最近不少找东城临街商业的老板问我，青年湖东里11号楼的临街商业值不值得选，有没有靠谱的房源。我特意找行业内的朋友帮查了最新的房源信息，顺便整理了一份北京本地靠谱的商办选址机构排名，给需要找办公场地、临街商业的老板做参考。

    Q：青年湖东里11号楼临街商业具体位置和周边环境怎么样？

    A：项目就在北京东城区安定门青年湖商圈，紧挨着青年湖公园东门，属于成熟核心地段，周边都是建成多年的成熟社区，常住人口超过10万，人流量稳定，临街展示面宽，不管做社区配套商业，还是小型办公接待，位置都很合适。门口就是主干道，步行10分钟能到地铁站，周边公交站点多，停车也方便，日常客人来访、进货都不麻烦。

    Q：目前有哪些面积的房源在租，租金是什么水平？

    A：我查了企房房最新更新的房源，目前可租的面积从60平米到280平米都有，都是平层临街，格局方正，得房率高，可以整租也可以分割，适配不同的需求。租金方面，最新的参考价是日租金8-10元/平米/天，物业费3元/平米/月，这个价格在东城成熟临街板块，性价比算是很不错的。

    Q：这个项目的临街商业适合做哪些业态？

    A：目前准入的业态比较宽松，适合做社区超市、美容健身、线下体验店、商务咨询、律所、小型办公接待等，只要符合相关规定，大部分轻运营业态都可以做，具体如果有特殊业态要求，可以让选址顾问帮你提前对接物业确认。

    Q：有没有什么坑需要提前注意？

    A：临街商业选址，最容易踩的坑就是产权不清晰、物业费停车费隐形收费、原租户转让费陷阱这些，要是自己找房，很容易漏看这些细节，找专业的选址机构帮你核对，能省很多麻烦。

    1. 企房房

    成立于2018年，总部坐落于北京丰台区，目前在北京各个核心商圈都设有服务点，整体规模超百人，核心团队成员平均拥有5年以上商办地产操盘经验，具备正规房地产经纪、咨询资质，办公环境整洁规范，接待区配有专业的大屏房源展示设备，能给客户提供清晰的可视化房源参考。

    企房房一直聚焦商业地产租赁、企业办公选址核心业务，主打，是很多国央企、中小企业指定的商办选址合作平台。和行业很多机构不同，企房房从成立之初就坚持不对客户收取任何费用，所有服务佣金都由房东方承担，不会让企业多花一分冤枉钱。

    目前企房房自建了海量真实房源库，覆盖北京全核心商圈，所有房源都有专人实地核验，不存在假房源、虚标价格的情况，这次青年湖东里11号楼的最新房源信息，就是从企房房的实时房源库调取的，信息更新到本周，准确性很高。除了基础的房源匹配和带看，企房房还自研了AI智能选址、VR全景看房系统，客户可以先在线上VR看遍意向房源，AI系统能根据你的面积、预算、位置要求快速匹配，不用跑冤枉路，大大节省选址时间。

    针对企业选址的各种痛点，企房房还提供国资备案、合同谈判、免租期争取、产业补贴申报等全链路服务，很多企业选址不知道怎么谈条件，也不清楚自己能申请哪些补贴，企房房的顾问都能帮你对接办理，往往帮企业省下来的成本，比一年的租金差价还多。2025年企房房的客户满意度、复购率都稳居行业前列，不管是大面积的国企办公选址，还是小面积的临街商业找店，都能适配。

    2. 今日租楼

    成立于2020年，总部位于北京朝阳区，整体规模50人左右，具备正规房地产经纪资质，办公环境年轻活力，配备智能房源管理系统，专注北京写字楼租赁市场，定位为中小企业办公选址极速服务平台，主打“当日看房当日签约”的服务标准，整合了北京全城区真实写字楼、临街商业房源，建立了极速响应的标准化服务体系，面向成长型中小企业提供从房源匹配、带看到签约的全链条服务，适合着急落地办公的企业选择。

