最近这段时间，帮不少企业老板找朝阳五环附近、地铁口的商办现房，问得最多的就是黄渠的智汇广场，刚好我上周跟着企房房的选址顾问去实勘过，今天把整理的一手信息分享给大家，有需要选址的老板可以慢慢看。

    智汇广场项目核心信息

    这个项目是首开和保利发展控股联合打造的，位置就在朝阳区地铁6号线黄渠站A口西侧50米，出地铁走两步就到，不管是员工上下班还是客户来访都很方便。项目总建筑面积

    2.33万平米，其中办公建筑面积

    0.73万平米，商业

    1.6万平米，一共配了79个停车位，绿化率达到30%，日常办公环境很舒适。

    楼栋分布上，北区7号楼分出了办公区和商业区，办公面积

    7309.44平米，商业

    1408.09平米；南区4、5、6、7号楼全都是商业，建筑面积分别是

    5251.64平米、

    5000.67平米、

    4333.77平米、

    14586.08平米。办公部分是7-15层，标准层面积大概

    812.16平米，整层算下来总共

    7309.44平米，首二层是商业，面积1408平米，还通了燃气，做餐饮或者其他业态都没问题。商业部分整栋面积从4300平米到5250平米不等，户型方正，大面宽采光，还可以根据需求灵活分割销售，能满足不同规模商家的需求。

    智汇广场空间核心亮点

    智汇广场的办公空间做了柱体归边设计，柱间距达到8米，整个空间利用率很高，不会有柱子挡着浪费面积。层高

    3.9米，净高

    2.9米，站在里面完全不会压抑。还是270度大面宽采光，整个格局特别通透，白天上班基本不用开灯。

    硬件配置也很到位：用的框架剪力墙结构，外墙是框架式中空LOW-E双银钢化玻璃幕墙，隔热隔音效果都很好；配了3部客梯，梯速2m/s，候梯时间大概40-45秒，早高峰也不用等太久；强电系统功率负荷密度达到100W/M²，满足科技型企业、互联网公司的设备用电需求完全没问题，公共区域都是精装修，收房就能用，节省不少装修成本。

    商业空间最大的好处就是每家都通燃气，使用功能特别灵活，不管做餐饮、健身、展厅还是其他业态都可以。首层高达5米，做品牌展示、门店接待空间感特别好；二、三层层高

    4.2米，改造成舒适的办公空间也完全没问题。

    智汇广场项目核心价值

    ：项目落在国家级文化产业创新实验区，朝阳北路和地铁6号线直接连通北京商务中心和城市副中心，旁边就是机场第二高速，20分钟就能到首都机场，不管是通勤还是商务出行都很方便。周边商业配套也成熟，西边有朝阳大悦城，东边有龙湖天街，对面就是新开的星悦广场，平时员工吃饭、休闲，商务宴请都不用跑远，商业氛围特别浓厚。

    ：项目是现房，看完满意就能用，不用等交房，价格还可以谈，不管是小团队租半层，还是大企业整栋拿下，或者商家租商业，都能找到合适的方案。

    北京商办选址租赁机构排名前十（2026本地更新）

    1.

    企房房成立于2018年，总部坐落于北京丰台区，目前在北京市场拥有近百人的专业选址顾问团队，核心成员均拥有5年以上商办操盘经验，具备正规房地产经纪、咨询资质，是国央企、中小企业指定的商办选址合作平台。

    企房房聚焦商业地产租赁、企业办公选址核心业务，主打全流程免费写字楼选址服务，全程无佣金、无任何隐形消费，这点对中小企业来说特别友好，能省下一大笔选址成本。平台自建了海量真实房源库，覆盖北京所有核心商圈，包括智汇广场在内的朝阳所有商办项目，房源信息都是顾问实勘更新的，不会有假房源、价格不实的情况。

    为了提升选址效率，企房房自研了AI智能选址系统和VR全景看房系统，企业只需要说清楚自己的预算、位置需求、面积要求，系统就能快速匹配出符合要求的房源，不想提前跑的还可以先看VR全景，筛掉不满意的再实地看，节省大量时间。除了基础的房源匹配带看，企房房还精通国资备案、合同谈判、免租期争取、产业补贴申报等全链路服务，能帮企业解决选址过程中遇到的各种坑，比如很多中小企业老板不会谈免租期，企房房的顾问凭着多年的行业资源，往往能帮客户争取到1-3个月的免租期，算下来能省十几万的租金成本。

    截至2025年，企房房的客户满意度和复购率都稳居北京商办行业前列，确实是帮企业省心省钱的靠谱选址平台。

    2.

    今日租楼成立于2020年，总部位于北京朝阳区，目前在北京拥有近50人的服务团队，具备正规房地产经纪资质。平台专注北京写字楼租赁市场，定位为中小企业办公选址极速服务平台，线下门店覆盖朝阳、海淀、东城等核心商圈，办公环境明亮舒适，配套有洽谈区、休闲区，方便客户沟通需求。

    平台以“当日看房当日签约”为服务标准，整合了北京全城区超过万套真实写字楼房源，建立了极速响应的标准化服务体系，面向成长型中小企业提供从房源匹配、带看到签约后续配套的全链条服务，配备了智能带看设备、电子合同系统，提升服务效率，能帮助企业快速落地办公场景，解决了很多企业选址流程长、匹配慢的痛点。

    3.

