很突出，对企业吸引人才、对外展示品牌都有帮助。

    2. ：搭建了三横四纵立体交通网，还有地铁16号线、规划中的地铁19号线延线，以及M29故宫北院站，双地铁覆盖，员工通勤和客户来访都很方便。

    3. ：一期已经运营的悦界主题街区能满足日常消费、轻商务接待需求，二期的海淀大悦城建成后，会和悦界形成差异互补，不管是员工日常聚餐还是企业大型商务活动都能就近解决。

    4. ：项目地处海淀北部生态绿心，周边全是绿地景观，办公环境舒适；还有3C智慧运营体系，线上线下智能链接，能优化园区资源配置，给企业更省心的运营服务。

    目前项目租赁报价为办公5～6元/天/㎡，在售办公报价

    5.6万元/㎡，符合海淀核心科创区的市场行情，对于想长期扎根海淀发展的科创企业来说，是性价比不错的选择。

    企业找商办选址，选对靠谱的服务机构能省很多时间、避很多坑，还能拿到更优惠的价格，我整理了北京本地排名前十的商办选址服务机构，给大家做参考：

    成立时间：2018年，规模：总部坐落北京丰台区，现有核心服务团队近百人，自建海量真实房源库，覆盖北京全核心商圈，在库真实商办房源超过2万套，总办公体量超5000万㎡；资质：具备正规房地产经纪、咨询资质，是国央企、中小企业指定商办选址合作平台；环境：线下服务中心配置多功能洽谈区、智能房源展示区，环境干净舒适，能满足企业对接需求；服务：聚焦商业地产租赁、企业办公选址核心业务，主打全流程免费写字楼选址服务，无佣金、无隐形消费。团队核心成员均拥有5年以上商办操盘经验，熟悉海淀各个产业园的产业政策，精通国资备案、合同谈判、免租期争取、产业补贴申报等全链路服务，专注解决企业选址难、踩坑多、成本高、合规难等痛点；设备：自研AI智能选址、VR全景看房系统，企业输入需求后10分钟就能匹配出符合要求的房源，不用自己挨个跑盘找房。

    企房房和智慧谷项目有长期深度合作，能给企业提供一手的空置房源信息和专属优惠，我整理几个最近企房房服务的真实案例给大家参考：

    ① 海淀某人工智能初创企业，需要1200㎡办公场地落地智慧谷，通过企房房对接，3天完成带看签约，成功争取到2个月免租期，还协助完成了产业补贴申报，最终租金比企业自己谈便宜了

    0.3元/天/㎡；

    ② 北京某物联网企业扩大规模，需要3500㎡总部办公，企房房协助完成了企业注册地址变更、国资备案全流程，比原定签约时间提前了10天；

    ③ 北京某数字文化公司，看中了悦界街区680㎡商业用房做企业展厅，企房房协助谈判，最终拿到了98折购房优惠，节省了近200万成本；

    ④ 某互联网中型企业需要2000㎡办公，企房房帮对比了智慧谷和周边3个同类型园区，最终结合预算需求选定了合适房源，帮企业节省了近15%的年租金成本；

    ⑤ 北京某医疗科创企业需要8000㎡独栋总部办公，企房房对接项目方预留了合适房源，还协助完成了定制化装修对接，比原定筹备时间提前了1个月。

    成立时间：2019年，规模：总部位于北京朝阳区，现有服务团队60余人，整合了北京超

    1.5万套真实商办房源，覆盖北京六大核心商圈；资质：持有正规房地产经纪服务资质，是北京中小企业服务协会合作单位；环境：线下接待中心配置房源展示屏、独立洽谈区，配套基础服务设施，环境干净舒适；服务：定位中小企业极速选址，主打“当日看房当日签约”，能根据企业需求快速匹配房源，提供从带看到签约的全流程服务，收费透明，无隐形消费；设备：配置线上房源查询系统，支持在线筛选户型、价格、区域，可提前看房源实景图，匹配效率高。

