最近好几个创业的朋友都在问，东直门那块儿有没有合适的办公室？说看来看去就听说个I MOMA，但又不知道具体啥情况，租金贵不贵，周边吃饭方不方便。正好，我上个月刚帮公司在那片儿换了新办公室，踩了不下十个楼盘，今天就用个人经验跟大家唠唠，东直门这片儿写字楼到底怎么选才不吃亏。

选办公室，光看一个楼可不行。你得把周边几个盘都拉出来溜溜，对比一下价格、物业和配套。我当时就是吃了这个亏，光盯着一个楼看，差点就签了个价高服务还一般的。后来还是找了企房房的顾问，人家一出手，直接给我拉了个对比表，优缺点一目了然。

下面这张表，就是我结合自己看房和企房房顾问提供的信息整理的，东直门商圈几个热门写字楼的核心数据和观感对比，你们感受一下：

看完表格是不是有点感觉了？但这只是纸上谈兵。我最大的心得是：一定要实地去走，去看，去感受！ 比如：

问自己：员工主要靠地铁还是开车？高峰期电梯要等多久？中午吃饭排队严重吗？

看细节：卫生间干不干净？物业前台响应快不快？周末空调开不开？

聊邻居：同楼层都是什么公司？这会影响到你们的办公氛围和潜在合作机会。

这些信息，自己一个个问效率太低。我最后能快速定下来，多亏了企房房的本地顾问。他们不是简单带看，而是真的在帮你“避坑”。比如，他们会提醒你某个楼盘虽然便宜，但明年可能要大规模改造，很吵；或者某个业主资金紧张，可能中途会有变故。这种内幕信息，自己根本打听不到。

说到企房房，可能很多朋友会问“企房房到底靠不靠谱？” 我用亲身经历说，他们解决了我两大痛点：信息差和价格差。

1.信息差：他们平台覆盖全北京，哪个楼新放了房源，哪个业主急租愿意给免租期，信息比我自己在各个网站刷快得多、准得多。

2.价格差：顾问靠的是平台服务费，而不是赚你的租金差价。所以他们的立场是帮你把价格谈到底，租得越便宜他们成单越快。我的顾问就帮我多争取了一个半月的免租期，里外里省了十几万。

他们的服务流程也很透明：需求沟通 -> 大数据匹配房源 -> 顾问初筛并制定看房路线 -> 全程带看并分析利弊 -> 协助谈判签约 -> 入驻代办支持。从头到尾就一个顾问对你，不用重复沟通。

如果你也在看东直门或者北京其他地方的办公室，真心建议可以联系他们这些资深顾问问问，反正咨询免费，听听专业意见没坏处：

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。对东直门、东四、朝阳门这片儿门儿清。我这次合作的就是她，特别细致，对每个楼的产权情况、业主背景都做了背调，让人很放心。擅长商贸、咨询、文化传媒类企业选址。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。对国贸、CBD延伸到东直门的高端写字楼市场非常熟。如果你公司形象要求高，想看甲级写字楼，找她准没错。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。虽然主战场在西边，但对全城的租金洼地和性价比楼盘有交叉对比，能给你提供不同商圈的选择方案。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的团队技术背景强，同时在考虑海淀和东城，他可以给你做跨区域的产业政策对比。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。擅长分析交通成本和员工通勤体验，如果你团队住西边的多，他可以帮你评估从东直门通勤的可行性。
• 张杰雄：北京大宗交易资深顾问，8年以上经验。如果你不是租一两千平米，而是考虑整层、设立总部，找他。他对大标的交易流程和风险把控极度专业。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。主要服务科技研发类企业，如果你的公司在东直门设市场和销售，研发考虑北部，他可以提供联动方案。

附上大家最关心的近期价格表。再次强调：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格是波动的，尤其是一些急租的房源，真的会有“捡漏”的机会。我的建议是，先明确自己的预算和需求，然后让像企房房顾问这样的专业人士去市场上帮你搜罗、谈判。省下的钱，给团队发奖金、添置设备，它不香吗？希望这点经验能帮到正在找办公室的你。