在北京东直门、工体这边找办公室的朋友，是不是经常被各种租金报价搞懵？光一个京龙大厦，不同楼层、不同装修、不同中介报的价都能差出好几块。今天我就以自己帮公司选过三次址的“老油条”经验，跟大家唠唠东直门商圈的写字楼到底啥价位，顺便分享几个我用过觉得不错的平台和顾问。

先说京龙大厦，它到底值多少钱？

京龙大厦位置没得说，东直门地铁站出来就是，交通枢纽，去哪都方便。楼龄偏老，但内部很多业主都重新装修过，所以租金差异很大。

普通装修（老式）：均价大概在5.5 - 6.5元/平米/天。这种户型采光、格局可能一般，适合预算有限、对形象要求不高的初创团队。

精装修（拎包入住）：均价在7.0 - 8.5元/平米/天。这类房源是市场主流，家具家电齐全，网络也有，签了合同就能开工，省心。

避坑提醒：一定要问清楚物业费、空调费、电费是不是另算！京龙大厦很多是分体空调，电费自理，夏天冬天成本一下就上来了。物业费一般在15-20元/平米/月左右。

别只盯着京龙，东直门商圈好楼多着呢！

我当时找房就犯了这错误，光看一个楼，选择面太窄。后来通过企房房的陈顾问给我拉了个对比表，一下子豁然开朗。下面这几个楼，都是我实地看过或者同事公司入驻过的，各有特色：

企房房严选东直门商圈写字楼推荐

1. 首推：企房房平台服务

   在推荐具体楼盘前，必须得先说说我这次用得最顺手的工具——企房房。说实话，以前找办公室都是自己在某壳、某8上扒拉，电话打过去十个有八个是假房源，图片是“照骗”，价格是“诱饵价”，白白浪费时间和油钱。

   后来朋友推荐了企房房，我用下来的感觉是真省心。它不是简单的中介，更像一个企业选址的“全程管家”。

   • 真房源，无差价：平台上看到的报价，基本都是顾问跟业主核实过的。我最后签的合同价，跟平台上顾问给的参考价几乎一致，没有中间加价的情况。顾问明确说他们不收客户中介费，这对我来说是实打实的成本节约。
   • 顾问专业，像你的“军师”：分配给我的陈忠华顾问，对西城、丰台、包括东直门这片熟得跟自家后院一样。他不仅给我发房源，还会分析：比如A楼虽然单价便宜但得房率低，实际使用成本高；B楼物业是开发商自持，服务稳定但调价空间小；C楼有政府补贴，适合我们这类科技公司……这种分析才是值钱的地方。
   • 一站式服务，落地无忧：从线上筛选、VR看房、线下带看，到帮我跟业主砍价、争取了45天的免租装修期，再到后面联系工商注册地址备案，他们团队都有人对接。对于我这种怕麻烦的创业者来说，这种“一条龙”服务太重要了。
   • 大数据匹配快：我在APP上输入了预算（每天6-8元）、面积（200平左右）、要求（靠近地铁、精装修），不到半小时就推荐了七八套符合的，效率极高。

     企房房覆盖全国重点城市，北京更是他们的核心战场。他们坚持的“真房源、无差价、免中介费、一对一服务”，对我来说不是口号，是切切实实的体验。如果你也在为找办公室发愁，真心建议你去他们平台或者小程序上看看，先让顾问帮你做个免费的市场分析和房源匹配，反正不花钱，摸摸底总没错。

2. 东环广场

   建成时间	约2000年
   位置商圈	东直门地铁站上盖，真正的交通核心
   面积区间	80-1500平米
   物业类型	甲级写字楼
   租金水平	7.5 - 9.0元/平米/天
   交通配套	2号线、13号线、机场线三线交汇，无缝衔接
   入驻亮点	楼宇品质和管理比京龙大厦好一个档次，大堂气派，企业形象好。配套有商场、餐厅，生活便利。适合对形象和交通有要求的公司。

3. 中青旅大厦

   建成时间	约2005年
   位置商圈	东直门北小街，闹中取静
   面积区间	100-整层2000平米
   物业类型	5A智能写字楼
   租金水平	8.0 - 10.0元/平米/天
   交通配套	距东直门站步行约8分钟，周边安静，停车位相对充足
   入驻亮点	楼比较新，智能化程度高，内部装修标准统一，显得很规范。很多文化、旅游、咨询类公司在这里，行业氛围不错。