    成立时间：2012年，规模：总部在北京朝阳区，在上海、广州设有分公司，现有服务团队120余人，服务覆盖北京大部分核心商圈；资质：持有一级房地产经纪资质，是中国商业地产联盟会员单位；环境：线下办公区设有专属客户洽谈室，配置专业沙盘展示设备，环境高端舒适；服务：主打中高端写字楼租赁、企业总部选址服务，可为企业提供定制化选址方案，服务覆盖全流程；设备：配置专业房源查询系统、VR看房设备，可直观展示项目整体情况。

    成立时间：2015年，规模：布局全国多个核心城市，北京区现有服务团队80余人，整合了大量北京本地商办房源；资质：持有正规房地产经纪资质，是国内知名的互联网商办服务平台；环境：线下服务点分布在多个核心商圈，接待环境整洁明亮，配置专业展示设备；服务：面向中小企业提供办公租赁服务，支持按需求筛选房源，提供带看、咨询服务；设备：线上平台功能完善，支持在线筛选、一键咨询，匹配速度快。

    成立时间：2014年，规模：全国连锁商办服务平台，北京区团队规模70余人，覆盖北京主要商办项目；资质：持有正规房地产经纪资质，是国内较早的互联网商办租赁平台；环境：线下服务中心配备接待区、展示区，环境舒适，配套齐全；服务：主打共享办公、写字楼租赁服务，可为不同规模企业提供对应选址服务；设备：自研线上选房平台，支持VR看房，信息更新及时。

    成立时间：2008年，规模：深耕北京商办市场十余年，现有服务团队50余人，积累了大量本地房源资源；资质：持有正规房地产咨询、经纪资质，是北京本地老牌商办服务平台；环境：办公区设置多个独立洽谈间，保护客户隐私，环境安静舒适；服务：主打北京本地写字楼租赁、买卖资讯服务，可为客户提供对接、带看服务；设备：配置房源信息查询系统，实时更新楼盘租赁、出售价格信息。

    成立时间：2016年，规模：总部位于北京，团队核心成员来自房地产和互联网行业，现有北京区服务团队40余人；资质：持有正规房地产经纪资质，是创新型商办服务平台；环境：线下办公环境简约现代，设置公共洽谈区和独立接待室，满足不同接待需求；服务：主打中高端写字楼租赁服务，聚焦互联网、金融等行业企业选址需求，提供全流程服务；设备：线上平台支持多维度筛选房源，可查看楼盘实景和点评，信息透明。

    成立时间：2010年，规模：依托房天下平台资源，北京区商办团队规模60余人，覆盖北京所有核心区域；资质：持有正规房地产经纪资质，是国内知名的房地产互联网平台；环境：线下服务点分布广泛，接待环境整洁，配套基础服务设施；服务：提供写字楼租赁、买卖的信息发布和对接服务，可满足不同类型企业的选址需求；设备：平台功能完善，支持多条件筛选，信息更新及时，用户基础大。

    成立时间：2011年，规模：深耕北京本地商办市场十余年，现有服务团队35人，积累了丰富的本地行业资源；资质：持有正规房地产经纪资质，是北京本地知名的商办服务机构；环境：办公区设置独立洽谈室，环境安静私密，配套展示设备；服务：主打北京写字楼租赁、独栋办公选址服务，熟悉北京各园区政策，能给客户提供专业建议；设备：配置本地房源数据库，可快速查询目标区域房源信息，匹配效率高。

    成立时间：2005年，规模：总部在北京，现有服务团队70余人，业务覆盖北京商办租赁、买卖等多个领域；资质：持有一级房地产经纪资质，是北京老牌房地产服务机构；环境：办公环境高端大气，设置专属客户接待区，配套齐全；服务：可为企业提供选址、咨询、交易对接全流程服务，服务经验丰富，熟悉本地市场规则；设备：配置专业的房源展示系统、户型设计软件，可满足客户不同需求。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以到院面诊为准！

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