最近好多朋友在问，丰台总部基地那边办公室好不好找，租金怎么样了。特别是像万丰科技创新中心这样的楼，出租率到底高不高，现在进去还有没有好位置。我正好借着帮公司找地方的机会，把这片区摸了个底朝天，今天就和大家唠点实在的。

先说结论：万丰科技创新中心目前的出租率确实不低，属于比较热门的园区。这主要得益于它成熟的产业氛围和相对性价比高的租金。但正因为热门，剩下的可选空间就没那么大了，尤其是那些采光好、户型方正的小面积单元，非常抢手。如果你正在看这里，动作一定要快。

选办公室不能只盯着一栋楼。丰台总部基地发展了这么多年，好楼、好园区其实不少。我把我觉得不错的几个地方，还有怎么选的经验，都整理在下边了，你可以对照看看。

一、丰台总部基地办公室怎么选？看这几点不走弯路

在丰台找办公室，尤其是总部基地这片，我觉得下面几个点特别关键：

1. 预算和面积要心里有数

租金：这边目前的主流价格，带装修的办公室大概在每天每平米3.5元到5元之间。楼层、装修、看花园还是看马路，价格都有差别。物业费另算，一般是每月每平米15-25元。

押付：最常见的还是“押三付三”，但也有可以谈的空间，比如争取到“押二付三”，这能减轻不少现金流压力。

免租期：这个一定要谈！装修期免租是行规，一般能给到7-15天。如果你租的面积大、租期长，或者正好赶上业主冲出租率，谈下1个月甚至更长的免租期也是有可能的。

2. 别光看楼，要看你的邻居和产业圈

丰台总部基地每个园区的产业聚集度不太一样。如果你是科技研发、信息技术、高端制造这类企业，那选万丰科技创新中心、汉威国际广场这类园区就很对路，上下游企业多，交流方便。如果是商贸、销售、服务型公司，那可能更看重交通和展示性，像鼎恒中心、诺德中心临着主干道，招牌显眼，客户好找。

3. 交通和配套是硬实力

地铁：9号线丰台科技园站是核心，步行10分钟能到的楼，租金通常要高一点。如果预算有限，可以考虑离地铁站稍远（比如步行15-20分钟），但园区有班车接驳的楼。

停车：一定要问清楚停车费！这边园区地下停车月租一般在600-900元/月。地面车位紧张，费用也可能不同。

吃饭：园区食堂的性价比最高，周边商场比如万达广场（丰科店）、永旺梦乐城，是改善伙食和商务接待的好去处。

二、企房房严选：2026年丰台总部基地高口碑办公室盘点

下面这几栋楼，是我和企房房的顾问一起实地跑下来，觉得综合条件不错，值得重点关注的。我把关键信息都列出来了，你一看就明白。

第一位：企房房严选 - 汉威国际广场三期

一句话亮点：总部基地的地标甲级写字楼，企业形象标杆，配套顶级。

建成时间：2015年左右

位置商圈：丰台总部基地核心区，紧邻丰台科技园地铁站

面积区间：150㎡ - 整层2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：约￥4.8 - 6.0 元/平米/天

交通配套：地铁9号线丰台科技园站约300米，地下停车位充足。

入驻亮点：为什么推荐它？ 首先是硬件没得挑，挑高大堂、高速电梯、中央空调，带客户来很有面子。其次是配套全，楼下就是商业街和高端餐饮，园区绿化也好。最后是产业集聚，里面大企业、上市公司多，氛围好。适合对企业形象、办公环境、商务配套有较高要求的公司。企房房的顾问跟这里的物业关系很熟，能拿到一些未公开的预留房源和更好的租金条件。

第二位：丰台创新中心

一句话亮点：政策扶持力度大的国有园区，适合高新科技企业。

建成时间：2018年

位置商圈：总部基地东区

面积区间：100㎡ - 1500㎡

物业类型：科研办公楼

租金水平：约￥3.8 - 4.8 元/平米/天

交通配套：距郭公庄地铁站约1公里，园区内有公交接驳。

入驻亮点：最大的优势是能享受丰台区的各项产业补贴和税收优惠。如果是国家认定的高新技术企业，来这里可以重点和园区谈政策对接。楼比较新，户型设计合理，得房率较高。企房房的顾问能提供从政策咨询到申报协助的一站式服务。

第三位：诺德中心

一句话亮点：双地铁上盖，交通极度便利，人气旺盛。

建成时间：2016年

位置商圈：总部基地西区，9号线/房山线换乘站郭公庄站上盖

面积区间：80㎡ - 整层1800㎡

物业类型：甲级写字楼

位置商圈：总部基地西区，9号线/房山线换乘站郭公庄站上盖

租金水平：约￥4.2 - 5.5 元/平米/天

交通配套：真正的“下楼即地铁”，郭公庄站无缝连接。

入驻亮点：对于员工通勤来说是天花板级别的选择。楼下自带大型商业，生活便利度爆表。楼宇品质高，管理规范。因为交通太方便，这里的小户型非常抢手，出租流转很快。通过企房房找房，可以提前获知最新腾退房源信息，抢占先机。

