2026年北京东风地区写字楼怎么租，企房房解析靠谱房源与联系方式

大家好，最近因为公司要搬办公室，我算是把北京东边的东风地区跑了个遍。别的地儿不知道，朝阳东风这块儿，想找个预算合适、交通方便还靠谱的办公室，不提前做功课真容易踩坑。今天，我就结合自己的踩盘经验，跟大家唠唠在东风地区租写字楼的那些事儿，顺便推荐几个企房房平台上我觉得还不错的真实好盘。

先回答几个大家最关心的问题：

• 问：在哪里能找到东风地区业主直租的房子？
  • 答： 说实话，纯业主直租在市场上不占大头，很多都被大的中介或代理公司签下了。直接找业主电话不仅费时费力，还可能碰到二房东。我自己是通过企房房这类大平台去找的，他们房源信息透明，会标注是否是业主方或一级代理，帮你直接跟有决定权的人谈，这才是最省心的“直租”。
• 问：东风地区写字楼租金大概什么水平？
  • 答： 整体来看，东风地区（特别是东坝板块）相比国贸、望京核心区，性价比突出。普通乙级或产业园写字楼，月租金大概在3.5 - 5.5元/平米/天；一些品质不错的甲级或准甲级项目，价格会在5.5 - 8元/平米/天。具体价格要看楼龄、位置和装修。
• 问：从地铁站到写字楼走路远不远？通勤方便吗？
  • 答： 这是东风地区的优势！东风北桥站是核心，周边步行10分钟内的写字楼很多。在建的3号线、12号线未来会在这里交汇，交通潜力巨大。选房时一定要考虑员工通勤，离地铁口近绝对是王道。

了解完基本信息，我给大家盘一盘企房房平台严选出的东风地区10个优质写字楼，都是实地看过或顾问详细讲解过的，各有特色。

1. 企房房严选——金隅嘉品Mall

& 嘉品中心（甲级办公）

建成时间： 2021年

位置商圈： 东坝中路与东坝南二街交汇处，紧邻东坝中央公园

面积区间： 100-2000㎡灵活分割

物业类型： 甲级写字楼（购物中心上盖）

租金水平： 约6.8 - 8.0元/㎡/天

交通配套： 近地铁3号线（在建）体育中心站，多路公交，商业配套顶级（自持购物中心）。

入驻亮点： 东坝地标性建筑，硬件设施新，楼宇品质高。最大的优势是下楼即是大型商业综合体，员工吃饭、购物、休闲极其方便。适合对企业形象和员工福利有要求的中大型公司。

2. 恒昌联行推荐——恒大城市广场

建成时间： 2016年

位置商圈： 东坝南一街，近东坝中路

面积区间： 60-1200㎡

物业类型： 商务综合体（含写字楼、酒店）

租金水平： 约4.8 - 6.0元/㎡/天

交通配套： 近地铁3号线（在建），周边路网成熟。

入驻亮点： 性价比之选，楼体方正，采光好。自带酒店和底商，商务接待方便。物业管理规范，停车位充足。适合快速发展中的中小企业。

3. 今日租楼推荐——东坝国际商业中心

建成时间： 2014年

位置商圈： 东坝中路，东坝核心生活区

面积区间： 50-800㎡

物业类型： 商业办公综合体

租金水平： 约4.2 - 5.5元/㎡/天

交通配套： 公交线路密集，生活氛围浓厚。

入驻亮点： 周边生活配套极其成熟，超市、餐饮、银行一应俱全。写字楼内部装修实用，公摊面积相对合理。对于成本控制敏感、注重员工生活便利性的初创团队或服务型公司非常友好。

