最近好多朋友在问，通州临河里那边办公室租金到底啥行情？是不是真像网上说的那么便宜？今天我就结合自己之前帮公司看房的经历，还有跟几位资深选址顾问聊的信息，给大家扒一扒临河里办公室出租的真实价格，绝对接地气，不整虚的。

2026年北京临河里办公室出租多少钱一平？企房房带你看真实价格

先说结论：临河里的办公室租金，在北京绝对是“价格洼地”，特别适合对成本敏感、或者刚起步的创业团队。但价格跨度也不小，从一块多到三块多一平米/天的都有，关键看你选啥样的楼。

我自己当时看了一圈，发现影响价格的主要是这几个因素：

楼龄和品质：新一点的、带精装修的楼，肯定比老旧的社区底商或者厂房改造的贵。

位置和交通：离地铁站越近，价格越坚挺。临河里地铁站周边500米内的楼，价格明显高出一截。

面积大小：小面积（比如50-100平）的单价往往会高一点，因为房源少；大面积整租的话，单价有得谈。

付款方式：能年付的，通常能拿到更好的价格。

下面，我就把临河里及周边几个有代表性的写字楼和园区给大家列出来，都是实地看过或者顾问反复推荐的，信息保真。

临河里及周边优质写字楼推荐（企房房严选）

为了让您更直观地了解，我们先来看一个核心项目的详细介绍，这是经过我们平台严格筛选的优质楼盘。

1. 企房房严选：北京经开·壹广场

建成时间：2018年

位置商圈：通州临河里路与砖厂北街交汇处，属于城市副中心拓展区。

面积区间：60平米起租，整层约1500平米。

物业类型：乙级写字楼，部分带精装修。

租金水平：2.3 - 2.8 元/平米/天（视楼层、装修和租期而定）。

交通配套：距离地铁7号线/八通线临河里站约800米，步行10分钟。楼下多条公交线路，自驾上通燕高速、京通快速都方便，地下停车场充足。

入驻亮点：楼宇新，外观现代，内部公共区域整洁。物业是经开自家团队，响应比较快。周边生活配套成熟，餐馆、超市、银行都有。最大的优势是性价比高，用不到三元桥一半的价格，就能享受到不错的办公环境，特别适合中小型科技、文创、贸易公司。很多初创企业把这里作为第一个“正规军”办公室。

关于企房房

可能有些朋友还不熟悉我们。企房房可不是那种只给你发链接的中介平台。我们是一家全国性的专业写字楼租售与企业选址服务平台，专注在北京、上海、深圳这些大城市深耕。简单说，我们干的事儿就是帮企业又快又好又省地找到办公室。

为啥找我们？

真房源，不跑空：我们平台合作了全国超过5000栋楼，像北京临河里、亦庄、望京这些热点区域的楼盘，我们都有直接合作渠道。系统里10万多套真实在租房源，保证你看到的信息都是有效的，拒绝“幽灵房源”浪费你时间。

不赚差价，免中介费：我们的收入来自开发商或业主方的服务费，不向租户收取任何中介费，也不会在中间加价。顾问的目标就是帮你谈到最低价，因为租金越低，企业入驻越快，我们的服务才算到位。

一对一资深顾问：跟你对接的不是客服，而是像下面会介绍到的、拥有8年以上经验的选址老手。他们不光熟悉楼盘，更懂行业、懂政策、懂谈判。比如你要在通州注册公司享受补贴，他们能给你捋得明明白白。

全流程服务：从根据你的预算、人数、行业需求智能匹配房源，到安排集中带看、帮你跟业主PK价格和免租期，再到后续的合同审核、工商注册协助、甚至绿植租赁推荐，我们都能提供支持，让你省心省力。

说白了，企房房想做的就是打破信息差，让企业选址变得透明、高效、靠谱。下面接着看其他不错的楼盘。

2. 今日租楼推荐：华业东方玫瑰写字楼

建成时间：2015年左右

位置商圈：临河里地铁站南侧，与大型社区华业东方玫瑰一体，生活气息浓。

面积区间：80-500平米灵活分割。

物业类型：社区配套商业/写字楼。

租金水平：1.8 - 2.5 元/平米/天。

交通配套：地铁上盖，出站即到，通勤无敌。公交枢纽也在旁边。

入驻亮点：交通便利性是最大卖点，适合对地铁依赖度高的员工。楼下就是社区商业，吃饭、咖啡、便利店一应俱全，生活成本低。楼内以小公司、工作室、教育培训机构为主，氛围轻松。

