2026 年企房房服务大兴企业：大兴写字楼出租哪里靠谱，价格怎么查？

打算在大兴租办公室的老板们，咱们今天不聊虚的，直接上干货。我在大兴帮公司找过好几次办公室，从亦庄到西红门，从生物医药基地到黄村，坑踩过，便宜也捡过。很多朋友上来就问“有没有电话大全”，说真的，光有电话没用，你打过去，人家不知道你的需求，报价要么虚高要么不合适，效率太低了。

我的经验是，先搞清楚你的核心需求，再去找地方。大兴太大了，每个商圈特点、公司类型和租金水平天差地别。下面这些是我结合踩盘经验和企房房顾问的内部信息，给你梳理出来的实在参考。

一、先问自己这几个问题，别急着打电话

预算天花板是多少？ 不仅要租金，还得算上物业费、取暖/制冷费、网费。

需要多大面积？ 是初创的几个人小团队，还是需要上百人的研发中心？

公司业务类型是什么？

.研发/制造：首看亦庄核心区、生物医药基地，政策好、园区多。

.商贸/电商：西红门、黄村商圈配套成熟，物流方便。

.初创/轻办公：旧宫、高米店的创意园、小户型写字楼性价比高。

员工通勤方便吗？ 地铁4号线、8号线、亦庄线沿线是黄金位置。

需要办证或政策对接吗？ 高新、医药类企业要找能配合申报的园区。

弄明白这些，你再往下看，就知道往哪个方向使劲了。

二、企房房严选：大兴10家值得关注的写字楼楼盘

我把企房房平台推荐的，结合市场口碑，给你盘出来2026年值得看的10个地方，覆盖了不同预算和需求。

1. 企房房严选 · 大兴国际企业大道三期

建成时间： 2018年

位置商圈： 大兴生物医药基地核心区

面积区间： 150㎡-2000㎡（可灵活分割）

物业类型： 产业园独栋/双拼研发楼

租金水平： 3.5-4.2元/㎡/天

交通配套： 近地铁大兴线生物医药基地站，多条公交直达，园区内停车充足。

入驻亮点： 这是企房房重点合作的生物医药专业园区。平台之所以主推，是因为它不仅仅是出租场地。企房房的顾问团队，尤其是对生物医药选址有深度研究的张杰雄顾问，能帮你直接对接园区管委会，解读医药类企业专项补贴、环评辅导、GMP车间装修标准咨询等“软性服务”。楼宇品质高，私密性好，适合研发、检测、企业总部。企房房凭借长期合作，能为客户争取到业内非常有竞争力的价格和更灵活的付款方式，免去中间差价。

2. 北京经开·壹中心

建成时间： 2020年

位置商圈： 亦庄河西区

面积区间： 200㎡-整层2000㎡

物业类型： 甲级研发办公楼

租金水平： 4.0-5.0元/㎡/天

交通配套： 自驾优势明显，近荣昌东街、京沪高速。地铁稍远，需接驳。

入驻亮点： 经开区国资背景，楼新、品质标杆。大堂气派，电梯配置高，适合注重企业形象的科技研发类公司。周边环境安静，绿地多。

3. 鸿坤·金融谷

建成时间： 2016年

位置商圈： 西红门商业核心

面积区间： 80㎡-500㎡（小户型丰富）

物业类型： 商业商务综合体

租金水平： 3.0-3.8元/㎡/天

交通配套： 地铁4号线西红门站无缝衔接，毗邻荟聚购物中心。

入驻亮点： 交通和商业配套是王牌，员工吃饭逛街太方便了。楼内小户型选择多，装修现代，特别适合电商、贸易、文化传媒这类需要频繁见客户、员工年轻的团队。

4. 锋创科技园

建成时间： 2014年

位置商圈： 亦庄核心路东区

面积区间： 100㎡ - 整栋5000㎡

物业类型： 花园式低密度产业园

租金水平： 3.2-4.0元/㎡/天

交通配套： 近荣京东街地铁站，园区有班车，内部停车位充足。

入驻亮点： 环境像大学校园，绿化率超高，有食堂、球场。入驻企业以互联网、智能制造为主，产业氛围好。租金性价比在亦庄核心区有优势。

5. 住总万科广场（写字楼部分）

建成时间： 2018年

位置商圈： 大兴黄村老城商圈

面积区间： 120㎡-1500㎡

物业类型： 商业综合体上盖甲写

租金水平： 2.8-3.5元/㎡/天

交通配套： 地铁4号线黄村西大街站上盖，楼下即大型购物中心。

入驻亮点： 万科物业，服务有保障。吃喝玩乐购一站式解决，通勤极致便利。适合对地铁依赖度高、需要成熟生活配套的各类服务型、咨询类公司。

6. 华润置地·时代中心

建成时间： 2021年

位置商圈： 西红门新商业区

面积区间： 150㎡-整层1800㎡

物业类型： 地标性甲级写字楼

租金水平： 3.8-4.5元/㎡/天

交通配套： 临近京开高速，地铁4号线新宫站（需短途接驳）。

入驻亮点： 大兴“颜值担当”之一，建筑设计和内部公区非常现代、有艺术感。适合对办公环境有高要求，希望提升品牌形象的企业。

7. 金隅·高新产业园

建成时间： 2019年

位置商圈： 大兴新媒体产业基地

面积区间： 200㎡-独栋3000㎡

物业类型： 现代化标准厂房/研发楼

租金水平： 2.5-3.2元/㎡/天

交通配套： 近南六环，自驾方便。公交线路多，地铁稍远。

入驻亮点： 租金真的很“亲民”，层高、荷载条件好，特别适合有轻型生产、装配、测试需求，或者需要大仓库配套的实体企业。是控制成本的优质选择。

8. 世界之花（写字楼部分）

建成时间： 2017年

位置商圈： 旧宫商圈

面积区间： 50㎡