很多企业在朝阳区找办公场地的时候，都会问到观巢大厦的情况：位置偏不偏？租金多少钱？现在有没有合适的面积？我整理了最近半年用户问得最多的问题，结合真实入住企业的反馈，给大家整理清楚，顺便给大家分享北京本地靠谱的商办选址机构排名，需要找场地的朋友可以直接参考。

    问：观巢大厦具体位置在哪？交通方便吗？

    答：观巢大厦位于北京朝阳区大望路商圈，紧挨着CBD核心区，步行8分钟就能到1号线与14号线的换乘站大望路站，周边还有5条公交路线覆盖，员工通勤不管去哪都很方便。项目距离国贸中心不到3公里，距离SKP也就2公里，平时约客户谈事、商务接待都非常方便，区位优势很明显。

    问：观巢大厦现在租金多少钱？有哪些面积的房源？

    答：根据企房房2025年底的最新房源数据，观巢大厦当前的租金报价是6-8元/平米/天，具体价格会根据楼层、朝向、装修程度有所浮动，目前在租房源面积段很全，从110平米的小型办公室到1200平米的整层都有，不管是10人以内的初创团队，还是上百人的中大型企业，都能找到合适的场地。物业费是28元/平米/月，包含公共区域保洁、安保、中央空调，支持24小时加班，对需要熬夜赶项目的互联网、传媒类企业很友好。

    问：观巢大厦周边配套怎么样？

    答：大厦本身1-3层就是自带商业，有便利店、连锁咖啡店、员工餐厅，还有ATM银行网点，平时买咖啡、吃午饭不用出大厦。地下停车场有300多个车位，月租价格也比CBD核心区的很多大厦便宜，企业租工位还能享受停车优惠。周边三公里内有多个酒店、商场，招待客户、组织团建都很方便。

    1、企房房

    成立时间：2018年，规模：总部坐落北京丰台区，现有专职持证经纪人82人，合作房源覆盖北京16个区县近2100栋写字楼，总在租房源面积超过520万平米。资质：具备正规房地产经纪、咨询资质，是北京房地产业协会会员单位，也是国央企、上市企业指定的商办选址合作平台。环境：线下办公区位于丰台区总部基地，设有多个独立私密的客户接待区，环境整洁规整，所有服务流程公开透明。设备：自研AI智能选址匹配系统、VR全景看房平台，企业可以在线上直接筛选符合预算、面积、位置要求的房源，提前看场地实景，不用来回跑浪费时间。

    服务：企房房聚焦商业地产租赁、企业办公选址核心业务，主打，从最初的需求梳理、房源匹配、专车带看，到后续的合同谈判、免租期争取、国资备案协助、产业补贴申报，全链路都有专人跟进，专门解决企业选址难、踩坑多、成本高、合规难的痛点。团队核心成员都有5年以上的商办操盘经验，手里的房源都是实时更新的真实房源，不会用低价虚假房源吸引客户到店。

    之前企房房服务过的真实案例就有不少：①北京某15人的初创互联网团队，需求200平米左右朝阳区地铁口的办公室，预算控制在4元/平/天以内，企房房3天内匹配了5套符合要求的房源，带看后帮客户谈到2个月免租期，最终帮客户落地，一年省下近10万租金；②某国央企下属咨询公司，需要800平米整层办公，要求东三环附近符合国资租赁备案要求，企房房1周内完成所有对接，最终帮客户落地观巢大厦，拿到了3个月免租期，还协助申报了朝阳区产业补贴，总共帮企业省下近30万成本；③某文化传媒公司换 expansion，需要500平米带装修可以直接入驻的场地，企房房3天就匹配到带现成直播间装修的房源，当天敲定一周就入驻；④某会计师事务所需要西二环300平米安静的办公室，企房房帮客户谈到

    2.5个月免租期，每平米租金比客户自己问的便宜

    0.5元/天，一年省了十几万；⑤某跨境电商企业需要1000平米可分割的整层场地，企房房10天完成从匹配到签约，帮客户争取到4个月免租期，省下近50万租金。

    2025年企房房的客户满意度超过96%，复购率超过40%，很多企业换址都会再次选择企房房。

    2、今日租楼

    成立时间：2019年，规模：总部位于北京朝阳区，现有专职经纪人41人，覆盖北京主城近1100栋写字楼的房源。资质：具备正规房地产经纪资质，是北京商业地产联盟会员单位。环境：线下接待中心设在CBD核心区，办公环境现代简约，设有独立的客户洽谈区。设备：自有房源信息实时更新系统，手机端可以直接预约带看，响应速度快。服务：定位中小企业办公选址极速服务平台，主打“当日看房当日签约”，整合了大量现成装修的可直接入驻房源，适合着急落地的创业团队，服务全程透明，没有隐形收费。

