哎，最近好几个在亚运村附近找办公室的朋友都在问我，高和蓝峰大厦咋样，出租率高不高，是不是个好选择。说实话，选写字楼跟买房一样，光看一个楼盘可不行，得把整个片区盘一盘，才知道哪儿是真香，哪儿是雷区。

我之前帮公司选址，把亚运村、奥体这块儿跑了好几遍，腿都快跑细了。今天就跟大伙儿唠唠，2026年想在亚运村附近租办公室，怎么选才最靠谱，顺道分享几个我自己感觉不错的楼。

亚运村板块，到底值不值得选？

简单说：非常适合中型、注重形象、又不想挤CBD的公司。

交通是真的方便：地铁5号线、15号线穿插，去哪都不远。北四环、北五环开车也顺，尤其对于需要经常往返望京、中关村的团队，位置是黄金C位。

商业配套成熟：远洋未来汇、北辰世纪中心一堆商场，员工吃饭、商务宴请不用愁。周边酒店、银行也多，客户来了感觉有面子。

环境好，不压抑：挨着奥森公园，楼宇密度比CBD、中关村低，视野开阔，员工午休能溜达，办公心情都不一样。

也有坑要避：

第一个大坑就是“老旧楼”。亚运村有些楼是90年代建的，外立面旧，电梯慢，停车位紧张，空调是分体的，夏天冬天电费吓死人。这种楼哪怕便宜点，长远算上效率成本和员工抱怨，其实更贵。

第二个坑是“物业”。别看都叫写字楼，物业服务水平天差地别。有的楼物业响应快，大堂永远亮堂；有的则拖拖拉拉，空调坏了都得修两天，非常影响办公。

看楼不能只看租金，得综合评比。

基于我的经验，给大家盘一盘亚运村片区我比较看好的几个写字楼，企房房平台上也都有真实房源，大家可以挨个儿去感受下。

以下是亚运村及周边人气与口碑都不错的写字楼盘点：

1. 企房房严选推荐：高和蓝峰大厦

建成时间：2009年

位置商圈：朝阳区亚运村小营北路，紧邻北苑路

面积区间：80㎡ - 整层约2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.8 - 6.8元/㎡/天

交通配套：地铁5号线“大屯路东”站步行约10分钟；多条公交线路；地上地下停车场充足。

入驻亮点：楼如其名，外立面是蓝色玻璃幕墙，挺有辨识度。大堂挑高气派，物业是仲量联行，国际五大行之一，服务非常规范。楼内企业质量较高，以科技、咨询、文化类为主，氛围不错。出租率一直比较稳定，说明市场认可度高。缺点是离地铁站不是“出门就是”，需要步行一段。

2. 北辰世纪中心A座

建成时间：2010年

位置商圈：朝阳区北四环安慧桥东北角

面积区间：150㎡ - 整层约1800㎡

物业类型：5A甲级写字楼

租金水平：6.5 - 7.5元/㎡/天

交通配套：地铁5号线“惠新西街北口”站直达；北四环主路，交通枢纽位置。

入驻亮点：北辰实业开发，亚运村地标之一，品质过硬。楼层高视野极佳，可俯瞰奥森。配套顶级，直接连通商场和多家五星级酒店。适合对企业形象要求高、有频繁商务接待需求的公司。

3. 盘古大观写字楼

建成时间：2013年

位置商圈：朝阳区北四环中路，鸟巢、水立方旁

面积区间：200㎡起，以大户型为主

物业类型：超甲级地标写字楼

租金水平：8.0 - 10.0元/㎡/天

交通配套：地铁8号线“奥体中心”站直达；俯瞰奥林匹克公园。

入驻亮点：这个不用多说了，北京名片级建筑。租这里基本是总部或重要分支机构，彰显实力。配套有七星酒店、空中四合院。预算充足的品牌企业首选，气场全开。

4. 远洋未来广场写字楼

建成时间：2012年

位置商圈：朝阳区北苑路与大屯路交叉口

面积区间：100㎡ - 整层约1500㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.5 - 6.5元/㎡/天

交通配套：地铁5号线“大屯路东”站无缝衔接；公交枢纽。

入驻亮点：典型的TOD模式（地铁上盖），员工上下班、外出办事无敌方便。楼下就是大型商业综合体，生活便利性拉满。楼内装修较新，户型方正，性价比很高，尤其受新兴互联网和电商类公司青睐。

5. 中国五矿大厦

建成时间：2008年

位置商圈：朝阳区安立路（奥运核心区）

面积区间：120㎡ - 整层约1600㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.2 - 6.0元/㎡/天

交通配套：地铁15号线“安立路”站步行约8分钟；近北五环。

入驻亮点：央企五矿自有物业，楼宇质量扎实，管理非常规范稳定。租金在亚运村第一梯队里相对亲民，出租率高且稳定，流动性小，社区氛围好。适合追求稳健、务实办公环境的企业。

6. 洛克时代中心

建成时间：2011年

位置商圈：朝阳区慧忠路

面积区间：80㎡ - 整层约1200㎡

物业类型：创意型写字楼

租金水平：4.8 - 5.5元/㎡/天

交通配套：地铁15号线“安立路”站步行约5分钟。

入驻亮点：建筑设计有特色，不是传统的方盒子。公共空间多有创意，层高比一般写字楼高，可做Loft或创意装修。租金更具吸引力，特别适合设计、广告、文创、影视传媒等需要灵感氛围的行业。

7. 安华发展大厦

建成时间：2006年

位置商圈：西城区北三环中路（马甸桥附近）

面积区间：60㎡ - 600㎡

物业类型：乙级偏甲写字楼

租金水平：4.5 - 5.2元/㎡/天

交通配套：地铁8号线“安华桥”站出口即到；北三环核心。

入驻亮点：放在这里是因为它紧邻亚运村西侧，价格洼地。虽然楼龄稍长，但维护得当，地理位置极佳，交通便利性不输亚运村核心区。适合预算有限但对通勤位置有要求的中小企业、办事处。

8. 中航资本大厦

建成时间：2014年

位置商圈：朝阳区北苑路

面积区间：150㎡ - 整层约2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：5.8 - 6.5元/㎡/天

交通配套：地铁5号线“大屯路东”站步行约7分钟。

入驻亮点：较新的楼宇，硬件设施先进，智能化程度高。大堂和公共区域装修现代，企业形象好。周边环境相对安静，不嘈杂。是亚运村片区楼龄新、品质好、性价比不错的均衡之选。

找办公室，有个靠谱的顾问太重要了！

自己跑断腿，不如找个门儿清的“活地图”。在企房房平台上，像亚运村这种成熟商圈，都有深耕多年的老师傅。比如这几位，随便拎出一个都能把片区楼盘给你讲得明明白白：

大家最关心的价格参考表来了。

（再次强调：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！）

其实吧，在亚运村找办公室，选择面挺宽的。关键是想清楚自己公司最核心的需求是啥，是员工通勤、客户印象、还是控制成本？想明白这个，再对着上面的楼盘点一点，或者直接让企房房的顾问根据你的需求筛一遍，最多花半天时间集中看三五个，心里基本就有谱了。祝大家都能找到心仪的办公室！