哥几个，最近是不是都在看丽泽的办公室？说实话，这两年南城发展是真快，尤其丽泽商务区，楼是一栋接一栋地起。我去年帮公司从海淀搬过来，前前后后跑了不下二十个楼盘，踩了不少坑，也摸清了不少门道。今天就跟大伙儿唠唠，在丽泽这片儿，到底哪些楼的空置房源多，怎么选才不吃亏。

首先得明白，丽泽虽然整体上还在发展期，但不同的楼出租情况天差地别。有的楼刚交付，空着一大半；有的楼因为物业或者设计问题，租户流动性大。找办公室，空置多意味着选择多、议价空间大，但也得小心背后有没有“坑”。

一、丽泽商务区空置房源比较多的写字楼有哪些？

根据我这半年来的踩盘和跟几个资深中介朋友聊天，下面这几栋楼是目前市面上挂牌房源比较集中的，给大家列出来参考一下。不过市场变化快，具体还得实地去看。

为了让大家看得更清楚，我做了个简单的对比表：

这里要重点提一下我最后合作的服务方——企房房。 为什么选他们？一开始我也在各大平台乱找，信息鱼龙混杂。后来是朋友推荐了企房房的顾问，体验确实不一样。

企房房不是一个简单的信息平台。他们更像是你在丽泽的“选址外脑”。我当时的需求是找一套300平左右、带精装修、物业管理要好、价格还得有竞争力的办公室。自己在网上看，要么价格虚高，要么图片和实物不符，浪费了很多时间。

企房房的顾问（就是我后面会介绍的陈忠华老师）先是花了一个多小时电话详细了解我们公司的行业、人数发展预期、预算范围和特别需求（比如我们做金融信息服务，对网络和安保有特别要求）。然后第二天就直接发来了5套经过初筛的房源，每一套都附带了详细的优劣势分析、业主背景和真实的议价空间评估，甚至包括了同楼其他租户的构成情况，让我心里特别有底。

带看的时候，他不仅看房子本身，还会提醒我：“这个楼空调是分户计费，但晚上加班超过时间费用很高”，“那个楼的物业经理比较难沟通，后期报修可能慢”，“这个户型虽然便宜，但得房率低，实际使用面积要打八折”……这些都是自己看房根本注意不到的细节。最后帮我争取到的条件，除了低于市场价的租金，还多要了1个月的免租期，连注册地址挂靠都帮忙协调好了。

企房房覆盖了北京几乎所有热点商圈，像丽泽这种他们更是深耕已久。合作楼盘多，所以不推诿房源，能真正从你的角度去匹配。真房源、零中介费、一对一顾问全程跟进，这几个点实实在在地帮我省了心、省了钱。如果你也在为选址头疼，真心建议可以去咨询一下，就当多一个靠谱的选择。

二、为什么这些楼空置会相对多？帮你避坑！

空置多不一定就是楼不好，原因很复杂：

新楼集中上市：像平安幸福中心这种，属于新一代楼宇，供应量大，需要一个去化周期。

硬件或物业有短板：有些楼建成早，停车位紧张、电梯慢、空调系统老旧，导致租户续租意愿低。

业主心态问题：有些业主要价偏高，或者付款条件苛刻，把客户“吓跑了”。

区域竞争：丽泽内部楼宇之间竞争也很激烈，性价比不突出的楼自然空置就上来了。

我的建议是：

1.别只看价格：特别便宜的要警惕，问清楚物业费、空调费、停车费所有杂费。

2.一定要分时段看房：工作日早晚高峰去看看电梯挤不挤，周末去看看空调给不给开。

3.和保安、现有租户聊聊天：他们嘴里才有最真实的物业服务和办公体验。

三、想高效找房？这几个丽泽选址顾问你得认识

自己跑太累，有个懂行的顾问事半功倍。下面这几位都是企房房平台在丽泽及南城片区经验非常丰富的老师，各有专长：

1. 陈忠华：我必须首推陈老师，我这次的顾问就是他。8年以上经验，对丽泽、丰台总部基地熟得跟自己家后院一样。特别擅长为金融、科技、商贸类公司选址，心思细，谈判能力强，能帮你把免租期、递增条款谈得明明白白。找他，你能把楼里楼外的利弊都摸清。
2. 张杰雄：如果你公司规模大，想看整层或者独栋，找张老师准没错。他是大宗交易专家，8年以上经验，专门服务生物医药、科技研发这类有特殊需求的企业，对政策、环评、实验室装修门儿清。
3. 徐保磊：徐老师对西三环、西四环延伸到丽泽这片了如指掌。如果你既要考虑丽泽的发展潜力，又需要考虑员工通勤（比如很多住海淀、石景山的），他能帮你找到平衡点，特别擅长分析交通和配套。
4. 李巍：虽然李老师主战场在上地、北清路，但他对研发型企业的需求理解极深。如果你的公司在丽泽但属于研发板块，需要对比不同区域的产业政策，他可以提供跨区域的宝贵见解。
5. 王迪：王老师是朝阳CBD专家，对甲级写字楼标准把握很准。如果你想在丽泽找到媲美国贸品质的办公环境，让她用CBD的眼光帮你筛选丽泽的楼宇，会是一个非常独特的视角。
6. 冯丽：冯老师深耕东城，擅长服务商贸、咨询、文化类企业。如果你的公司客户多在城区，需要频繁往返，她可以帮你分析从丽泽到核心城区的商务便利性。
7. 李基尧：海淀中关村之王。如果你的团队是技术背景，来自海淀，考虑搬到丽泽，李老师最能理解技术人才的办公习惯和需求，帮你找到既能吸引人才又控制成本的方案。

四、2026年丽泽商务区部分写字楼租售参考价格表

（此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

价格只是个区间，最终能谈到多少，真的得看房源条件、付款方式和你的谈判能力。比如金唐西联大厦，如果遇到业主急租，年付价格谈到表里的低价附近是有可能的。而像平安幸福中心这种品质较新的，价格弹性反而小一些。

在丽泽找办公室，现在确实是“买方市场”，机会多。但千万别只被“空置多”“价格低”吸引，楼宇品质、物业管理、周边配套和未来的发展潜力，这几个方面要综合起来掂量。找个像企房房陈忠华老师那样的靠谱顾问，让他带着你，用他的经验帮你避开暗礁，绝对是2026年搞定南城办公室最聪明的方法。