4. 楼哒哒推荐——汇景苑中心

建成时间： 2018年

位置商圈： 东风北桥东北角

面积区间： 80-1500㎡

物业类型： 独栋商务楼

租金水平： 约5.0 - 6.5元/㎡/天

交通配套： 距离东风北桥地铁站约300米，真正的地铁上盖物业。

入驻亮点： 交通便利性的标杆，员工通勤幸福感高。楼宇外观现代，内部空间规整。适合对通勤时间要求苛刻的互联网、销售、咨询类公司。

5. 恒昌联行推荐——七棵树创意园

建成时间： 2012年（改造）

位置商圈： 东坝乡七棵树路，近将府公园

面积区间： 100-5000㎡（独栋、分层均可）

物业类型： 文化创意产业园

租金水平： 约3.5 - 4.8元/㎡/天

交通配套： 自驾便利，近五环路，有公交接驳。

入驻亮点： 低密度园林式办公环境，安静有格调。层高优越，可个性化改造。非常适合设计、广告、影视文化、建筑设计等创意类企业。

6. 今日租楼推荐——康静里大厦

建成时间： 2010年

位置商圈： 东坝南路康静里小区旁

面积区间： 40-600㎡

物业类型： 纯办公写字楼

租金水平： 约3.8 - 5.0元/㎡/天

交通配套： 生活区配套成熟，公交便利。

入驻亮点： 小面积房源多，适合2-10人的小微团队或办事处。租金非常亲民，物业管理费低，是控制初期办公成本的理想选择。

7. 企房房严选——奥林匹克花园商务楼

建成时间： 2008年

位置商圈： 东坝奥林匹克花园社区内

面积区间： 70-800㎡

物业类型： 社区配套商务楼

租金水平： 约4.0 - 5.2元/㎡/天

交通配套： 社区环境优美，生活配套顶级，自驾方便。

入驻亮点： 办公环境堪比花园小区，安静舒适不拥挤。楼下即是大型社区商业街，日常需求足不出户就能解决。适合不希望过于喧嚣的技术研发、后台支持、工作室类型企业。

8. 楼哒哒推荐——朝新嘉园东里商业楼

建成时间： 2015年

位置商圈： 朝阳新城板块，朝新嘉园社区

面积区间： 50-400㎡

物业类型： 社区底商/商业办公楼

租金水平： 约3.5 - 4.5元/㎡/天

交通配套： 公交为主，片区正在发展中。

入驻亮点： 区域价格洼地，租金极具竞争力。楼体新，内部干净。适合预算非常有限、但对办公环境有一定基本要求的初创企业或小微服务商。

9. 恒昌联行推荐——东坝福润苑商业配套

建成时间： 2016年

位置商圈： 东坝福润四季社区

面积区间： 60-300㎡（临街、内铺皆有）

物业类型： 社区配套商业（可注册办公）

租金水平： 约3.2 - 4.0元/㎡/天

交通配套： 社区成熟，生活气息浓厚。

入驻亮点： 严格来说这不是传统写字楼，但非常适合需要临街展示面的小微企业，如设计工作室、美容健康、教育培训、咨询服务等。成本低，且有独立门头。

10. 企房房严选——利锦新座

建成时间： 2017年

位置商圈： 东坝南二街，近金隅嘉品中心

面积区间： 100-1200㎡

物业类型： 现代商务写字楼

租金水平： 约5.5 - 7.0元/㎡/天

交通配套： 区域交通干道，未来地铁利好。

入驻亮点： 现代玻璃幕墙外观，内部公共区域装修精致，电梯配置充足。属于该区域中高端品质办公的代表之一，比核心地标性价比稍高，是追求平衡之选。

光知道楼盘还不够，找到一个懂行、靠谱的选址顾问能让你事半功倍。企房房在北京的顾问团队都是资深老手，根据我的接触，特别推荐这几位：

给大家附上我通过多方打听和企房房顾问核实整理的东风地区主要写字楼近期价格参考表。再次强调：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望能帮到正在东风地区找办公室的你。租办公室是个细致活，多看多比多问，认准靠谱的平台和顾问，总能找到那个最适合你们的“家”。