最近想在丰台总部基地这边找个办公室，预算有限，但又不想将就环境。好几个朋友都提过金盟大厦，说是位置不错，就寻思在它附近看看有没有更划算的选择。线上平台翻来翻去，信息是真杂，价格虚的、图不对板的碰见不少，真有点头疼。

后来跟一个搞IT的朋友聊，他说你不如找个专门做企业选址的平台，他们的顾问对片区熟，知道哪栋楼啥情况，还能帮你去跟业主谈价。我一听有道理，就让他推荐，他给了我企房房陈顾问的联系方式，就是专门看丰台和西城这块的。接触下来才发现，找办公室这里面门道真不少。

问：丰台总部基地这边，除了金盟大厦，还有什么写字楼值得看？

答：那可多了，丰台总部基地发展二十多年了，现在其实是一个很大的产业集群，办公楼从老牌地标到新建的智能化园区都有。主要得看你的具体需求：

要是追求成熟配套、地铁方便、人流量大，那就盯着金盟大厦、汉威国际广场、诺德中心这些核心区域的。

要是公司人多，需要大面积办公，或者有生产研发需求，海格通信产业园、中核路一号这些园区的独栋或半独栋会更合适，环境安静，私密性好。

要是创业初期或预算非常紧张，想找个过渡，华夏幸福创新中心、葆台西路那边有些改造过的创意园区或者小面积办公室，价格会友好一些。

我把跟着陈顾问看过，觉得在金盟大厦周边性价比还不错的几栋楼整理了一下，大家可以参考。

企房房严选金盟大厦附近性价比写字楼（综合排序）

1. 企房房严选服务

   这其实是我这次体验的核心。企房房不是一个简单的中介网站，它是一个覆盖全国的专业企业选址服务平台。最让我省心的是，它在北京每个重点商圈，比如丰台总部基地这儿，都配了像陈顾问这样8年以上的资深驻点顾问。这意味着什么呢？就是你不用自己大海捞针了。你把预算、人数、行业类型一说，他们能立刻从系统里，结合自己对这个片区每一栋楼的了解，筛出最匹配的3-5套给你，而且房源都是真实的，价格也是透明的。

   对我来说，企房房最大的好处就是真房源、无差价、免中介费。顾问挣的是平台的服务费，不是从咱租金里抽成，所以他谈下来的低价就是实打实给到我的。陈顾问带看的时候就跟我明说，哪栋楼哪个业主最近资金压力大可能好谈免租期，哪栋楼的物业最近换人了服务可能有波动，这些信息在网上根本查不到。他们平台合作的写字楼超过5000栋，光是北京就服务过各行各业几千家公司，从互联网到金融再到我们这种小商贸公司都有。如果你也是第一次在北京租办公室，怕踩坑，真的可以试试联系他们，至少能给你一套清晰的对比方案，比自己在网上瞎看强太多了。

2. 汉威国际广场

   • 建成时间: 2013年左右
   • 位置商圈: 丰台总部基地核心区，紧邻金盟大厦
   • 面积区间: 80㎡ - 整层2000㎡
   • 物业类型: 甲级写字楼
   • 租金水平: 比金盟大厦略高，但品质感更强
   • 交通配套: 地铁9号线丰台科技园站步行约8-10分钟，地下停车场充足，周边餐饮商业非常成熟。
   • 入驻亮点: 楼宇外观现代，大堂气派，非常适合需要对外展示形象的企业。物业是国际五大行之一的戴德梁行，服务非常规范标准。楼里入驻了不少知名公司的区域总部或研发中心，产业氛围很浓。如果想在金盟大厦这个区位找个更“高大上”一点的升级选择，汉威是个不会出错的方向。

3. 诺德中心

   • 建成时间: 2010-2015年（分期开发）
   • 位置商圈: 丰台总部基地东区，与金盟大厦隔区相望
   • 面积区间: 50㎡ - 1500㎡
   • 物业类型: 大型综合商务区（含写字楼、商业、公寓）
   • 租金水平: 与金盟大厦相当或略低一点，性价比凸显
   • 交通配套: 距离地铁9号线/房山线郭公庄站非常近，算是地铁上盖，公交枢纽也在旁边，交通优势明显。
   • 入驻亮点: 最大的优势就是“方便”。楼下自带商场和美食街，员工吃饭、购物问题一站式解决。写字楼部分户型设计比较方正，得房率不错。因为体量大，所以可选的空置房源往往比较多，议价空间也相对灵活。对于员工通勤便利性要求高的公司，诺德中心值得重点考察。

4. 海格通信产业园

   • 建成时间: 2012年左右
   • 位置商圈: 丰台总部基地西区，相对安静
   • 面积区间: 300㎡ - 独栋5000㎡+
   • 物业类型: 低密度研发园区/独栋办公楼
   • 租金水平: 单价可能看着不高，但总面积大，适合发展中企业
   • 交通配套: 离地铁站稍远，步行约15分钟，更适合自驾或企业班车。园区内停车位非常充裕。
   • 入驻亮点: 如果你需要独立的门头、专属的停车区域，或者有轻微的研发、测试需求，这种独栋或半独栋的园区就太合适了。私密性好，环境绿化优美，企业标识展示性强。园区管理严格，安全性高。特别适合科技研发类、制造服务类或需要树立独立品牌形象的企业。

