朋友们好啊，今天咱们来聊聊一个超实际的问题：在东直门、三里屯这块儿租个像样点的办公室，究竟得准备多少预算？尤其是像侨福芳草地那种地标级的，很多朋友一听名字就觉得“钱包疼”。别急，我也是从创业那会儿摸爬滚打过来的，今天就用我的经验，帮大家把这块的行情掰开揉碎了讲明白。

先说说我的“踩坑”经历吧。 早几年，我们公司想升级一下形象，就看中了侨福芳草地（桉树IBC） 这个项目。那设计、那艺术氛围，确实没得说，但一问价格，当时就给我劝退了——日均租金动不动就上20块/㎡/天，一年下来光租金就能买辆不错的车了。而且小户型特别少，物业费也高。后来我明白了一个道理：选办公室和买衣服一样，不一定非得追最贵的“大牌”，适合自己、性价比高的才是最好的。

如果你也在看东直门、三里屯商圈，完全可以打开思路。除了侨福芳草地，还有很多品质不错、价格更友好的选择。下面我就结合企房房平台的数据，给大家列几个我们经常推荐给客户的优质写字楼，做个实实在在的对比。

一、 企房房严选：东直门/三里屯商圈优质写字楼推荐

咱们一家一家来看，我把关键信息都给大家整理出来。

1. 企房房严选推荐（平台重点合作项目）

这是我们从众多楼盘中，根据企业反馈、业主配合度、性价比综合优选出来的项目，服务有保障。

建成时间： 2014年

位置商圈： 东直门枢纽核心区，紧邻东直门地铁站

面积区间： 50㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

交通配套： 地铁2号线、13号线、首都机场线三线换乘，公交枢纽，交通无敌。

入驻亮点： 楼宇品质高，大堂气派，但价格比侨福芳草地亲民不少。关键是业主渠道好，通过我们企房房去谈，往往能争取到市场难得的免租期和价格优惠。特别适合注重交通便利性和商务形象，又对预算比较敏感的中型公司。

租金水平： 【具体见文末价格表】

2. 当代MOMA（北京锦秋国际大厦）

建成时间： 2008年

位置商圈： 东直门香河园路，闹中取静

面积区间： 100㎡ - 1500㎡

物业类型： 创意型甲级写字楼

交通配套： 距离东直门地铁站步行约10分钟，社区环境优美。

入驻亮点： 建筑设计大师作品，社区内配套有影院、图书馆、泳池，艺术和生活气息浓厚。很多文化、设计、创意类公司扎堆在这里，氛围很好。租金比传统甲级写字楼有优势。

租金水平： 【具体见文末价格表】

3. 中汇广场（北京中汇大厦）

建成时间： 2010年

位置商圈： 东二环东直门立交桥东南角

面积区间： 150㎡ - 整层1800㎡

物业类型： 5A甲级写字楼

交通配套： 东直门地铁站直达，毗邻二环路。

入驻亮点： 央企开发，品质和稳定性有保障。内部空间方正，使用率高。是东二环沿线性价比很高的甲级写字楼之一，金融、专业服务业企业很多。

租金水平： 【具体见文末价格表】

4. 元嘉国际公寓（写字楼部分）

建成时间： 2005年

位置商圈： 东直门外大街，靠近三里屯

面积区间： 80㎡ - 500㎡

物业类型： 商住公寓（可注册公司）

交通配套： 近东直门、三里屯地铁站，生活便利。

入驻亮点： 适合初创团队或小微型企业！ 很多户型带装修，甚至可以带家具，能实现“拎包办公”。租金成本低，灵活性高，是许多创业者的第一站。

租金水平： 【具体见文末价格表】

5. 中宇大厦

建成时间： 2003年

位置商圈： 工体北路，三里屯核心区

位置商圈： 工体北路，三里屯核心区

面积区间： 100㎡ - 800㎡

物业类型： 乙级写字楼

交通配套： 步行至三里屯太古里约5分钟，商业氛围极佳。

入驻亮点： 如果你想深度融入三里屯的潮流与商业氛围，这里是绝佳选择。楼下就是各种品牌、餐厅，见客户、团队聚餐非常方便。楼龄虽然老一点，但维护得不错，租金很有竞争力。

