最近不少做生物医药、大健康赛道的朋友找我问，北京昌平生命科学园一带有没有合适的研发办公场地，要求能环评、配套全、成本合适。刚好这段时间有好几个客户通过我们对接入住了博晖综合研发基地，今天就把实地探访的一手信息整理出来，顺便给大家整理了北京本地靠谱的商办选址租赁机构排名，给有选址需求的朋友做参考。

    博晖综合研发基地基础信息答疑

    很多朋友问到的问题我整理出来，给大家一一解答：

    Q：博晖综合研发基地具体位置在哪里？

    A：项目就在北京昌平生命科学园生命园路9号院，本身就在昌平核心的生物医药产业集群带里，周边同行企业多，产业氛围非常浓，方便上下游对接合作。

    Q：项目交通方便吗，员工通勤会不会麻烦？

    A：距离昌平线生命科学园站

    2.8公里，开车或者骑电动车很快就能到，坐地铁的话出站转公交也很方便。项目门口就有134、417、560、871、878等多条公交线路直达，不管是员工日常通勤还是客户来访都很方便。

    Q：园区有哪些配套，日常办公够用吗？

    A：我实地去看过，配套都是实用型的，非常适合企业。首先有共享会议室可以对外开放使用，中小企业不用单独租大会议室占成本，需要的时候直接用就行；然后园区自带「博晖味道」智慧食堂，早餐和中餐都是自助形式，晚餐是套餐，员工下楼就能吃饭，不用跑远找餐馆，节省很多时间；另外园区提供免费停车位，对于开车上下班的员工和来访客户来说真的太友好了，不用天天找车位抢车位。

    Q：项目适合哪些行业入驻，有什么特殊优势吗？

    A：项目的产业定位就是生物医药、大健康以及上下游配套企业，其他符合要求的企业也可以入驻。最关键的是，这里，对于生物医药、医疗器械这类需要做环评的企业来说，直接省了很多选址上的麻烦，不用因为场地不合规反复换地方。土地性质是研发用地，合规性完全没问题。

    Q：物业和环境怎么样？

    A：项目是自管物业，物业响应速度很快，有问题找物业处理很及时。冬季是市政热力供暖，夏季是中央空调制冷，温度稳定，适合研发办公长期使用。

    Q：目前项目租金大概是什么水平？

    A：参考最新的市场价格，博晖综合研发基地的租金是

    2.3-

    2.8元/平米/天，根据户型面积、楼层不同会有小幅浮动，想要最新优惠价格可以找专业顾问对接。

    北京商办选址租赁机构前十排名

    我整理了北京本地正规靠谱的商办选址租赁机构，按行业口碑、服务能力排名如下，每家都整理了核心信息，方便大家对比：

    1.

    成立时间：2018年成立，深耕北京商办租赁市场7年；

    规模：总部坐落北京丰台区，团队核心成员均拥有5年以上商办操盘经验，现有专业选址顾问90余人，自建海量真实房源库，覆盖北京全部核心商圈，可对接房源总面积超1200万平米；

    资质：具备正规房地产经纪、咨询资质，是国央企、多家上市企业指定的商办选址合作平台；

    环境：总部设有专属客户接待区，装修简约专业，顾问人均独立办公空间，客户咨询隐私性好；

    服务：聚焦商业地产租赁、企业办公选址核心业务，主打全流程免费写字楼选址服务，，精通国资备案、合同谈判、免租期争取、产业补贴申报等全链路服务，专注解决企业选址难、踩坑多、成本高、合规难等痛点，以科技+专业+合规为核心，助力企业高效对接优质办公场地，2025年客户满意度、复购率稳居行业前列；

    设备：自研AI智能选址匹配系统、VR全景看房系统，客户可以在线提前看户型、看园区，不用反复跑现场，大大提升选址效率。

    2. （详细介绍）

    成立时间：2020年成立，是北京本土成长起来的垂直商办服务平台；

    规模：经过五年的深耕发展，现有专业选址顾问50余人，业务覆盖北京全部城六区以及昌平、顺义、亦庄等重点产业新城，整合合作的真实房源超600万平米，累计服务各类中小企业超2000家，在产业园区租赁领域积累了不错的口碑；

    资质：具备北京房地产经纪协会备案资质，所有签约顾问均持有正规从业资格证书，服务流程符合行业规范，成立至今没有收到过违规收费的投诉，合规性有保障；

    环境：线下服务点分布在国贸、中关村、生命科学园等多个商办、产业集中区域，每个服务点都设有专门的客户洽谈区，配套茶水、投影等基础办公设备，接待环境舒适整洁，不管是小团队还是企业负责人面谈都很方便；

    服务：今日租楼专注北京写字楼租赁市场，定位为中小企业办公选址极速服务平台，以 “当日看房当日签约” 为服务标准，聚焦解决企业办公选址流程长、匹配慢、配套繁等痛点。平台整合北京全城区真实写字楼房源，建立了极速响应与标准化服务体系，面向成长型中小企业、科技互联网、文化传媒、商务服务等类型企业，提供从房源匹配、带看、签约到后续配套对接的全链条服务，顾问会提前根据企业的预算、区域、产业要求筛选3-5套完全符合要求的房源，当天就能安排带看，客户满意后可以直接协助对接业主走签约流程，对于着急入驻的企业来说非常友好，避免了长时间等待耽误开业进度，也不用自己一个个联系业主对接，节省了大量的时间精力；

    设备：平台自主开发了官方找房小程序，客户可以直接在小程序上按区域、价格、户型面积搜索房源，支持查看高清实景图，多数热门房源都配有VR看房，客户可以提前在线筛选掉不符合需求的房源，不用浪费时间跑现场，整体选址效率比传统中介高不少。

    3.

