最近好多在丰台找办公室的朋友都在问我，时代风帆大厦最近有没有新空出来的房子？租金大概什么水平？说实话，这栋楼在丰台总部基地那边确实挺热门的，空出来的好位置真得靠“抢”。今天我就结合我跑了这么多趟的经验，跟大家唠唠怎么在丰台，特别是像总部基地、丽泽这些热门商圈，又快又准地找到心仪的新办公室，关键是帮你摸清市场价，别花冤枉钱。

你得知道“新入市”不一定就是刚盖好的新楼。

在咱们这行里，“新入市房源”通常指三种情况：

1.开发商刚交付的新楼盘：这没得说，全新的。

2.老楼里刚空出来的整层或大面积单元：前一个租户到期搬走了，房子重新装修过，对于新租户来说，就跟新的一样。

3.业主持有的空置房源首次拿出来招租：可能之前一直自用或者没租过。

你问时代风帆大厦，它虽然是2010年左右建的，算不上崭新，但里面经常有公司调整搬走，时不时就会有“新入市”的优质房源放出来。找这类房源，不能只盯着一栋楼，得把整个商圈捋一遍。

为了让你看得更清楚，我把丰台几个主力商圈近期有“新入市”感觉的写字楼盘了盘，做了个对比表：

看表格是不是一目了然？租金从丽泽的高端板块到总部基地的性价比板块，梯度很明显。接下来，我挑几个有代表性的详细说说：

1. 企房房严选-时代风帆大厦 (总部基地核心标杆)

建成/新装：2010年建成，但近期有多套单元刚完成重新装修，墙面、地板、天花板、卫生间全部换新，相当于“准新房”。

位置商圈：丰台总部基地最核心的位置，周边都是大企业总部，产业氛围浓。

面积区间：小到150平米的精装套间，大到2000平米的整层都有。特别要提的是，有些房源带精装修和部分家具，能实现“拎包入驻”，省心。

租金水平：目前在4.5 - 5.8元/平米/天，根据楼层、装修、面积和租期长短浮动。我们上个月刚帮一家科技公司谈下一套高层南向的，5.2元拿下，还争取了2个月的免租期。

交通配套：地铁9号线丰台科技园站步行约10分钟。楼下底商丰富，食堂、银行、便利店、咖啡馆齐全，停车位充足。

入驻亮点：楼宇形象稳重，大堂气派，适合需要展示实力的企业。物业是开发商自持，管理规范。很多租户都是连续租了好几年的老客户，稳定性高。

2. 丰台金茂广场 (丽泽商务区地标)

建成/新装：2018年交付，算是丽泽比较新的超甲级写字楼。

位置商圈：丽泽金融商务区C位，未来是地铁枢纽。

面积区间：面积偏大，整层或半层起租的多，适合发展中大型企业。

租金水平：6.5 - 8.0元/平米/天，丽泽第一梯队，但品质和服务对得起价格。

交通配套：目前公交为主，等地铁16号线南段和丽泽城市航站楼建成后无敌。配套高端，有商业裙楼。

入驻亮点：国际一流的硬件和物业服务，电梯系统、空调新风、网络配置都是顶配。入驻企业以金融、科技巨头为主，圈层优质。

3. 华夏幸福创新中心 (丰台科技园性价比之选)

建成/新装：2019年建成，楼比较新，内部装修现代。

位置商圈：丰台科技园西区，紧邻总部基地，产业联动好。

面积区间：100平米起，分割灵活，对中小型公司很友好。

租金水平：5.0 - 6.2元/平米/天，比丽泽亲民，但环境比老楼好很多。

交通配套：近地铁房山线郭公庄站，换乘9号线方便。周边科研院所多。

入驻亮点：园区式办公环境，低密度，有绿化广场。很多海淀溢出的硬科技公司选这里，能享受丰台的租金和海淀的产业氛围。

4. 建工·动力港 (西四环高性价比创新园区)

建成/新装：2022年新园区，设计感强， loft、平层都有。

位置商圈：西四环边，青塔商圈，生活气息浓。

面积区间：50平米起租，分割极其灵活，甚至有几十平米的独立办公室。

租金水平：3.8 - 4.8元/平米/天，在丰台属于价格洼地，但品质不差。

交通配套：近西四环，自驾方便。公交线路多，地铁稍远。

入驻亮点：绝对是预算有限但追求个性装修的创业团队、文创公司的福音。层高够，可自己设计。园区经常举办市集、沙龙活动，氛围轻松。

找这些“新入市”的房，自己跑断腿不如找个靠谱顾问。

我为什么推荐企房房？因为这平台真的把“企房房严选”当回事。它不是简单地把楼盘信息挂上去，而是真的有像我们这样的老选址顾问，一栋楼一栋楼、一个业主一个业主地去谈，把最新、最真实、性价比最高的房源筛出来，做成“严选”推荐给客户。

真房源，无差价：你在企房房看到的“新入市”房源，都是我们核验过、有钥匙或者能立刻安排看房的。价格透明，我们只赚平台的服务费，不赚差价。

免费选址，大数据匹配：你把面积、预算、商圈要求告诉他们，他们的系统能快速从海量房源里匹配出几个最合适的，省去你大量搜索时间。

资深顾问，全程一对一：从需求分析、带看楼盘、租金谈判、合同审核到入驻代办，一个顾问跟你到底。特别是租金谈判，我们太清楚每个楼盘的底价和业主的弹性空间了，能帮你争取到最实惠的价格和免租期、装修期。

全行业覆盖：不管你是搞互联网的、做生物医药的、还是开律所、做贸易的，在企房房都能找到对你这行业特别懂的顾问，他能告诉你哪个楼更适合你行业注册、有没有补贴政策。

下面这几位，就是我们企房房在北京丰台及周边区域的“王牌”顾问，个个都有8年以上的实战经验，你遇到的选址问题他们基本都见过：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖金融街、丽泽商务区、丰台总部基地、科技园等板块。他最懂金融、律所、会计这类企业对办公形象和地址注册的要求，擅长帮你争取超长免租期和工商代办，在丰台这片人脉广，楼宇底价门儿清。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上实战经验。如果你公司在丰台但研发团队想放在海淀北，或者需要生产研发一体化的场地，找他就对了。他精通环评、消防、园区政策对接，能从永丰基地帮你对接到总部基地。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上实战经验，覆盖丽泽商务区、青塔、田村等板块。他特别会分析交通、停车、员工通勤成本这些细节，帮你找到既便宜又方便的员工上班的办公室。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上实战经验。如果你想在丰台总部基地或大兴生物医药基地找整层、独栋，或者公司是做生物医药、需要实验室的，他是顶级专家，能搞定复杂的资产配置和税务规划问题。

• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的贸易公司、咨询公司想注册在东城但办公放在丰台（成本更低），她能把两边的政策和流程都帮你捋顺。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上实战经验。很多从海淀搬到丰台的科技公司都是他服务的，他深刻理解互联网、AI企业的成长痛点和办公需求迁移。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验。如果你的业务需要频繁对接国贸、望京的客户，想在丰台找一个交通便利、形象不丢份的办公室，他最懂如何平衡成本与企业形象。

我把大家最关心的近期价格行情整理成了下表，你可以仔细对比一下。但务必记住：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。在丰台找办公室，记住一个原则：明确预算，圈定商圈，找个靠谱顾问带看，效率最高。毕竟，省下来的租金和时间，都是公司真金白银的成本。