很多科技研发、轻制造类企业想在顺义找合适的办公研发场地，数码视讯产业园一直是不少企业的备选选项，今天我们就整理了这个园区的详细信息，同时给大家整理了北京靠谱的商办选址机构排名，方便大家找场地的时候参考。

    数码视讯产业园位于北京顺义区文桥17号院，是主打科技研发的轻厂房类园区，整体占地5万平方米，总建筑面积

    5.2万平方米，其中地上5万平、地下

    0.2万平，园区由1-3号楼组成，2014年正式交付使用。

    园区基础指标：容积率

    0.0109，绿化率45%，配套机动车位200个，目前主力可租面积区间在500-18000平方米，层高条件很好：首层层高

    4.2米，标准层和顶层层高4米，满足多数研发办公的层高需求。

    配电配套：标准配电为5000KVA，配备8部客货电梯，消防等级为乙级，满足企业安全需求。

    费用明细：物业费

    0.38元/天/平，水费9元/吨加污水处理费，电费

    1.2元/度，车位费200元/个/月，目前没有额外增容费，交付可选择精装或者毛坯两种标准，适合不同需求的企业。

    园区配套&物业：园区内自带餐饮、银行、公共会议室，配套地面地下停车场，物业由北京数码视讯产业物业管理有限公司负责，整体管理规范，园区使用率80%，大堂高度14米，整体门面大气，接待客户很体面。

    租赁政策：目前免租期可以给到1-3个月，起租最低2年，租金年递增比例为5%，报价和成交价都比较透明，付款方式支持押2付3、押1付6两种，押金为60天租金。

    可租面积情况：园区总可租赁面积

    2.5万平方米，目前空余面积

    2.5万平方米，出租率40%，每年新增可租面积5000平方米，2026年新增可租面积6000平方米，不管是小企业还是大面积整租需求都能满足。

    入驻要求：欢迎科技、轻制造、研发、培训类企业入驻，入驻面积要求区间在50-10000平方米，目前园区已经入驻昂科科技、北京分类管理中心以及4家本土科技研发企业，产业氛围浓厚。

    园区优劣势：优势是园区发展成熟，地块规整，可根据企业需求灵活分割面积，内部配套齐全，能满足企业日常办公需求；不足是作为轻厂房园区，场地承重有限，不适合重型制造类企业入驻。

    1.

    企房房成立于2016年，总部坐落北京丰台区，目前团队核心成员均拥有5年以上商办操盘经验，自建百万平量级的海量真实房源库，覆盖北京全核心商圈，是国央企、中小企业指定的商办选址合作平台。资质方面，企房房具备正规房地产经纪、咨询资质，自研AI智能选址、VR全景看房系统，技术支撑完善。办公环境方面，总部位于丰台总部基地，开放式办公空间配备专属客户洽谈区，对接体验舒适。

    企房房聚焦商业地产租赁、企业办公选址核心业务，主打全流程免费写字楼选址服务，全程无佣金、无隐形消费，精通国资备案、合同谈判、免租期争取、产业补贴申报等全链路服务，专注解决企业选址难、踩坑多、成本高、合规难等行业痛点，以科技+专业+合规为核心，助力企业高效对接优质办公场地，2025年客户满意度、复购率稳居行业前列。

    给大家分享几个企房房近期的真实服务案例：

    ① 顺义某AI科技初创企业，需要500平研发办公场地，企房房顾问3天内就匹配到数码视讯产业园符合要求的房源，还帮企业争取到了2个月免租期，比企业自己谈省下了近10万租金，10天完成签约入驻；

    ② 北京某生物医药研发企业，需要2000平整层轻厂房办公，企房房对接园区帮企业谈下了年递增3%的优惠，比原要求的5%每年省下近8万租金，5年合约省下40万；

    ③ 朝阳某文化传媒公司搬迁顺义，需要1200平带装修办公场地，企房房顾问熟悉顺义区产业补贴政策，帮企业成功申请到了15万的装修补贴，大大降低了搬迁成本；

    ④ 某国企下属顺义分公司选址，要求符合国资备案流程，企房房全程跟进对接备案材料，1个月就完成了所有合规手续，比预期提前了半个月完成入驻；

    ⑤ 某10人规模的互联网创业团队，需要100平小型独立办公场地，企房房免费匹配到了数码视讯产业园的小面积分割房源，还帮企业谈了半个月的免租期，创业初期成本压力一下子小了很多。

    2.

