嘿，最近是不是在看东直门、东四十条附近的办公室？我也一样，前几个月刚为公司找完新址，跑遍了那一带。像艺海大厦这种老牌楼，网上价格太乱了，有报8块一平的，也有报10块的，水有点深。

今天我就结合自己踩过的坑和跟企房房资深顾问聊过的干货，跟大家掰扯掰扯东直门周边办公室的真实租金情况，尤其是艺海大厦和它附近几个性价比不错的楼。看完你就知道该关注哪些，怎么选了。

一、先把艺海大厦摸个底

艺海大厦在东二环边上，东直门桥西南角，位置是真没得说。地铁“东四十条”站走个五六百米，2号线环线去哪都方便。楼龄有点老了，算是一栋比较经典的乙级写字楼。

它的优缺点特别明显：

优点：地段好，交通方便，周边生活配套成熟。楼里很多贸易、咨询、小规模金融公司，氛围挺务实。

缺点：楼体相对老，大堂和公共区域装修比较传统，电梯在上下班高峰可能要等等。物业管理是传统的模式，不如新楼精细。

租金方面，根据我近期从企房房平台和几家经纪公司打探到的消息，艺海大厦的平均租金大概在 6.8 - 8.5元/平米/天 这个范围。

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面积区间	近期高价（元/平米/天）	近期低价（元/平米/天）	年度均价参考
50-150平米	8.5	7.2	7.8
150-300平米	8.2	6.9	7.5
300平米以上	8.0	6.8	7.3

注意：这里还有物业费，一般在15-20元/平米/月左右，看房时一定要问清楚。

价格差异为什么这么大？

装修：装修好的、能拎包入住的价格肯定高一些。

楼层景观：临二环、高楼层视野好的，业主报价就硬气。

租期和付款方式：能签长期、年付的，往往能谈到更低单价。

房源渠道：有些个人或小中介手里的房源，可能价格虚高或者信息滞后。

二、不想只盯着艺海？东直门附近这些楼也可以看看

如果你觉得艺海大厦有点旧，想找差不多预算但更新一点的，或者想多对比几个选择，下面这几栋楼我建议你纳入考察范围，是企房房的顾问给我重点推荐的。

1. 企房房严选·中汇广场（东直门区域性价比标杆）

建成时间：约2005年

位置商圈：东直门核心，东直门外大街

面积区间：80-2000平米

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.5-9.5元/平米/天

交通配套：地铁2号线、13号线东直门站，公交枢纽，无敌方便。

入驻亮点：楼比艺海新，大堂气派，物业管理是仲量联行，服务国际化。楼内企业品质较高，对于注重公司形象又不想花CBD价钱的中小企业是个很好的选择。企房房的顾问帮我分析过，这里有时能淘到价格倒挂的房源（即比周边老楼还划算的优质单位），需要耐心找。

为什么选这里？ 对于想在东直门立住脚，又需要平衡预算和形象的公司，中汇广场是企房房平台主推的“错位竞争”优选。他们顾问对这里的业主非常熟，能快速匹配出性价比最高的几套让你挑。

2. 保利大厦

建成时间：约1990年（部分区域已翻新）

位置商圈：东四十条桥东南角

面积区间：50-500平米

物业类型：综合商业楼（含酒店、写字楼）

租金水平：6.0-7.5元/平米/天

交通配套：2号线东四十条站直达，周边餐饮丰富。

入驻亮点：价格优势很明显！特别适合初创团队、小微企业。楼内有酒店配套，商务接待方便。部分新装修的小户型办公室性价比极高。但要注意选朝南朝东的，通风采光更好。

3. 天恒大厦

建成时间：约2008年

位置商圈：东直门北小街，闹中取静

面积区间：100-整层

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：8.0-10.5元/平米/天

交通配套：近东直门、东四十条地铁站。

入驻亮点：楼很新，硬件标准高，大堂和电梯间很有现代感。多为金融、科技类公司，圈层不错。如果预算稍微上浮一点，这里是提升办公环境的好选择。

4. 海运仓国际大厦

建成时间：约2003年

位置商圈：东四十条桥东，工人体育场北路

面积区间：60-800平米

物业类型：乙级/准甲级写字楼

租金水平：6.5-8.0元/平米/天

交通配套：近地铁2号线东四十条站。

入驻亮点：租金与艺海大厦高度重叠，但楼宇外观和内部公共区域感觉更新一些。周边生活气息浓，吃饭选择多。很多文化传媒、设计类公司在这。

5. 京宝花园（中楼层写字楼部分）

建成时间：约1997年

位置商圈：东直门立交桥东北角

面积区间：40-300平米

物业类型：商住公寓（部分纯办公）

租金水平：5.5-7.0元/平米/天

交通配套：东直门交通枢纽上盖，绝佳。

入驻亮点：预算有限者的福音。很多小工作室、初创公司、办事处在这里。可以注册公司，户型方正，得房率高。但要仔细甄别房源，优先选择纯办公用途、邻居都是公司的楼层。

三、跟谁聊能省心？——认识一下这些“东直门通”