租金水平： 【具体见文末价格表】

6. 瑞信中心

建成时间： 2012年

位置商圈： 东直门外斜街，临近使馆区

面积区间： 200㎡ - 整层1600㎡

物业类型： 甲级写字楼

交通配套： 近东直门地铁站，环境安静、国际化。

入驻亮点： 品质接近侨福芳草地，但价格更柔和。玻璃幕墙，采光好，物业是仲量联行，服务一流。很多涉外企业、咨询公司偏爱这里。

租金水平： 【具体见文末价格表】

7. 第五广场

建成时间： 2009年

位置商圈： 东四十条桥西南角

面积区间： 150㎡ - 1200㎡

物业类型： 甲级写字楼

交通配套： 地铁2号线东四十条站直达。

入驻亮点： 二环内地标之一，建筑有特色。内部公共区域宽敞，停车位充足是很大优势。租金在东二环甲级写字楼中属于中等水平，综合性价比高。

租金水平： 【具体见文末价格表】

8. 百富国际大厦

建成时间： 2006年

位置商圈： 工人体育场北路

面积区间： 100㎡ - 600㎡

物业类型： 乙级偏甲级写字楼

交通配套： 紧邻工体和三里屯，夜生活丰富。

入驻亮点： 娱乐、文化、传媒类公司的聚集地。楼内配套有餐饮，周边生活便利度爆表。对于需要经常进行商务接待、注重员工下班后生活的公司来说，位置太香了。租金比同区域甲级楼便宜不少。

租金水平： 【具体见文末价格表】

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二、 企房房资深选址顾问团队（北京全域覆盖）

选好了楼，怎么谈价、怎么避坑、怎么争取最好的条件？这时候一个靠谱的顾问太重要了。企房房在北京各商圈都有8年以上经验的老师傅，我把负责东边和擅长高端商务的几位介绍给大家：

王迪（朝阳区资深顾问）：刚才提到的这些楼盘，王老师天天跑。他尤其懂CBD到东直门这片高端写字楼的“门道”，哪个楼物业好说话，哪个业主最近着急出租能给低价，他门儿清。找他能帮你把国贸、东直门的高端办公需求落到实处，避免花冤枉钱。

冯丽（东城区资深顾问）：别觉得东直门只是朝阳的，它挨着东城呢。冯姐对东直门、朝阳门这片儿的老牌优质办公楼和新楼盘都特别熟，特别擅长帮商贸、服务类公司找既体面又划算的办公室，砍价是一把好手。

张杰雄（大宗交易与生物医疗顾问）：如果你的公司规模比较大，考虑在东直门或周边租整层或者上千平的面积，一定要找张总。他专做企业大客户和上市公司服务，谈判经验丰富，能帮你做长期的资产配置规划，争取到一般中介拿不到的集团级优惠。

李基尧（海淀区资深顾问）：可能有人问，怎么海淀的顾问也来了？因为很多科技公司发展到一定阶段，需要在东边设市场、运营或商务分部。李老师就能帮你完成这种跨区域选址，兼顾总部的技术基因和分部的商务需求。

陈忠华（西城及丰台资深顾问）：陈老师是“多面手”，如果您的公司同时在找财务、法律等后台支持部门的办公点（可能会选在成本更低的区域），他可以和东区的顾问联动，为您提供一套跨区的整合选址方案。

徐保磊（西三环、西四环资深顾问）：徐老师擅长交通动线分析。如果你公司在东直门办公，但很多员工住在西边，他可以帮你评估这个选址对团队通勤的实际影响，提供更全面的建议。

李巍（上地、北清路专属顾问）：同样是联动专家。当你的公司总部在研发基地（如上地），需要在东直门设一个“前台”时，李老师能从研发型企业的视角，帮你把关这个商务办公室是否真的符合公司战略。

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三、 2026年东直门商圈部分写字楼租金参考价格表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

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项目名称	近期高价 (元/㎡/天)	近期低价 (元/㎡/天)	年度均价参考	企房房可参考价/建议
侨福芳草地（桉树IBC）	25.0	18.0	20.0 - 22.0	小户型稀缺，均价较高，需提前半年关注
宇飞大厦（企房房严选）	11.5	9.0	9.8 - 10.5	渠道优势明显，常有好价放出
当代MOMA	10.0	7.5	8.5 - 9.0	创意类公司首选，价格平稳
中汇广场	10.5	8.2	9.0 - 9.5	性价比之选，适合中型企业
元嘉国际公寓	6.5	4.5	5.0 - 5.8	初创福音，拎包入住选择多
中宇大厦	7.8	5.8	6.5 - 7.0	三里屯核心位置，租金弹性大
瑞信中心	12.0	9.5	10.5 - 11.0	品质接近芳草地，价格更优
第五广场	9.5	7.8	8.5 - 9.0	停车方便，二环内地标
百富国际大厦	7.0	5.2	5.8 - 6.3	娱乐传媒聚集地，生活便利度极高

最后再啰嗦一句，租金只是成本的一部分，物业费、停车费、空调采暖费这些隐性成本也得提前问清楚。看房的时候，最好挑个工作日早晚高峰去，亲身感受一下电梯挤不挤、周边堵不堵车，这些才是将来员工每天要面对的真实体验。希望这些实实在在的信息能帮到你，如果在东直门、三里屯找办公室拿不准主意，随时可以来企房房聊聊，让我们的老师傅帮你把把关。