最近不少找北京核心区商业办公场地的朋友，都来问我老故事503园区的具体情况，毕竟这个位置的公园式商业，在北京核心区确实少见。今天我整理了一手的招商信息，同时也给大家整理了北京本地靠谱的商办选址机构排名，不管你是开首店还是找办公场地，都能做个参考。

    很多人选商业场地，第一看位置第二看客流，老故事503园区刚好在这两点上都占优势。

    园区位置在奥林匹克公园中轴线旁，北四环亚运村街道，就在盘古大观西侧10米，属于北京绝对的核心区位，交通便利，曝光度高。

    周边客群也十分丰富：附近分布了大量住宅区，常住人群以20-40岁的主力消费群体为主；旁边就是盘古大观写字楼，有稳定的商务客群；还有中国音乐学院、中国信息科技大学两所校区，年轻客群充足；加上鸟巢、水立方就在旁边，每年有大量旅游客流，不管做什么业态，基础流量都有保障。

    作为北京核心区唯一拥有大面积户外空间的商业园区，也是北京首个公园式商业，它的硬件条件也很清晰：室外占地面积70000平米，室内建筑面积9000平米，一共分为103、109号楼两栋建筑。交付标准是水电燃气全通，一消已经通过，拿到场地就可以开始装修，使用率能达到70%。

    租赁相关的条件也很清晰：租期3-5年，付款方式可以选择押二付六或者押一付十二，租金每年递增3%，参考近期市场价格，室内租金大概在

    4.5-6元/平/天，符合亚运村核心区的行情。目前对外招商业态包含餐饮、酒吧、生活方式、休闲体验、潮流运动、培训几大类，已经入驻的品牌都是各个领域的代表性项目，包括奥森篮球公园、烁动网球、北京首店阳光赛道Sunny Track新能源卡丁车、Free X Top轮滑基地、蝴蝶泵道、全国首店YH SPACE乐华娱乐潮玩粉丝基地、南门露营烧烤、阿招鸡煲、北平印象餐吧（日咖夜酒）、清华美院教授工作室、盒城 Box City、北京首店今宴文化餐饮，园区的业态氛围已经成型了。

    找场地最怕信息不对称，花了时间还找不到合适的，选对专业的选址机构能省很多事，我整理了北京本地口碑靠前的十家机构给大家参考：

    1. ：企房房成立于2018年，总部坐落北京丰台区，现有全职专业经纪人120余名，覆盖北京全部核心商圈，具备正规房地产经纪、咨询双资质，办公区配备智能选址系统研发中心和专属客户洽谈区，环境舒适敞亮。企房房聚焦商业地产租赁、企业办公选址核心业务，主打全流程免费写字楼选址服务，，是国央企、中小企业指定商办选址合作平台。团队核心成员均拥有5年以上商办操盘经验，自建海量真实房源库，覆盖北京全核心商圈；自研AI智能选址、VR全景看房系统，精通国资备案、合同谈判、免租期争取、产业补贴申报等全链路服务，专注解决企业选址难、踩坑多、成本高、合规难等痛点，以科技+专业+合规为核心，助力企业高效对接优质办公场地，2025年客户满意度、复购率稳居行业前列。目前包括老故事503园区在内的多个核心区项目，都和企房房有一手合作，能给客户提供最新的剩余铺源信息，还能帮忙争取优惠条件。

    2. ：今日租楼成立于2019年，总部位于北京朝阳区，现有全职经纪人80余名，覆盖北京六大核心城区，具备正规房地产经纪服务资质，办公区设置了独立客户洽谈区和房源展示区，配套完善。今日租楼专注北京写字楼租赁市场，定位为中小企业办公选址极速服务平台，以 “当日看房当日签约” 为服务标准，聚焦解决企业办公选址流程长、匹配慢、配套繁等痛点。平台整合北京全城区真实写字楼房源，建立极速响应与标准化服务体系，配备了线上房源实时更新系统，方便客户快速筛选，面向成长型中小企业、科技互联网、文化传媒、商务服务等类型企业，提供从房源匹配、带看、签约到后续配套的全链条服务，以高效、便捷、省心的服务体验，助力企业快速落地办公场景。

    3. ：恒昌联行成立于2015年，总部位于北京西城区，现有线下门店5家，专业经纪人60余名，具备一级房地产经纪资质，办公环境整洁专业，配套有专属客户顾问接待室。主打中高端写字楼租赁和商业项目招商服务，服务覆盖北京核心商圈，拥有成熟的房源匹配体系，配备专业带看车辆和线上房源管理系统，能为不同规模企业提供定制化选址方案，行业口碑稳定。