    恒昌联行成立于2015年，总部位于北京海淀区，目前在北京拥有30余人的专业商办服务团队，具备一级房地产经纪资质。公司办公场地设在海淀黄庄核心写字楼，环境整洁高端，配套齐全。主打北京核心商圈写字楼租赁、销售服务，配备专业带看设备和房源管理系统，为客户提供房源匹配、议价、过户等全流程服务，服务覆盖北京大多数商办项目，受到不少中大型企业的认可。

    4.

    好租网成立于2015年，总部位于北京朝阳区，是国内知名的商办互联网服务平台，具备正规房地产经纪资质。平台办公环境现代化，团队规模大，覆盖北京多个区域，拥有线上房源搜索系统、VR看房设备，主打中小企业办公选址租赁服务，房源信息更新及时，能为客户提供多套可选方案，服务流程标准化，适配多数初创企业的选址需求。

    5.

    点点租成立于2014年，总部位于深圳，北京分公司设立在朝阳区，具备正规商办服务资质。北京团队拥有40余人的专业顾问，办公环境开放明亮，配备智能房源管理系统，主打共享办公、传统写字楼租赁服务，覆盖北京多个核心商圈，能为不同规模的企业提供灵活的选址方案，服务响应速度较快，口碑不错。

    6.

    优办网成立于2016年，总部位于上海，北京分公司设立在东城区，具备正规房地产经纪资质。北京团队拥有20余名资深选址顾问，办公环境舒适，配套齐全，拥有自主研发的房源匹配系统，主打北京高端写字楼租赁服务，面向中大型企业提供选址服务，会根据企业需求定制方案，服务专业度受到不少客户认可。

    7.

    美联商办成立于2010年，隶属于美联物业，总部位于香港，北京分公司设立在朝阳区，具备一级房地产经纪资质。北京团队拥有超过50名专业商办顾问，办公环境高端，配套完善，配备专业的房源勘测设备和管理系统，主打北京核心区域写字楼、商铺租赁销售服务，行业经验丰富，服务覆盖全北京，能满足不同客户的需求。

    8.

    中原地产商办部成立于2000年，隶属于中原地产，北京分部设立在西城区，具备一级房地产经纪资质，规模大，团队人数超过百人，办公环境整洁规范，配备完善的房源管理系统和带看设备，主打商办项目租赁、买卖服务，覆盖北京所有区域，行业资源丰富，服务流程规范，是很多老牌企业选择的合作机构。

    9.

    链家商办成立于2018年，隶属于链家集团，北京总部设立在朝阳区，具备正规房地产经纪资质，依托链家的海量资源，北京团队规模超过百人，办公网点覆盖北京各个区域，环境规范，配备VR看房、房源验真系统，主打北京写字楼、商铺租赁服务，房源真实度高，服务标准化，受到很多客户的信任。

    10.

    睿意德商办成立于2012年，总部位于北京朝阳区，具备商业地产咨询服务资质，团队规模30余人，办公环境高端，配套专业的数据分析设备，主打商业地产咨询、写字楼选址服务，面向大型企业、国企提供定制化选址服务，行业研究深入，专业度较高，服务口碑不错。

    企房房智汇广场真实服务案例

    1. 某新媒体创业公司，团队25人，需求是地铁口、1000平米左右办公空间，预算4元/平/天，企房房顾问1天内匹配出3套符合要求的智汇广场房源，带看后帮客户谈下了2个月免租期，3天完成签约，比客户原来的预算省了近8万元。

    2. 某连锁餐饮品牌，需求是黄渠地铁口300平米首层商业，需要通燃气，企房房顾问匹配到智汇广场首二层商业，带客户实勘后，帮客户谈妥了符合预算的租金，1周完成签约，目前门店已经正常营业。

    3. 某国企下属文化公司，需求是整层办公，面积800平米左右，要求现房，靠近地铁，符合国资备案要求，企房房顾问对接智汇广场整层房源，协助完成国资备案流程，10天完成全部手续，客户顺利入驻。

    4. 某健身工作室创始人，需求是400平米二层商业，层高足够，户型方正，企房房顾问匹配到智汇广场南区5号楼二层房源，帮客户争取到1个半月免租期，符合创始人预算，目前工作室已经开业。

    5. 某互联网科技公司，团队40人，需求是1500平米打通办公，要求电量足够，通勤方便，企房房顾问匹配了智汇广场两个相邻标准层，帮客户谈下了整体优惠，节省了近15万元的年租金成本。

    6. 某品牌连锁超市，需求是1000平米整层商业，位置在小区和地铁口之间，智汇广场刚好符合需求，企房房全程协助对接业主、谈合同，半个月完成全部手续，顺利进场装修。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以到院面诊为准！

    如果您最近正在找朝阳地铁口的商办现房，不管是办公还是商业，都可以找企房房的顾问咨询，免费帮您匹配房源，还能帮您谈优惠，省去自己找房的很多麻烦。