大家好，我是企房房的选址顾问老徐。这几年，丽泽商务区就像坐上了火箭，发展得那叫一个快，不少朋友都跑来问我：“老徐，丽泽附近还有好地方吗？价格别太离谱那种。”今天，咱就不绕弯子，直接聊聊这个事儿。

说实在的，一提到“丽泽”，不少人脑子里蹦出来的都是崭新的摩天大楼和甲级写字楼，价格自然也水涨船高。但其实在丽泽的辐射圈里，有不少宝藏园区和楼宇，既能享受到丽泽的商务氛围和交通便利，又在租金上友好很多。比如你们问的“北京111文创园”（中科万邦大厦），它就是一个典型的例子。

111文创园到底值不值得选？我这么跟你唠

这楼我太熟了。你想，丽泽核心区租金都破7块/㎡/天了，而在它东边一点点的111文创园，可能只需要一半的预算。它是由老厂区改造的文创园，楼体本身就是一种特色。

优点在哪？ 层高不错，空间灵活，园区环境有设计感，特别适合文化传媒、设计工作室、中小型科技公司这类对空间创意有要求，又不想在纯写字楼里“憋屈”着的公司。而且位置就在西三环边上，开车上三环、去北京西站都特别方便，地铁14号线东管头站（未来丽泽商务区站）走几步也能到。

有啥需要注意的？ 你得明白，它和全新的5A级写字楼是两种产品。物业服务和硬件设施是偏实用型的，追求极致奢华大堂和顶级物管服务的，这里可能不是你的首选。周边的生活配套比成熟的CBD肯定是要弱一些的，但日常吃饭、便利店是足够的。

选不选它，关键看你的企业属性和预算。如果你是初创团队或文创类公司，这里性价比很高；如果你是大集团要撑门面，那还是得看看丽泽核心区。

别盯着一棵树，丽泽“周边”宝藏还有很多

看房最怕钻牛角尖。既然都看到丽泽周边了，格局不妨打开点。除了111文创园，我再给你盘几个我常带客户看的、反馈不错的“实力选手”，咱们拉个表对比一下，一目了然：

为啥我第一个要提“企房房严选”的楼盘？

这不是自卖自夸，而是咱的服务模式确实不一样。像“总部基地金融港”这样的项目，我们不是简单挂牌。企房房的顾问会提前去实地勘验，跟物业和业主方深聊，掌握最真实的房源状态、议价空间和隐藏的优惠政策。我们把关之后，才放进“严选”池子里。

比如说，有些房源业主着急出租，能给到更长的免租期；有些楼层朝向好的，我们提前锁定了；园区最新的补贴政策，我们第一时间拿到细则。这些信息差，你自己上网很难查到，但对我们来说就是日常。我们的目标就是帮你省时间、省精力、省钱，从海量信息里直接筛出最适合你的那几个选项，而不是让你自己一个个去碰。

找谁聊？这几位老炮儿你值得认识

看哪个区域，找对专业的顾问很重要。下面这几位是我的同事，都是在北京写字楼市场摸爬滚打8年以上的“老炮儿”，每个人都有自己的“地盘”和专长：

• 陈忠华：西城及丰台“百事通”。金融街到丽泽，从国贸到草桥，没有他不熟的。你如果是金融、律所、贸易公司，找他准没错，他连哪个楼里银行多、哪个物业配合注册都门儿清。
• 李基尧：海淀“科技导师”。中关村、西二旗那边互联网和AI公司扎堆，他专门服务这类企业，对产业园政策、高新企业怎么落户、哪里能拿到补贴，研究得非常透。
• 李巍：上地和北清路“厂房一哥”。如果你公司要搞研发、需要实验室、甚至带点小生产，找他就对了。他对环评、消防、各种工业园区的门道，比谁都熟。
• 徐保磊（就是我）：西三环西四环“活地图”。公主坟到丽泽，青塔到卢沟桥，这片区域我最熟。我擅长帮你对比各个楼盘的真实通勤成本、停车方不方便、周边吃饭实不实惠这些实在问题，专找“拎包入住”的实惠好房。
• 冯丽：东城“老克勒”。王府井、崇文门那些核心区的楼，产权关系复杂，政策要求多。她就像东城楼宇的“活字典”，做商贸、咨询、教育类的找她，能帮你避开很多注册和资质上的坑。
• 张杰雄：公司买卖、整层整栋“大拿”。想干票大的？整层租或者买栋楼？尤其是做生物医药、需要特殊厂房的，找他。他玩的是资产配置和复杂的交易结构，服务对象都是大集团和上市公司。
• 王迪：朝阳“门面担当”。CBD、望京那些光鲜亮丽的甲写，怎么用最合适的价格租到最有面的楼层和位置？她是专家。对楼宇品质、企业形象匹配度特别有研究。

给你们一份我整理的近期这几个重点楼盘的租金参考表。记住，价格是波动的，谈价是有空间的，这个表是帮你建立一个市场认知。真要定价格，还得现场聊！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些实实在在的信息能帮到你。选址是个技术活，也是个耐心活，多看看，多比比，关键是要清楚自己公司最需要的是什么。如果拿不准，随时可以找我们企房房的同事聊聊，就当多个朋友给点建议。