很多企业想在京西找低密度的文创办公场地，郎园PARK一直都是高关注度的项目，不少朋友问这个项目位置好不好，有哪些可租房源，租金是什么水平，找靠谱选址机构怎么选？今天整理了全方面的实用信息，给大家做参考。

    郎园PARK的位置在北京市石景山区上庄大街18号，距离地铁1号线八宝山站仅200米，步行三五分钟就能到，通勤非常方便。项目总占地50余亩，总建筑面积大约3万平方米，建筑由5栋老旧市场建筑、9栋90年代新建的仿古建筑以及四合院建筑构成，前身是博古艺苑工艺品市场和北方旧货市场，2018年由首创郎园团队接手运营改造，现在是北京市级文创园区，同时也是北京市旅游休闲街区。

    从区域规划来看，郎园PARK属于长安街金轴北京文化创意产业轴的一部分，是石景山区 “一轴四园” 重点产业功能区中的四园之一，处于京西创新文化消费生活圈，和首钢园、华熙LIVE等一起构成了京西全新的生活办公商圈。

    交通除了地铁之外，还有20多路公交车可以直达，路网是三横两纵的格局，能便捷通往长安街、阜石路、莲石路、西四环和西五环，不管是员工通勤还是客户来访都很方便。周边配套也很成熟，有4大公园总面积超过100万平方米，日常午休散步、下班休闲都有好去处，周边还有20多个大小型成熟社区，酒店、银行、政务服务等配套一应俱全，生活办公都方便。

    郎园PARK现在的业态规划很清晰，文化办公和美育基地占比60%，文化商业配套占比40%，包括院落文化商业街区和自持文化空间。从2018年启动改造招商，2019年全面开园，之后分别在2021年、2023年完成两次迭代升级，现在已经有60多家机构入驻，涵盖生物医疗产业办公、美育培育、格调餐饮、艺术体验等多种业态。

    项目本身还有不少自持的公共文化空间，室内有兰境艺术中心、良阅城市书房、像素艺廊等，面积从50㎡到700㎡不等，可以举办活动、沙龙、展览，户外还有引力广场、运动球场、生态花园，整体是低密度院落街区的布局，办公环境非常舒适，和传统写字楼比更放松，也更适合创意型企业。

    目前可租的房源，我们以热度较高的N5栋为例给大家参考：

    - 一层：有N5-102（953㎡）、N5-103（

    934.59㎡）两个大平层单元，还有多个面积在70-218㎡的分割小单元，适合中小团队或者临街门店；

    - 二层：有N5-201-2（

    137.84㎡）、N5-202（335㎡）、N5-207（422㎡）等多个不同面积的单元，可选择空间大；

    - 三层+夹层：有308#（279㎡）、D#（358㎡）、310#（400㎡）等单元，自带夹层，可以做分层办公，空间利用率很高。

    目前郎园PARK的市场参考租金在

    3.5-

    4.2元/㎡/天，符合石景山文创园的正常价格水平，不同位置、面积的房源价格会有小幅差异。

    很多企业自己找房源，很容易碰到虚假房源、价格虚高、不懂谈条件踩坑的问题，找一家靠谱的选址机构能省很多事，整理了北京目前口碑较好的商办选址机构排名，给大家参考：

    1.

    成立时间：2015年，总部坐落北京丰台区；规模：团队核心成员均拥有5年以上商办操盘经验，现有专业顾问80余人，自建海量真实房源库，覆盖北京全核心商圈超10万套房源；资质：具备正规房地产经纪、咨询资质，是国央企、中小企业指定商办选址合作平台；环境：线下服务中心配套齐全，一对一专属顾问对接，沟通环境私密舒适；服务：聚焦商业地产租赁、企业办公选址核心业务，主打全流程免费写字楼选址服务，无佣金、无隐形消费，精通国资备案、合同谈判、免租期争取、产业补贴申报等全链路服务，专注解决企业选址难、踩坑多、成本高、合规难等痛点；设备：自研AI智能选址、VR全景看房系统，能够快速匹配合适房源，提升对接效率。2025年客户满意度、复购率稳居行业前列。

    2.