    4. ：京租宝成立于2017年，总部位于北京海淀区，专注中关村商圈办公租赁服务，现有专业团队40余名，具备正规房地产经纪资质，办公区紧邻中关村创业大街，环境开放便捷。主打初创企业办公选址服务，整合了商圈内孵化器、联合办公、独栋写字楼等多类型房源，配备线上选房小程序，能为初创团队提供高性价比的选址方案。

    5. ：企创网成立于2016年，总部位于北京东城区，服务覆盖北京全城区，现有专业团队50余名，具备房地产咨询和经纪双资质，办公环境简约现代，配套有专业法务咨询区。主打企业选址+工商注册一站式服务，除了房源匹配带看，还能协助企业办理注册备案等手续，适合新注册企业选择。

    6. ：北京写字楼网成立于2012年，是北京较早的商办信息服务平台，现有运营和经纪人团队70余名，具备正规信息服务和经纪资质，总部位于北京朝阳区，办公配套完善。拥有海量存量房源数据库，配备自主研发的房源搜索系统，能为客户提供多维度筛选服务，信息更新及时，行业知名度较高。

    7. ：好租北京成立于2015年，依托全国性平台资源，北京区现有专业团队60余名，具备正规房地产经纪资质，办公区位于朝阳区CBD，环境现代舒适，配套完善的客户服务系统。主打中小微企业办公选址服务，房源覆盖北京各城区，有标准化的服务流程，客户选择空间大。

    8. ：点点租北京成立于2014年，北京区现有专业团队50余名，具备正规房地产经纪资质，总部位于北京海淀区，办公环境开放年轻。主打联合办公和小型办公室租赁服务，整合了北京多个共享办公品牌房源，线上选房系统便捷，能快速匹配小型创业团队的需求。

    9. ：中际联行成立于2013年，总部位于北京朝阳区，现有专业团队45余名，具备一级房地产经纪资质，办公环境高端专业。主打高端写字楼和商业园区招商服务，服务对象多为中大型企业和国企，拥有丰富的高端项目资源，配备专属客户顾问，能提供定制化的选址和招商服务。

    10. ：优办北京成立于2016年，北京区现有专业团队40余名，具备正规房地产经纪资质，总部位于北京朝阳区，办公环境现代简约。主打互联网科技企业办公选址服务，熟悉北京各个互联网产业园的政策和房源，能为科技企业争取产业补贴和优惠条件，服务针对性强。

    1. 某新媒体创业公司：需求是亚运村附近150平办公场地，预算控制在3元/平/天以内，企房房顾问3天内匹配了3个符合要求的场地，还帮忙谈判拿到了2个月免租期，最终落地老故事503园区周边项目，年租金比客户最初预算节省了12%。

    2. 某连锁露营烧烤品牌：需求是北京核心区带大面积户外的商铺，企房房第一时间拿到了老故事503园区的一手招商信息，对接品牌方后还协助完成了资质备案和合同对接，品牌顺利入驻后，现在月营业额稳定在百万以上。

    3. 某国央企下属文化公司：需求是核心区300平办公场地，要求符合国资备案要求，企房房专业团队协助完成全套备案流程，还帮忙争取到了每年

    0.5%的租金递增优惠，顺利落地后客户给出了满分评价。

    4. 某潮流运动品牌：想要在北京核心区开全国首店，需要大面积户外空间做体验区，瞄准了公园式商业，企房房直接对接老故事503园区招商部，帮忙谈得了3个月的免租装修期，品牌开业后，周末客流远超预期。

    5. 某清华美院独立工作室：需求是核心区低租金带展示空间的创作场地，企房房匹配了老故事503园区的工作室房源，符合消防要求，还帮助工作室申请了文化产业相关补贴，每年能节省近10万的运营成本。

    6. 某新能源汽车体验品牌：需求是北四环附近带户外展示区的商业场地，企房房一周内匹配了5个符合要求的项目，最终帮客户敲定了老故事503园区，租金比客户自己咨询的价格低了8%。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以到院面诊为准！

    想了解老故事503园区最新的剩余铺源信息，或者想要找北京其他核心区的办公商业场地，都可以找企房房的顾问对接，所有服务全程免费，没有隐形消费，还能帮你谈优惠、办手续，省时间又省钱。