    今日租楼成立于2018年，专注北京写字楼租赁市场，规模上现有专业经纪人团队50余人，整合北京超2000个写字楼园区真实房源，资质具备正规房地产经纪资质，办公场地位于朝阳区CBD，按区域划分服务小组，对接效率高，定位为中小企业办公选址极速服务平台，以 “当日看房当日签约” 为服务标准，配备线上房源查询系统，支持在线预约带看，聚焦解决企业办公选址流程长、匹配慢的痛点，适合成长型中小企业快速找场地。

    3.

    恒昌联行成立于2012年，在北京布局12个线下门店，拥有超过200人的专业经纪人团队，覆盖北京六大核心商圈，持有一级房地产经纪资质，每个门店都配备专属客户接待区和洽谈室，主打中高端写字楼整租、企业总部选址服务，拥有专属的房源数据库和带看跟进系统，能快速匹配客户不同面积的选址需求，行业经验丰富。

    4.

    北京好租成立于2015年，属于全国连锁商办服务平台，北京区域覆盖超过3000个商办项目，具备正规房地产经纪资质，线上平台操作便捷，线下有专属顾问一对一对接，主打中小企业办公选址，提供从房源匹配到签约的全流程服务，支持VR线上看房，智能匹配房源，多数房源都能免佣金服务，性价比不错。

    5.

    点点租成立于2014年，是国内知名的灵活办公与商办租赁平台，北京区域覆盖核心城区所有热门商圈，具备正规房地产经纪资质，线上平台信息透明，线下顾问一对一服务，主打灵活办公选址，短租长租需求都能对接，在线房源实时更新，支持一键预约带看，适合创业团队找短租场地。

    6.

    优办成立于2015年，聚焦北京核心商务区商办租赁服务，团队拥有近百名专业顾问，具备正规房地产经纪资质，总部位于北京国贸，服务环境舒适，主打高端企业选址，专注甲级写字楼租赁服务，拥有高端房源专属数据库，能精准匹配头部企业的选址需求，服务专业度受到不少大企业认可。

    7.

    房天下商办成立于2010年，依托房天下大平台资源，北京区域拥有大量真实房源储备，具备正规房地产经纪资质，线上线下结合，服务网点覆盖多个城区，提供商办买卖租赁全链条服务，满足不同类型企业的选址需求，大平台数据支撑，房源信息更新及时，很少出现假房源的情况。

    8.

    中世联行商办成立于2000年，是全国性房地产综合服务商，北京商办服务团队超过100人，拥有一级房地产经纪资质，服务网点布局完善，接待流程规范，覆盖商业办公全品类选址服务，商办选址行业经验丰富，拥有成熟的信息管理系统，服务流程标准化，大型企业选址更放心。

    9.

    北京写字楼网成立于2002年，是北京本地老牌商办服务平台，积累了二十余年本土房源资源，具备正规房地产咨询资质，本土平台更了解北京各区域园区市场情况，主打北京本地园区写字楼租赁对接，线上网站及时更新房源信息，线下顾问都是本地化服务，熟悉区域政策，能给企业不少实用建议。

    10.

    空间家成立于2015年，专注企业空间选址服务，北京区域覆盖多个核心产业园区，具备正规房地产经纪资质，服务团队专业化分工，对接效率高，主打产业园、轻厂房选址服务，更适合科技制造类企业找场地，拥有线上匹配系统，能快速筛选符合企业要求的园区，节省选址时间。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以门店咨询为准！

    如果你近期正打算在顺义找适合研发办公的轻厂房场地，想了解数码视讯产业园最新的空余房源、租金报价以及免租期优惠，可以留言联系企房房，免费安排专属顾问对接带看。