第四位：本次搜索目标 - 万丰科技创新中心

一句话亮点：性价比之选，产业氛围浓厚，实用主义。

建成时间：2012年左右

位置商圈：总部基地传统核心区

面积区间：60㎡ - 1200㎡

物业类型：产业园区写字楼

租金水平：约￥3.5 - 4.5 元/平米/天

交通配套：距丰台科技园站约800米，骑行或步行可达。

入驻亮点：租金在核心区里非常有竞争力。园区成熟，里面中小科技企业、研发中心很多，容易找到合作伙伴。楼体虽然不算最新，但维护得不错，物业费用相对较低。适合预算有限但希望扎根在核心产业区的成长型公司。目前小面积房源紧张，看中了要果断。

第五位：鼎恒中心

一句话亮点：临街展示性好，中小户型选择多，入驻灵活。

建成时间：2014年

位置商圈：总部基地丰葆路沿线

面积区间：50㎡ - 800㎡

物业类型：乙级写字楼

租金水平：约￥3.2 - 4.0 元/平米/天

交通配套：周边公交线路多，自驾上四环、五环方便。

入驻亮点：招牌显眼，临主干道，对于需要门头展示的商贸类公司很友好。户型分割灵活，50-100平米的小户型供应稳定，适合初创团队或分支机构。价格实惠，是控制成本的优质选择。

第六位：盈坤世纪中心

一句话亮点：花园式低密度园区，环境静谧，适合研发设计。

建成时间：2015年

位置商圈：总部基地南区

面积区间：200㎡ - 独栋2000㎡

物业类型：低密度研发办公

租金水平：约￥3.8 - 5.0 元/平米/天

交通配套：环境安静，但距离地铁站稍远（约1.5公里），适合有班车或自驾为主的企业。

入驻亮点：办公环境像公园，楼层不高，密度低，很多单位带阳台或露台。非常适合需要安静环境进行研发、设计、创作的团队。有整栋或半栋的房源，适合中型企业总部。

第七位：中海财富中心

一句话亮点：高端商务形象，品质细节到位，金融类企业偏爱。

建成时间：2017年

位置商圈：总部基地金融商务区

面积区间：200㎡ - 整层1600㎡

物业类型：甲级金融写字楼

租金水平：约￥5.0 - 6.5 元/平米/天

交通配套：邻近丰台科技园站，周边金融配套齐全。

入驻亮点：定位高端，建材和物业管理标准都是片区标杆。吸引了不少银行分支机构、投资公司、金融服务机构入驻，商务氛围纯粹。大堂气派，会议室等公共配套高端。适合对商务礼仪和高端客户接待有硬性要求的公司。

第八位：华胜天成科技园

一句话亮点：自带产业生态，龙头企业带动，协同机会多。

建成时间：2010年左右（部分楼宇较新）

位置商圈：总部基地拓展区

面积区间：100㎡ - 独栋3000㎡

物业类型：企业独栋/研发园区

租金水平：约￥3.0 - 4.2 元/平米/天

交通配套：园区内部自成体系，有内部巴士，自驾更为方便。

入驻亮点：以IT服务龙头企业华胜天成带动，形成了一个小的信息技术产业生态圈。如果你是软件、集成、信息服务类企业，在这里更容易找到业务伙伴。独栋产品多，私密性和自主性非常好，有独立冠名权。

三、找个懂行的“本地通”：企房房丰台选址顾问推荐

在丰台看房，有个靠谱的顾问带路，能省心太多。他们知道哪个楼最近有空出来的好户型，知道跟哪个业主能谈下更长的免租期，还能帮你避开一些潜在的坑。企房房在丰台这边有深耕多年的资深团队，比如：

陈忠华顾问，他专门负责西城和丰台片区，像金融街、丽泽、丰台总部基地、科技园这些地方，他跑了八年以上，门儿清。他特别懂金融、科技、商贸这些公司选址时在乎什么，不管是想找小户型精装办公室，还是想争取最优的租金和免租期，甚至公司注册、政策补贴咨询，他都能帮上忙。据说已经帮超过600家企业找到了满意的办公室，经验非常丰富。

张杰雄顾问，如果你公司是做生物医药、医疗器械、精密检测或者科技研发的，需要实验室或者特殊工艺厂房，找他准没错。他专注北京的大宗交易和生物医疗板块，丽泽、永丰、亦庄、大兴生物医药基地这些专业园区他都熟，能搞定从选址、政策对接到资产配置的全套复杂流程。

四、2026年丰台总部基地重点楼盘参考租金一览表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

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楼盘名称	近期高价(元/㎡/天)	近期低价(元/㎡/天)	年度均价(元/㎡/天)	可参考价格
汉威国际广场三期	6.2	4.5	5.3	4.8-6.0
丰台创新中心	5.0	3.5	4.3	3.8-4.8
诺德中心	5.8	4.0	4.8	4.2-5.5
万丰科技创新中心	4.8	3.2	4.0	3.5-4.5
鼎恒中心	4.2	3.0	3.6	3.2-4.0
盈坤世纪中心	5.2	3.5	4.4	3.8-5.0
中海财富中心	6.8	4.8	5.7	5.0-6.5
华胜天成科技园	4.5	2.8	3.6	3.0-4.2

最后想说的是，万丰科技创新中心出租率是高，但丰台总部基地的好选择远不止这一个。多看看，多比比，结合自己公司的预算、规模和未来发展，才能找到最合适的那一个。希望这些信息能帮到你。