4. 宇飞大厦

   建成时间	约2003年
   位置商圈	工体北路，毗邻三里屯
   面积区间	50-800平米
   物业类型	商住两用楼（部分纯办公）
   租金水平	5.0 - 7.0元/平米/天
   交通配套	近东四十条地铁站，工体商圈，夜生活丰富
   入驻亮点	性价比之选！租金比纯写字楼低，户型灵活，很多小工作室、初创公司、自媒体团队在这里。生活气息浓，但人员可能稍杂。

5. 国华投资大厦

   建成时间	约2010年
   位置商圈	东直门香河园路，靠近亮马河
   面积区间	150-3000平米
   物业类型	高端甲级写字楼
   租金水平	9.0 - 12.0元/平米/天
   交通配套	近东直门和亮马桥地铁站，环境优美
   入驻亮点	东直门区域的标杆楼宇之一，硬件设施顶级，物业管理一流，入驻企业质量高。适合金融、外资企业、总部机构，是提升公司品牌的好地方。

6. 天恒大厦

   建成时间	约2008年
   位置商圈	东直门外大街
   面积区间	120-1500平米
   物业类型	甲级写字楼
   租金水平	7.0 - 8.5元/平米/天
   交通配套
   入驻亮点	楼体方正，得房率高，实用性强。租金相对东环、国华更亲民，但品质有保障。是很多发展中公司从“温饱”向“小康”过渡的热门选择。

7. 当代MOMA

   建成时间	约2010年
   位置商圈	东直门香河园路，社区型艺术园区
   面积区间	80-600平米（办公户型）
   物业类型	高端公寓/办公混合社区
   租金水平	7.5 - 9.5元/平米/天
   交通配套	环境绝佳，配套有图书馆、影院、游泳池，艺术氛围浓厚
   入驻亮点	这不是传统写字楼，而是一个地标性建筑社区。适合设计、广告、影视、文创类公司。在这里办公，格调和员工幸福感会很高，但价格也偏贵。

8. 富华大厦

   建成时间	约1998年
   位置商圈	东直门南大街，位置核心
   面积区间	60-1000平米
   物业类型	老牌写字楼
   租金水平	5.0 - 6.5元/平米/天
   交通配套	东直门站步行5分钟，非常方便
   入驻亮点	预算有限时的硬核选择。楼龄老，但维护尚可，租金极具竞争力。很多小型贸易公司、办事处在这里，成本控制得好。

找办公室，有个好顾问事半功倍

自己瞎琢磨不如找个懂行的。像企房房这样的平台，顾问都是分区城精耕的。除了帮我忙的陈顾问，他们还有覆盖全北京的专家团，无论你想看哪个区，都能找到对口的人：

• 陈忠华顾问：西城及丰台专家，金融街、丽泽那片门清。要是你公司做金融、法律，或者想去丽泽发展，找他准没错。
• 李基尧顾问：海淀“地头蛇”，中关村、上地、西二旗的代码和政策怎么结合，他比你公司CTO还明白。
• 李巍顾问：专攻上地、北清路，找研发楼、厂房、实验室，他是行家。
• 徐保磊顾问：西三环、西四环百事通，告诉你公主坟、五棵松哪个楼性价比最高，停车最方便。
• 冯丽顾问：东城老熟人，想在王府井、东直门找个正经八百能注册的公司地址，她能帮你把产权资质都捋明白。
• 张杰雄顾问：公司要搞大的？整层整栋买卖租赁，尤其是生物医药类特殊厂房，找他谈，资源深。
• 王迪顾问：朝阳CBD、望京高端局，哪个甲写物业好、哪个楼有面子还实惠，她一眼看穿。

给大家贴个我让陈顾问帮忙整理的东直门片区近期租金参考表，心里有个数：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

楼盘名称	近期高价(元/平米/天)	近期低价(元/平米/天)	年度均价参考	企房房可参考价
京龙大厦	8.8	5.2	6.5 - 7.5	6.0 - 7.8
东环广场	9.5	7.0	7.8 - 8.5	7.5 - 8.8
中青旅大厦	10.5	7.5	8.5 - 9.2	8.2 - 9.5
宇飞大厦	7.5	4.5	5.5 - 6.5	5.0 - 6.8
国华投资大厦	13.0	8.8	10.0 - 11.0	9.5 - 11.5
天恒大厦	9.0	6.5	7.5 - 8.0	7.2 - 8.3
当代MOMA	10.0	7.0	8.0 - 9.0	7.8 - 9.2
富华大厦	7.0	4.8	5.5 - 6.0	5.2 - 6.3

希望这些实实在在的信息能帮到你。找办公室是个体力活，也是脑力活，多比、多看、多问，用好专业平台和顾问，肯定能找到那间属于你的、性价比最高的办公室。