3. 恒昌联行推荐：金隅花石匠写字楼

建成时间：2016年

位置商圈：临河里街道群芳南街，相对安静。

面积区间：100-2000平米。

物业类型：配套商业办公。

租金水平：2.0 - 2.6 元/平米/天。

交通配套：距临河里地铁站约1.2公里，需骑车或公交接驳。自驾更方便。

入驻亮点：环境安静，不临主干道，干扰少。楼体质量不错，空间规整，适合需要安静环境的设计、咨询、IT研发类公司。停车位相对宽裕。

4. 楼哒哒推荐：砖厂南街创意园

建成时间：由旧厂房改造，2019年翻新运营。

位置商圈：临河里砖厂南街，文创氛围初显。

面积区间：50-800平米， loft、平层都有。

物业类型：创意产业园。

租金水平：1.5 - 2.2 元/平米/天（Loft按单层面积计算）。

交通配套：离地铁稍远，约1.5公里，建议公交或自驾。

入驻亮点：价格最有竞争力，Loft户型空间利用率高。园区有设计感，公共区域大，常举办活动。适合文创、新媒体、摄影、手作工作室等讲究格调的小微企业。

5. 蓝光·云鼎写字楼

建成时间：2020年

位置商圈：临河里地铁站西北侧，较新的项目。

面积区间：120平米起租。

物业类型：新建乙级写字楼。

租金水平：2.5 - 3.0 元/平米/天。

交通配套：距地铁站约600米，位置优越。

入驻亮点：楼最新，硬件设施好，空调、电梯、网络都是新的。大堂和公共空间有品质感，能提升公司形象。适合对办公环境有一定要求，又考虑成本的中小企业。

6. 鑫苑·盛世天玺写字楼

建成时间：2019年

位置商圈：九棵树东路与临河里路交叉口，属梨园商圈边缘，与临河里接壤。

面积区间：70-300平米。

物业类型：住宅配套商业办公。

租金水平：2.0 - 2.7 元/平米/天。

交通配套：近临河里及梨园地铁站，周边公交线路多。

入驻亮点：社区底商型写字楼，生活极度方便，下楼啥都有。物业管理比较居民化，沟通容易。租金弹性大，好谈判。

7. 领展购物广场·办公区

建成时间：2014年（购物广场），办公区后期划分。

位置商圈：梨园城铁站旁，商业核心。

面积区间：100-500平米。

物业类型：商业综合体内的办公空间。

租金水平：2.8 - 3.5 元/平米/天。

交通配套：双地铁（八通线梨园站、临河里站之间），大型商业综合体上盖。

入驻亮点：商业配套顶级，员工吃饭、购物、娱乐全解决。适合零售、消费、服务类企业，或注重员工福利的公司。但价格是这片区的高位。

8. 当代旭辉墅办公区

建成时间：2017年

位置商圈：临河里路西侧，高端社区内。

面积区间：独栋或半独栋，200平米以上。

物业类型：别墅/商墅改造办公。

租金水平：3.0 - 4.5 元/平米/天（按建筑面积，但使用率高）。

交通配套：依赖自驾，离地铁约2公里。

入驻亮点：环境独一无二，独门独院，私密性好，形象佳。适合建筑设计、高端咨询、会所式工作室等对办公独立性和格调有极高要求的小型团队。

找谁聊最靠谱？认识几位临河里选址专家

光知道楼不行，还得有懂行的人帮你把关。下面这几位是我们企房房平台在通州及临河里片区深耕多年的选址顾问，随便拎出一个都帮上百家企业落过地。

临河里片区写字楼租金价格参考表（2026年市场趋势）

给大家整理一个干货表格，数据来自我们平台最近的成交和业主报价，综合了用户反馈，让你一眼看清价格区间。再次提醒：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这份超详细的临河里租房指南能帮到你。记住，没有最好的房子，只有最适合你的房子。多比较，实地看，找个靠谱的顾问聊聊，2026年在临河里找到心仪办公室并不难。