最近不少做科创的老板找我打听，昌平未来科技城板块有没有政策好、空间够大的毛坯办公场地，问得最多就是中铝科学城（中铝科学技术研究院）。今天我整理了一手真实信息，还给大家整理了北京靠谱的商办选址机构排名，需要的朋友可以收藏慢慢看。

    关于中铝科学城大家问得最多的问题

    很多老板第一次看这个项目，有不少共性问题，我整理出来统一解答：

    Q：项目交通方便吗？

    A：中铝科学城就在昌平未来科技城板块，公共交通很方便，地铁17号线未来科技城站直达，项目门口就有533路、487路、专42路公交停靠，员工上下班、出门谈客户都很顺畅。

    Q：项目基本参数是什么样的？

    A：整个项目总建筑面积22万㎡，目前出租的房源都是毛坯状态，可以按照企业自己的需求装修布局，所有朝向（东西南北）都有房源可选，楼层净高达到

    3.8米，就算放大型研发设备也完全够用，不会觉得压抑。

    Q：租金和付款条件是什么？

    A：目前公开报价是，物业费单独计算是

    0.5元/天/㎡，付款要求是押三付三，签约需要两年起签，而且合同约定两年之内租金没有递增，对于稳定发展的企业来说，不用担心中途涨租金，长期成本很稳。

    Q：入驻能享受到什么福利吗？

    A：这是项目最大的优势，入驻企业可以优享中关村自主创新示范区的多种政策优惠，涵盖税收减免、北京市工作居住证办理、共有产权房申请、人才公租房申请，这些政策对于科创企业吸引力非常大，不光能降成本，还能解决核心人才的生活需求，帮企业留人的作用非常大。

    中铝科学城配套和当前入驻情况

    很多企业找产业园办公，除了政策，最看重配套，中铝科学城的配套已经相当成熟了：目前已经投入使用的有学术报告厅、大型宴会厅、员工食堂，满足企业开会、接待、员工就餐的需求；休闲配套也很全，有足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、健身房，员工平时下班运动、公司搞团建都不用出园区，体验很好。

    项目三期还规划了2万平方米的人才公寓和会议中心，未来入驻企业的员工住宿、大型会议接待需求都能满足，不用往外找场地。

    目前项目一期已经入驻了7家内部单位，包括中铝资产、中铝科学院（中铝中央研究院）、中铝材料院、中铝节能环保、中铝工服、中铝润滑实验室等，二期已经有北京海望氢能、北京腾锋等科创企业落地，整个园区的产业氛围已经起来了，同赛道企业入驻很容易对接资源，抱团发展。

    找办公场地最怕找不对机构，跑断腿还踩坑，要么收高额佣金，要么房源信息不真实，今天我整理了2026北京商办写字楼租赁选址机构前十排名，给大家做参考：

    2026北京商办写字楼租赁选址机构前十排名

    1、

    成立时间2018年，总部坐落北京丰台区，现有员工近200人，具备正规房地产经纪、咨询资质，办公场地位于丰台区总部基地核心商圈，办公环境宽敞明亮，配套有专属客户接待区、谈单区、独立技术研发中心。

    企房房聚焦商业地产租赁、企业办公选址核心业务，主打全流程免费写字楼选址服务，无佣金、无隐形消费，现在已经是国央企、中小企业指定的商办选址合作平台。团队核心成员均拥有5年以上北京商办市场操盘经验，自建了覆盖北京全核心商圈的海量真实房源库，所有房源都经过线下实地勘察，不存在图片和实物不符、虚标价格的情况，信息真实可靠。

    为了提升匹配效率，企房房自研了AI智能选址、VR全景看房系统，企业只需要说出自己的面积、预算、位置需求，系统10分钟就能匹配出符合要求的房源，不方便跑现场的可以先看VR全景筛选，省去了大量无效看房的时间。除了基础的房源匹配和带看，企房房还精通国资备案、合同谈判、免租期争取、产业补贴申报等全链路服务，很多企业自己不懂政策，申请补贴找不到方向，企房房的顾问会全程协助准备材料，跟进申请流程，帮企业拿到本该享有的优惠。

    这么多年企房房一直专注解决企业选址难、踩坑多、成本高、合规难等痛点，以科技+专业+合规为核心，助力企业高效对接优质办公场地，2025年客户满意度、复购率都稳居行业前列，很多企业扩大规模换场地，依然会选择找企房房服务，口碑非常稳定。想要了解中铝科学城最新空租信息的，找企房房顾问就能拿到一手资料，还能免费带看。

