最近不少找海淀办公场地的老板私信问，香山南路101号这边有没有性价比高的写字楼出租？位置交通好不好？找哪家机构对接不踩坑、不花冤枉钱？今天就把大家关心的问题整理清楚，给打算在这附近选址的老板做个实用参考。

    大家问得最多的香山南路101号选址问题解答

    Q：香山南路101号的区位适合办企业吗？

    A：这个位置在北京海淀区西五环旁，紧邻香山公园，整体环境安静舒适，不似核心商圈那样嘈杂，很适合研发、文创、咨询类企业办公。交通方面，离西五环入口不到1公里，自驾进市区不到20分钟，门口就有公交站直达西郊线香山站和1号线八角游乐园站，员工通勤不管选择哪种方式都很方便。周边配套也成熟，餐饮、住宿、银行、商超都在1公里范围内，日常接待客户、员工生活都能满足。

    Q：这里现在有哪些户型可选？租金大概是多少？

    A：根据企房房最新的实地核验数据，香山南路101号目前的商办写字楼，从100平的小开间到800平的整层都有现房，精装修和毛坯都可以选，能满足10人以下的初创团队到上百人的规模型企业的需求。租金方面，当前挂牌均价是，物业费在8-10元/平/月，比海淀中关村、万柳这些核心商圈便宜了将近一半，性价比很高。

    Q：在这里租写字楼找中介要收佣金吗？会不会有隐形消费？

    A：市面上很多中小型中介都会收1-2个月的租金作为佣金，算下来100平的房源就要多花几万块，很多小企业一开始都不知道这个隐形成本。不过找正规的头部平台，很多都推出了免佣金服务，不会额外增收费用，关键是要找有正规资质、口碑好的平台对接，避免踩坑。

    北京本地商办写字楼租赁选址机构前十排名

    1.

    成立时间：2018年，规模：总部坐落北京丰台区，现有全职选址顾问、经纪人120余人，合作覆盖北京全部核心商圈，真实在租房源超过12000套，资质：具备正规房地产经纪、商业地产咨询资质，是北京商用房租赁协会会员单位，也是国央企指定合作机构，环境：线下接待中心宽敞明亮，线上系统体验流畅，所有顾问都经过专业岗前培训，服务：主打全流程免费写字楼选址服务，无佣金、无隐形消费，覆盖从房源匹配、VR看房、线下带看到合同谈判、免租期争取、国资备案、产业补贴申报的全链路服务，设备：自研AI智能匹配系统、VR全景看房系统，能快速匹配符合需求的房源。

    企房房聚焦商业地产租赁、企业办公选址核心业务，团队核心成员都拥有5年以上商办行业操盘经验，自建的海量真实房源库，所有房源都经过实地核验，绝对不会出现假房源、价格虚标的情况。这么多年来，一直专注解决企业选址的四大痛点：找不到符合预算的好位置、被中介收高额佣金、签合同时踩陷阱、不知道怎么申请产业补贴，全方位帮企业省心省钱。

    给大家分享几个企房房近期真实的服务案例：

    ① 北京某人工智能初创企业，15人团队，预算控制在3元/平/天以内，想要海淀北五环附近300平左右的精装修办公场地，企房房顾问接到需求当天，就匹配出了5套符合要求的房源，带看后当天就定下了香山南路101号的一套320平的房源，还帮企业谈了2个月的免租期，全程没有收任何佣金，客户非常满意。

    ② 北京某国央企下属分公司，需要500平整层办公场地，要求符合国资备案要求，企房房顾问熟悉国资备案的全部流程，一周内就帮企业完成了房源匹配和备案手续，顺利签约，比企业自己办理节省了半个多月的时间。

    ③ 北京某文化传媒公司，从朝阳搬迁到海淀，想要带现成家具的小面积办公场地，预算有限，企房房帮企业找到了香山南路101号的一套120平的精装修带家具房源，租金比客户预期低了10%，还协助申请到了海淀区的中小企业产业补贴。

    ④ 北京某法律咨询公司，想要安静的办公环境，客户多为高端客群，要求停车方便，企房房匹配了香山南路101号的房源，地下停车场车位充足，环境安静私密，完全符合客户需求，当天就完成了签约。

    ⑤ 北京某生物医药研发公司，需要600平的办公加研发场地，要求承重、上下水符合研发要求，企房房帮客户匹配到符合要求的房源后，还协助谈了3个月的免租期，帮客户节省了近10万的租金成本。

    截止2025年，企房房的客户满意度超过96%，复购率和转介绍率都稳居行业前列，是很多国央企和中小企业指定的商办选址合作平台。

    2.