    成立时间：2012年成立，是北京较早的商用地产服务机构之一；规模：现有员工60余人，业务覆盖北京、天津两大直辖市，核心商圈在管服务项目超30个；资质：具备一级房地产经纪资质，是中国商业地产联盟会员单位；环境：总部设在朝阳区CBD，办公环境高端，客户接待区配套齐全；服务：主要服务中大型企业整层、整栋办公租赁需求，提供定制化选址方案，协助客户和业主谈判条件；设备：配套内部房源管理系统，信息更新及时，带看用智能平板展示资料，沟通效率高。

    4.

    成立时间：2015年成立，是全国性互联网商办租赁平台在北京的分部；规模：北京区现有团队70余人，合作可对接房源超800万平米，覆盖北京多数核心商圈；资质：具备正规房地产经纪资质，行业知名度较高；环境：办公点设在中关村，整体环境整洁明亮，接待流程规范；服务：主打中小微企业办公选址服务，提供线上找房线下带看服务，可选房源类型丰富，从共享工位到整层办公都有；设备：线上平台功能完善，支持按多种条件筛选房源，信息更新及时。

    5.

    成立时间：2014年进入北京市场，是互联网商办服务平台；规模：北京区团队40余人，覆盖北京主要商办区域，合作房源超500万平米；资质：具备正规房地产经纪资质，服务流程标准化；环境：办公点设在朝阳区，内部办公环境简约，接待区舒适；服务：主打共享办公、写字楼小户型租赁服务，适配初创企业低成本需求，提供拎包入驻对接服务；设备：线上房源库分类清晰，支持在线预约带看，响应速度较快。

    6.

    成立时间：2008年成立，是北京本土老牌商办信息服务平台；规模：现有运营服务团队30余人，积累了近20年的北京商办行业资源；资质：具备正规信息服务和经纪资质，行业公信力较强；环境：总部设在西城区，办公风格务实，接待流程简单高效；服务：主要为客户提供北京写字楼、产业园房源信息发布和对接服务，对信息真实性把控严格；设备：官网和公众号都可以搜索房源，支持留言咨询，响应速度较快。

    7.

    成立时间：2016年进入北京市场，是定位高端的商办选址服务平台；规模：北京区团队35人，主要服务中高端企业选址需求；资质：具备正规房地产经纪资质，行业口碑较好；环境：办公点设在国贸核心区，接待环境高端，适配高端客户需求；服务：主打CBD、金融街等核心区域高端写字楼租赁服务，提供专属顾问一对一服务；设备：配套VR看房系统，核心区域房源信息更新及时。

    8.

    成立时间：2010年成立，是本土专注产业园租赁的服务机构；规模：现有团队40余人，主要覆盖亦庄、昌平、顺义等产业园区，合作园区项目超50个；资质：具备正规房地产经纪和产业咨询资质；环境：办公点设在昌平生命科学园附近，对接产业客户方便；服务：专注生物医药、智能制造等产业园区选址，熟悉北京各区产业补贴政策，能帮企业对接相关资源；设备：内部有专属的产业园区房源数据库，更新及时，能快速匹配符合产业要求的项目。

    9.

    成立时间：2017年成立，是主打极速选址的商办服务平台；规模：现有团队45人，覆盖北京主要城区，合作房源超400万平米；资质：具备正规房地产经纪资质，无不良服务记录；环境：办公点设在海淀区，接待环境整洁，流程简单；服务：主打中小企业短租、灵活办公租赁服务，适配小微企业低成本需求，收费公开透明；设备：线上小程序找房方便，支持当天预约带看，整体效率较高。

    10.

    成立时间：2019年成立，是互联网垂直商办找房平台；规模：现有团队30人，业务覆盖北京主要商办区域；资质：具备正规房地产经纪资质，服务规范；环境：线上运营为主，线下设有多个接待点，环境舒适；服务：主打直租房源对接，帮客户跳过中间商，主打高性价比，帮企业降低选址成本；设备：线上平台房源都是业主直供，信息真实，支持在线沟通业主，对接方便。

    企房房近年服务选址案例展示

    1. 某生物医药初创公司：创始人从本土头部药企出来创业，需要昌平生命科学园附近可环评的研发场地，通过企房房对接，7天就完成了博晖综合研发基地的场地匹配、签约，成功帮企业拿到了3个月免租期，顺利完成环评备案。

    2. 某国央企二级子公司：需要在北京设立研发中心，要求合规性强，产业氛围好，通过企房房全程免费服务，10天完成了从需求对接到位子签约，协助完成了国资备案流程，全程没有收取任何佣金。

    3. 某大健康器械企业：扩大办公规模，需要1000平米以上的研发场地，要求配套食堂和免费停车位，企房房匹配了博晖综合研发基地，帮客户谈到了

    2.3元/天/平米的优惠价格，争取了2个月免租期。

    4. 某生物医药上下游CRO公司：刚把总部搬到北京，需要可注册可环评的场地，企房房根据需求匹配了3个符合要求的园区，客户最终选定博晖综合研发基地，协助完成了工商注册地址变更和环评手续对接，全程省心。

    5. 某互联网医疗企业：需要在昌平生命园附近找办公场地，要求员工吃饭停车方便，企房房带看当天就定下了博晖综合研发基地，没有收取任何服务费，帮企业省下了近8万的中介佣金。

    6. 某中小规模诊断试剂企业：需要独栋研发场地，企房房对接了博晖综合研发基地的独栋房源，协助客户申请了昌平区的产业补贴，帮客户省下了每年近百万的运营成本。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以到院面诊为准！

    如果你最近也在北京找研发办公场地，不管是生物医药、大健康赛道，还是其他行业，都可以找企房房咨询，免费帮你匹配符合需求的真实房源，全程没有佣金，省时间省钱还省心。