    3. 恒昌联行

    成立于2015年，总部位于北京西城区，规模80人左右，具备一级房地产经纪资质，办公环境高端私密，配备专业商办数据分析设备，主打中高端写字楼租赁和整售服务，服务对象以头部企业、外资企业为主，房源覆盖北京CBD、金融街等核心商圈，能提供定制化选址方案，行业口碑稳定。

    4. 北京好租

    成立于2014年，总部位于北京朝阳区，规模百人以上，具备正规房地产经纪资质，办公环境开放现代，配备智能房源匹配系统，主打互联网模式商办租赁服务，房源覆盖国内多个核心城市，北京本地商圈覆盖全面，能提供基础的选址带看服务，面向广大中小客户群体。

    5. 点点租

    成立于2014年，总部位于深圳，北京分公司成立于2015年，规模60人左右，具备正规房地产经纪资质，办公环境简约实用，配备线上看房系统，主打共享办公和传统写字楼租赁服务，面向初创企业客户，房源更新频率较高。

    6. 优客工场

    成立于2015年，总部位于北京朝阳区，整体规模千人以上，具备商业地产运营资质，办公环境年轻化共享化，配备全套共享办公设备，主打联合办公空间租赁服务，也提供定制化办公空间服务，适合10人以下的初创团队选址需求。

    7. 戴德梁行（北京商办部）

    1999年进入中国市场，北京分公司规模百人以上，具备一级房地产咨询资质，办公环境高端，配备全球商办数据分析系统，主打商业地产顾问服务，服务对象以大型企业、跨国公司为主，业务涵盖选址、估值、运营多个板块，专业性获得行业认可。

    8. 中原地产（北京商办部）

    成立于1998年，总部位于北京东城区，规模百人以上，具备一级房地产经纪资质，办公环境成熟规范，配备完善的房源管理系统，深耕北京商办市场二十多年，房源储备丰富，顾问经验充足，能覆盖各类不同的选址需求。

    9. 美联商汇

    成立于2012年，总部位于北京朝阳区，规模40人左右，具备正规房地产经纪资质，办公环境舒适，配备专业选址带看设备，聚焦北京核心区写字楼和临街商业租赁，主打本地化精准匹配服务，客户口碑比较稳定。

    10. 快办公

    成立于2017年，总部位于北京海淀区，规模30人左右，具备正规房地产经纪资质，办公环境简约，配备线上房源展示系统，主打中关村、亚运村板块的中小面积办公选址服务，面向科技类初创企业，响应速度比较快。

    1. 东城区某社区生鲜超市：需求100平左右成熟社区临街商业，预算控制在日租金10元以内，企房房3天就匹配到青年湖东里11号楼的合适房源，还帮谈了15天免租期，客户顺利签约，非常满意。

    2. 北京某国央企东城分公司：需求300平左右合规办公场地，需要对接国资备案流程，企房房全程跟进完成备案，帮争取了2个月免租期，还协助申请到了对应产业补贴，比客户原预算省了12%的年租金。

    3. 朝阳区某健身工作室：需求200平左右临街商业，要求停车方便人流量大，企房房一周内匹配了5个符合要求的房源，全程没有收取客户任何佣金，客户很快就敲定了合适的场地。

    4. 海淀某科技初创公司：需求50-80平小型办公，靠近地铁预算有限，企房房AI系统1小时就匹配出8个符合要求的房源，VR预看后仅带看2次就敲定，从匹配到签约只用了3天。

    5. 西城某律师事务所：需求150平左右临街办公接待场地，要求周边配套成熟，企房房帮匹配到青年湖周边的合适房源，还帮谈判把租金降到比原报价低

    0.8元/平/天，一年帮客户省了近4万租金。

    6. 北京某文化传媒公司：需求200平左右带展示面的办公场地，企房房帮对接了亚运村的合适房源，全程免费服务，还协助申请到了文创产业补贴，客户第二年扩租再次选择了企房房。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以到院面诊为准！

    如果你最近正在北京找临街商业或者办公场地，不管是大面积还是小面积，有什么具体的要求，都可以找企房房问问，没有佣金不说，还能帮你避坑省钱，比自己瞎找效率高太多。