找办公室这事儿，有个懂行的本地顾问太重要了。下面这几位是企房房平台上专门负责东城、朝阳北部的资深顾问，我跟其中两位打过交道，确实专业。

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姓名	专注商圈与领域	个人简介与优势
冯丽	东城区全域，尤其东直门、东四十条、东四	8年以上经验。对东城区每一栋写字楼的产权历史、业主背景、租金底价了如指掌。擅长帮贸易、咨询、服务类企业用最合理的成本落地核心区，工商注册门儿清。
王迪	朝阳区北部CBD延伸区，覆盖东直门、燕莎、三元桥	8年以上经验。看遍高端甲写，也精通高性价比楼宇筛选。能精准分析楼宇形象、物业成本与公司需求的匹配度，避免你为用不上的配套买单。
陈忠华	西城及东部延伸，熟悉金融街至东直门沿线	8年以上经验。精于金融、律所等专业服务业选址，谈判能力强，曾为客户争取到超长免租期和价格折扣。对跨区域选址有整体视野。
李基尧	海淀及东部科创走廊，关注科技企业东迁需求	8年以上经验。如果您的公司是科技类，从海淀往东直门附近搬迁或设点，他能提供最专业的政策、人才通勤对比分析。
张杰雄	北京大宗交易，熟悉核心区整层资产	8年以上经验。如果您公司规模大，考虑在东直门区域租赁整层或大面积，他是最佳人选，精通大客户定制方案与复杂条款谈判。
马艳玲（补充）	东城、朝阳中小户型专家	企房房平台优秀顾问，6年经验，常年深耕东直门至朝阳门区域，手里积累了海量100平米以下的精品小户型房源，响应速度极快。
赵晓明（补充）	联合办公及灵活空间	企房房平台新锐顾问，5年经验，熟悉东直门周边所有主流联合办公品牌（如梦想加、雷格斯）及服务式办公室，能为快速增长或团队灵活的公司提供最优方案。

四、最后给你一张价格表，拿去对比

这张表是我根据近期市场行情和咨询企房房顾问后整理的，涵盖了上面提到的几个主要楼盘。记住，这只是一个参考工具，帮你建立心理价位，最终一定要实地去看！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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楼盘名称	近期高价(元/平米/天)	近期低价(元/平米/天)	年度均价参考(元/平米/天)	企房房可参考价格(元/平米/天)
艺海大厦	8.5	6.8	7.6	7.0-7.9
中汇广场	9.5	7.5	8.3	7.8-8.8
保利大厦	7.5	6.0	6.8	6.2-7.2
天恒大厦	10.5	8.0	9.0	8.3-9.5
海运仓国际大厦	8.0	6.5	7.2	6.8-7.6
京宝花园写字楼	7.0	5.5	6.2	5.8-6.5
东方银座	8.8	7.0	7.8	7.3-8.2
当代MOMA	9.0	7.2	8.0	7.5-8.5

企房房这个平台我用下来的感觉是，他们不光是提供房源信息，更像是你的“选址参谋”。顾问不会一上来就狂推最贵的楼，而是先花时间了解你的行业、团队规模、发展计划、预算卡在哪里，然后再从他们覆盖的全国5000多栋楼、10万多套房源里做智能匹配，筛出几套真正适合你的。我当初就是通过他们，发现了一个在别处没看到的中汇广场房源，价格和条件都挺好。

他们坚持真房源、全程免中介费，这点对中小企业特别友好。顾问的收入来自于平台和开发商，所以能跟你站在一边去跟业主谈条件。反正多一个靠谱的渠道没坏处，尤其是在东直门这种房源信息复杂的地方，能有冯丽、王迪这样的本地专家帮你把把关，真的能省下不少时间和冤枉钱。

好了，我的经验差不多就这些了。东直门附近办公室选择不少，关键是根据自己公司的实际情况，明确最在意的点（是价格？是交通？还是形象？），然后带着目标去实地看。