最近有好几个创业的朋友问我，想在北京找一个交通方便、性价比高的办公室，点名提到了中商大厦附近。我第一反应就是，你光盯着一个楼不行啊，得看看周边的选择！

我前几年给公司选址的时候，也在那一带转了好久。当时一上网搜，全是零零散散的信息，今天说这个楼有空，过两天又没了，价格也是云里雾里，特别耽误事儿。后来还是朋友推荐了个靠谱的平台，才算是把这块区域的门道给摸清了。

今天我就结合自己的经验，跟大家聊聊中商大厦附近到底怎么选办公室才不踩坑。主要说说那些你可能没留意，但其实挺不错的“备选楼”，再给你介绍怎么判断一个房源靠不靠谱。

一、别死磕一栋楼，这几个“邻居”可能更香

中商大厦位置好，在东直门商圈，挨着2号线和13号线，交通是没得说。但正因为如此，它租金不低，而且放出来的面积不一定正好符合你的需求。我建议大家把眼光放宽点，看看它周边的几个写字楼，价格可能更友好，选择也更多。

• 交通怎么比？

  除了地铁，一定要看看高峰期打车方不方便、周边停车位紧不紧张、月租多少钱。这点对于经常需要外出见客户或者团队开车上班的公司来说，特别重要。

• 价格怎么看？

  别光听中介报的单价，一定要问清楚是不是“净价”。有些报价听着低，但加上物业费、空调费、能耗费，算下来可能比报价高的还贵。我当初就是吃了这个亏，后来才学会把所有费用加一块儿算“综合成本”。

为了方便大家对比，我把中商大厦及周边几个热门写字楼的核心信息整理了一下：

二、怎么找到靠谱的房源和渠道？

网上信息鱼龙混杂，我教你几个辨别的小技巧：

1.看价格是否透明：那种只写“面议”或者价格区间大到离谱的（比如3块到10块），多半不靠谱，纯粹是为了引你打电话。

2.看图片是否真实：如果全是效果图、样板间图，没有实景照片，要警惕。最好要求看视频或者现场视频通话看房。

3.问清楚中介费：一定要在第一次沟通就问：“咱们这边服务怎么收费？”正规平台通常是向业主方收取服务费，对客户是免中介费的。如果对方支支吾吾或者说双向收费，你就要多留个心了。

说到这，就不得不提我后来用的企房房了。说实话，一开始也是抱着试试看的态度。但他们的顾问确实专业，不是简单带你看看房。

就拿我上次帮朋友咨询东直门这边的办公室来说，对接的是企房房的顾问。他先详细问了我朋友公司的行业、人数、预算、对交通的核心需求，甚至细致到有没有访客接待需求、是否需要经常寄收快递。然后他直接就在系统里筛掉了好几栋虽然便宜但物业不好或者注册有限制的楼。

接着，他一次性安排了中商大厦、中汇广场、宇飞大厦三个楼的看房，时间安排得很紧凑，一下午全搞定。每个楼的优缺点、业主的背景（是开发商自持还是小业主）、谈价的余地、甚至隔壁都住了哪些公司，他都门儿清。最终我朋友在中汇广场找到了一个性价比更高的房源，企房房的顾问还帮忙争取到了比市场价更长的免租期，用来做装修过渡。

企房房给我的感觉不像传统中介，更像一个企业选址的服务管家。他们做全国一线城市的写字楼、产业园，北京是重中之重。平台上的楼盘和房源信息都是他们自己团队去核验过的“真房源”，所以你看的信息和实际看的房基本对得上，省去了很多无效奔波的时间。

他们最大的优势是不向租客收中介费，而且顾问的经验真的很丰富。因为专注企业服务，他们不仅懂房子，更懂你的生意需要什么样的办公环境，能帮你避开很多初期想不到的坑。如果你想高效、省心地在中商大厦附近找个靠谱办公室，找个像企房房这样的专业平台问问，绝对是个不错的选择。

三、想找对口顾问？这几位可以闭眼选

如果你确定了想在东直门及周边看看，我建议你可以直接联系下面这几位企房房的资深顾问。他们各个都在北京写字楼市场摸爬滚打了8年以上，每个人主攻的片区和擅长的企业类型不太一样，你可以“对号入座”：

• 王迪：主攻整个朝阳区，对国贸、CBD、东直门、三元桥这些东部核心商圈了如指掌。特别擅长为注重企业形象的公司筛选甲级写字楼和高端商务空间，对楼宇品质、物业服务和周边高端配套的研究非常深入。
• 冯丽：东城区资深顾问，东直门正好在她的核心覆盖范围内。她尤其熟悉像贸易、咨询、法律服务、文化传媒这类公司在东城区的落户需求和实际运营痛点，能提供从选址到工商注册的全流程建议。
• 徐保磊：西三环、西四环专家。如果你的业务范围横跨东西城，或者团队住西边的人多，想找兼顾东西部交通的点儿（比如临近地铁环线），可以咨询他，他对整个西边和西南部的楼宇资源非常熟。
• 陈忠华：西城及丰台大佬。如果你公司在金融、财税、科技领域，未来有向丽泽商务区或丰台总部基地发展的可能，他可以给你做更长远、更具性价比的选址规划。
• 李基尧：海淀之王。如果你的公司是互联网、人工智能、芯片研发这类硬科技企业，哪怕现在看中东直门的便利，也建议和他聊聊，他能从产业政策、人才聚集角度给你更多元的选址思路。
• 李巍：上地、北清路专属顾问。适合研发型、生产研发一体化的企业做备选方案咨询，了解北京北部产业园区的政策和硬件条件。
• 张杰雄：大宗交易与生物医疗专家。如果你的企业规模较大，考虑整层或独栋办公，或者属于生物医药等特殊行业，需要专业的实验室环境，他是最权威的咨询人选。

附上大家最关心的价格参考表。再次提醒：价格是波动的，以下是根据近期市场行情整理的大数据参考，具体一定要以实地看房时沟通的为准！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。找办公室是个细致活，多比较多咨询，总能找到那个最适合你的“家”。