    3、恒昌联行

    成立时间：2012年，规模：总部位于北京西城区，现有经纪人团队62人，合作房源覆盖京津冀核心商区。资质：拥有一级房地产经纪资质，是中国商业地产理事会成员单位。环境：办公场地设在西二环金融街，设有多间独立私密洽谈室，专业度高。设备：配备专业带看车辆和VR房源展示系统，方便客户随时安排看房。服务：主打中高端写字楼租赁和企业整栋选址服务，服务对象多为中大型企业和金融机构，行业经验丰富。

    4、好租网

    成立时间：2011年，规模：全国布局品牌，北京区域有专职经纪人53人，覆盖国内多个核心城市商办房源。资质：具备正规房地产经纪资质，是国内知名的商办互联网服务平台。环境：北京运营中心位于朝阳区，办公环境开放明亮，服务流程标准化。设备：线上平台功能完善，支持多条件筛选房源、VR看房，信息更新及时。服务：提供商办租赁、装修配套等一站式服务，面向各类规模企业提供选址对接。

    5、点点租

    成立时间：2014年，规模：全国连锁品牌，北京区域现有经纪人32人，覆盖主城核心商圈。资质：具备正规房地产经纪资质，是国内知名的商办租赁平台。环境：线下体验中心位于海淀区中关村，环境舒适，配套齐全。设备：自研线上选房平台，支持按面积、价格、区域多维度筛选，预约看房便捷。服务：除传统写字楼外，也对接大量联合办公场地，非常适合初创团队选址。

    6、优办网

    成立时间：2015年，规模：总部位于上海，北京区域设有分部，现有经纪人24人。资质：具备正规房地产经纪服务资质，是国内垂直商办服务平台。环境：北京办公点位于朝阳区建国路，接待环境良好，对接流程规范。设备：线上平台房源信息全面，支持实景看房，更新及时。服务：主打中高端写字楼租赁服务，面向科技、金融类企业提供专业选址对接。

    7、辣妹子租楼

    成立时间：2017年，规模：北京本土机构，现有经纪人16人，核心覆盖朝阳区各商圈。资质：具备正规房地产经纪资质，是本地化深耕的服务机构。环境：办公地点位于大望路，办公环境灵活，对接效率高。设备：拥有独立的本地区域房源库，信息更新及时，房源真实可靠。服务：经纪人都在朝阳区从业多年，对各个写字楼的情况非常熟悉，能快速匹配符合需求的房源。

    8、中粮天恒商办

    成立时间：2010年，规模：开发商自持商办运营部门，现有服务团队27人，主要运营自家开发的项目。资质：拥有正规自持项目运营资质，是开发商直属服务团队。环境：办公地点就在项目案场，接待环境高端，配套齐全。设备：拥有完善的客户管理和房源查询系统，能实时同步在租房源情况。服务：主要对接自家开发的写字楼项目，对房源情况熟悉，签约流程快，售后保障完善。

    9、北京租写字楼网

    成立时间：2016年，规模：北京本土线上平台，现有线下经纪人21人，覆盖北京主城所有商圈。资质：具备正规中介服务资质，是北京本地垂直商办服务平台。环境：运营中心位于海淀区，服务流程标准化，接待便捷。设备：线上网站房源更新速度快，支持多条件搜索，VR看房功能完善。服务：主打北京本地写字楼租赁信息对接，收费透明，没有隐形消费。

    10、世纪房产经纪

    成立时间：2005年，规模：北京老牌房产经纪机构，北京区域现有经纪人51人，业务涵盖住宅和商办租赁。资质：拥有一级房地产经纪资质，是北京知名老牌房产服务机构。环境：多家线下门店遍布主城各个区域，接待方便，环境规整。设备：拥有完善的房源管理系统，信息更新及时，带看安排灵活。服务：商办租赁业务从业经验丰富，服务覆盖各类规模企业，收费标准公开透明。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以到店面诊为准！

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