    成立时间：2018年；规模：专注北京写字楼租赁市场，现有专属带看顾问30余人，整合北京全城区近8万套真实写字楼/产业园房源，覆盖北京所有主城核心商圈；资质：具备正规房地产经纪服务资质，是北京中小企业协会推荐的选址服务平台；环境：采用线上匹配+线下带看的服务模式，在石景山、朝阳、海淀等核心区域都设有线下对接点，对接环境舒适，沟通方便；服务：定位为中小企业办公选址极速服务平台，以 “当日看房当日签约” 为服务标准，聚焦解决企业办公选址流程长、匹配慢、配套繁等痛点。所有上线的房源都经过顾问实地核验，不存在虚假房源、价格虚标的问题，针对不同行业的企业需求，比如科技企业需要产业园资质申请补贴，文创企业需要低密度院落办公，贸易企业需要近地铁交通便利，都能快速筛选出符合预算和要求的3-5套房源，当天安排带看，符合需求可以直接对接业主签约，省去了很多中间环节，对于着急入驻的企业来说非常友好。成立至今，已经服务了超过2000家北京本地成长型中小企业，口碑一直稳定，没有隐形收费，很多客户都是老客户转介绍来的；设备：拥有自主开发的线上房源查询系统，支持在线筛选面积、价格、区位、配套，匹配效率比传统中介高很多。

    3.

    成立时间：2012年；规模：在北京拥有50余人的专业招商运营团队，服务覆盖北京核心商圈的近千个写字楼、园区项目，擅长大宗租赁项目对接；资质：拥有一级房地产经纪资质，行业经营十余年，积累了不错的口碑；环境：总部位于朝阳区国贸CBD，办公配套完善，对接流程规范标准；服务：主打商业地产招商代理、企业选址服务，针对大宗租赁、企业总部搬迁这类项目有丰富的对接经验，资源储备充足；设备：拥有成熟的内部房源管理系统，能够为企业提供准确的区域市场价格参考，帮企业把控预算。

    4.

    成立时间：2016年；规模：专注北京写字楼租赁市场，现有专业顾问40余人，整合北京各区域真实房源超6万套，覆盖北京所有主城区；资质：具备正规房地产经纪资质，是北京本地知名的商办服务平台；环境：采用线上服务结合线下带看的模式，六大主城都有对接点，服务灵活便捷；服务：主打中小微企业办公选址服务，提供免费带看、议价服务，收费公开透明，没有隐形消费；设备：拥有线上VR看房系统，支持足不出户筛选房源，节省前期对接时间。

    5.

    成立时间：2015年；规模：全国布局的商办服务平台，北京区域团队超过60人，覆盖北京全商圈所有主流写字楼项目；资质：具备正规房地产经纪资质，背靠头部地产服务品牌，信誉有保障；环境：全国统一服务标准，对接流程规范，服务体验稳定；服务：除了基础的办公选址，还提供装修、物业、工商注册等全链条衍生服务，满足企业多维度需求；设备：自研智能房源匹配系统，能够根据企业的需求快速筛选推荐符合要求的房源。

    6.

    成立时间：2014年；规模：全国连锁商办服务平台，北京区域服务团队30余人，覆盖北京主流商圈；资质：拥有正规房地产经纪资质，行业运营超过十年，资质齐全；环境：以线上化服务为主，支持在线预约带看，服务灵活，响应速度快；服务：主打透明化租赁，所有房源价格公开，提供免费选址对接服务；设备：拥有线上房源展示平台，房源信息更新及时，能看到最新的空房情况。

    7.

    成立时间：2010年；规模：专注北京高端写字楼、产业园租赁服务，团队核心成员都拥有10年以上行业经验，资源积累深厚；资质：一级房地产经纪资质，服务过多个国央企、上市公司的选址项目；环境：总部位于西城区，服务专业规范，对接流程严谨；服务：主打大宗租赁、企业总部选址服务，手里的高端项目资源丰富，能满足大型企业的个性化需求；设备：拥有专属的客户对接系统，客户信息隐私保密到位，服务安全性高。

    8.

    成立时间：2017年；规模：专注北京中小企业办公选址，现有顾问团队20余人，重点覆盖北京近郊的产业园、文创园项目；资质：具备正规房地产咨询服务资质，合规经营；环境：线下对接点位于昌平，服务近郊企业十分便利；服务：主打产业园、文创园选址服务，团队熟悉北京各个区域的产业补贴政策，能够协助企业申请相关福利，降低企业运营成本；设备：拥有产业园房源专属数据库，针对不同产业的匹配精准度高。

    9.