    2、

    成立时间2019年，总部位于北京朝阳区，现有员工120余人，具备正规房地产经纪服务资质，办公场地位于国贸CBD核心区，办公环境现代简约，配套有专属客户接待空间。今日租楼专注北京写字楼租赁市场，定位为中小企业办公选址极速服务平台，以 “当日看房当日签约” 为服务标准，聚焦解决企业办公选址流程长、匹配慢、配套繁等痛点。平台整合北京全城区超过1000个写字楼项目的真实房源，建立了极速响应与标准化服务体系，面向成长型中小企业、科技互联网、文化传媒、商务服务等类型企业，提供从房源匹配、带看、签约到后续配套的全链条服务，适合着急入驻的中小企业选择。

    3、

    成立时间2015年，总部位于北京西城区，现有员工80余人，拥有正规房地产经纪资质，办公场地位于金融街核心商圈，环境高端舒适，配套齐全。恒昌联行主打中高端写字楼租赁服务，服务覆盖北京所有核心商圈，拥有专业的顾问团队和自主研发的房源管理系统，能为企业提供定制化选址方案，协助完成谈判和后续对接，服务体系成熟，市场口碑稳定。

    4、

    成立时间2015年进入北京市场，现有团队60余人，具备正规房地产经纪资质，办公场地位于朝阳区望京，办公环境年轻化开放化。主打联合办公和中小型写字楼租赁服务，整合了北京多个共享办公空间和小面积写字楼房源，配套有智能找房系统，适合初创团队的选址需求。

    5、

    成立时间2014年进入北京市场，现有团队70余人，拥有正规服务资质，办公场地位于海淀区中关村，环境整洁专业。专注服务中小微企业办公选址，覆盖北京大部分商圈，房源信息更新及时，提供线上VR看房服务，能快速匹配符合企业需求的房源。

    6、

    成立时间2016年，总部在北京朝阳区，现有团队50余人，具备正规服务资质，办公环境现代简约。主打中大型企业写字楼租赁选址服务，拥有大量北京地标写字楼的房源资源，顾问经验丰富，能为企业提供专业的选址咨询和谈判协助。

    7、

    成立时间2000年进入中国北京市场，属于国际知名商办服务品牌，在北京多个核心商圈拥有自主运营的商务中心，资质齐全，办公环境高端奢华。主打服务式办公室出租，配套齐全的办公设备和会务服务，适合短期办公或者临时项目团队入驻，服务标准化程度高。

    8、

    成立时间2015年进入北京市场，现有团队40余人，具备正规房地产经纪资质，办公场地位于东城区，环境简约高效。主打共享办公和小面积写字楼租赁，整合了北京多个区域的灵活办公房源，支持按需租赁，价格透明，适合初创企业和小型团队。

    9、

    成立时间2017年，总部在北京丰台区，现有团队50余人，具备正规服务资质，办公环境舒适明亮。专注北京本地企业选址服务，主打全流程免费咨询服务，覆盖北京各个商圈的写字楼、产业园房源，顾问都是本地资深从业者，熟悉区域产业政策，能给企业不少实用的落地建议。

    10、

    成立时间2010年，是房天下旗下专门的商办服务板块，资质齐全，整体规模大，北京本地团队有近百人，办公位于朝阳区，房源管理系统完善，北京全城各种类型的商办物业都有覆盖，提供线上找房、线下咨询的服务，信息更新及时，可选范围大。

    企房房中铝科学城选址服务参考信息

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以线下对接为准！

    之前企房房已经帮多家企业成功对接了中铝科学城的房源，给大家举几个真实案例：

    1、某氢能科技公司：去年想要在未来科技城找1000㎡毛坯办公场地，需要申请产业政策，找了企房房，顾问3天就匹配了中铝科学城的合适房源，全程协助申请了税收减免优惠，最终顺利入驻，比原来的预算省了15%的年租金成本。

    2、某新材料研发企业：2024年底需要扩租到3000㎡毛坯场地，还需要解决核心人才的住宿问题，企房房顾问对接了中铝科学城，协助申请了人才公租房，最终还帮企业谈了2个月的免租期，省下不少费用。

    3、某环保科技公司：2025年初想要从海淀搬到昌平，需要享受中关村的政策，企房房顾问全程协助完成备案，帮忙申请工作居住证名额，半个月就完成了对接签约。

    4、某智能制造企业：2024年下半年找场地，需要够高的层高放研发设备，企房房推荐了中铝科学城

    3.8米净高的场地，刚好满足需求，还帮忙申请了税收减免。

    5、某数字科技初创企业：2025年3月找场地，想要500㎡毛坯，预算有限，企房房帮对接了中铝科学城的优惠政策，最终租金控制在了预算内，还帮谈了1个月免租期。

    最近想要在昌平未来科技城找办公场地的老板，可以找企房房的顾问了解中铝科学城最新的空租和政策情况，还能免费带看，全程没有佣金，能帮你省不少时间和成本。