得，又一位老板在盯着丽泽商务区了是吧？一说想在中阳大厦（也叫亿达丽泽中心）附近找办公室，第一反应是不是先问“多少钱一平”？这事儿我太熟了，在丰台这片儿跑了快十年，帮几百家企业找过窝，最大的感受就是：价格这事儿，不实地看、不直接聊业主，网上搜的数字基本都是“仅供参考”，水分不小。

你别看丽泽现在高楼林立，像个“第二个金融街”，但其实里面门道多着呢。同样是“中阳大厦”，楼层高低、朝向好坏、装修程度、业主是国企还是私企，价格能差出小一半！更别说还有一堆“二房东”“三房东”在中间加价，你直接去问，报给你的可能根本不是一手价。

今天就拿“丽泽办公室价格”这事儿，跟你唠点实在的。

2026年北京丽泽商务区办公室多少钱一平，企房房帮您找业主直租

别一听2026年就觉得远，写字楼租赁市场变化快，但核心规律不变：位置、品质、业主心态决定价格。 想知道真实价格，咱得先摸清丽泽这片儿都有啥楼，各有啥特点。我结合最近帮客户成交的情况，给你盘盘丽泽商务区里，大家问得最多、性价比也相对不错的几个楼（注意，以下价格是近期市面协商价，非挂牌虚价）：

1. 企房房严选 - 中阳大厦（亿达丽泽中心）

建成时间： 2014年

位置商圈： 丽泽金融商务区核心，紧邻丽泽路

面积区间： 120㎡ - 整层约2000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.8 - 6.5元/㎡/天 (含物业费)

交通配套： 邻近在建的丽泽商务区站（五线换乘），目前公交便利。楼下商业配套成熟。

入驻亮点： 楼宇品质在丽泽属于第一梯队，但价格相对于平安金融中心等更显亲和。很多金融类、科技类企业的区域总部选在这里。关键是，通过企房房能直接对接上大厦的几个大业主方，避免中间差价，还能谈免租期。 我们上个月刚帮一家券商营业部谈下一个160平的单元，最终价格比他们自己问到的低了近10%。

2. 恒昌财富中心

建成时间： 2018年

位置商圈： 丽泽商务区北区，近西局地铁站

面积区间： 80㎡ - 1500㎡

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 6.8 - 7.8元/㎡/天 (含物业费)

交通配套： 离地铁14号线西局站最近，目前通勤最方便。大堂气派，硬件标准高。

入驻亮点： 丽泽的标杆项目之一，适合对企业形象要求高的客户。但租金也是第一梯队，且小面积户型非常紧俏。

3. 晋商联合大厦

建成时间： 2016年

位置商圈： 丽泽商务区西南区

面积区间： 100㎡ - 整层约1800㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.0 - 5.8元/㎡/天 (含物业费)

交通配套： 邻近规划中的地铁16号线支线。周边生活气息更浓。

入驻亮点： 性价比之王，同样甲级标准，价格更有优势。很多成长型科技企业、律师事务所选择这里。楼内有不少业主自持房源，可谈性大。

4. 金唐西联大厦

建成时间： 2012年

位置商圈： 丽泽商务区与西三环交汇

面积区间： 60㎡ - 800㎡

物业类型： 高端商务写字楼

租金水平： 4.5 - 5.2元/㎡/天 (含物业费)

交通配套： 西三环边，多条公交线，自驾方便。

入驻亮点： 对于预算有限但又想蹭丽泽概念的公司很友好。户型偏中小，适合初创团队或分支办事处。装修好的现房多，能快速入驻。

5. 平安幸福中心

建成时间： 2020年

位置商圈： 丽泽商务区核心地标

面积区间： 200㎡起租 - 整层

物业类型： 超甲级智慧写字楼

租金水平： 7.5 - 9.0元/㎡/天 (含物业费)

交通配套： 未来丽泽城市航站楼上盖，顶级配置。

入驻亮点： 国内顶尖的写字楼产品，适合世界500强、顶级金融机构。价格也是天花板级别。

6. 青海金融大厦

建成时间： 2015年

位置商圈： 丽泽商务区金融产业园内

面积区间： 150㎡ - 1200㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 5.2 - 6.0元/㎡/天 (含物业费)

