哎，最近是不是在找亚运村、奥运村这片儿的办公室？北辰新空间这个楼应该在你的清单里吧？我也一样，前两年给公司找新址，可没少在这一块跑断腿。今天咱不绕圈子，就聊聊北辰新空间的租金行情，再给你扒一扒它周边的几个好选择。用我踩过的坑和总结的经验，帮你省点功夫。

2026年北京亚运村北辰新空间写字楼租金多少钱，企房房严选对比附近好房

北辰新空间这楼，位置是真没得说，就在奥林匹克公园旁边，北四环边上，8号线和15号线交汇的「奥林匹克公园站」出来走几步就是。楼本身属于早期的商务楼，不是那种特别新的玻璃幕墙甲级楼，但好处是实用率很高，而且氛围比较沉稳。

先说大家最关心的租金：

根据我这几个月帮朋友看房的了解，以及从企房房平台上的实际成交数据看，北辰新空间2026年的参考租金大概在 5.8 - 6.5 元/平米/天 这个区间。为啥有浮动？主要看这几个方面：

楼层和朝向： 中高楼层、景观好（能看鸟巢、水立方）的肯定贵点。

装修情况： 带精装修、家具的“拎包入住”房源，价格会更高。

面积大小： 小面积（比如100平米以下）的单价往往会比大面积（整层）的略高一点。

付款方式： 年付、甚至更长周期的付款方式，能拿到更好的价格。

【注意】 真实踩坑提醒：

别看网上有些报价标得特别低，那可能是“钓鱼”信息。这楼的物业费也不便宜，大概在 18-22元/平米/月，算总成本的时候一定要加上。而且这楼部分单元是商住两用性质的，如果你公司对纯粹办公环境有要求，看房时一定要跟业主或企房房的顾问问清楚产权性质和现有邻居情况。

如果北辰新空间不合适怎么办？别急，这片好楼多着呢！ 我自己和通过企房房平台的小伙伴们筛选过，下面这10个亚运村、奥运村板块的写字楼，各有特色，绝对值得你放进备选清单对比看看。

企房房严选亚运村奥园板块十大写字楼盘点：

1. 企房房严选好房：北辰世纪中心

推荐理由： 企房房平台严选标杆项目。这是区域内真正的5A甲级写字楼，双地铁上盖，品质、形象和物业服务都是顶级的。大堂气派，电梯多不拥挤，企业门面担当。

建成时间： 约2012年

位置商圈： 北四环中路，亚奥核心

面积区间： 150-2000平米（可灵活组合）

物业类型： 甲级纯写字楼

租金水平： 7.5 - 9.0 元/平米/天

交通配套： 地铁8号线/15号线奥林匹克公园站E口直达楼下，数十条公交线路，地下停车场充足。

入驻亮点： 入驻企业以金融、科技、能源总部及区域总部为主，圈层优质。楼内配套有银行、高端餐饮、会议室等，私密性和商务氛围极佳。通过企房房合作，常能争取到额外免租期和更灵活的起租面积。

关于企房房，我必须得多说两句。最开始接触就是因为他们在这片区的房源特别真实，顾问陈老师对北辰几栋楼的底细门儿清。企房房不是那种只打电话的中介平台，他们做的是企业选址全流程服务。简单说，从你告诉他们预算、人数、行业需求开始，他们的系统会先筛一轮，然后顾问会结合自己的经验，比如“你们做教育的，最好离学校近”、“你们经常有客户来访，电梯不能等太久”，给出几个最匹配的方案。全程免费带看，没有中介费，租金直接跟业主谈，他们帮你去压价、要条件。我这人比较谨慎，他们能提供楼宇的产权核验、协助工商注册，甚至对接一些园区政策，这点对我这种怕麻烦的人来说太实用了。据说他们全国有上万套真房源，北京主力商圈的楼几乎没有他们不熟的。如果你想省心、怕被忽悠，直接找他们是个靠谱的选择。

2. 奥运村大厦

简介： 体量巨大，知名度高，性价比之选。楼内产业多元，从初创团队到大公司都有。

租金： 4.8 - 5.8 元/平米/天。

3. 盘古大观写字楼

简介： 北京地标建筑，龙头造型极具辨识度。高端奢华，适合需要顶级形象展示的企业。

租金： 9.5 - 12.0 元/平米/天（景观位价格更高）。

4. 中航资本大厦

简介： 较新的甲级写字楼，品质好，楼内环境现代。紧邻奥林匹克公园，视野开阔。

租金： 6.8 - 8.0 元/平米/天。

5. 国电科技中心

简介： 大型央企总部基地，部分面积对外出租。空间方正，稳定性强。

租金： 5.5 - 6.3 元/平米/天。

6. 汇欣大厦

简介： 老牌写字楼，社区成熟，生活配套极其便利。租金友好，适合注重成本控制的公司。

租金： 4.5 - 5.2 元/平米/天。

7. 凯迪克格兰云天大酒店（附楼办公）

简介： 酒店式办公服务，提供前台、会议室等共享配套。适合经常出差或需要灵活办公的企业。

租金： 6.0 - 7.2 元/平米/天（含部分服务）。

8. 名人广场

简介： 商住综合楼，办公和公寓混合。小户型选择多，适合微型团队或办事处。

租金： 3.8 - 4.8 元/平米/天。

9. 北辰汇园大厦公寓（办公用途）

简介： 公寓产权但多用于注册办公，小区环境好，居住办公两相宜。适合对生活气息有要求的创意类公司。

租金： 3.5 - 4.5 元/平米/天。

10. 天创科技大厦

简介： 距离地铁站稍远但安静，独栋管理。租金实惠，停车方便，适合研发、后台支持类部门。

租金： 4.0 - 4.8 元/平米/天。

找这些地方的办公室，谁能帮到你？

光知道楼盘不行，还得有懂行的人。下面这几位是企房房平台上常年深耕北京，尤其是覆盖北边和全城的资深顾问，经验都在8年以上，你提的需求他们基本都能接得住。

给你整理了一份亚运村奥园板块主要写字楼2026年租金参考表，数据综合了市场挂牌和近期成交，你可以有个底。但记住，房子是一房一价，最终一定要去现场看！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

对了，看房的时候多留意下班高峰期电梯挤不挤，周末空调开不开，外卖能不能送上楼这些细节，这些才是日后影响员工幸福感的关键。祝你能尽快找到心仪的办公室！