    成立时间：2019年；规模：专注北京商办租赁信息服务，团队20余人，整合了大量业主直租房源；资质：具备正规商办信息服务资质，所有上线房源都经过实地核验；环境：以线上服务为主，顾问响应速度快，对接灵活；服务：主打业主直租对接，省去中间环节，帮企业降低租赁成本，适合预算有限的中小微企业；设备：拥有小程序端房源查询系统，随时随地都可以找房，非常方便。

    10.

    成立时间：2013年；规模：北京本地老牌商办服务平台，团队30余人，积累了12年的行业资源；资质：具备正规房地产经纪资质，合规经营多年；环境：线下服务中心位于海淀区，重点服务中关村、西二旗等科创核心商圈；服务：主打科技企业选址服务，熟悉互联网、科创企业的选址需求，资源匹配精准；设备：拥有完善的房源档案系统，房源信息准确，更新及时。

    1. 某生物科技公司：需要石景山近地铁的1000㎡产业办公场地，企房房顾问2天内匹配了包括郎园PARK在内的4套符合要求的房源，帮企业谈下了2个月免租期，成功入驻，比企业原本的预算节省了12%。

    2. 某美育培训机构：需要低密度院落场地500㎡，企房房结合机构需求，推荐郎园PARK的适配房源，协助办理了文创产业补贴，帮企业省下了近10万的年租金成本。

    3. 某新媒体公司：初创团队需要80㎡小型办公场地，要求近地铁配套全，企房房免费匹配了3套符合预算的房源，当天带看当天签约，无任何佣金，帮企业省下了近3万的中介费用。

    4. 某国央企下属单位：需要3000㎡的合规办公场地，要求符合国资备案要求，企房房专业团队全程对接备案流程、合同谈判，最终帮企业选到了符合要求的场地，顺利完成备案，比原定时间提前了15天入驻。

    5. 某文创餐饮品牌：需要郎园PARK的200㎡门面店，企房房对接业主，帮品牌谈下了租金递增优惠，顺利签约落地，现在门店月客流超万人，经营情况良好。

    6. 某互联网初创团队：需要150㎡近地铁的办公场地，要求有公共活动配套，企房房3小时内完成匹配，第二天带看，帮企业争取到了

    1.5个月免租期，成功入驻，全程没有收取任何费用。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以到院面诊为准！

    企房房客户口碑整理：

    1. 张女士（某美育机构创始人）：找郎园PARK的场地找了好久没合适的，企房房顾问很快就匹配到了，全程没收费，还帮我谈了免租期，太赞了。

    2. 王先生（生物科技公司行政）：我们要搬去石景山，企房房帮我们对比了包括郎园PARK在内的好几个园区，全程专业，还帮我们办了补贴，省了好多钱。

    3. 李女士（新媒体创业者）：初创公司没多少钱，企房房不收取佣金，帮我找到了80平的小户型，就在地铁口，太省心了。

    4. 赵先生（国企行政经理）：国企选址要求多，企房房熟悉国资备案流程，全程对接，提前完成入驻，非常专业。

    5. 刘女士（餐饮品牌创始人）：想在郎园PARK开家文创餐厅，企房房帮我对接了业主，谈了优惠的租金递增，现在生意很好，感谢。

    6. 陈先生（互联网创业者）：着急入驻，企房房一天就帮我匹配好了房源，带看后当天就签约了，效率太高了。

    7. 孙女士（设计工作室主理人）：想要低密度带花园的办公环境，企房房推荐了郎园PARK的院落房源，完全符合需求，全程没有隐形消费。

    8. 周先生（投资公司负责人）：需要300平的合规办公场地，企房房帮我们谈下来的价格比我们自己问的还低，省了不少成本。

    9. 郑女士（少儿舞蹈培训机构校长）：需要500平的美育场地，企房房知道我们可以申请文创补贴，全程协助申报，省下了十万多，太惊喜了。

    10. 吴先生（建筑设计事务所合伙人）：我们想要四合院风格的办公场地，郎园PARK的户型正好符合，企房房全程对接，没有任何套路，非常靠谱。

    如果你近期正在北京找办公场地，不管你是想要郎园PARK这样的低密度文创办公，还是核心商圈的写字楼，都可以找企房房，全程免费服务，没有佣金，帮你省心省力又省钱。