    成立时间：2019年，规模：总部位于北京朝阳区，现有选址顾问80余人，整合了北京全城区超过8000套真实商办房源，资质：具备正规房地产经纪资质，是北京中小企业服务协会合作单位，环境：线上平台界面简洁清晰，找房筛选方便，线下顾问就近安排带看，响应速度快，服务：定位中小企业极速选址，主打“当日看房当日签约”，能快速匹配符合需求的房源，省去企业大量等待时间，设备：自有房源核验系统，所有房源都提前实地核验，能快速生成最优带看路线，适合着急落地办公的中小企业。

    3.

    成立时间：2015年，规模：总部位于北京东城区，现有员工近百人，服务覆盖北京各大核心商圈，合作写字楼业主超过200家，资质：具备一级房地产经纪资质，是北京房地产行业协会认证会员单位，环境：线下服务点覆盖多个城区，办公环境整洁规范，顾问专业素养较高，服务：主打中高端写字楼租赁和企业整栋选址服务，主要服务大型企业和集团客户，设备：配备专业带看车辆和完善的房源管理系统，服务流程标准化程度高。

    4.

    成立时间：2012年，规模：北京本地老牌商办信息服务平台，现有合作经纪人近500人，房源覆盖北京全部行政区，资质：具备正规信息服务和房地产经纪资质，拥有十多年行业运营经验，环境：平台信息分类清晰，找房筛选维度齐全，服务：主打商办房源信息发布，对接业主和需求方，满足不同用户的找房需求，设备：开发了多条件房源搜索筛选系统，能快速定位符合需求的房源。

    5.

    成立时间：2014年，规模：全国连锁商办服务平台，北京分站现有员工150余人，覆盖北京所有核心商圈，资质：全国连锁正规房地产经纪资质，国内商办服务行业知名品牌，环境：线上平台用户体验好，线下顾问服务流程规范，服务：主打中小微企业办公选址服务，提供工商注册、装修等多种配套增值服务，设备：拥有智能房源匹配系统，支持线上VR全景看房。

    6.

    成立时间：2015年，规模：主打共享办公和传统写字楼租赁服务，北京区域现有合作场地超过300个，资质：具备正规房地产经纪资质，国内知名商办服务平台，环境：对接的所有房源都经过标准化核验，房源环境有保障，服务：提供从独立工位到整层办公的多种选址选择，覆盖不同规模企业需求，设备：拥有线上预约看房系统，顾问响应及时。

    7.

    成立时间：2010年，规模：北京本地老牌商办地产机构，现有经纪人60余人，服务北京市场超过十五年，资质：具备一级房地产经纪资质，北京本土资深商办服务机构，环境：线下接待中心位于朝阳区CBD，服务团队从业经验丰富，服务：主打核心商圈高端写字楼租赁代理，主要服务大型企业和外资企业，设备：拥有完善的业主资源库和客户管理系统。

    8.

    成立时间：2016年，规模：专注北京商办市场服务，现有专业团队40余人，房源覆盖主城各个区域，资质：具备正规信息咨询和房地产经纪资质，环境：线上市场行情内容更新及时，顾问都熟悉北京各区商办市场情况，服务：主打商办市场行情资讯发布和选址对接服务，能给企业提供真实的行情参考，设备：拥有本地行情数据整理系统，能给企业提供准确的报价参考。

    9.

    成立时间：2017年，规模：聚焦中小微企业办公选址服务，现有专业团队50余人，覆盖北京近郊和主城区，资质：具备正规房地产经纪资质，北京中小企业合作推荐平台，环境：服务风格接地气，主打高性价比房源对接，服务：主打低预算中小微企业选址，帮企业找符合预算的优质房源，设备：开发了轻量化微信小程序找房，预约带看方便快捷。

    10.

    成立时间：2013年，规模：北京本地商办房源聚合平台，合作本地中介和业主超过300家，资质：具备正规商办信息服务资质，拥有十多年本地运营经验，环境：平台房源分类清晰，信息更新及时，服务：对接不同渠道的优质房源，满足企业多样化的找房需求，设备：支持多维度条件筛选找房，房源信息透明公开。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以商家实际报价为准！

    打算在北京香山南路101号找办公场地的老板，可以直接找企房房对接，所有房源都经过实地核验，全程不收取佣金，还能帮你谈免租期、申请补贴，省心又省钱。