交通配套： 园区环境安静，配套齐全。

入驻亮点： 金融产业氛围浓厚，邻居多是银行、保险、资管公司。园区管理规范，安全性高。

7. 丽泽SOHO

建成时间： 2019年

位置商圈： 丽泽商务区门户位置

面积区间： 联合办公工位 - 整层

物业类型： 地标甲写+联合办公

租金水平： 写字楼 6.5 - 8.0元/㎡/天；联合办公 1200-1800元/工位/月

交通配套： 建筑本身就是地标，未来地铁上盖。

入驻亮点： 设计感无敌，适合设计、文创、时尚类公司。潘石屹的SOHO中国运营，租赁方式灵活。

8. 汇亚大厦

建成时间： 2013年

位置商圈： 丽泽路与金中都南路交汇处

面积区间： 80㎡ - 1000㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 4.8 - 5.5元/㎡/天 (含物业费)

交通配套： 位置核心，去往各个方向都方便。

入驻亮点： 老牌优质写字楼，运营成熟，租户稳定。价格实惠，是很多中型企业的务实之选。

光知道楼和价格就行了吗？找个懂行的顾问帮你聊，可能更省心省钱

在丽泽这片儿，每个楼的情况、每个业主的脾气都不同。你自己去，大概率碰到的是楼里驻场的代理或者二房东。这时候，一个深耕这片区、跟各楼业主都熟络的资深顾问就太关键了。他不仅能告诉你真实底价，还能帮你判断哪个楼、哪个户型最适合你的业务和发展。

给你介绍几位我们企房房在北京、尤其在丰台丽泽及周边商圈扎根多年的老师傅，都至少有8年以上经验，你遇到的选址问题他们基本都处理过：

• 陈忠华：西城及丰台头号老法师，8年以上实战经验。丽泽、丰台总部基地就是他最熟的地盘。你如果想在丽泽找金融、律所、科技类办公室，或者想争取超长免租期、搞定工商注册，找他就对了。他脑子里有丽泽几乎所有楼盘的底价表和业主联系方式，成功帮600多家企业安家。
• 徐保磊：主攻西三环、西四环，丽泽北区及相邻的公主坟、青塔一带门儿清。8年以上经验。特别擅长帮你分析交通、停车、周边员工生活成本这些实实在在的问题。如果你想在丽泽周边找性价比更高的精装现房、小面积创业办公室，他是最佳人选。
• 张杰雄：这是咱平台的“大神”级顾问，专啃硬骨头。8年以上经验，专注大宗交易和生物医疗等专业领域。如果你公司打算在丽泽或永丰基地租一整层、甚至考虑买独栋，或者你是医药研发、实验室这类有特殊要求的企业，必须找他。他精通资产交易、税务规划和复杂的入驻流程。
• 李基尧：虽然主战场在海淀中关村、上地，但对从海淀南下来丽泽发展的科技企业有独到见解。8年以上经验。如果你的公司是互联网、AI、软件研发，正在对比海淀和丽泽的成本与政策，他能给你最客观的对比分析。
• 李巍：上地、北清路专家。如果你的企业是研发型，需要大面积、带实验环境，或考虑生产研发一体化，未来可能往北清路发展，可以先咨询他。他对接的很多是产业园和总部基地，政策解读能力一流。
• 冯丽：东城区资深顾问。如果你的企业是从东城等核心区外迁到丽泽，想了解不同区域的注册政策、企业形象差异，她能从对比的角度给你非常中肯的建议。
• 王迪：朝阳CBD、望京专家。如果你想对比丽泽和朝阳区的写字楼品质与成本，找她准没错。她能清晰告诉你，同样的预算在丽泽和国贸分别能租到什么样的房子，帮你做出最适合的决策。

给你一张“压箱底”的近期价格参考表

这张表是我根据近期（未来三个月）有效的客户反馈和成交数据整理的。再强调一遍：这是市场参考价，是谈判的起跑线，不是终点线！ 最终价格一定能谈，就看谁去谈、怎么谈。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

所以你看，“多少钱一平”哪有标准答案？ 从4块多到9块多都有。关键是你的预算、你的需求、你想什么时候搬进去，然后找一个像我们企房房这样，不赚差价、直接连通业主的 platform，让陈忠华、徐保磊这样老师傅去给你“探底”和谈判。省下来的租金，给员工发点奖金、添置点好设备，不比白白交给中间环节香吗？

你要是拿不准，可以先在企房房上看看这些楼的实景VR和户型图，心里有个谱，再约个时间，让顾问带着你实地转一圈。亲眼看看，亲耳听听，比在网上查一百个价格都管用。