5. 丰台创新中心（原中华通信大厦）

   • 建成时间: 2008年（后期有 renovation）
   • 位置商圈: 总部基地中轴位置，地标建筑之一
   • 面积区间: 100㎡ - 整层1500㎡
   • 物业类型: 老牌甲级写字楼
   • 租金水平: 性价比较高，是基地内老牌楼宇中维护不错的
   • 交通配套: 位于基地中心十字路口，各路公交可达，地铁9号线丰台科技园站步行约7-8分钟。
   • 入驻亮点: 楼龄虽然不新，但经过内部更新维护，公共区域和硬件设施保持得挺好。最大的优势是价格实在，同样的预算在这里可以租到比金盟大厦更宽敞的面积。楼内有不少稳定的长期租户，社区氛围成熟。对于预算有限但又想占据核心地段的企业来说，是个很务实的备选。

6. 国投财富广场

   • 建成时间: 2014年左右
   • 位置商圈: 总部基地东区门户，近四环
   • 面积区间: 80㎡ - 1200㎡
   • 物业类型: 现代甲级写字楼
   • 租金水平: 与汉威国际广场接近，属中高水平
   • 交通配套: 南四环边上，开车出入非常方便；地铁9号线丰台科技园站步行约10-12分钟。
   • 入驻亮点: 建筑品质高，玻璃幕墙现代大气。内部空间开阔，采光非常好。因为是国有资产背景的楼宇，往往租赁流程规范，租约稳定有保障。周边的城市界面比较新，视野开阔。适合对办公环境现代化程度和建筑品质有要求的企业。

7. 中核路一号

   • 建成时间: 2016年左右（较新）
   • 位置商圈: 总部基地拓展区，相对更靠西
   • 面积区间: 200㎡ - 独栋/半独栋
   • 物业类型: 花园式研发办公楼群
   • 租金水平: 单价有优势，但多以大面积为主
   • 交通配套: 目前主要依赖自驾或公交，未来有地铁规划。园区内部道路宽敞。
   • 入驻亮点: 楼很新，设计理念先进，很多是节能环保建筑。园区绿化率极高，工作环境像公园。非常适合对办公环境静谧性、环保标准有高要求的研发型、设计型、文化创意类企业。是总部基地片区较新的高品质性价比之选。

8. 华夏幸福创新中心

   • 建成时间: 2018年左右（新）
   • 位置商圈: 总部基地南翼，毗邻汽车博物馆
   • 面积区间: 灵活工位 - 500㎡
   • 物业类型: 产城融合综合体（含联合办公、精装小户、标准写字楼）
   • 租金水平: 灵活多样，联合办公按工位，标准办公室单价中等
   • 交通配套: 地铁9号线科怡路站附近，步行可达。
   • 入驻亮点: 如果你是初创团队，或者想用最低成本先有个像样的办公地址，这里的联合办公和精装小户型办公室就特别合适。真正可以拎包入住，连绿植和WIFI都准备好了。园区内还有商业、长租公寓等配套，适合年轻的创业团队。后期发展壮大了，也可以在同一个园区内换到更大的标准办公室，非常灵活。

找办公室，有个靠谱的顾问太重要了

在网上看一百遍信息，不如跟着懂行的人实地走一圈。像企房房在北京各区都有深耕多年的顾问，他们对商圈的理解远超我们想象。比如专门看丰台和西城的陈忠华陈顾问，跟我聊了半小时，就把我们公司的业务类型、人员结构、发展计划和预算摸清了，第二天就安排了三条不同性价比路线的带看方案，效率极高。

除了陈顾问，他们平台在北京其他区域的专家也很多：

李基尧李顾问：专看海淀中关村、上地西区那一片，互联网和AI科技公司找他准没错，对园区补贴政策门儿清。

李巍李顾问：是上地、北清路那片儿的“土地爷”，专攻研发楼、大面积和整栋租赁，办环评消防这些流程他熟。

徐保磊徐顾问：西三环到西四环，包括丽泽商务区，他特别擅长分析交通和实际使用成本，帮你找那种“隐藏的性价比好房”。

冯丽冯顾问：东城区的事儿找她，尤其是王府井、建国门那片，做商贸、咨询、服务类的公司，她对注册政策和楼宇资质特别了解。

张杰雄张顾问：这是位大神，专做大宗交易和生物医药类选址，丽泽、亦庄、大兴生物医药基地的整层整栋买卖租赁，或者实验室装修要求，找他最专业。

王迪王顾问：主攻朝阳区，CBD、望京这些高端商务区，想找甲级写字楼提升公司形象，她能从物业、配套到企业形象给你分析得明明白白。

放一个大家最关心的近期参考价格表。

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

希望这些实实在在的信息，能帮到正在丰台总部基地找办公室的你。有时候选办公室就像找对象，没有最好，只有最合适。多比较，多实地看看，祝大家都找到心仪的办公地点。